崇川二手房网？大反转!南通二手房成交量止跌回升!

持续上涨!新崇川12月房价出炉,看看你离买房还有多远!

转眼间，已经到了12月份，

还有不到1个月的时间，

2020年就要翻篇了，

再来一个扎心的问题：

你买房了吗？！

或许你还在等待一个合适的时机，

然而大家对房价依然保持着较高的关注度，

话不多说，

先来看看南通现在房价到什么行情了！

图片来自*房价行情网

近一个月内，南通新房房价均价为18530元/㎡，整体上来看，同比上年上涨11.74%。

环比上月，市区原崇川区和港闸区涨幅最高，同时房价最贵的依然是崇川区，均价为21363元/㎡，环比上月上涨3.51%，同比上年，各县市总体还是以涨为主。

为了让大家更直观地了解南通房价，也可以给各位买房卖房人做个参考，小编为大家盘点了崇川区大部分楼盘价格。

崇川区

崇川区（原港闸）

注：1、本文小区为不完全盘点。

2、盘点新房房价数据来自房天下；盘点二手房房价数据来自安居客。

3、房价仅供参考，新房实际价格按各项目售楼处为准；二手房按房东报价为准。

来源：南通房谈

大反转!南通二手房成交量止跌回升!

随着时间开始新的年轮，南通楼市的寒冷状态似乎也有了回暖的苗头。

作为衡量南通楼市冷暖重要晴雨表的二手房市场，在历经了去年的沉寂后，终于在2021年末，成交量开始回升了。

成交量开始小幅攀升，南通二手房的至暗时刻即将结束。

1月15日，*统计局最新发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

官方解读中显示：

2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

1、一线城市新房和二手房销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降

12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

2、一二线城市新房和二手房同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平

据测算，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。

目前，我们对2021年1-12月南通二手房成交量进行了最新统计。

注：数据源自贝壳网，统计截止12月31日。

据南通房谈不完全统计，2021年1-12月份，南通市区成交二手房共计约5112套。

据数据显示，一季度二手房总成交量约2202套；二季度成交约1443套；三季度最少，仅成交了约675套；第四季度成交量有所回升，共计成交了约792套。

从上图整体来看，南通市区二手房自2021年4月开始，到9月份，就呈现大幅直线下滑趋势。而从10月份开始，成交量又开始小幅攀升，回暖态势明显。

而到了2022年1月份，市区二手房成交量目前仅统计截止到1月11日，其中崇川成交42套，港闸成交45套，开发区成交了37套。半个月不到的时间共成交了124套，可以预计，1月份市区二手房月成交量能轻松达到300套。

南通的二手房市场逐渐回暖，主要取决于三个方面：

首先，信*环境有一定松动，银行开始陆续放*，之前积压的*也陆续放出。

其次，市场下行，卖家心态和之前也不一样，以前不愿意降价卖，现在大部分都会主动让步，有了议价空间。

最后，12月份已经临近年关，到下旬的时候，返乡置业潮已经打响，不少在外务工人员，辛苦一年后，都想回家早点买套属于自己的房子，并且目前房价正值松动窗口期，趁机入手的人也较多。

所以，就目前的整体趋势来看，大环境逐渐宽松，救市信号明显，成交量逐步攀升，南通二手房市场已经熬过最艰难的时期。

最快2天成交！还有房源涨价成交！南通二手房开始回暖？

据南通房谈不完全统计，贝壳网上显示，南通市区10天内就成交的房源共计有81套。

注：统计数据来源贝壳网，成交时间为2021年6月1日-2022年1月10日期间。（均为手动统计，数据仅供参考）

其中仅1天就成交的房源共计有7套，分别位于崇川区的江景国际家园、颐景苑、南川园小区、北濠桥新村；港闸的高迪晶城；开发区的美佳盛庭、鑫湖国贸中心。

成交价高于挂牌价的房源共计有7套，其中有4套房源于9月后成交，分别是崇川的中南世纪城北区、新桥新村、五山公寓；港闸的高迪晶城；开发区的春天花园、鑫湖国贸中心、世茂新界。

