深圳个人二手房网(深圳二手房交易政策)
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深圳二手房交易政策
法律分析：1.限购：买房资格由落户买房变成了落户+三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。
2.首付：首套非首*五成，二套七成。
3.限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。
4.税费：不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税，税费已经很高了。(实际成交中这些额外费用一般都会转移给买方，卖方并不承担。)
法律依据：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
1.限购：买房资格由落户买房变成了落户+三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。
2.首付：首套非首*五成，二套七成。
3.限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。
4.税费：不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税，税费已经很高了。(实际成交中这些额外费用一般都会转移给买方，卖方并不承担。)
深圳二手房买卖条件是什么
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对*的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到*银行办理*手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
扩展资料：
二手房交易税费包括：
1、契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。
参考资料来源：百度百科-二手房交易
深圳二手房交易新规定
1.限购：买房资格由落户买房变成了落户和三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。
2.首付：首套非首*五成，二套七成。
3.限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。
税费：不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税。
一.深圳二手房交易税费新政策：
1.个人销售自建自用住房免征税，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征税，家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人；房屋产权人*亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征税。
二.深圳二手房的交易税费
1.新的费用还增加了个税,有两种方式缴纳二选一,一是按评估价减去原登记价的20%,二是按评估价的1%-1.5%缴纳(144平以下为1%,144平以上为1.5%).如是家庭唯一住房,且满5年的144平以下房产可免征个税。
2.营业税分两种,144平以下满5年可免征营业税,144平以上满5年的营业税为(评估价-原登记价)*5.6%,未满5年均按评估价的5.6%征收营业税。
3.契税,均按评估价缴纳,一套房低于90平,缴纳标准为1%,高于90平,缴纳标准为1.5%,二套房全部按照3%来缴纳。
法律依据
《深圳市住房和建设局、市规划自然资源局、市场监管局、*局、地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》七、加大二手住房交易信息公开力度，及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理*易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
深圳买二手房的条件有哪些
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随着人们生活水平的提高，越来越多的人前往深圳购买二手房。那么问题来了，你知道深圳买二手房的条件有哪些吗？深圳买卖二手房*首付是多少呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。
深圳买二手房的条件
外地户口想要在深圳购买二手房，必须提供近期5年连续社保或5年个人所得税缴纳证明，同时还要提供户口本、结婚证证明以及半年的银行流水等相关材料。
深圳买卖二手房*说明
一、深圳户籍家庭
1.深户家庭无房，无房*记录，首付3成。
2.深户家庭无房，有房*记录(包含异地，*已结清)，首付5成。
3.深户家庭无房，有房*记录(包含异地，1笔*未结清)，首付5成。
4.深户家庭无房，有2笔或以上异地房*记录未结清，禁*。
5.深户家庭已有1套深圳房产，有房*记录(包含异地，*已结清)，首付7成。
6.深户家庭已有1套深圳房产，有房*记录(包含异地，1笔*未结清)，首付7成。
7.深户家庭已有2套深圳房产，禁*。
二、深圳户籍单身人士(含离异)
1.深户单身(含离异)无房，无房*记录，首付3成。
2.深户单身(含离异)无房，有房*记录(包含异地，*已结清)，首付5成。
3.深户单身(含离异)无房，有房*记录(包含异地，1笔*未结清)，首付5成。
4.深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房*记录未结清，禁*。
5.深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁*。
三、非深圳户籍
非深户，在深圳买房，需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。
1.非深户家庭个人无房，无房*记录，首付3成。
2.非深户家庭个人无房，有房*记录(包含异地，*已结清)，首付5成。
3.非深户家庭个人无房，有房*记录(包含异地，1笔*未结清)，首付5成。
4.非深户家庭个人无房，有2笔或以上异地房*记录未结清，禁*。
5.非深户家庭个人已有1套深圳房产，禁*。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对深圳买二手房的条件也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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深圳二手房买卖条件有哪些
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对于深圳这个地方，相信朋友们都有一定了解，它是一个交通便捷、经济发展快速的城市，不少的朋友们会选择在这里买房子，不过由于新房过于昂贵，所以很多人会选择购买二手住房，那么深圳二手房买卖条件有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
深圳二手房买卖条件有哪些
深圳二手房买卖条件有：1、如果是非深圳户口是只能在该地购买一套住宅且需要该地近13个月的社保或者个人纳税单;2、如果是深圳户籍，在深圳可以买两套商品房，在其它城市有房的暂时不算;3、如果是境外人士，按非深户的标准执行，另外还需提供一年以上的劳动合同原件。
深圳二手房买卖流程是什么?
