深圳罗湖区商铺出租，为何深圳罗湖区一个美食城好多商铺都是荒废好久了

深圳打征信报告的在什么地方

深圳市共设有15个个人信用报告查询服务点，其中，10个自助查询服务点，5个代理查询服务点。自助查询服务点仅提供自助设备查询，代理查询服务点需先进行预约，根据预约时间提供自助查询服务或人工柜台查询服务。

深圳市自助查询服务点

1、建设银行英龙支行：深圳市福田区车公庙英龙大厦首层(电话：0755-83479481)

2、建设银行华侨城支行：深圳市南山区华侨城湖滨花园裙楼建行一楼个*中心(电话：0755-26606412)

3、建设银行蛇口支行：深圳市南山区蛇口太子路18号海景广场一楼(电话：0755-26826276)

4、建设银行吉华支行：深圳市龙岗区布吉街道中心花园商铺1楼(电话：0755-84275123)

5、建设银行民治支行：深圳市龙华新区民治大道58号恒勤大厦一楼(电话：0755-29439266)

6、建设银行盐田支行：深圳市盐田区深盐路与马庙街交汇处壹海城一楼(电话：0755-25360662)

7、建设银行光明新区支行：深圳市光明新区塘明路滨河苑第4栋首层(电话：0755-27405118)

8、江苏银行罗湖支行：深圳市红宝路京基100大厦D栋金龙大厦一层(电话：0755-22915133)

9、包商银行深圳分行：深圳市福田区金田路3038号现代国际大厦一楼(电话：0755-82561777)

10、深圳坪山珠江村镇银行：坪山新区深汕路246号坪山投资大厦一楼营业部(电话：0755-32833071)

扩展资料：

深圳市代理查询服务点

1、招商银行深圳分行个人**后服务龙岗分中心：龙岗区中心城天安数码创业园三期二单元首层招商银行

2、招商银行深圳分行个人**后服务罗湖分中心：福田区深南中路1002号新闻大厦一楼招商银行

3、招商银行深圳分行个人**后服务福田分中心：福田区深南中路3039号国际文化大厦三层招商银行

4、招商银行深圳分行个人**后服务南山分中心：南山区高新园南一道飞亚达科技大厦14层1409室招商银行

5、招商银行深圳分行个人**后服务宝安分中心：宝安区九区宝民一路广场大厦6楼601招商银行

参考资料：深圳征信报告查询点—*征信中心*

深圳有多少商业街

深圳最繁华的地方商业供应网络十分发达，大型商业零售网点达1000多个，大型商场、小商品市场和一系列各具特色的超市、便利店、精品店、服装街、工艺品街等商星罗棋布，荟萃了全国个省市和世界各地的名、优、特、新商品。

深圳购物的黄金地段主要集中在罗湖区和福田区。

东门商业步行街

东门，历炼300年的风风雨雨，终于从一条石板古路走进了现代化的商业文明，从一个普普通通的小镇墟市，跻身于全国大型商业步行街的行列。如今走在东门步行街区里，仍能感觉得到昔日墟市的淳朴遗风。人们称东门商业步行街区是深圳的客厅，作为深圳市集旅游观光、饮食休闲、购物消费为一体的标志性商业街区，此说并不为过。中外游客、坊间市井早已流传"不到东门，等于没到过深圳"之说。

随着东门商业步行街区的不断发展和日臻完善，其在商业领域的地位愈发显得重要。东门商业步行街区已不再是单一购物的商业街概念，多种功能的相继出现，早已扩大、丰富了其内涵。其中有物质的，也有精神的――老街广场的古钟、青铜浮雕"东门墟市图"、仿建的岭南建筑楼群，这些具明显历史特征的人文街景，都能给人一种艺术享受，引发怀旧之幽思；而整个街区布局，各种服务性设置，从中又能品尝出"以人为本"的哲学味道。

东门商业步行街区是目前国内地占地面积较大的商业步行街区之一，总占地面积达17.6万平方米，28栋现代化大型商厦分布在步行街区的15条主要街道上，总建筑面积达65万平方米，其中商业经营面积达50万平方米，日均人流量30万人次，年营业额达50亿。吸引世人目光的不仅仅是东门的繁华和热闹，更有文化的引力。东门步行街区无论从市场格局，店铺布局，建筑特色还是街景设置，都能感觉到一种文化的存在。而且这种文化同她的外观一样同具特色，既吸纳了国外西方市场文化的理论精髓，又接受了国内各地商业文化的精华，同时还保持了传统岭南墟市文化和现代商业文明自然结合后的特点。这样一种既不排外、又不失自我，既保持传统，又构筑现代的融汇能力，正是东门步行街区吸引大批商家和各消费层面的魅力所在。