根据以上二手房成交量统计，我们发现有3点值得关注。

注：由于挂牌价在半年内有波动，所以一下结论均以11月之后的挂牌价以及成交价为参考标准。

1、从调价幅度来看，基本上是成交价全线低于挂牌价。

11月份以及之后成交的房源，成交价均低于挂牌价1000-3000元/㎡不等，以百平的户型为例，一套总价的降价幅度基本达到10-30万之间。

2、从成交周期来看，最快1天成交，最慢699天成交。

比如光明幸福天地这套77㎡两室一厅的毛坯房，成交均价11689元/㎡，成交周期达到699天，大约是目前成交周期最长的房源了。

3、二手房成交价经历“过山车”，有小区8个月降了23万。

以中海碧林湾为例，二手房降价十分明显。

11月17日成交一套3室2厅95.24㎡精装房源，挂牌价175万，成交价170万，成交单价17850元/㎡。

而今年3月份，该小区成交了1套同户型面积段的毛坯房源，挂牌价193万，成交价193万，成交单价20265元/㎡。对比来看，8个月时间，成交价就降了23万。

再以北大街热门地铁学区房华强城为例。

10月6日成交一套2室2厅81.58㎡精装房源，挂牌价173万，成交价170万，成交单价20839元/㎡。

同样是今年3月，该小区成交的81.61㎡精装房源，挂牌价202万，成交价200万，成交单价24422元/㎡。7个月时间，成交价就降了30万。

所以综合来看，二手房虽然成交量开始回升，但21年下半年开始就降价幅度明显，并且情况仍在持续，现在房东若想要能尽快成交，还是需要在价格上做出一定的让步。

小阳春如果来临，2022年怎么买房？

回归到楼市置业上来，从多个信号所指的方向来看，2022年的小阳春应该是大概率*。那么，对于购房者来说，应该如何抓住这次机会呢？

其实购房者只要认准了下面这5点，买房说简单也简单。

第一，优选品质房源

房价大涨时代已经过去。现在买房只能保证你在风险上低于理财产品，收益上高于银行储蓄，指望买房暴富基本上不可能了。

房住不炒，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎，保值增值更有保障。

第二，核心地段为首选

地段对于购房者置业来说也十分重要，虽然南通城市发展的脚步很快，但是重点方向也是十分清晰。只要跟准了城市发展的方向，虽不会大涨大跌，最起码的保障还是有的。

第三，不选远郊片区来“抄底”

很多人会选择一些房价相对较低的远郊片区来“抄底”，这些区域未来的发展只在概念中，未来5-10年的事情，谁都说不好，所以还是不要赌了。

第四，“老破小”还是避而远之

有些人资金实力有限，眼光放到了市中心的“老破小”或者“老破大”，注意：买“老破小”只有2个准则——地段好、学区好，其他可以说一文不值。

第五，选择安全的房企

最近看到不少房企还在爆雷，所以2022年选择一个靠谱的开发商比什么都重要。

来源：南通房谈

部分内容来源：孟祥远、安徽楼市

5月崇川区最新房价出炉!快看看你家房子升值没

2020年已经过去三分之一了

大家的年度目标都完成多少了？

车买了吗？房买了吗?

虽然攒钱买房是个悲伤的话题

但不得不说，

买房依然是很多人的头等大事。

话不多说，先来看看南通现在房价到什么行情了！

图片来自*房价行情网

近一个月内，南通新房房价均价为17884元/㎡，整体上来看，环比上月房价下降0.06%

整体看，房价最贵的依然是崇川区，均价为20332元/㎡，同比上年，除启东外，其他区域仍呈现上涨趋势，总体还是以涨为主。

为了让大家更直观地了解南通房价，也给各位买房卖房人做个参考，小编为大家盘点了崇川区大部分楼盘价格。

注：1、本文小区为不完全盘点。

2、盘点新房房价数据来自房天下；盘点二手房房价数据来自安居客。

3、房价仅供参考，新房实际价格按各项目售楼处为准；二手房按房东报价为准。

涨不动了新崇川11月房价真实数据*,这些小区最扛跌!

今年的双十一比往年来的都要早，

从十月底就开始剁手的各位，

是不是已经陆续开始收快递了？

买房大计是不是再一次延迟了？

怀揣着一颗买房的心，

但是工资上涨赶不上房价的飙升。

步入11月，

南通各区的房价是涨了还是升了，

能买的起了吗？

话不多说，先来看看南通现在房价到什么行情了！

图片来自*房价行情网

近一个月内，南通新房房价均价为18353元/㎡，整体上来看，环比上月房价依然是上升的。

同时房价最贵的依然是崇川区，均价为20718元/㎡，“稳房价”为先，环比上月各区房价波动较小，同比上年均呈现上涨。

“金九银十”刚过，定价不低的新盘们持续去化，战绩良好，而土拍市场热度不减，11月共计39宗宅地出让，新房市场依旧火热，即使限价当前，也不能否认，地价不断增长，最高备案限价也随之提高，对于刚需而言，压力依旧不小。

