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2022年江门房地产限售政策*作指引江门房地产最新政策

关于江门市房地产限售政策的*作指引

近期，江门市房地产调控工作领导小组办公室印发了《关于优化江门市房地产政策的通知》，从2022年6月1日起，在我市蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道购买新建商品住房的，实行限售政策，对上述区域暂停实行限购政策。为做好政策衔接，我办研究制定了相关*作指引，具体内容如下：

一、房屋限售政策执行时间点

2022年6月1日0:00:00起执行，以合同定稿时间为准。

二、房屋限售政策适用范围

2022年6月1日0:00:00起，通过江门市房地产交易综合管理信息系统完成合同网签，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房。

以*补偿等非买卖方式取得的新建商品住房，不纳入限售政策范围，需在房地产系统提交相关佐证材料，属地住建部门审核通过后进行标识。

三、房屋限售3年的起始计算时间

以购房人和房企网签的新建商品住房买卖合同的定稿时间开始计算，满三年后方可转让。

四、在6月1日0:00:00前已认购但未网签的房屋适用政策

2022年6月1日0:00:00前已在房地产系统完成合同网签的，按原限购政策执行。

2022年6月1日0:00:00前未在房地产系统完成合同网签，但已签订商品房认购书，且能提供在2022年6月1日0:00:00前已交付房款的银行入账凭证的，可按原限购政策执行，但需在2022年6月30日前向房屋所在地县住建部门申请认定，逾期将不再受理认定，按限售政策执行。

在2022年6月1日0:00:00起注销原网签合同后，重新签订合同的，按限售政策执行。

五、查询拥有住房情况方式

2022年6月1日0:00:00起，购买限购区域新建商品住房且需要办理个人住房按揭*的购房人，应当通过房地产系统查询其家庭其家庭住房套数，并将房地产系统生成的查询结果《江门市住房套数查询结果通知书》提交给*银行机构，作为房屋套数的佐证材料。

符合原限购政策的，按照《关于提升购房资格核验服务效能的通知》执行，需办理购房资格核验。

符合限售政策的，不用办理购房资格核验;符合限售政策，但不需办理个人住房按揭*的，不用查询家庭住房套数。

六、符合限售政策的房屋，商业性个人住房按揭*的最低付款比例、最低*利率

商业性个人住房按揭*的最低付款比例、最低*利率由广东市场利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可咨询各商业银行。

*：0750-3831907

江门市房地产调控工作领导小组办公室

2022年6月9日

广东江门15条措施稳楼市

3月6日，广东省江门市人民*办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，通知指出，为减轻*肺炎*对我市房地产市场的影响，促进我市房地产市场平稳健康发展，按照*、市*的决策部署，制定了15条措施，重点包括加强市场分析和研判、稳定土地出让市场、减轻企业经营负担、支持居民合理的住房消费、并提振市场信心和预期五大方面。

在加强市场分析和研判方面，通知指出，加强对市场运行监测和研判。发挥房地产交易系统作用，及时分析市场数据，做好*对我市房地产市场影响的走势研判。

同时，稳定土地出让市场。通知显示，加大全市统筹力度。公布本年度土地供应计划，稳定土地市场预期，合理确定土地出让总量、合理安排供地节奏。

值得一提的是，通知显示，为提升企业拿地意愿，江门市实施土地出让“预申请”政策，鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。

“从实际情况看，当前房企销售数据表现不好，同时资金状况也难以改善，所以客观上说，这也会对地方*的土地交易市场产生影响。对比全国其他城市的政策，江门是比较罕见地提出对土地市场进行激活的城市。而通过预申请的制度，有助于科学供地，也有助于后续土地市场的进一步活跃。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

同时，通知指出，房企可以分期缴纳土地出让金。2020年出让的土地，在签订合同后1个月内缴纳出让价款的50%作为首付款，余款可约定分期缴纳，最迟不得超过签订合同后一年。

在对减轻企业经营负担方面，新政提出企业可分期缴纳城市基础设施配套费；可提高商品房预收款使用效率；税收缴纳延期、减免；开工、竣工时间顺延；妥善解决配建房问题及对有发展前景但受*影响暂遇困难的企业，不得盲目抽*、断*、压*。

在支持居民合理住房消费方面，通知明确，合理优化住房公积金*额度。市住房公积金管理委员会根据住房公积金资金归集和房价情况，适时调整个人住房公积金*额度，支持居民刚需和改善型住房需求。