追求现代时尚是东门商业步行街区的另一特点。这里与香港仅一桥之隔，是连接国际市场的通衢，汇集着全国、乃至世界各地的高尚品牌，集中着数千种名优特产品。对时尚的反应迅速、判断准确，随时研究和掌握购物者的消费心理，构成了东门步行街区商品的时代特征。在保持老东门传统经营的前提下，现代经营理念和经营方式的引进，使东门商业步行街区成为风格独特、布局合理、消费指引清晰的现代商业步行街。

改造后的东门商业步行街区实行了全新的管理模式，由市区*授权东门街道办事处成立东门商业步行街区管理办公室，对步行街区实行高效管理。东门管理办拥有一支训练有素、纪律严明的管理员队伍，对街区实施24小时监管，并采用现代化高科技手段对步行街区全程监控，为消费者营造了舒适、安全、整洁的购物环境。

当前，国际上许多步行街已经在向第三代发展，展现出购物消费、劳务消费和各种精神文化消费相结合一系列特点。我国的步行街在近些年才刚刚起步，东门商业步行街区作为"高起点规划、高标准建设、高效能管理"的大型商业街区，有着地理位置优越和传统商业旺地的优势，有*重视，领导关怀，群众支持，应天时、占地利、得人和。

人民南商业中心

人民南商业中心是深圳档次最高的商业中心区。区内有国贸商场、免税商场、国际商场、友谊城百货、深房百货和西武百货等大型商场以及华润万方、七.十一、奥康德五金等连锁店。主要经营高档名牌服装、皮具、金银首饰、化妆品等其中进口商品占较大比例。人民南商业中心区多年来一直是深圳商业发展的龙头和窗口，街区内高楼林立，商业设施恢弘壮观，购物环境优雅舒适，中外名牌商品荟萃一堂，是境内外游客和深圳高收入阶层的首选购物场所。

华强北商业街

华强北路南北930米，东西1560米，商业区总面积1.45平方公里左右。日客流量：30－50万人次。

华强北沿街商业经营单位600多家，其中：大型商场20多家（经营面积在一万平方米以上的有21家）；个体纳税户一万多户；年销售额230亿元；从业人员13万。华强北作为全国首批购物放心一条街于2000年获得*工商局授牌。

在717多家商业经营单位中，汇集了电子、电器、通讯、钟表配套、服装、百货、金饰、银行证券、保险、房地产、酒楼宾馆等几十个行业。其中：电子通信业48家，银行证券业27家，服装百货业145家，餐饮业192家，家电业7家，其他行业298家。从而使华强北成为多业种、多业态、综合功能齐全的商业集合体。

主要商场：

（1）赛格电子配套市场：88年成立，经营面积48000平方米（含宝华市场），商户3000多户，场内代理国内外100多个电子名牌电子产品，成交额占全国电子产品成交总额的1/3，年销售额40-50个亿。批发商形象地说：“深圳打喷嚏，全国就感冒”。2002年元月19日开业，该*又将紧邻赛格广场的宝华大厦改为电子市场，经营面积6000平方米。它将通过天桥与赛格电子市场联为一体，日客流量约50000人次。

（2）华强电子世界：98年7月开业，是一个拥有43000平方米的经营场地，共2800多个铺位，近万名就业人员的大型电子、电脑专业市场，日客流量约：5?10万人次，年销售额20个亿，1999?2000年连续两年被评为省文明市场。

（3）都会电子城：是由深圳市中昊源投资发展有限*斥巨资兴建的，于2003年3月正式开业，经营面积18000平方米，全部经营电子元器件及相关的工具、仪器仪表和辅料。

（4）赛博宏大数码广场：2003年6月开业，投资6000万元，面积9000平方米，内有256个商铺，就业人员1250人，2002年销售额1.8亿元，日平均客流量约8000人次，主要经营通讯、数码、电子等56个名牌产品，赛博广场首创“IT百货”概念，为IT厂商及消费者提供设备最全，环境最好的3C连锁卖场。

（5）佳和电子配套市场：是由佳和*投资经营企业，总投资1200万元，于99年9月正式开业，经营面积6509平方米，年销售8000万元，是以销售通讯、电脑、办公设备、电子元器件为一体的综合性商场。

