聊城二手房网？聊城二手房网站哪个好

济南和聊城这两个城市哪个城市房价升值空间更大

非官方论山东聊城的房价走势

一、引言

1、*人口总量约14亿！

2、2019年1月1日，*卫健委举行新闻发布会，会上卫健委老龄健康司司长王海东指出，当前，*正处于人口老龄化快速发展阶段，截至2018年底，60岁及以上老年人口达2.5亿。他说，*老年人健康状况不容乐观，2018年*人均预期寿命为77.0岁，但据研究，*人均健康预期寿命仅为68.7岁。患有一种以上慢*的老年人比例高达75%，失能和部分失能老年人超过4000万，老年人对健康服务的需求非常迫切。——–男性的平均寿命约66周岁，女性的平均寿命74周岁；未来法定退休年龄：男65，女60！

2、*统计局网站发布《建筑业持续快速发展城乡面貌显著改善——新*成立70周年经济社会发展成就系列报告之十》。报告显示，2018年，城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增加32.3平方米；农村居民人均住房建筑面积47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。

二、聊城简介

聊城位于山东省的西北，北邻德州、河北，南邻菏泽、河南省，东临济南、泰安，西邻河北省，人口总数约600万，辖区东昌府区、临清市、阳谷县、莘县、茌平县（现在自任为茌平区）、东阿县、冠县、高唐县。GDP属于官方数据，参考意义不大，故省略。官方平均工资5400元/月（2019年），经济发展力和实力全省倒数第一或第二。非官方调查数据工资收入2500-5000元之间（大部分没有社会保险）。消费潜力不足，生活压力很大！属于标准的四线城市。

1.聊城的房价以市区或东昌府区内为参考，2019年12月为时间点进行数值对比分析。老城区的新房价格（叫价）一般再1.1万左右，二手房也在1.1万左右，新房旧房价格基本持平。新城区的开发区或“高新区”部分区域新房叫价基本为1.2万左右，旧房为0.9万左右，新房和旧房价格差距较大。但总体上的真实交易价均比叫价能低0.2万左右，真实的交易价分布再0.8—0.95万之间，符合正态分布。再看租房价格，因为租房价格最能反应该区域房地产真实发展水平。市区以130平-150平的房子，最高月租不会超过2000元，拎包入住的大趋势价格为1200左右的月租。开发区的房租更低，基本维持在1000以下，尤其是一些位置较好的回迁房基本再600元左右。租售比非常低！说明房价的增长动力严重肾虚！！假如聊城再维持高房价进而持续走高，那么租房是最明智的选择。

2.聊城现有房屋数量。以新北环-东环-南环-西环逆时针旋转内的区域进行统计。已建成、在建的、商品性质和集体性质的所有住宅已经超过40万套。该区域内最大的社区为阿尔卡迪亚群居建筑，估计房源再4万套左右，堪称聊城市内最大的钢铁棺材区-贫民区。

3.聊城房地产的持有人群和消费人群。除了开发商以外，持有者主要是散漫零星的家庭住房投资，兼有部分隐形炒房客，小部分为自己居住用。聊城市区内以官员、商贾拥有房屋数量高达80%，一个科级、副处级干部家庭平均拥有房屋4套以上，厅局级干部家庭平均拥有房屋8套以上，关键岗位的领导和特殊权力部门干部家庭拥有房屋10套以上！而广大的工人群众队伍一般都维持在1套或2套富裕房屋之间的水平，这已经包括继承所得得房屋了。