通知显示，继续深化完善我市人才安居政策。支持各类外地人才在我市限购区域购买首套新建商品住房。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，这一轮*之下，一些低能级城市由于自身市场需求疲弱，采取鼓励人才购房的政策，想以此激活市场。在*发生之前，有一些城市通过人才吸引政策鼓励买房，实际上效果甚微。这些城市房地产市场没有因为人才吸引政策而变得好起来，真正的人才也不会因为可以买房而留下来。这些点状的、小幅的、定向的政策可能会常见，也符合住建部因城施策、分类指导的原则，但并不意味着未来会出现大范围、大幅度的政策变向。城市的竞争本质上是人才的竞争，只有为人才创新创业提供良好的软硬件条件，才是城市核心的竞争力。

据江门市住房和城乡建设局*数据，2019年全年江门市商品房成交53968套，同比上涨2.7%；成交均价8060元/平方米，同比下降3.1%；存量房成交28754套，同比下降11%。

今年1月，江门市数据显示，商品房成交4373套，同比上涨36.6%；成交均价8062元/平方米，同比上涨1.8%；存量房成交1598套，同比下降29.4%。

以下为全文：

关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施

为减轻*肺炎*对我市房地产市场的影响，促进我市房地产市场平稳健康发展，按照*、市*的决策部署，特制定如下措施：

一、加强市场分析和研判（一）加强对市场运行监测和研判。发挥房地产交易系统作用，及时分析市场数据，做好*对我市房地产市场影响的走势研判。[责任单位：市住房城乡建设局、市发展改革局、市财政局、市自然资源局、市统计局、市金融局]

二、稳定土地出让市场

（二）加大全市统筹力度。公布本年度土地供应计划，稳定土地市场预期，合理确定土地出让总量、合理安排供地节奏。[责任单位：市自然资源局,各市（区）*]

（三）提升企业拿地意愿。实施土地出让“预申请”政策，鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。[责任单位：市自然资源局,各市（区）*]

（四）分期缴纳土地出让金。2020年出让的土地，在签订合同后1个月内缴纳出让价款的50%作为首付款，余款可约定分期缴纳，最迟不得超过签订合同后一年。[责任单位：市自然资源局,各市（区）*]

三、减轻企业经营负担

（五）分期缴纳城市基础设施配套费。受*影响的开发项目，企业可向属地*申请延期至2020年6月30日前缴纳城市基础设施配套费。[责任单位：市自然资源局、市财政局，各市（区）*]

（六）提高预售款使用效率。2020年12月31日前，商品房预售监管款留存比例由5%调减至3%。同时为有效防范风险，企业提取的预售监管款除购置材料设备款、工程款、土地成本和税费支出外，其余支出金额须提交等额的银行履约保函。[责任单位：市住房城乡建设局、市金融局、江门银保监分局，各市（区）*]

（七）税收缴纳延期、减免。受*影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、房地产经纪机构，可由企业依法申请办理延期申报；确有特殊困难而不能按期缴纳税款的，可依法申请办理延期缴纳税款，最长不超过3个月；至*结束，因受*影响缴纳房产税确有困难的，可申请减免。房地产开发用地城镇土地使用税减免问题待*税务总局明确后执行。[责任单位：市税务局、市财政局、市自然资源局，各市（区）*]

（八）开工、竣工时间顺延。项目因*防控影响开工、竣工的，开工、竣工时间相应顺延。因*防控影响工期，造成不能如期竣工验收并交付业主的项目，按属不可抗力情形不负违约责任。[责任单位：市司法局、市住房城乡建设局、市卫生健康局，各市（区）*]

（九）妥善解决配建房问题。研究解决房地产开发企业竞配建房（含车位）移交过程中的税费问题。研究配建住宅优先用于解决各类引进人才的住房问题。[责任单位：市住房城乡建设局、市人才工作局、市财政局、市人力资源社会保障局、市自然资源局、市国资委、市税务局，各市（区）*]

（十）加强金融服务。加强对企业经营情况和资产负债情况的风险监测研判，对有发展前景但受*影响暂遇困难的企业，不得盲目抽*、断*、压*。落实好差别化住房信*政策，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的*需求。[责任单位：市金融局]

四、支持居民合理的住房消费

（十一）合理优化住房公积金*额度。市住房公积金管理委员会根据住房公积金资金归集和房价情况，适时调整个人住房公积金*额度，支持居民刚需和改善型住房需求。[责任单位：市住房城乡建设局、市住房公积金管理中心]

（十二）继续深化完善我市人才安居政策。支持各类外地人才在我市限购区域购买首套新建商品住房。[责任单位：市住房城乡建设局、市人才工作局、市*局、市人力资源社会保障局]

五、提振市场信心和预期

（十三）完善区域公共配套设施。按照区域规划加快完善房地产项目周边的交通、教育、医疗等公共配套设施建设，制定并公布详细的实施计划和清单。[责任单位：各市（区）*]