（6）通信市场：94年6月开业，经营面积6000多平方米，投资3000万元，商户300户，年销售额1.5万元，日平均客流量近5万人次，经营通讯产品及配件，连续多次被评为省、市文明市场。

（7）国际电子市场：95年5月兴建的电子专业市场，经营面积5000多平方米，商户200余家，主要经营电子产品、通讯器材及配件、小家电等。

（8）新亚洲电子商城：预定2004年5月底正式开业，经营面积34000平方米，有838个商户，总投资3.5亿元，专业经营电子元器件，是集业务、资讯、报关、工商、税务、物流于一体的“一站式”服务体系，是大程度地满足客户交易过程中各个层面的需求。

（9）太平洋安防通讯市场：2003年3月开业，经营面积6000多平方米，主要经营安防通讯100余种名牌产品，总投资680万元，日平均客流量约3200人次。

（10）远望数码城：2001年9月开业，面积15000平方米，从业人员3500人，2002年销售额约5亿元，经营定位在高科技产品的销售。提出1+1>2的经营思路，既一个商铺加一个电子商务，电子商务每天24小时对外开放，方便与世界各国的经济往来。

（11）免税珠宝：是深圳市免税*下属*，成立于99年9月，经营面积1300平方米，主营金银珠宝、名牌手表等，汇集国内外近百家首饰名牌精品，共8大类3000多个品种。

（12）工业品展览中心：成立于90年6月，是市经发局牵头创办，用来展示深圳工业产品，为企业服务的窗口。经营面积900平方米，商户90余家，主要经营电器、通讯产品、礼品等，年销售860万元。

（13）万商电脑、电器、通讯城、礼品总汇：于97年1月开业，总经营面积26000多平方米（不含万佳百货），商户500多家，经营电脑、电器、通讯三大类产品，2002年销售额近10个亿。万商友谊百货有限*经营面积23000平方米，其中租赁给华润万佳百货17000平方米，尚有6000平方米为万商礼品总汇（于2003年9月开业）。

（14）百佳超市：为和记黄埔*下属零售企业，经营面积6000平方米，投资5000多万元，于2001年11月24日开业，经营品种超过一万多种。

（15）大百汇商城：成立于97年9月，是一个经营服装、鞋帽、通讯器材等产品为主的综合性商场，面积4000平方米，商户250家。

（16）群星广场购物中心：由赛格工程实业股份有限*投资，总投资2亿元，于2002年1月8日正式开业，经营面积2.3万平方米。商户198户，年销售额4000万元，经营180个名牌产品，主要经营中高档服装、珠宝、手表等商品，是集购物、休闲、餐饮于一体的大型综合性商场，是华强北唯独一家的国营企业。

（17）创景名店坊：成立于96年12月，营业面积3000多平方米，主要经营中、高档品牌服装,*还分别在惠州、南山成立了分店。

（18）东方时尚广场：于2003年10月18日开业，经营面积12000多平方米，主要经营黄金珠宝、化妆品、服饰、皮具。

（19）曼哈商业城：成立于95年5月，经营面积10000余平方米，商场以“人体包装，服饰专家”为经营定位，引进国内外100多个驰名品牌的男、女服装。2001年被深圳市手授予“质量工作先进单位”、“购物放心店”、“文明经营先进单位”等荣誉称号。该*于2002年2月1日，又在华强北新开一家“曼哈珠宝”，经营面积800平方米。在南山也设立分店。

（20）紫荆城商业广场：于98年12月开业，总投资200万元，面积7000多平方米，有100多个商户，主要经营服装、皮具、化妆品。年销售5000多万元，是一家以国际品牌服饰为主要经营品种的中型商场。

（21）铜锣湾购物广场（华强北总店）：面积3.8万多平方米，月营业额2000万元。其销售特点是，采用美式摩尔销售方式（MALL）：即购物、休闲、餐饮、娱乐等集于一体，提出“海阔天空，任游任逛”的口号，做到“一站式服务”。铜锣湾很快将要分出“铜锣湾百货”和“铜锣湾广场”2个品牌，前者主要是自主经营百货*，后者则主要从事发展SHOPPING MALL这种业态的商业管理*。到2003年11月底，已成立了9个分店（华侨城、阳江、珠海、东莞、江门、河源、开封、兰州、大连），其推行的“文化营销”模式成功地在消费者心中扎根，强烈地吸引了消费者的注意力。