而真正需要买房得人就是消费人群主要是结婚等刚需、改善性住房为主！这些人也是所谓得房地产得韭菜，需要开发商定期收割！但是韭菜长得不高，减产得趋势严重。

4.房价得构成。房子由土地价格＋建安成本构成。聊城目前第二最贵得土地为500万一亩（聊城碧桂园），第一最贵得877元一亩（聊城祥生房地产）。建安成本一般均控制在1200元/㎡以内！！！多层房屋得建安成本控制在900元/㎡以内。这里所说得建安成本是建筑安装*得中标价格（含税含利润）水电暖甚至中等装修切符合*标准质量得价格。实际中再结合偷工减料非法分包等，成本还能降低200-400元/㎡！真实的建安成本1000元/㎡（高层）、600元/㎡（多层）。再算土地价格折合到楼面价；以聊城市祥生房地产的祥生金鳞府为例，他的楼面价最高不超过3000元/㎡！祥生的高层楼房的理论成本也就再4000元左右！其他位置的楼盘理论成本也就再3800以内！！但是叫价均超过1万，明面利润为163%。为了暴利，不能不提另外一个概念：公摊。因为目前*法律对公摊没有明确的要求，所以公摊就是开发企业的一块遮羞布！用它掩饰肮脏赤*的欺诈！山东省的公摊全国有名，聊城的公摊在整个山东最有名：大、很大、超大！以祥生金麟府为例子，他家的房子公摊还不算太离谱，高层基本再24%-29%之间，多层的房屋公摊再15%左右。这些公摊是什么，只知道有疏散楼、电梯等，其实还有物业的用房，大门、甚至地下人防工程都会算在公摊里。此外还有一个公摊神器：规划图。开发商先按10000㎡规划，实际中也就盖了9000㎡，然后找到*部门非弄个12000㎡，然后再把这个2000㎡分摊到每户的公摊里，就造成了有的170的房子实际使用建筑面积也就110㎡的样子，140㎡的套内也就90㎡不到！

现实中，一幢30层的一类高层建筑的虚假公摊销售所得就能抵消该幢楼的建安成分！所有说楼房的真实成本也就是开发商购地的价格！！

另外，开发商购地的价格也有虚假，这已经是地方*土地财政公开的秘密！比如说，开发商以800万一亩的价格拿地，*公示备案等等，其实大部分情况是*只要求开发商付到50%-70%即可，或者全额付再返给开发商或者以无偿划拨其他土地等补偿措施弥补开发商。

综上所述，聊城开发商的的楼房成本其实也就在2000-3000一平的真实成本。

可能有人会反驳说，人工、水泥、钢筋都涨钱了，成本哪能不涨？我不反驳，请细细阅读上面所述，疑惑自解之。

5.聊城的房地产的官方环境。一言之：*和开发商都希望买房者均成为接盘者！WHY？很简单，这是一个类旁氏骗局的模式。不管买房者是炒房客还是刚需还是其他等等，地方*（LG）和开发商（LM）都希望买房者永远付款买房，LG和LM永远收钱割韭菜。只有这样，房地产永远不会倒，哪怕是一年卖几套的房子，也不会崩盘！

地方*和开发商永远是利益共同体。证据有两大块：一，农民工、包工头的工资和工程款永远会被拖欠甚至不了了之，*职能不会认真负责的处理；这一现象再降低开发商的建安成本；二，购房者被开发商欺骗，*部分同样也不会认真负责真心处理开发商，哪怕是开发商做的天怒人怨！这个行为再帮助开发商获得非法利益而不受应有的惩戒！

地方*通过人民赋予的权力进行选择性解释法律法规，诱导人民进行高房价消费。比如划分学区房，划片就近上学，具体要求工作社保、居住证、房产证等等，看似正规，实际上在滥用权力使用所谓“正规的程序或手段”要求身处“不正规不法制的社会环境”中的群众。可想而知，群众很受伤！比如，聊城有多少企业能按《**劳动合同法》缴纳社保，有多少劳动者收到不公平待遇投诉甚至仲裁，职能部门认真负责贯彻了这个法律，切实保护劳动者了吗？

6.开发商的后续吸金之术。后期物业服务就是开发商敲骨吸髓的另一手段。与其说是“物业服务”不如说是“吸血服务”。聊城的新房物业费动不动就是1.5元-1.8元-2元，基本都在1.8元以上了，还得按照购买的建筑面积缴纳，物业费的真实缴纳情况和账目从来不对业主公开。业主只需要知道“该缴物业费”就行，其他与业主无关，物业*当然也是开发商控制的*是业主的大爷，大爷提供的服务业主敢说不好？！公共电费、电梯费、照明费、垃圾费等等名目繁多且需要另外缴纳。用一个例子说明物业费的暴利，假如一栋高楼，建筑面积30000㎡，卖到33000㎡，300户，物业费1.8元/㎡/月，其他费用一户600元/年；缴纳率85%，该幢楼一年的物业收入=1.8*33000*12*0.85+600*300*0.85=75.9万元。因为房屋的保修一般为5年，由建筑施工方承担，所以前五年物业只会负担点卫生和安保费即可。另外，小区内还能通过广告来创收，粗略估计该栋楼一年最低能创收6万元。那么该幢楼的物业收入最低能达到82万/年，而该栋楼的建安成本也就3200万元。30多年就能通过物业赚回建安费用，实际中，物业只需要25年的时间就能替开发商赚回建安费！