（十四）加强城建规划、成果宣传。结合城市品质提升工程、公共配套设施建设进度，系统宣传核心区域城建规划和成果，增强各方对宜居江门的信心。[责任单位：各市（区）*，*宣传部、*网信办、市自然资源局]

（十五）提高政务服务效率。相关部门加强信息共享，建立健全购房资格核验机制，提高房屋买卖合同备案效率，加快商品房预售许可办理。[责任单位：市住房城乡建设局、市自然资源局、市人力资源社会保障局、市*局、市民政局、市政务数据管理局、市税务局，各市（区）*]

江门购房2022新规定

2022年江门市楼市新来了。2022年5月31日，江门市住房和城乡建设局发布《关于优化江门市房地产政策的通知》、《江门市夏季促消费活动购房消费券发放实施细则》，实行限售政策，发放购房消费券。

1、限售政策

从2022年6月1日起，在我市蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道购买新建商品住房的，实行限售政策，购房人须在办理合同网签满3年后方可转让，对上述区域暂停实行限购政策。

2、购房消费券

(1)消费券发放对象

从2022年4月28日0:00:00起，在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。其中:

第一档:从2022年4月28日0:00:00起，办理合同网签的100m2以上(含100m2)、前5000套新建商品住房(按合同定稿时间排序，每份合同只能发放一个消费券包，若同一份合同有多名购房人，则由合同中排序第一位的购房人负责申请和使用消费券)，每套发放5000元消费券，总价值2500万元。先到先得，额满即止。

第二档:从2022年4月28日0:00:00起，办理合同网签的100m2以下(不含100m2)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。先到先得，额满即止。

(2)消费券申领发放

消费券分两档发放，每档次各分两期发放。

确认符合条件的网签购房合同及其购房人(名单确认前注销合同的不计算套数)，将相关信息录入“宜居乐购”小程序，通知购房人登录“宜居乐购”小程序申报、领取消费券。

购房人收到“宜居乐购”小程序短信通知后，在规定期限内登录“宜居乐购”小程序，点击进入购房人申报入口，确认申请消费券相关条款，填写相关信息，并拍照上传相关证件后，提交完成申报手续。

第一期:从2022年4月28日0:00:00起，至2022年5月29日23:59:59期间，通过江门市交易系统办理新建商品住房合同网签的购房人(100m2及以上不超过5000套、100m2以下不超过4000套，超过则按合同定稿时间排序发放)，在2022年6月1日9:00-2022年6月10日23:59:59期间，登录“宜居乐购”小程序，申报领券。逾期不申领的，视为自愿放弃申领。

第二期:从2022年5月30日0:00:00起，至新建商品住房合同网签的套数达到每档次规定的套数(即从2022年4月28日0:00:00起开始计算，建筑面积100m2及以上的达到5000套、建筑面积100m2以下的达到4000套)期间，通过江门市交易系统办理新建商品住房合同网签的购房人，根据收到的相关信息，及时登录“宜居乐购”小程序，申报领券(第一期发放完毕后，原则上，每周一通知上一周网签的购房人)，待达到规定套数后，“宜居乐购”小程序会再次通知购房人在5天内登录“宜居乐购”小程序完成申报手续。已经申报，但在符合申报条件的新建商品住房合同达到规定套数前注销合同的或逾期不申领的，视为自愿放弃申领。

申报时间截止后，江门市住房和城乡建设局对购房人申报资料进行审核，审核结果在江门市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号和“宜居乐购”小程序公示，公示期5天。公示结果通过后，以券包的形式发放给购房人。消费券有效使用日期均截至2022年9月30日23:59:59。

(3)消费券适用范围

消费券仅适用于交易发生地在江门市行政区域内的实体店线下消费。

每笔交易只限使用一张消费券，消费券可以在商家其他优惠活动的基础上叠加使用。消费券不能转让，不能共享。消费券有效期至2022年9月30日23:59:59，有效期结束后未使用的消费券将由系统自动收回。其中:

(3.1)补贴金额在100元以上(含100元)消费券，适用于江门市行政区域内的报名参与本次活动的商家实体店及生产企业。行业主要范围:建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品行业(行业名称以工商登记为准)。

(3.2)补贴金额在100元以下消费券，适用于在江门市行政区域内办理市场主体统一登记注册，可支持微信等线上支付的守法经营商家实体店。行业主要范围:酒店、民宿、景区、餐饮行业(行业名称以支付平台提供为准)。

江门房产证怎么预约办理流程

法律主观：

办房产证不需要预约。准备资料去当地房管局就可申请办理。办房产证需要以下手续： 1、确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。 2、向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。 3、领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。 4、缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。 5、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还*证明。《城市房屋权属登记管理办法》第十六条《**城市房地产管理法》第59条