2002年1月，铜锣湾量贩正式开业，主要定位于超市、服装、餐饮，经营面积2万平方米。

“铜锣湾新干线”经营面积约3.8万平方米（含量贩2万平方米），以服饰、特色饮食为主，2003年7月开始招商。

（22）万佳百货华强店：于2002年6月正式开业，总经营面积17000多平方米，年销售总额1亿多元，日平均客流量15000人次，经营500个名牌产品，其特点：满足不同消费人群，“品种齐全，商品质量保证”一站式购物。

（23）新大好时装城：96年5月开业，面积10000平方米，商户438家，主要经营化妆品、服装、皮具、美容、儿童*等。2002年9月，新大好投资1.3亿元，将两栋工业厂房（在新大好后）连为一体，改造为“东方之珠大酒店”（四星级）、“新大好大酒楼”、“东宫夜总会”项目，经营面积4万平方米，于2002年9月开业，据介绍，新大好完全按照国外流行的HOPSCA（豪布斯卡）概念打造，将商场建成一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代化多功能综合性商业街区。（所谓豪布斯卡是6个英文词的简称：酒店（Hotel）、办公楼（OFFICE）、停车场（Parking）、购物中心（Shopping mall）、集会公共活动和娱乐空间（Convention）、（公寓）Apartment等六大业态的有机组合。）

（24）新一佳百货华强店：于2003年1月正式开业，面积12000平方米，从业人员150人，日平均客流量800人次，是一家大型的百货连销商场。

（25）钟表市场：94年12月开业，面积2100平方米，205家商户经营全国30个名牌产品，总投资500万元，年销售额1105万元，主要以配套批发钟表为主。

（26）女人香国际城：2003年7月开业，经营面积3000平方米，总投资800万元，有64个商户经营69个名牌商品，专营高档化妆品及著名服饰为主题的专业性时尚商城。目前该商场是我国第一家同时也是规模最大的化妆品专营市场。

（27）茂业百货华强店：于2003年10月1日开业，经营面积40000多平方米，总投资5亿元，从业人员3000多人，经营1200个品牌商品，月销售额6000多万元，商场主要经营服装、皮具、金饰、珠宝、化妆品、儿童用品、家居用品等，目前该商场是华强北最大、档次最高的购物商场。

（28）女人世界：1995年11月正式开业的专营女性及儿童用品的女性主题商场。总投资2000万元，经营面积9000多平方米，商户600余家，主要经营化妆品、服装、床上用品、皮具等。日客流量2万人次，节假日达到5?6万人次，连续六年被评为广东省文明市场。几年来，女人世界一直处于购销两旺的良好发展势头，平均年销售额达1.8亿元。

（29）女人世界名店：于2004年5月1日开业，总投资1.5亿元，面积11000平方米，是一家以经营国际品牌服饰为主的女性主题商场（女人世界、女人世界名店均为深圳市金斯泰投资发展有限*投资）。

（30）顺电家居广场：是*首家通过国外认证机构（英国SGS）审核并获得ISO9002质量体系认证证书的家用电器零售连锁企业。该商场经营面积10300平方米，员工1500人，经营680个名牌产品，共六个直营店（东门、南油、宝安、华侨城、广州），一个家电医院（市一级维修企业，60多家国内外知名电器*的售后服务特约维修点），据调查，顺电在全市电器消费市场占据的份额达10%以上。年销售额15亿，仅2002年初春节黄金周销售额就达3379万元。2001年度获得“全国私企纳税百强”荣誉称号、2003年1月获深圳市工商领域“百强企业”称号。“买家电到顺电”已成为深圳市民购物首选商场。

（31）国美电器华强店：于2002年11月正式开业，经营面积2624平方米。总投资1000多万元，2002年销售总额5097万元，日平均客流量约12000人次，是一家专营家电的大型连锁零售企业，分店遍布全国，该商场规模大，销量高，以价格低取胜。

（32）儿童世界：成立于99年7月，经营面积6000平方米，拥有商户116家，主要经营儿童产品，是华强北最大的儿童主题商场，2003年被评为：深圳市消费者信得过商家，在南山也开设分店。

（33）金马时装城：原名为“俪人世界”，于2001年5月正式开业，总经营面积13000平方米，投资1800万元，年销售额400万元，是一家经营中低档商品综合商场，主要经营服饰、皮具、化妆品、金饰珠宝等。

（34）富民服装市场：于2002年12月开业，经营面积5000平方米，投资1500万元，是由原“男人世界”改名为“富民服装市场”，是一家以批发兼零售业务的大型专业市场（儿童世界、金马时装城、富民服装市场均为深圳金宝城投资有限*投资）。

