中山市二手房(中山二手房限购吗)

中山二手房限购吗

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近年来，各地纷纷推出了严厉的楼市政策，大家在购买商品房时，通常会受到了限购、限*等政策的影响。我们在限购地区购买二手房也会受到限购政策的影响吗?这个主要看当地*的政策规定，比如说海口市将二手房也纳入的限购范围。那么中山二手房有没有限购呢?接下来大家就随小编一起来了解一下。

1、中山市也是属于限购城市，根据中山市最新的限购政策，拥有3套以上住房的本市居民，是不能在购买新建商品房。如果是非本市户口的居民想要购买商品房，那么需要缴纳半年以上的社保，非本市户口的居民已经拥有2套住宅了，是不能再购买新建商品房的。

2、如果我们在中山市购买的二手房，那么会受到中山市住房限购政策的影响吗?目前中山市住房限购政策针对的是新建商品，二手房是不限购的，但是我们在*购买二手房时，它会受到限*政策的影响，目前它*政策和新房*政策一样的。如果是非本市户口的居民购买二手房，那么只能*购买一套住宅。如果是本市居民，根据政策规定是不能够*购买第三套住宅的。

3、如果我们购买的二手房是商业性质的公寓，目前根据中山市楼市政策，公寓是不限*不限购的。想要在中山市进*屋投资的人们，可以考虑购买公寓。不过我们*购买公寓的话，其首付通常很高，需要支付5成的首付款。

小编总结：关于中山市二手限购吗，小编就介绍到这里了。因为目前中山市二手房不限购，大家经济实力雄厚的话，是想买几套就买几套。如果是*购买二手房的话，还是会受到政策的影响。

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中山市卖二手房要交哪些费用

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

中山市房子限购吗

中山目前最新的呃购房政策以及银行*政策，，希望能给大家提供一些帮助。

从2022年4月30日中山明确了除东区，石岐区以外的其他镇街全部取消限购之后，*和银行也陆陆续续出台了很多政策，那么我们今天来详细解读一下，不管是中山户籍还是非中山户籍，除了东区和石七区的新房限购以外，其他镇街的新房以及二手房都是不限购的，也就是说可以随便买买买。外地户口也不需要社保。

在限购区域以内，中山户籍是限购三套，没有社保要求，非中山户籍是限购两套，需要社保或者劳务合同。

我们明白了，取消限购之后，当然也要考虑一个银行*问题，目前全国LPR的报价是4.3，嗯，中山目前执行的首套。利率是3.92套利率是4.9，

在中山市无房，全国无房*记录的情况下，是可以首付两成，利率按照3.9执行，那在中山有一套房，嗯，有房*未结清的，首付三成，然后利率按照4.9执行，如果房*已经结清的话啊，首付也是三成，房*按利率按照3.9执行，在中山市有两套房，如果*没有结清的情况下，银行是停止*的。

值得注意的是，关于套数的认定是以国土局查档为准，*记录是全国联网的。最后和大家分享一下，因为三年*的压抑，现在突然放开了，加上*和银行的政策扶持下，现在成交是非常火爆的，那么我们在市场还没有完全爆发之前，现在房价还相对比较平稳，希望大家抓住机会赶紧上车，

中山房价是因修建深中通道才开始升值的。所以买中山房，建议买深中通道出口附近楼盘

深中通道中山最靠近深圳出口，

依次是第一出口马鞍岛出口，第二出口火炬开发区黎村出口，第三出口火炬开发区博爱路出口，第四出口火炬开发区中山站出口，第五出口翠亨出口，第六出口民众镇出口，第七出口港口出口等，在远的出口距离深圳越远，受影响越小。

下面介绍一下重点

中山深中通道出口规划图

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深中通道中山第一出口马鞍岛出口

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马鞍岛上目前在售楼盘有万科西海岸，招商臻湾府，保利天汇和保利左岸，粤海城，雅居乐湾际壹号，这几个楼盘价格都是在17000-21000左右的均价，面积段也是差不多79-89-105平，个人见解品质更高端属招商，地段景观最好属万科深业湾中新城。

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马鞍岛东西宽5公里左右，南北长11公里左右，整个岛50多平方公里，楼盘也都挨着很近，