江门房产网的介绍

x0750江门房产网是面向五邑地区专业的房产行业门户，提供十万多最新房地产和新闻资讯·江门楼盘，江门房价，江门房产网租房、二手房、家居、装修装饰等，是为江门购房者和房地产开发商之间架起一座沟通的桥梁·江门房产网创建于2008年初，日共千条新旧房源信息，日访问量几千余人次，提供楼盘导购、最新动态、宏观走势的房地产专业分析，是江门地区房产信息规模最大、访问量最高、房产资讯最全的专业网江门房产网站，已成为五邑及周边地区包括（江门、新会、开平、台山、恩平，鹤山）的房地产专业门户网站。

广东江门如何查询房产用了学位信息呢

居委会。广东江门去居委会即可查询房产用了学位信息。广东，简称“粤”，**省级行政区，省会广州。因古地名广信之东，故名“广东”。

江门市住房和城乡建设局+预售款提取审批时长

庆祝**成立70周年

让全体*人民和*儿女在实现*民族伟大复兴的历史进程*享幸福和荣光！

记者今天从江门市住建局获悉，为加强房地产领域矛盾纠纷源头防范化解，强化事中事后监管，保障购房人合法知情权，近日，江门市住房城乡建设局印发了《江门市住房和城乡建设局关于购买商品房的温馨提示》，为市民总结购房“秘籍七大招”。

第一招：

确认有证，方可缴款

核实拟购商品房已取得《广东省商品房预售许可证》或《江门市商品房现售备案书》（以下简称预（现）售证书）。

对未取得预（现）售证书、超出预售许可或者现售备案范围的商品房，做到“三不要”：

不要购买！

不要支付任何费用！包括“诚意金”、订金、定金、保证金、冻结银行资金等。

不要参加该房屋任何展销活动！（包括认购、预订、排号、发放VIP卡、预选、落位等。）

第二招：

既要可买，又要能买

确认拟购商品房所处状态为可售，且自己符合购买资格。

重点了解商品房土地使用年限、用途、面积、装修标准等房屋关键信息。

认真核实销售人员宣称的价格（包括优惠折扣前价格）是否超过物价主管部门审核的备案价。对于“律师见证”等代收代办服务，可以自愿选择是否接受；对于未标明的任何费用、捆绑销售、强制消费，应当拒绝支付。

开放商的诚信口碑很重要，可查询江门市住建局网站及“信用*”等网站，选择实力强、信用良好的开发企业。

第三招：

合同为准，拒绝忽悠

不要轻信广告宣传和口头承诺。

开发企业及其代理机构在销售商品房时，发布的广告和宣传资料所明示的事项，可以要求在《商品房买卖合同》中约定。未写进合同条款中的事项，不要轻信。

第四招：

权责清晰，明白签约

审慎签订：《商品房认购书》《商品房买卖合同》和《补充协议》，可以就《补充协议》条款等合同内容与开发企业进行充分沟通，达成一致后再行签订。

特别注意：订（定）金是否可退、合同成交价的构成、付款方式及期限、面积差异处理方式、装饰装修标准、商品房交付条件及时间、违约责任划分等相关条款。

第五招：

款入专户，共同监管

购买预售商品房，购房款（包括首付款、按揭款等款项）应当全部存入《广东省商品房预售许可证》上载明的预售款专用账户。在缴款时，一定要确认款项是否存入商品房预售款专用账户。

第六招：

依约交楼，验后收楼

对所购商品房进行认真查验后再收楼。

收楼时，可以要求开发企业出示建设工程竣工验收合格文件和房屋测绘报告（实测），提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。可以进*屋查验，如不符合约定交付条件或影响正常使用，应当以书面形式告知开发企业，同时重新约定交楼时间。

第七招：

依法维权，欢迎举报

如果发现开发企业存在“未取得预（现）售证书销售商品房”“预售款未直接存入专用账户”“未按规定在销售现场做好信息公示”“将未经竣工验收合格的房屋交付使用”“委托未按照规定办理房地产经纪机构备案的房地产经纪机构销售房屋”等违法违规行为，应当及时向住房城乡建设主管部门举报。

以下指引帮到您：

1.网上查询商品房预（销）售证书、预售款专用账户、备案价、交易状态、合同网签备案情况等信息方式：登陆市住建局*

（**jiangmen.gov*/szdwzt/szjj/），进入“江门市房屋交易和产权管理信息平台”栏目。

2.网上查询开发企业诚信档案和违法违规情况等信息方式：登陆市住建局*

（**jiangmen.gov*/szdwzt/szjj/），进入住房管理“房地产开发企业诚信信息公示”栏目。

编辑|蓬江发布编辑部

来源|广州日报（全媒体记者/严建广）、江住建

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