义乌房地产交易网(义乌房地产交易网的交易网社会评价 )

义乌房地产交易网的交易网社会评价

义乌房地产交易网成长与导购网站爆发性增长前夜：

义乌房地产导购网站早在2000年就已经出现，但一直未出现爆发性的增长，究其原因主要是“房地产网站经营者”全部属于外行人士，进而形成错位营销模式导致。在某种程度上，是对网客的一种误导，也严重影响着消费者。华睿不动产*已成为义乌本土房地产业界最强劲挺进者，这个毫无怀疑，而由此滋生出来的行业规范–房地产网络导购标准。华睿不动产瞄准了推广这一市场，在成立了义乌房地产交易网之后，大力施行网络淘房的营销计划。这一方式使得房地产网络时代的兴起达到顶峰，但随之而来的竞争加剧，出现大量简单的，没有真正服务于消费者的网站。竞争意味优胜劣汰，一些专注服务且实用性更强的最终将脱颖而出。义乌房地产交易网与以往义乌最具点击量的房产信息网站的合作可以说标志着华睿又带起了一个行业！房地产网络导购站模拟成为B2C、C2C网站模式购房入口，QQ腾讯涉足返利行业正是证明了这点。

2006、2007、2008、2009年义乌房地产网站新商机的开始

时间就是这样过去。当人们乐意记录时，它已经变成了历史的一个附注。这会让人想起作家凌志军的《*的新革命》，在这本详细记录*互联网产业的发展脉络的巨著2003年之前的部分中，凌志军如此发问，“那时候，华睿是谁？义乌房地产交易网又在哪里？”在华睿*发展第10个月时，终于—这不再是一个命题。

义乌20个房地产中介*网站是这一群体的缩影。而义乌房地产交易网，这个网络时代儿诞生就成为这个群体最主要的聚集地，就如同孕育了徽商的安徽、培养了晋商的山西和养育了浙商的浙江一样。所以，我们把代表义乌房地产正式进入网络时代的强大趋势拉到诞生地——义乌房地产交易网，共同庆生。

站在这个时间点回顾义乌房地地产十年，他们给义乌社会带来了四个全新的改变——全新商业模式、全新购房习惯、全新流通模式和全新市场经营户发展方式。

全新商业地产营销模式：网络购房以5倍速度赶超线下经纪交易:

如果说开始的时候，房地产网络成交还是一些个人的小打小闹的话，现在，越来越多的中介*特别是中小中介开始瞄准了网络这个平台，他们叫做中介对购房者的网上交易（B2C）。第三方机构曾经测算过，一个普通的品牌想成功，渠道最关键。铺设线下渠道，开一家中介门店的费用+第一年的运营费用、营销费用，在20万人民币以上。要想在*这个巨大市场稍微有点规模，至少需要开设100家，单单这块成本就超过1个亿。能一下拿出这么一笔钱的中小品牌，凤毛麟角，更何况成败尚不可知。

而网络却可以让中小企业一根网线连遍天下，绕过所有的中间渠道，独辟蹊径地解决了多年以来让不动产与产权人最挠头的渠道问题。像超女李宇春一样一夜成名的机会，同样出现在中小中介*面前。一种传统*和网络结合的模式在这里展开。

2004年以来，整个义乌网络成交市场全年销售额正以人们无法预测的速度超猛发展的时候，人们还沉浸在传统落后的夫妻店带看模式的原始发展阶段。让人期待的是，*房地产其它城市网络成交依然在以每年100%的高速增长。

网络房地产营销业已经向传统经纪行业发起了挑战。*2.1亿网民中有5500万网络购物人群，每人平均消费超过1000元，占2007年*人均可支配收入的7%还多，标志网络购物正式成为社会主流消费方式；同时，网络购房也以成为房地产销售产业消费者新的应用模式。是*房地产经纪类巨头中原地产、我爱我家、21世纪不动产在全国房产销售额增长率远远超过本土任何品牌等传统经纪*的业绩增长的速度。数据显示，房地产网络销售模式正以5倍以上的速度追赶和超越传统房地产经纪模式。

罗马非一日而成！奇迹归于千万网民的点滴积累。

义乌房地产交易网—创始团队的销售心得

全新网络就业模式：创造树以万计就业机会:

每个房产经纪人心中都有一个梦想——开一家属于自己的房产中介小店，什么都好，甜蜜的生意也是甜蜜的生活；很多经纪强人心中也都有一个梦想——开一家有活力的房产中介*，以诚会友、煮酒论诗。这个梦想不再只是想想了，只要你肯动手，随时都可以在义乌房地产交易网上开一家经纪小店。你也不用担心赔本了怎么办，因为开始时几乎是零成本，义乌房地产交易网是一个让人施展创业想象力的地方。

目前已经有超过1000人已经在义乌房地产交易网上成功实现了这个梦想，他们仅仅依靠在义乌房地产交易网上开店经营获得的收入，就足够过上体面的生活了。还有更多的人在考虑，要不要辞掉现在枯燥无味的工作，全心投入义乌房地产交易网。