为了让大家更直观地了解南通房价，也可以给各位买房卖房人做个参考，小编为大家盘点了崇川区大部分楼盘价格。

崇川区

崇川区（原港闸）

注：1、本文小区为不完全盘点。

2、盘点新房房价数据来自房天下；盘点二手房房价数据来自安居客。

3、房价仅供参考，新房实际价格按各项目售楼处为准；二手房按房东报价为准。

又涨了!崇川房价最新真实数据*,已经买房的笑了

虽说南通近几年各区发展凶猛，

但就居住而言，

可以主城，何必其它？

“主城情节”在置业时尤为凸显，

崇川区作为南通老牌的行政中心，

在优越的地理位置及各类资源配套加持下，

房价常年领跑南通，稳居第一！

但关注崇川区房价行情的人数却居高不下，

话不多说，

先来看看南通现在房价到什么行情了！

图片来自*房价行情网

近一个月内，南通新房房价均价为17632元/㎡，整体上来看，环比上月房价上涨0.08%。

整体看，房价最贵的依然是崇川区，均价为20452元/㎡，同比上年，除启东外，其他区域仍呈现上涨趋势，总体还是以涨为主。

为了让大家更直观地了解南通房价，也给各位买房卖房人做个参考，小编为大家盘点了崇川区大部分楼盘价格。

注：1、本文小区为不完全盘点。

2、盘点新房房价数据来自房天下；盘点二手房房价数据来自安居客。

3、房价仅供参考，新房实际价格按各项目售楼处为准；二手房按房东报价为准。

又涨了!4月崇川区最新房价出炉,你的工资还能赶上房价吗

2020年已经走过了1/4，迷幻的开局走到四月，大家的工作生活逐渐回归正轨，和家人一起的日子，“成家立业”的话题从未被暂停，房地产市场线下交易短暂的被迫停摆，重启后最快获得响应。

对于多数家庭来说，买房置业的脚步从未停歇，3月仁恒直播开盘吸引了十几万的围观，置业需求量庞大，但对于高价新盘，刚需压力实在过大，只能远观，所以购买目前在售的二手楼盘不失为一个好的选择。

话不多说，先来看看南通现在房价到什么行情了。

图片来自*房价行情网

近一个月内，南通新房房价均价为18071元/㎡，整体上来看，环比上月房价上涨0.47%

整体看，房价最贵的依然是崇川区，均价为20258元/㎡，同比上年，除启东外，其他区域仍呈现上涨趋势，总体还是以涨为主。

为了让大家更直观地了解南通房价，也给各位买房卖房人做个参考，小编为大家盘点了崇川区大部分楼盘价格。

注：1、本文小区为不完全盘点。

2、盘点新房房价数据来自房天下；盘点二手房房价数据来自安居客。

3、房价仅供参考，新房实际价格按各项目售楼处为准；二手房按房东报价为准。

二手房买卖,资金监管的钱,什么时候给房东

为进一步加强存量房市场管理，规范存量房交易行为保障交易资金安全，南通市出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》。

据《南通日报》消息，近日，江苏省南通市住房和城乡建设局出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》，办法自2020年12月1日起开始施行。

所谓存量房交易资金包括首付款、分期付款、*、转为购房款的定金等款项。按照计划，此次市区行政范围内国有土地上利用*购房的存量房交易资金监管，先在崇川区范围内施行，其他区在匹配条件满足后，逐步推广实施。

对于交易资金监管流程，按照规定，交易双方凭已预审通过的《存量房买卖合同》与监管银行、监管机构签订《监管协议》；买受方按照《监管协议》约定将首付款存入“专用账户”；监管银行将*划转至“专用账户”；交易资金足额存入“专用账户”后，交易双方申请《存量房买卖合同》备案，并会同*银行申请不动产转移和抵押合并登记。

当登记事项记载于不动产登记簿后，监管机构、监管银行在两个工作日内按照《监管协议》约定划转交易资金。

《办法》明确，建立统一的监管系统，通过监管系统实现存量房交易资金信息化管理。运用网络技术，实现与监管银行、不动产登记等部门间的工作对接和信息互通。

南通市住建局房地产市场监管处处长胥小华解读称，存量房交易资金监管是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，其中购房*由银行转入该专用账户，等到房屋转移登记手续顺利完成后，最终将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。“这个官方的专用账户相当于提供了类似‘支付宝’功能，更安全也更具公信力。”

胥小华指出，通过接受存量房交易资金监管，可以确保卖方能及时足额拿到房款，确保房屋能顺利过户到买方名下，有效地保障存量房交易双方的合法权益。此外，产权带抵押转让过程中也可以进行资金监管，既可以减轻卖方还*的资金压力，也可以避免买方提前垫资还款造成的风险。通过接受存量房交易资金监管，按照既定的公平、公正、公开的模式进*产交易，让买卖双方不再纠结于先过户还是先给房款，促进市场成交。

不过，并非所有情形的存量房交易资金都纳入监管范围。《办法》显示，依据生效法律文书转让的；继承、赠与、所有权交换的；共有人之间份额转让的；拍卖转让的；出资入股的；配偶及其他直系亲属间转让的；属于国有资产挂牌交易的等情形不具备资金监管条件。