1、首先买方要先去看房，交易双方应当有个初步的交谈，比方说价钱、付款形式、交房时间等事项;当这些细节都做好后，接下来就是签合同，在签约时要注意房屋价格、定金、首期款、资金监管、*申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。
2、为了让资金得到更好的保障，建议交易双方和银行签订资金监管协议，买方向银行提出*申请，银行同意*后出具*承诺书给卖方。赎楼卖方办理委托担保*赎楼公证委托书，向原*银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续。
3、房子在过户时，一定要去对应部门进行签订，首先要递交房产过户申请，担保*领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保*领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。
小结：好了，以上就是关于深圳二手房买卖条件有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在深圳二手房买卖条件有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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深圳附近二手房*房源有哪些
深圳附近二手房*房源东方玫瑰园，小区品质1999年建成商品房，华业开发、物业费2.9元/平，小高层、主要以143平户型为主，高达50，全天候严密安保和巡逻，有配套的幼儿园和游泳池，总户数642户，地下固定车位480个，小区外围还有月卡车位。周边配套1、地铁：香蜜湖站、香梅站、莲花西站2、毗邻商圈：华润万家、香蜜湖度假村、岁宝百货3、周边公园：紫荆公园、莲花山。
东方玫瑰园小区信息：
参考均价：9211元/平米
同比去年↑13.617%
环比上月↑0.9978%收藏
物业类型：住宅
物业费用：1.8元/_·月
建筑类型：板塔结合
产权年限：70
建筑年代：2016年
绿化率：35%
容积率：2.49
人车分流：无
总楼栋数：23
总户数：102
深圳二手房卖上哪个网
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大家都知道app上很多二手房房源，那么，深圳二手房卖上哪个网？房天下网站成就有哪些？优客逸家详情信息有哪些？zuber主要功能有哪些？下面跟随小编一起看看吧。
一、深圳二手房卖上哪个网
深圳二手房*的主要网站有房天下、优客逸家、自如、zuber等等，房产中介*如中原地产、21世纪不动产、信义房屋、链家、我爱我家等等，都是行业著名品牌。
二、房天下网站成就有哪些
1、房地产门户网站访问量全球排名第1
2、房地产门户网站用户数量全国第1
3、全国规模最大、最具影响力的购房者平台
4、全国超过20万个活跃的楼盘论坛
5、全国最大的楼盘项目数据库，项目详细资料超过33万个
6、房天下活跃注册经纪人已超过276万人
7、全国最大的家居建材产品库
三、优客逸家详情信息有哪些
*名称：优客逸家(成都)信息科技有限*
外文名称： UOKO
总部地点：成都
成立时间：2012年3月
经营范围：长租品牌公寓及相关租住服务
*口号：租房时代的美好回忆
主办单位：UOKO*
产品标准化：轻时尚设计、统一家具、品牌家电、免费宽带
服务品牌化：拎包入住、管家服务、定期保洁、房租月付
居住社交化：线上社交、线下活动、同居匹配
对房东：物业打理维护。
对租客：租后管理服务，网络社交平台
四、zuber主要功能有哪些
1、可查找已租房的室友与其合租;
2、可根据地区、职业、兴趣等筛选室友;
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