大桥开通马鞍岛出口到深圳开车到时候只需要18分钟，现在前海扩容后，中山桥对面都是深圳前海自贸区

深中通道第二站过来就是，火炬开发区的黎村出口

然后推荐一下火炬开发区，环境好，配套好，学区好，品质好，两个楼盘，

招商云鼎府，

楼盘周边配套成熟，楼下就是德能湖公园，距离*广场，沃尔玛超市800米，距离火炬开发区*和会展中心，500米，距离火炬开发区数一数二的省一级公立小学，中心小学300米，省一级公立火炬最好的初中，火炬一中1000米，，距离三甲医院火炬开发区医院3公里，距离深中通道第二个出口火炬黎村出口4公里左右，楼盘均价16500左右带装修，，面积89-117平米3房朝南，89平三房首付32万左右，

短线买火炬,3-5年升值了就可以出手，

长线来说，买翠亨新区，也就是之前的南朗镇加马鞍岛，现在叫翠亨新区。翠亨绝对以后是中山最贵，翠亨新区高规格规划，*重点打造，因为之前中山，南朗镇，和民众镇，都是中山最落后的镇，都是做农业的，没什么产业，大把空地，现在是利好，空地好规划大项目。不过翠亨新区要等，最少8-10年，因为目前啥配套都也还没有。

翠亨新区

性价比高楼盘推荐，，翠亨新区，（马鞍岛+南朗镇）

敏捷，锦绣海湾城，

楼盘距离海边2公里，距离深中通道翠亨出口3公里，深中大桥开通后，去深圳30分钟内，楼盘距离翠亨城轨站2公里（广州南站到珠海机场）

远期规划有广州地铁18号线翠亨站3公里左右，远期规划，如果修建深珠通道，这个楼盘是中山最受益的楼盘，楼盘距离珠海北站出口2公里

现再在售均价13500左右带装修，面积82-118平米3-4房，，82平首付二成23万左右，*30年，月供4500左右，楼盘周边环境好，靠山面海，

预算多可以买，火炬开发区，翠亨新区，首付预算20-30万的话，可以考虑

三角镇，雅居乐，迪茵湖这个楼盘

均价8600左右带装修，是距离深圳单价8千多里面性价比最高的楼盘，楼盘距离深中通道三角出口4公里左右，大桥开通后30分钟到深圳，

楼盘距离广州南沙直线距离8公里，小区自带幼儿园公立小学，距离中山目前最贵的私立学校迪茵公学500米，校长是原中山纪念中学校长，

小区3600亩，迪茵湖就2000亩，小区内环境优美，再售面积99–123-142平，3-4房，142平南北通透看湖景，均价11000左右带装修

不看湖景的99平均价8600带装修，首付二成21万左右，*30年，月供3500左右

然后博主自我介绍一下

之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了

本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助二百多人成功置业中山。

其实买新房找我们

真的和你自己去楼盘一个价，有的楼盘找我们还要便宜

打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95元，

网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理

渠道不一样而已

个人是零售跟我们是团购的意思

还有优势,比如，

每个楼盘哪些优点缺点，中山房产政策，银行*政策，中山入户，中山积分入学

都给你介绍的明明白白

我们专业专注中山房产8年，我们更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，专业的人做专业的事

买新房,找我们不用花钱，中山这边多交一个朋友,不好吗

省钱又省心，我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样，

给您最真诚的建议，相信我的可以+号

zs2024666湖南小伙

中山市如何查询过户二手房信息

微信公众号。

1、扫描中山市二维码，关注“中山市不动产登记”微信公众号。

2、进入“中山市不动产登记”微信公众号，点击下方“信息查询”，根据市民的个人需要，选择“不动产登记查询”、“住房证明”等。

3、输入个人姓名、身份证号，完*脸识别验证。

4、验证成功后，根据市民选择的查询类型，获得查询结果。

中山哪个镇区最值得房产投资

中山各个镇区都有自己潜在的投资优势。就目前来说，我认为，中山最具投资价值的镇区为主城区、泛城区、火炬开发区、南朗镇和坦洲镇。

一、主城区

主城区包括石岐区、西区、东区和南区。作为中山的市域中心，主城区在交通、商业、教育、文化等各方面的资源配套都十分齐全，人居氛围浓厚，投资性强。

同时，中山市*目前还在全力打造岐江新城，将和南朗翠亨新区打造为中山市两大强心脏，共同带动中山发展，岐江新城在未来将根据功能定位和交通条件划分为总部基地商务办公片区、商务花园片区、度假疗养片区、文化展示片区、综合商贸片区、居民社区和山体景观公园七个片区。而且未来中山的城市轨道交通也都会以主城区为核心，并分散至各镇区，投资前景不错。