7.公共区域非法销售。典型案例就是地下人防工程设施。人防工程属于*所有，平时由业主使用，最广泛的用途就是车位。因为涉及到物权法、合同法、人防专门法律以及各地*人防管理部门的具体解释不通，造成了一定的混乱。因此开发商认为是自己的，可以随意买卖，或者变相买卖。但是人防车位不能办理产权，大部分已经把整个成分算在整个楼盘了，由全体业主付款了，所以实际的司法案例中人防车位只有使用权，使用权归全体业主共同所有，物业可以根据业主委员会的委托进行管理，并收取相应的管理费，该收入用于小区。但是开发商呐，开始变相售卖或者明目张胆的售卖，聊城的车位一般在6万-12万不等，一般人防车位会按0.6-0.8的比例配置，那么这幢楼最低配有180个车位，一个车位卖10万，那么最低就能非法所得1800万！

三、聊城房地产的困境

上面所讲的聊城房地产如何的暴利，相比读者都有所了解。但是为什么好多人都在讲开发商不好过呐？究其原因就是地方*不严格执行相关法律法规造成的！

法律明确规定，先审批后建设，先资金到位再开工。但是现实中，都是边建边报送材料，甚至先建后报送审批，或者干脆不报，爱咋地咋地！最后无法办理房产证，让购房者承担！另外，开发商根本没资金，都是通过所谓的黑色关系中标，同时通过银行*和民间高利*套取资金先缴纳土地出让金首付啊，再要求施工方垫资施工，空手套白狼！地方*和商贾一同*作，*的建筑法就成了一纸废文！施工方也没有什么钱，为了中标就得答应开发商的要求。施工方也就大包，也开始*高利*获取启动资金，大部分情况下再转移风险，开始非法分包拆包，出现了二包三包四包等，等到真正施工的人员手里已经不低于8包了！中间的每个环节开始赖账，就出现了包工头、工人被拖欠工程款和工人工资了，这就是聊城的建筑生态系统。也是全国的建筑业政治生态环境。

四、聊城未来十年的房价走势分析。

聊城房价还会涨，，，，继续涨。责任和推手就是地方*！地方*和开发商联合作秀，鼓动压迫百姓使劲买房，增加购买的氛围环境压力，但就是不增加购买力！鄙人大胆估计2025年的聊城市区房价均价能达到1.8万/㎡，实际交易价不低于1.5万/㎡，但是2025-2030年会逐渐回归到2.5-3.5吨小麦价格/平方米。2025年就是聊城房地产业的拐点，同时也是第一个拐点。后期还会有新的拐点，所有的拐点都是下降的拐点

那么有读者会问，人家地方*掌握地方行政大权和内参消息，开发商也是大富大贵之人，难道他们不知道这些风险吗？我一个草民在此阔论妄言，是否自取其辱？不可否认，他们的确掌握政治资源，但是经济发展的规律不是任何外部势力能擅自干扰的？地方*和开发商现在也是骑虎难下，进退两难！一方面地方*要政绩，建设发展是最简单最突出的发展方式：简单粗暴见效快。另一方面，只要*城镇化建设不停止，开发商就有赚暴利的环境。

聊城这个地方，老百姓除了种蔬菜，除外打工，买卖钢材，别无他法之生存。公检法学医的工资能拿到1万以上，其他的事业单位和国有银行、国电、石化等垄断行业能超7000左右的工资，这些好单位优秀阶级的人是买房的好韭菜，也是将来开发商重点收割的韭菜。