（35）明香酒楼：于92年开业，经营面积6000多平方米，总投资3000多万元，2002年营业额5000万元，日平均客流量5000人次，是一家以经营海鲜为主的中餐酒楼，荣获2002年度深圳市个体纳税第一名。

（36）巴蜀风：于2000年成立饮食管理*，巴蜀风福田店于2000年1月27日开业，之后分别于2000年12月、2002年6月成立了南山巴蜀风和罗湖巴蜀风，福田店经营面积为1200平方米，主要以四川菜为特色，并经营有火锅、精美凉菜、小吃等，日均客流量1250人次，一周有5日需排队等候。

深圳门面租赁有哪些

在深圳这样一座经济发达的城市，想要租一间店面做生意不是那么简单的，首先店面的选择就比较纠结，今天小编要为大家分享的是深圳门面租赁有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、深圳门面租赁有哪些

1、福田区车公庙美食城项目

租金：8000

房屋面积：20㎡

类型：商业街商铺-临街

面宽：4m

经营状态：经营中

进深：5m

经营行业：餐饮美食-餐馆

层高：4m

付款方式：押1付1

楼层：1层/共1层

租约方式：暂无

详细地址：福田区-车公庙-车公庙

2、绿景广场餐饮旺铺出租

租金：9800元/月

房屋面积：25㎡

类型：写字楼配套-临街

面宽：5m

经营状态：空置中

进深：5m

历史经营：暂无

层高：4m

付款方式：押2付1

楼层：1层/共1层

租约方式：暂无

详细地址：福田区-车公庙-绿景广场

3、福永临街铺位

租金：面议

房屋面积：70㎡

类型：社区底商-临街

面宽：4m

经营状态：空置中

进深：11m

历史经营：家居建材-装饰装修材料店

层高：5m

付款方式：押2付1

楼层：1层/共1层

租约方式：1个月起租(2个月免租期)

详细地址：宝安区-福永-碧桂园领寓

4、梧桐山村商业街店铺

租金：4800元/月

房屋面积：120㎡

类型：临街门面

面宽：暂无

经营状态：空置中

进深：暂无

历史经营：暂无

层高：暂无

付款方式：押1付1

楼层：暂无

租约方式：暂无

详细地址：罗湖区-东湖-梧桐山风景区大门口

小编总结：以上就是小编为大家分享的深圳门面租赁有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注到齐家网网站，小编将一一为你们解答。

深圳工艺品批发市场在哪里

深圳市罗湖区柑园街万通大厦东北侧。根据查询百度地图得知：深圳工艺品批发市场位于深圳市罗湖区柑园街万通大厦东北侧。深圳工艺品批发市场，成立于2012年03月08日，法定代表人为陈文宣，经营范围包括工艺品(批发零售)。

为何深圳罗湖区一个美食城好多商铺都是荒废好久了

并不是广东深圳罗湖区才会出现：“商铺都是荒废好久”没人敢租，是全国普遍那里都是一样的情况！那么是为什么导致商铺荒废，无人招租呢?

原因很简单：以为房租贼贵啊！

你想想，深圳门面房租那得*一间，就拿我们*楼下来说，一间不到30平米的咖啡厅，房租都要2-3万一个月，你抛开房租水电，原料费，员工费，开咖啡店一个月能挣3万+吗？

怕是很难很难

再加上现在*，出去吃饭，游玩的人也相对减少，生意难做啊！

还有个对商铺最致命的问题，那就是网购对商铺的冲击力，大家都网购、点外卖，就连现在买菜做饭，都有网购“扑扑”送菜等等。。。生活绝大部分需要的网上都能实现了，现在人工作忙，下完班又累，在家点个外卖，做饭也可以点送菜。（你说你门面还有多少人去买？）

加上房租贼贵，又有多少人能做下去？

所以自然很多商铺都是荒废好久无人敢租！

（另外说一下，现在门店受影响最小的应该是不可代替的店铺，比如：理发店、私人医院，如牙医、还有快递店、学车驾校等等。。。凡是网上不能购买或者难以实现的店铺，都容易存活下来了。）