二、泛城区

泛城区包括沙溪镇和港口镇，作为主城区的辐射地带，泛城区也受到了主城区各种资源的辐射，升值潜力愈发受重视，近两年，越来越多的外来房企进驻泛城区，包括佳兆业、龙光等。

同时，泛城区也逐步成为主城区的副中心，目前在交通、市政、教育、商业等各方面都在开始积极建设，是中山三旧改造的重点区域之一。

三、火炬开发区、南朗镇

火炬开发区和南朗镇为什么要提到一起说呢？其实，这两个镇区都因为深中通道而价值倍增。深中通道是连接深圳市和中山市的大桥，是世界级超大的“桥、岛、隧、地下互通”集群工程，路线起于广深沿江高速机场互通立交，与深圳侧连接线对接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸，终于横门互通。全长24千米。

深中通道将中山和深圳两地紧密的联系在一起，路程时间由原来的几小时缩短到半个小时，大大促进中山的发展，也带动了两地的共赢，因此，这两个区域是中山目前最火的地方，尤其是南朗镇的翠亨新区，因为是深中通道在中山的第一个落地点，所以几乎是全市最具投资价值的地方，房价也几乎赶上市区。

火炬开发区则凭着临近主城区和南朗镇的地理优势，而成为投资的热门地带，而且深中通道在火炬开发区也将设立3个出口，同时，比起南朗来说，火炬开发区的生活配套比南朗齐全得多，所以也是非常热门的投资区域。

四、坦洲镇

坦洲镇因为临近珠海，可以共享珠海和中山的资源而成为投资热门地带。随着港珠澳大桥的开通，珠海与澳门、香港的联系也愈加紧密，出行更加便利，而坦洲又临近珠海，可以享受良好的交通配套，因此，也十分具有投资价值。而且，比起珠海来说，坦洲的房价也十分具有亲和力，因此，有不少的珠海、港澳客都到坦洲置业。

我认为坦洲最具投资价值。理由有三。

1、交通区位极具优势：坦洲太临近珠海市中心区域，珠海随着港珠澳大桥的开通，陆路链接了香港、澳门，珠海的发展空间巨大，*也会加大力度发展珠海。坦洲虽说是中山的，但是基本与珠海联动发展，到拱北15分钟，到港珠澳大桥20分钟，到横琴只要15分钟。坦洲的区位优势很明显，发展极具空间。

2、未来发展空间巨大：随着金琴快线建好，坦洲但珠海未来的城市新中心（横琴保税区），只要15分钟，基本上坦洲与横琴+保税区+湾仔连为一体。横琴目前房价均价为4.5万，坦洲才1.7万左右，15分钟，价格有没空间？

3、大型社区居住环境一流：目前坦洲坦南路一带，均为大型社区，全部为新型的社区，据说万达广场，在中山选址第一个就看好坦洲，他看好珠坦未来的发展空间，未来坦洲还有两条轻轨线路，坦洲发展只等时间了。

中山坦洲，基本按照珠海的区域来投资了！等5年，我们再回头看看就知道！

中山目前没有合适投资房产的地方，一手房房价都在下降了，二手房交易低迷。被套的深圳客正在拍大腿呢。中山人口不增，外来人口越来越少，房价还会降的

高位投资风险大！

作为投资为目的，在中山购买房产，我觉得最值得投资的是：火炬开发区和东区。

可能很多人都觉得投资是低买高卖靠谱，为什么我还推荐中山最贵的地方？

本题讨论的是“投资”，因此，我也定位值得投资的地区是具有更大升值潜力的地区。从我看来，中山市未来发展最大的地方应该是火炬开发区和东区。

火炬开发区，是中山市经济最大最好的区，有国字头的产业园，并且整体规划和配套都很不错，现在*的翠亨新区，就在火炬开发区。翠亨新区是*级的经贸示范区，拥有多项重点项目，并且通过深中通道与深圳相连，形成半小时的生活圈，可以说比很多深圳的地区还更“深圳”。

火炬开发区位于中山东部和中部，是枢纽地带，位置上处于粤港澳大湾区和珠三角的双重几何中心，伴随这交通工程的开工与建成，必定有更飞跃的发展。

东区，是中山市的主城区核心地区，目前拥有较好的商业和居住基础，内有众多完善的配套和商圈，已经是非常成熟的地区；目前中山以东区构建全市的半小时交通圈，争取覆盖全市范围，通过各种纵横的快速路，形成大辐射状态，一改中山无中心的尴尬局面，我想这个成事后，中山全市将迎来更大的飞跃。