五、赘言。

未来数年内，房产税将开始全面征收。这也是城市发展终结的一个政策性标识。土地财政转向为财产税收。

另外，未来有几类不动产是不能投资的：

1.商铺。当前行情下的商铺已经无任何投资价值，开发商把未来50年可预见的收益通通加在售价里了。商铺的数量每年在增加，几乎每个小区，每个新建的楼盘全都配套有好多个商铺，但是与之相伴的人口增长及消费能力在逐渐下滑，这就造成了高房价与群众消费能力不足之间的矛盾。更甚者，外省市的商铺都在聊城售卖，免费接受看房。还有什么托管之类的，简直就是典型的旁氏骗局。这个矛盾也就是目前*全面小康社会背景下的一个典型的矛盾，也是*特色社会主义新形势下的一个典型社会经济矛盾。

2.公寓。公寓处处是坑。全国各地都在卖公寓，河北的公寓跑到山东来卖，而且宣传是入住各大知名国际知名酒店托管，如果真是这样得话就是您拿钱开发商用你的钱盖楼卖给人家用，您只得到连利息都不到的利润。况且很大情况下，这些宣传都是骗人的，根本实现不了。

3.海景房。一个当地人白送都不会住的“概念房”。一言蔽之，骗人的玩意。

聊城二手房网站哪个好

楼盘网。

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聊城房产网如何查询房产证有没有办理好

可以通过下面两种方式查询，要是能查到房产证相关信息即已经办理好了。

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询–>需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

能用公积金*在聊城买房子吗

符合公积金*条件即可申请。

个人住房公积金*要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还*本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在*承办银行开立个人帐户，并同意由*承办银行每月直接从该帐户划收*本息。

公积金*流程：

1.借款人至受理网点申请*;

2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3.受理网点受理;

3.签约;

4.审批;

5.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6.银行放款。

申请办理住房公积金*所需资料如下：

1.“住房公积金*申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；

2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；

3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；

4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；

5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；

6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

聊城和枣庄哪个好

最近与在苏州工作的朋友聊天，他向小编倾诉自己在苏州认真工作，很少请假还经常加班，一个月工资到手也就7000多，而苏州的房价却不断涨价，不知道自己什么时候才能在苏州买得起房。

这位朋友还透露自己想回日照，他说日照的消费水平自己能够接受，就是不知道现在日照的薪资待遇和房价怎么样…

随着社会经济的发展，我国的城市发展的越来越好了，作为有拼劲、有梦想的年轻人，都还是喜欢去大城市发展，因为发展机遇多，但是这些城市压力也大，最主要的原因是房价高，想要买房就难上加难了。

现在不少人都吐槽如今物价涨，房价涨，就是工资不涨！

受*影响，不少朋友都说房价可能会降价，难道小编买房的小目标有望实现了吗？想想就有点激动。

小编今天带大家去扒一扒山东16个城市的工资与房价，最近想要买房的朋友，赶紧来看一看呀！（文章较长，建议下拉至自己想看的城市）

▌数据声明：

1.关于数据来源，表格中房价数据来源于*房价行情网、平均工资数据来源齐鲁人才网，再经编辑整理制作后形成。

2.关于数据权威性，上述所有数据均做参考，具体实地价格，请以实际情况为准。

3.以下城市区县划分来源*房价行情网，如有遗漏，欢迎纠正。

4.以下数据更新于3月6日，房价数据变化波动比较快，以上数据仅供参考。

日照

首先，提到我们日照，人们就会想到蓝天碧海*滩，还有因环境优良获得联合国人居奖等，不仅如此，日照还先后评获全国文明城市、*森林城市、*环保重点城市、*生态示范区建设试点市等称号。总的来说就是非常适合居住的城市了！