深圳童装批发市场的东门名仕

深圳东门名仕商城负一楼是较早经营童装批发的商城，2300平方米的商城负一楼自1999年交付使用之后，广大业主投资却一直未得到回报。2001年商城曾被一家*承包经营，以儿童用品为主。但从开业以来，经营状况就一直不好，出租率只有30%至40%。2005年3月，这家*退出名仕商城负一楼的经营。，《深圳商报》记者2005年对名仕商城负一楼经营状况的系列报道，引起罗湖区委、区*的高度重视，从而加速了空置商铺的盘活。自从2006年7月正式开业以来，商城负一楼陆续有租户进驻，商铺日前已经基本租满，租金也从最初的80元/平方米，涨到了100元/平方米。

东门步行街十字路口位，铺位方正；门面宽阔；广告位醒目。旁边白马服装批发市场给该物业带来源源不断的人流,同时也带来无限潜力。负一楼作为新的童装批发市场，新亮、整洁、环境，以童装为主力吸引商家前来采购。

昔日“深圳拿地大王”身影淡出 中洲控股经历了什么

想要重拾投资者信心，“百亿”中洲尚需一搏。

秦佳丽/发自北京

中洲控股似乎没有走出艰难时刻。

在8月21日披露的半年报中，中洲控股表现为“增收不增利”，上半年营业收入35.16亿元，增收近5成；归属上市*股东净利润1.55亿元，下滑两成。

自2015年突破百亿元销售规模以来，中洲控股一直在百亿元门槛徘徊。继2019年创下155.21亿元销售“新高”后，*将2020年销售目标下调至133亿元。上半年，中洲控股销售金额60.1亿元，完成全年目标45%。

1993年，潮汕商人黄光苗创下房地产开发企业中洲*，并于2013年通过控股深圳市国资委地产上市平台深长城，实现A股曲线上市。迄今为止，中洲控股是中州*唯一地产上市平台，黄光苗及其一致行动人持有中洲控股总股本52.351%。

目前来看，这家老牌深圳房企正面临主业停滞不前的去化与开发建设问题。高光时刻，中洲控股曾通过股权收购获得深圳黄金台、宝城26区等核心地块，获称“深圳拿地大王”。数年过去，上述项目因“土地闲置”问题饱受争议，*项目开工建设进展整体缓慢。截至6月30日，中洲控股存货331.37亿元，占总资产比重高达71.14%；存货跌价准备7.97亿元。

“缺钱及项目不具备开发条件，中洲控股这几年销售去化节奏较慢。如果其发展规模持续减小，未来发展路径的确存在较大不确定性因素。”有业内人士对此评价。

增收不增利

在最新半年报中，这家老牌房企依然表现出自身特质。作为*的发家地，粤港澳大湾区目前分布了中洲控股全国范围可售货值的80%。

另外，从早年纯粹的房地产开发到目前酒店经营、物业管理、资产管理、股权投资等业务范围全覆盖，中洲控股部分“副业”表现不俗。其半年报称，2020年上半年*资产板块营业收入6.2亿元，提供避风港作用；商业及写字楼可出租物业面积约24.6万平方米，平均出租率88%。由于本期销售回款增加、受到处置股份对价及取得融资净额增加，*经营活动现金流净额、投资活动现金流净额、融资活动现金流净额纷纷“转正”。

不过，种种亮点难掩中洲控股业绩上的失落。2020年上半年，*营业收入35.16亿元，同比增47.16%；归属上市*股东净利润1.55亿元，同比降23.17%，整体表现为增收不增利。

报告期内，中洲控股房地产销售面积25.3万平方米，销售金额60.1亿元，较上年同期下降2.4%。按照其2020年133亿元销售目标，上半年完成目标约45%。

对比往期业绩表现，这番结果并无太大意外。2016年至2019年，中洲控股销售金额分别为105.85亿元、144.91亿元、131.72亿元、155.21亿元。在不少房企实现千亿规模跨越的这几年，这家老牌房企始终在百亿元门槛徘徊。

目前*面临的偿债压力依旧很大。截至6月30日，中洲控股总资产465.80亿元，较上年同期增加3.19%；现金及现金等价物余额44亿元；负债合计383.9亿元，其中一年内到期非流动负债42.19亿元，一年内到期长期借款29.23亿元，一年内期的其他非流动负债12.95亿元，现金流或难覆盖短债。

事实上，近几年中洲控股盈利状态起起落落，整体突破不大。2015年至2019年，*全年营业收入分别为50.48亿元、81.16亿元、86.5亿元、79.4亿元、72.13亿元；同比增速为65.26%、60.78%、6.5%、-8.2%、-9.18%。归属母*股东净利润依次为4.01亿元、2.61亿元、6.15亿元、4.47亿元、7.87亿元；同比增速为30.80%、—35.06%、136.19%、-27.41%、76.22%。