以上是我对于中山的房产投资的地区建议，纯属个人意见和看法，仅供交流，不作为投资参考。

中山就是物价高，收入低，投资房产需谨慎。

我认为三乡，环境比坦洲强，香海支线修好后，三乡105进关很快，到金鼎也近，雅居乐居住比坦洲强

人家东莞惠州跟深圳地铁互通，都不敢说什么！某些人还拿着深中通道来炒作，都过时啦，现在要拿大湾区来炒作才对。买来居住是可以的，投资就要三思而后行了，小老百姓是玩不过狡黠的资本家的。

翠亨新区的南蓢最具潜力，楼价适中，东区和火炬开发区也可以，但现楼价已较高，但贵买贵卖，也适合投资，反正投资就要靠临深片区，日后钱途无限！

坦州，三乡，南朗。

中山买房需要什么条件

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随着深中通道的开通，中山到深圳越来越方便，加上中山本身经济也不错，所以很多在深圳买不起房的人或者当地的务工人员纷纷选择在中山买房。那么，中山买房需要什么条件呢?一起来了解一下吧。

1、中山市本地户籍居民家庭

拥有中山市本地户籍的居民家庭可以拥有不超过3套的一手住房，但对于二手房和商业性房产不限购。

2、非中山市户籍居民家庭

非中山市户籍的居民家庭在一手房政策方面，最多可以购买2套一手房产，购买第一套新房的时候，需要提供住房证明和连续半年社保缴纳证明或者纳税证明。购买第二套新房的时候，需要提供连续2年的社保缴纳证明或者纳税证明。在购买二手房和商业性房产政策方面不限购。

3、港澳台同胞和海外华侨

港、澳、台同胞和海外华侨如果需要在中山购置房产，一手房方面需要提供祖籍在中山市的证明(在祖籍所在地的村委会或者侨乡会等等具有资质的机构出具证明并盖章)，而且只能全款购买1套新房。二手房和商业性房产方面，可以进*产抵押*而且不限购，*政策方面主要看银行方面的规定。

4、外籍人士

外籍人士如果需要在中山市置业，不能以个人名义在中山市购买新房，只能以*的名义购买，但是作为二手房交易的时候需要缴纳各项税费。在二手房方面，外籍人士不限购但是银行限*，银行一般会引导他们一次性全款买房。在商业房产方面，外籍人士在中山不限购不限*，但是银行一般也会建议他们一次性全款买房。

文章小结：以上就是关于“中山买房需要什么条件”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。中山是全世界最有名的侨乡之一，住在这里可以体验浓浓的家乡味道，而且房价也不像广州、深圳那么贵，所以在中山买房是一个不错的选择。

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中山市二手房限购吗

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二手房对很多业主来说，是比较比好的，毕竟已经被人住过了，也会担心业主卖房是因为房子不好，但其实二手房的房价对刚需族来说，是比较能接受的，装修的时候多注意一下就好了。那么，中山市二手房限购吗？购买二手房有什么优势？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、中山市二手房限购吗

不在限购范围内，根据中山市限购政策规定，对已经拥有3套及以上住房的本市户籍家庭，暂停对其销售新商品房，对已经拥有2套及以上住房的非本市户籍家庭，或者不能按社保缴交证明的家庭，暂停对其销售新商品房，由此可以看出，二手房并没有在限购的范围内。

二、购买二手房有什么优势

1、价格比较灵活

很多购买二手房的业主都是刚需族，本身的经济实力一般，所以对价格方面会特别在意，而二手房的价格有会比较灵活，只要掌握好砍价的技巧，一两万也是非常有可能的。

2、自带装修

大多二手房都是已经装修好的，虽然之前已经居住过一段时间，但如果装修没有大的损坏，入住其实可以不用重新装修，尤其是全屋瓷砖装修，居住一段时间后，也会显得很新。

3、交通相对完善

购买二手房还有一个优势，就是周边的配套基本已经齐全，即便位置比较远，但购买水果、蔬菜等日用品的地方肯定是会有的，入住后会比较方便。

4、看房更明了

购买二手房，更能直观的看出小区好坏，房屋户型、采光以及周边配套等情况，因为一些房子可能采光不够好，所以会让业主晚上看房，注意看房必须是晴朗的白天，才能看得更清楚。

编辑总结：以上关于中山市二手房限购吗，以及购买二手房的优势就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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