目前日照的平均工资是6233元/月，虽说日照的平均工资不算高，但是日照市区房价均价却达到了11757元/m²，在日照工作准备买房的朋友们压力属实有点大。

*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于*房价行情网最新数据

据*房价行情网数据显示，日照东港区目前均价11782元/m²、莒县均价7168元/m²、五莲县均价6113元/m²。

区域房价(元/㎡)环比东港区 11782 3.87%莒县 7168 3.06%五莲县 6113-3.17%

*数据来源于*房价行情网

另外，根据日照楼市公众号最新统计的2月新房房价，东港区内各片区均价统计情况如下：

山海天片区：参考均价11450元/㎡，环比微降2.14%；

大学城片区：参考均价12725元/㎡，环比微涨0.21%；

东城片区：参考均价15286元/㎡，环比上涨2.41；

石臼片区：参考均价10350元/㎡；

开发区片区：参考均价7309元/㎡，环比微涨1.23%；

西城片区：参考均价9534元/㎡，环比微涨0.54%

高新片区：参考均价8625元/㎡，环比微涨0.29%；

通过区域平均数据发现，日照房价的两极化走势日益明显，以东城片区为代表的好地段、好学区、好配套片区平均房价都已突破10000元/㎡，开发区片区、西城片区及高新片区作为刚需重点选择区域，则继续采取以价换量的保守路线来取悦市场。

*关于更多东港区内2月新房房价，可阅读“10608元/㎡！刚刚，2月日照房价地图火热出炉！”文章（点击阅读）

而日照二手房的最新均价在10387元/㎡，环比上月上涨0.07%↑，同比去年同期上涨2.17%↑。

*截图来自于安居客

目前东港区内，无论是新房市场还是二手房市场，都是日照的置业热门区域，买房门槛颇高。仅凭日照6650元/月的平均工资，不得不说在日照买房的压力还是挺大的！

小编的一个梦想就是在日照买一套属于自己的房，但是按照日照市区房价均价和平均工资计算，小编一年不吃不喝才买得起6.78m²的房子，如果想在日照市区买上100m²左右的房子，小编至少得奋斗15年！但是梦想还是要有的，万一实现了呢！

济南

目前，济南的平均工资是7098元/月，单看济南平均工资还不错，但是如果对比济南的房价均价，大家就不会这么认为了。

*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于*房价行情网最新数据

济南的房价均价竟然高达17172元/m²，反观济南各个县区，发现济南的历下区房价均价已经突破2.5万元/m²，而市中区、高新区也都紧随历下区之后，破2万元/m²！槐荫区、历城区、天桥区、长清区的均价也在1万元/m²左右，目前仅章丘区、济阳区、莱芜区暂未超过一万元/m²！

区域房价(元/㎡)环比历下区 25652 3.02%市中区 22661 2.83%高新区 20124 10.30%槐荫区 15017 5.21%历城区 14937 1.51%天桥区 14820 0.84%长清区 11728-0.24%章丘区 9161 4.02%济阳区 7693-2.37%莱芜区 7674-0.25%

*数据来源于*房价行情网

按照济南的平均工资和房价均价，在南京一年不吃不喝才买得起4.96m²的房子，想在市区买100m²的房子，至少得奋斗23年！小编不禁感叹人生能有多少个23年！

青岛

青岛平均工资为7275元/月，而青岛房价平均在24283元/m²，平均房价位于全省榜首！

*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于*房价行情网最新数据

青岛各区县房价中，崂山区的均价为44533元/m²，也是全省房价最高的行政区；市南区也已突破4万元/m²，而市北区、李沧区的均价也都超过了2万/m²，另外黄岛区、城阳区、即墨区均价也都在1万/m²以上。

区域房价(元/㎡)环比崂山区 44533 6.31%市南区 40722 3.54%市北区 24424 1.82%李沧区 20506-0.63%黄岛区 16032-4.74%城阳区 15582 0.16%即墨区 12554 1.82%胶州市 9928 0.91%平度市 8978 0.31%莱西市 6922-0.86%

*数据来源于*房价行情网

按照青岛的平均工资和房价均价，在青岛工作的朋友一年不吃不喝能买上3.59m²的房子，奋斗27.8年才能在青岛买上100m²的房子！

临沂

目前临沂的平均工资是7331元/月，位居全省榜首，而市区的房价均价是13037元/m²，相对济南和青岛房价较低一些！

*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于*房价行情网最新数据

相比于其他的区县，兰山区以14608元/m²的价格独占鳌头，河东区紧随其后，均价也快接近1万元/m²，排名第二；费县房价9076元/m²；剩下的区域均价都不超过9000元/m²。