近几年业绩表现中，2019年是个特例，期间*营收下降，但净利润走高。也正是这一年，中洲控股陷入的“卖子输血”舆论——如果撇开*中洲控股香港子*形成的9.53亿元处置收益，*利润继2018年后连续两年呈继续下滑状态。该年扣除非经常性损益的归母净利润为0.89亿元，同比下降76.3%。

2020年，中洲控股似乎没有从“卖子”舆论中完全抽身，6月份，*全资子*中洲资本与深圳达克斯科技有限*达成股权转让协议，以2.4亿元对价向对方*其所持深圳建工*有限*19.9014%股权。不过据中洲控股介绍，此次*目是基于聚焦主业、优化*产权管理的目的，对损益不产生影响。

存货“消化不良”

规模徘徊不前的这几年，中洲控股正以“蜗牛”式去化速度示人，拓储与开工建设保守。

2015年至2019年，中洲控股新开工建筑面积依次为66.03万平方米、59.42万平方米、135.39万平方米、133.18万平方米、98.9万平方米；同比增速为—11.42%、—10.01%、127.85%、—1.63%、—25.74%。

截至今年6月30日，中洲控股24个主要开发项目中有21个项目本期竣工面积为0，15个项目累计竣工面积为0。初步估算，中洲控股有上百万平方米建筑面积的土储处于“闲置”状态，大部拿地还是来自两年前。

*土地储备上，2015年至2019年，中洲控股分别*土地147.06万平方米、20.73万平方米、98.78万平方米、24.49万平方米、13.62万平方米；计容率建筑面积依次为214.57万平方米、51.48万平方米、163.84平方米、38.56万平方米。

今年上半年，中洲控股没有公开拿地动作，最近竞得一宗地块是在今年8月，旗下子*宝丽房产以底价2.16亿元竞得惠州一宗商住地块。整体来看，**土储及新开工面积在2017年前后达到高峰，近两年整体呈下降趋势。

不仅拿地动作放慢，中洲控股去化“龟速”，亦使存货跌价不菲。截至6月30日，中洲控股存货331.37亿元，占总资产比重高达71.14%；目前存货跌价准备共计7.97亿元，涉及成都、惠州无锡等14个在建开发及完工项目。

58安居客房产研究院分院院长张波对此表示：“跌价准备代表部分存货本身在销售过程中会出现去化速度慢、用户关注度低的情况，与项目在所在的区域、项目本身的产品以及销售节奏都有一定关系。如果其发展规模持续减小，开发节奏持续偏慢，未来的发展路径的确存在较大不确定性因素。”

昔日“深圳拿地大王”身影淡出

事实上，曾经的中洲控股无愧“深圳拿地大王”称号，但近年其在大本营身影却越发淡出。

一直以来，中洲控股擅长通过城市更新、企业收购、股权投资等种种形式获得土地权益，目前其持有的深圳黄金台地块、宝城26区等重量级项目皆是通过股权收购间接取得。2017年初，*与同为“深圳系”的华南城掀起声势浩大重组战略，拟收购华南城23.2%股权，一部分原因正是看*南城在全国范围拥有的超4000万平方米土地储备。尽管该项收购最终因资金来源、证券市场环境变化等最终“流产”，但错失并购机会的中洲控股在土拍市场加快补仓，2017年*土地储备98.78万平方米，较上一年翻了4倍有余。

但因“遇地不淑”或“消化不良”，近两年中洲控股在深圳土地闲置问题备受关注。

目前*于深圳在建项目仅罗湖区笋岗国际物流中心这一处，预计投资94.65亿元，超过*净资产总额，从2014年开工至今，项目工程进度为10%，因此被质疑进展缓慢。

*在深圳拟开发项目包括黄金台地块、宝城26区两个项目。其中宝城26区拟规划为商业办公项目，距离获得土地权益已经过去3年，目前仍处于*补偿议价签署阶段，开工时间和投资规模尚不确定；在今年4月，中洲控股斡旋近20年黄金台项目最终“失守”，因闲置问题被*回收。

据了解，黄金台项目位于龙华区深圳北站商务核心区，于1991年由华电地产、龙华*、宝东*3家*约定联合开发；2001年，中洲控股通过收购华电地产间接获得该项目部分权益。不过，后续数年间黄金台项目一直陷入权属纠纷，华电地产与宝东*多次诉讼请求“独占”黄金台项目权益均被驳回。今年3月，广东省高级人民*做出终审判决，宝东*享有该项目10%利润分享权，意味着中洲控股通过华电地产拥有黄金台项目90%权益。