而义乌房地产交易网更在2010年给自己下了一个也是唯一一个硬指标——“创造500个就业机会”。在这些梦想的背后是这样一组数据的支撑。根据义乌房地产交易网年第一季度网络报告，2009年一季度，房地产网络交易额突破4亿人民币，与去年同期1亿的交易额相比，增长了300%。用户数量也持续上升，2009年一季度，网络购房者的用户数为4万，比2008年前的第一季度的1.3万增长了207%。

不仅个人能在义乌房地产交易网上实现梦想，企业也可以。

从2005年开始，就开始有很多中介试水，其中有美好房产、一通房产、香居房产等本土经营较久的中介*，也包括2008年坐标不动产、金典不动产、壹加壹不动产等大型中介*，还有从不触网的老字号中介*也蜂拥上网；但最多的是那些支撑起义乌房地产经济的中小企业，快速反应的他们占据了上网淘金中介*群体的80%。

“义乌房地产交易网”—华睿员工签名

在这些中小中介*触网成功的后面是给社会创造越来越多的交易选择机会。

而更多遭遇困境的中小中介*，则重新开动休息了很久的电脑与键盘，让那些赋闲无聊的店面等待时间重新利用。而网络销售房产的低成本和房产经纪相对的厚利润，让这些习惯了如纸一样薄利润的小房产中介重新寻找到活力。

这种情况在2010年会越来越普遍。因为，2010年，义乌房地产交易网的成交额预期将达到15亿元。这无疑给义乌的中小中介*提供了巨大的想象空间。

为了激励那些摸索中的中小中介*，义乌房地产交易网特意把业主卖家和经纪个人卖家分开，让不同类型的卖家站在不同的PK台进行竞争。

丰富的多样化是一个群体、乃至一个*走向成熟的标志，十年时间，义乌房地产交易网将步入美妙和烦恼同时存在的青春期。

全新房地产公益模式：诚信让爱心快速聚集

说到这里，如果你依然把义乌房地产交易网仅仅看作一群善于*的商人，那证明你还没有了解到这个群体真正的价值。他们是用房产经纪实现人生价值的一群人，而所有伟大的商业理论告诉我们，商业是让更多的人变成好人的工具。这群网民，做生意，他们一马当先；做公益，他们也永立潮头。全新网络服务精神：创造树以万计就业机会:

比如即将开始的义乌房地产交易网的全力推广计划，第一个成为有奖房地产发布明星的是谁？

答案很可能是一位义乌房地产交易网上的无名网民。

每个月，义乌房地产交易网都将在众多的网民中抽选有奖房地产发布明星，奖金及礼品丰厚。

这是义乌所有门户网站首次现金尝试活动！包括义乌房地产交易网在内的华睿不动产旗下所有网站、义乌房地产信息网、华睿企业网、等网站开展的大型网络有奖活动，他们的口号是“早一点到达，多一份希望”。

对于正在房产界拼搏的同仁来说，“快”就是业绩，就是效益。“早一点发布，多一份希望。”平日里不起眼的每一分钟，都会化成一单交易，一份合同，一项收益，实实在在地赚取经济效益。

为什么义乌房地产交易网一个网络交易网站上能如此高效地把网民们藏在心里的营销意识转化成真正的经济来源？最关键是义乌房地产交易网已经成为一个规范的大型市民业主社区，拥有一套高质量的诚信体系。这套体系由许多的内部联合部门建立，又反过来规范成千上万的网民。可以毫不夸张地说，义乌房地产交易网网上的商业诚信远远高于线下中介*商业诚信。

而这种诚信体系在义乌房地产交易网事业发展中收到了出乎意料的效果。人们在义乌房地产交易网上的一言一行都会影响你的诚信，都会影响你的生意。因此当你出来销售、经营的时候，大部分人都会持相信、认同的态度，用心服务；如果你骗了别人一次，以后就基本上没人会和你做生意，因为你的*点永远记录在案，而且所有人都可以看到。

义乌房地产交易网：新开学生通道鼓励大学生创业

义乌房地产交易网将在2010年推出独创学生频道，鼓励工商学院等大学生通过在义乌房地产交易网开店创业，包括其它各大院校等地高校大学生纷纷加入到开店创业的浪潮中。

义乌房地产交易网推出的学生频道，面向高校毕业生和在校大学生，鼓励他们通过自主创业在交易网上开设门店实现就业，义乌房地产交易网将把旗下的出租版块全部免费赠送于大学生，只要持有大学生在校或毕业证书，华睿不动产*将免费提供网络技术就业支持，初步估算：如果在双休节假日进行校外勤工俭学可达到月收入2000–4000元收入。频道包括女生、男生、生活、学习等栏目，充分适应了大学生创业，为大学生就业问题提供了新的解决方向。

义乌房屋出让金怎么算

义乌集资房过户怎样补交土地出让金

土地出让金是金数额计算方法如下：

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，

若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

不过，如果是单位集资合作兴建的职工住宅，

则用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房*。

义乌柳青路的商服用地，土地出让金多少一平？

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义乌购二手房费用，以及注意事项

在购买二手房应注意以下几个问题：

1、核实产权是饥清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

参考资料：更多相关问题，请上hf.loupan合肥楼盘网

夏桥义乌小商品城产权年限多少年，夏桥义乌小商品城小区产权计算

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。房地产*买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归*所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限