区域房价(元/㎡)环比兰山区 14608 8.34%河东区 9710-1.76%费县 9076-3.47%罗庄区 8305 2.68%平邑县 7504 2.49%兰陵县 7156 3.60%沂水县 7081-0.30%郯城县 6943 0.44%莒南县 6653-1.79%蒙阴县 6588-1.29%

*数据来源于*房价行情网

按照临沂的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起6.75m²的房子，要想在市区买100m²的房子，得花费14.8年，置业压力相对轻松一些。

聊城

目前聊城的平均工资6672元/月，市区的房价均价是10583元/m²。

*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于*房价行情网最新数据

在聊城，房价均价超过1万元/m²的只有东昌府区，其余的区县都不足1万元/m²。

区域房价(元/㎡)环比东昌府区 10676-0.89%冠县 7036 0.20%莘县 6550 2.61%高唐县 6535 0.70%东阿县 6253 2.74%临清市 6102 1.41%阳谷县 6073 2.42%

*数据来源于*房价行情网

按照聊城的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起7.56m²的房子，想在市区买100m²的房子，至少得奋斗13年。

潍坊

目前潍坊的平均工资6867元/月，市区的房价均价是7901元/m²。

*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于*房价行情网最新数据

在潍坊，房价均价暂时没有超过1万元/m²的片区，房价最高的片区是奎文区8611元/m²。

区域房价(元/㎡)环比奎文区 8611 1.52%寿光市 7987 4.07%青州市 7873 1.34%昌邑市 7543 2.86%临朐县 7281-0.98%坊子区 7243 0.12%诸城市 7241-0.89%高密市 6832 0.81%寒亭区 6649-1.81%潍城区 6582 3.35%

*数据来源于*房价行情网

按照潍坊的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起10.43m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗9.6年。

菏泽

菏泽的平均工资为6600元/月，房价均价是6683元/m²，是全省工资与房价相差最低的城市！

*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于*房价行情网最新数据

从图看出，菏泽房价均价暂时没有超过1万元/m²的片区，房价最高的片区是牡丹区6802元/m²。

区域房价(元/㎡)环比牡丹区 6802 0.09%巨野县 5620 2.13%单县 5098-0.62%定陶区 4959 2.37%郓城县 4704-2.45%曹县 4687-1.07%东明县 4360 5.24%鄄城县 3890-2.85%成武县 3873 0.93%

*数据来源于*房价行情网

按照菏泽的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起11.85m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗8.43年。

淄博

淄博的平均工资为6548元/月，房价均价是9228元/m²，可以说工资和房价都比较合理。

*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于*房价行情网最新数据

从图看出，淄博房价均价暂时没有超过1万元/m²的片区，房价最高的片区是张店区6802元/m²。

区域房价(元/㎡)环比张店区 9897 0.43%临淄区 9403 1.14%桓台县 8445-0.82%周村区 7554-0.99%淄川区 7060-0.21%高青县 6867 1.75%博山区 5055-3.34%

*数据来源于*房价行情网

按照淄博的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起8.5m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗11.74年。

东营

东营目前的平均工资是6515元/月，房价均价是8094元/m²，可以说工资和房价都比较合理。

*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于*房价行情网最新数据

从图看出，东营房价均价暂时没有超过1万元/m²的片区，房价最高的片区是东营区9138元/m²。

区域房价(元/㎡)环比东营区 9138 0.86%广饶县 7026-3.36%利津县 6812 4.93%垦利区 6100 7.46%河口区 4573-4.97%

*数据来源于*房价行情网

按照东营的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起9.65m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗10.35年。

德州

德州目前的平均工资是6707元/月，房价均价是9533元/m²。

*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于*房价行情网最新数据

从图看出，德州各区域房价暂时没有超过1万元/m²的片区，房价最高的片区是德城区9756元/m²。

区域房价(元/㎡)环比德城区 9756 0.43%齐河县 7568-1.08%乐陵市 6565-1.35%平原县 6492 6.28%禹城市 6470-3.45%陵城区 6307 2.53%

*数据来源于*房价行情网

按照德州的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起8.44m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗11.84年。