陷入权属纠纷过程中，黄金台项目地块已在2013年被深圳市规划和国土资源委员会认定为闲置土地，纳入整备计划。今年4月，中洲控股发布公告称，目前黄金台项目约28.5万平方米土地已被深圳市规划和自然资源局龙华管理局收回。根据补偿方案，*收回土地使用权后，给予中洲控股9万平方米自留用地。按照容积率规定，中洲控股可持有黄金台计容建筑面积约45万平方米。

至此，存留的黄金台地块或已成为中洲控股在深圳为数不多的可施展拳脚项目。中洲控股在2020年半年报中表示，“黄金台项目位于龙华区深圳北站商务核心区内，位置极佳”，*预计对其总投资61.44亿元，2020年11月开工，2024年5月竣工。

目前来看，除了几宗用于出租的自持物业，中洲控股披露的主要项目销售列表中已经没有深圳项目身影，成都、惠州与华东城市正成为*的营收主力。

“资产注入上市平台”承诺有待兑现

事在人为，企业的发展轨迹终归要与实控人相联系。

出身广东汕头，十余岁外出谋生创业，以汽车零配件掘得第一桶金，1993年移居香港并于同年创立中洲*，黄光苗同众多潮汕商人一样，低调、敢闯、会做生意。

黄光苗及其中洲*在地产行业崭露头角是2000年之后的事情，凭借着与中信华南*多方面合作，以及在市政工程、旧城改造领域的投入，逐渐跻身深圳主流房企行列。

2013年，*子*中洲置业从联泰系手下抢过深圳*城投资控股股份有限*（以下简称“深长城“）控股权，变更为“深圳市中洲投资控股股份有限*”（以下简称“中洲控股”），实现了在A股曲线上市。深圳市国资委旗下的深长城改头换面进入中洲时代，成为中洲*主要融资平台。

登陆资本市场为中洲*带来了新商机，几年间中洲*版图已从早期粤港澳大湾区完成了全国布局。不过，曲线上市后，*提出的同业竞争解决方案至今未能兑现，在投资者互动平台，如何规避同业竞争已被中洲股民的高频提问。

按照中洲置业于2013年成功“围猎”深长城后的承诺，*将在5年内提出同业竞争的解决方案,通过发行股份购买资产、现金购买等法律法规允许的方式将资产注入上市*。

黄光苗也在2015年承诺，中洲控股将作为其从事房地产开发、销售业务的唯一平台。3年内将逐步开展将本人及本人控制其他企业、当前持有的尚未开发土地使用权转让予中洲控股或无关联第三方工作。

节点已至，中洲*资产注入上市*计划等待兑现。尽管2018年5月，中洲控股曾发布停牌公告，表明中洲*有意将一批交易金额超过35亿元项目注入上市*，仅仅过去一个月，这次资产筹划便因“部分资产目前尚存在一定瑕疵，包括部分土地储备项目超过合同约定期限未实质性开发、部分资产存在抵押情形”而终止。

据了解，这批资产包括深圳中洲大厦、逸翠园一、二期商铺、中洲新天地等地产项目，青岛、惠阳地区部分土储项目，以及深圳市中洲商业管理有限* 99.50%的股份、深圳市朗怡物业管理有限* 72%的股份、深圳市中洲创服管理有限*95%的股份及深圳市中洲科技创业投资有限*95%的股份等，目前这批资产依旧“游离”在中洲上市平台之外。

事实上，中洲控股施行职业化管制这些年，黄光苗已然退居幕后，上市*现任*为出身中信地产的姚日波。实现A股上市后的一次年会上，黄光苗说自己创立一家上市*的梦想已经成真。但目前来看，等待其化解的资产压力还有很多。

在最新的半年报中，资金管理成为中洲控股2020年计划的关键词。据介绍，今年中洲控股将销售和回款作为全年工作重中之重，强化预算管理工作，努力盘活监管资金，重视现金流管理。一方面继续拓宽融资渠道，探索融资新模式，另一方面继续实行资金计划管理，成本管理精打细算。

从二级市场来看，中洲控股是为数不多股价低于每股净资产的上市房企之一。*于8月1日收报9.43元/股，低于每股净资产11.73元。想要重拾投资者信心，百亿中洲尚需一搏。