滨州

滨州目前的平均工资是6731元/月，房价均价是7866元/m²，购房压力相对较小。

*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于*房价行情网最新数据

从图看出，滨州各区域房价均价暂时没有超过1万元/m²的片区，房价最高的片区是博兴县8598元/m²。

区域房价(元/㎡)环比博兴县 8598 2.21%滨城区 8267 2.99%邹平市 8209-1.18%沾化区 5067 0.95%

*数据来源于*房价行情网

按照滨州的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起10.27m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗9.74年。

济宁

济宁目前的平均工资是6441元/月，房价均价是9980元/m²。

*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于*房价行情网最新数据

济宁房价最高的任城区均价是10550元/m²，其余的县区均价都不超1万元/m²。

区域房价(元/㎡)环比任城区 10550 1.22%汶上县 8117 1.04%邹城市 7619 5.15%曲阜市 7574 1.59%兖州区 7243 3.01%泗水县 6970-0.68%嘉祥县 6381-4.13%鱼台县 5536 3.76%微山县 5033 5.96%金乡县 4988-0.85%

*数据来源于*房价行情网

按照济宁的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起7.74m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗12.91年。

泰安

泰安目前的平均工资是6326元/月，房价均价是13568元/m²，不得不说泰安的房价也有点高。

*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于*房价行情网最新数据

如果想在泰山区买一个属于自己的房子，压力还是有点大的，毕竟这个区的房价均价已经达到1.5万元/m²，其余的县区均价都不超1万元/m²。

区域房价(元/㎡)环比泰山区 15323 3.33%岱岳区 9973 3.49%肥城市 7306 1.47%新泰市 7207-1.61%东平县 6657 0.50%宁阳县 5982 1.53%

*数据来源于*房价行情网

按照泰安的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起5.59m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗17.87年。

*台

*台目前的平均工资是6230元/月，房价均价是12621元/m²。

*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于*房价行情网最新数据

相比于其他的区县，芝罘区以14736元/m²的价格独占鳌头，莱山区、开发区紧随其后，均价也都超过1万元/m²；剩下的区域均价都不超过9000元/m²。

区域房价(元/㎡)环比芝罘区 14736 0.51%莱山区 13391-5.80%开发区 12493 2.06%福山区 8950-1.06%牟平区 8156 5.58%蓬莱市 7384 1.54%莱阳市 6993 2.31%莱州市 6861 1.93%龙口市 6292 0.53%招远市 5660 0.28%

*数据来源于*房价行情网

按照*台的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起5.92m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗16.88年。

威海

威海目前的平均工资是6294元/月，房价均价是10281元/m²。

*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于*房价行情网最新数据

在威海，环翠区以11514元/m²的均价遥遥领先，其他片区均价都不超过1万元/m²。

区域房价(元/㎡)环比环翠区 11514 2.25%荣成市 6928 2.90%文登区 5539 1.07%乳山市 4248-2.49%

*数据来源于*房价行情网

按照威海的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起7.34m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗13.61年。

枣庄

枣庄目前的平均工资是6079元/月，房价均价是7934元/m²。

*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于*房价行情网最新数据

在枣庄，暂时没有片区均价超过1万元/m²，均价最高的片区为滕州市9917元/m²。

区域房价(元/㎡)环比滕州市 9917 2.43%薛城区 9151 2.11%市中区 7225 3.12%台儿庄区 6417-3.18%峄城区 6146-1.19%山亭区 5940 5.86%

*数据来源于*房价行情网

按照枣庄的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起9.19m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗10.87年。

*平均工资来源于齐鲁人才网最新数据；房价来源于*房价行情网最新数据

从上面的一些数据来看，青岛市的购房压力位居全省第一，菏泽市是购房压力最小的城市，但是上述的算法还是很极限的，仅做参考，一年不花工资，这是不可能的，大家还要知道平均房价往往会低于实际成交价。

当然以小编这工资，无论到哪个城市都是会拖后腿的，罢了，小编还是继续工作努力搬砖，相信自己总有买房的一天！

看完今天的文章，大家的工资能在各个城市买得起多少平方米的房子呢？在评论区秀出你的职业与月薪，和小编一起交流分享吧~

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买二手房交税交多少买二手房价格怎么算

买二手房交税交多少？

个人所得税：个人所得税是1%，满五年唯一住房*是不需要缴纳个税的，毕竟是房东售出所得的购房款，因此个人所得税是由房东出，个人所得税税票里面是房东名字的。

契税：首套90平下列契税是1%，90平之上契税是1.5%，二套房90平下列契税都是1%，90平之上契税是2%，三套房或以上契税是3%，由于房地产只需有买卖，会产生契税，买房子要为契税，买二手房同样也要为契税，无论卖了几次都需要给契税，所以这也是买房者应当出。

企业增值税：企业增值税之前也叫增值税，增值税是仅有房产证或是契税税票日期未满两年的住房才交纳的，综合税率是5.5%，假如快满了2年是免交增值税的。

因此产权过户最关键的就是这三个税，企业增值税是比较多的，100万就需缴纳5.5万的增值税，因此买房者只要承担契税，卖家担负个人所得税和企业增值税，可是，好多地方二手房交易均是由买家缴纳税费，无论税金是多少，卖家推行尽入，现阶段聊城就是这个样子。

自然，假如你是买家，我会在和房东讲价提及这件事情，做为和房东压价理由，因为大部分房子都是有巨额的增值税，想让买家所有担负，确实不容易，所以有的房东会到房子价格上边少一点，变相的自己负责一点税金，但这样都比经常好，做为买家而言，少个好几千一万也是非常不错的。

买二手房价格怎么算？

二手房评估费是依据房子的总价进行计算的，房子价钱不一样支付的评估花费也不尽相同，假如选购的二手房总价在100万元以下，那样评估费是按照评估总价的0.42%支付的，以100万元房子进行计算，为100万余元*0.42%=0.42万余元;房子总价在100万余元-500万元扣除评估总价的0.3%，以500万元总价进行计算，为500万余元*0.3%=1.5万余元。

房地产评估的形式主要有两种，一种是由房地产网站评估，另一种是通过专业评估资格的企业进行评估;房地产网站评估，是一些比较大型地区经营性网站，或者是一些门户网房产频道这些，这种网址都推出完全免费评估服务内容，针对购房者来说是一些好的信息;可是需要注意的是，这种互联网所提供的评估结果显示不具有法律效力的，金融机构一般不会依据这类评估给与买房者办理银行*。

危害二手房评估价的影响因素有什么?

1、房屋的第一次成交价格。

第一次的成交价格会让使用价值评估产生一定的危害，房屋其价值一般是随着时间推移在第一次选购的价格方面升高或是降低，因此在开展房屋*估值时，要用第一次选购的价钱进行参照。而且，还要考虑到本地房产市场整体的价钱提高或减少力度，不背驰正常价格规律。

2、房屋的使用时长。

二手房一般都是通过了一段时间的应用以后才售卖的，因此在*估值时那就需要充分考虑房屋的使用时长。应用时间长房屋，价钱自然也就低一些，采用时间较短的房屋，价格比较也高一些，科学合理的算法是每一年折旧费2%。

3、门头构造、楼房、房屋朝向。

好一点的门头构造、楼房和房屋朝向要为房地产大大加分的关键因素，一般一个楼房好、房屋朝向好一点的房子会比在这些方面不是很最理想的房子贵出3%至8%。

4、小区的服务设施。

地理位置优越、服务设施完备小区日常生活宜居度会相对应上升，因此很容易下手。而交通状况较弱、商业服务设施与基础设施建设不足完善小区在产品定价时就会被扣除5%左右价钱。

5、小区的周围环境。

房屋*者所售卖房产假如周围环境十分优质，那么就会更容易获得买房者心理状态认同，很不错的周围环境能为房地产每平方米抬价2%至5%上下。

6、房屋地理位置。

房屋所在地理位置不一样，价钱就会有不同。交通便利，间距市区近点位置价钱当然高;

7、房屋的市场行情。

市场走势决定着房屋评估价，一般情况下，假如某地区房子价格持续上升，金融机构便会依据市场走势，调节房屋每平方米*估值限制，以达到与价格行情配合的目地;

聊城住房公积金管理中心可以办理二手房资金监管吗

不可以，一般是银行办理

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭*支付，具体*作流程如下：

（一）二手房按揭*，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署*相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。