根据《**城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

义乌二手商住两用房税费计算

你的情况需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证搐满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、土地出让金：比较复杂不列举（非住房性房产必须要缴纳的）

超级经纪人网为你解答

义乌市二手房屋过户税费 2011年7月1日以后

税种

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税：

普宅：90平米以下：1%、 90-140平米： 1.5%、非普宅： 3%、商业房或*产权： 3%

哗印花税

买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。

营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

新政下的营业税：

营业税：普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）

城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。*公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

土地出让金：

成本价:城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米经转商：10%按经管理 3%（按成交价

税率

交易手续费率

3元/平方米×建筑面积

合同印花税率

房屋成交总额×0.05%

营业税率

2011年1月27日新通知规定）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55%；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（（7）房屋评估费；按评估额0.5%……>>

划拨土地出让金要补交多少

成交价的百分之一比如你20w的成交价交2000 100w的成交价交1w划拨变出让后以后的土地性质都是出让并且以后买卖不需要在交出让金

义乌江南一区是小产权房吗

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭*购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭*的，小产权房是不能做银行抵押*的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇***发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

义乌工业用地的房子有没希望转变土地性质变为商住或者住宅用地 5分

从总体来看放假是要降低的最强起码近期是这个样子

近期，各地调控房地产市场的新政纷纷出台，遏制部分城市房价过快上涨初见成效。但与此同时，一些有识之士担心，房价的滞涨甚至下降，将迅速传导到土地价格，进而严重影响地方***的卖地收入。分析人士认为，即使回归到正常年份的水平，2010年全国土地出让收入也将较2009年的1.42万亿元缩水4000亿元左右。

在2009年吸收了大量*的地方融资平台*，也会随着土地开发收益的下降，积累巨量信*风险，形成威胁商业银行体系安全的“堰塞湖”。

土地市场“流标”警报响起

据财政部统计，2009年，全国土地出让收入为14239.7亿元，比2008年大幅增长43.2%。2009年地方***本级收入总额为32581亿，土地出让收入，占比接近43.7％，成为地方财力不折不扣的“顶梁柱”。

如今这“顶梁柱”已现松动迹象。在一季度部分城市房价飙升的同时，土地价格涨幅环比却出现回落。国土部下属的*土地勘测规划院发布的最新报告显示，一季度末，全国105个主要监测城市综合地价为每平方米2715元人民币，同比增长8.1%，环比增长2.3%，环比涨幅回落0.7个百分点。

在新“国十条”出台后，房产市场和土地市场观望气氛都非常浓厚，优质地块的“流标”则充分表达了市场的悲观情绪。5月7日，在北京公布土地新政后的首次土地招标出让中，最受关注的顺义区马坡地块，由于所有开发商的报价都低于底价而“流标”。

一旦房价下跌30%的悲观预期成真，土地价格下跌的幅度将更深。*社科院*经济评价中心主任刘煜辉表示，从1998年算起，国内土地市场出现真正的调整只有2008年，其标志就是土地频现流拍，地价屡被腰斩。

“以量补价”前景堪忧

土地出让收入的降低将对地方***的投资能力形成直接影响。

华泰联合证券分析师陈勇认为，尽管从历史看，房地产业投资占总投资比重趋于稳定，其波动对总投资影响似乎并不大，但此次房地产调控对投资的影响将大于以往，原因在于本轮投资增长中地方***通过融资平台而起到的驱动作用明显加强。由于存在“资产（土地）价格上升——抵押品价格上升——信*扩张”的正反馈机制，2009年地方***融资平台快速扩张，到年底其负债总额已升至7万亿左右。一旦本次调控遏制住了土地价格的上升势头，甚至使之下降，则地方***借融资平台来撬动信*资源，并进行投资扩张的能力将受到极大限制。

也许是预见到地方***投资能力的萎缩，今年的土地供应结构已经开始调整。据*土地勘测规划院的报告显示，一季度全国建设用地供应总量超过100万亩。其中，房地产开发用地占供应总量的39%以上，同比增长10.2%。

但是房地产开发用地的价格波动幅度要远超过综合土地价格。在经历过2009年的大幅上涨后，今年房地产开发用地价格增速前高后低的走势几无悬念。一旦房价出现下跌，在流动性偏紧的大环境下，房地产开发用地“以量补价”的政策初衷难保不会出现“价量齐跌”的结局。

如果工业用地和商住用地的出让情况双双下滑，全国土地出让金总额将大幅缩水。即使2010年的全国土地出让收入回归正常年份，接近1万亿的水平，相较2009年也将缩水4000亿元左右。

一触即溃的“堰塞湖”

土地出让收入的下降不可避免的会威胁到地方融资平台*的现金流。刘煜辉介绍，根据*社科院的调研显示，全国数千家地方融资平台*中仅有10%左右是以项目现金流作为第一还款来源的，大部分依靠的是配套土地的出让收入来归还银行的利息。

一旦配……>>

宿迁义乌商贸城是谁开发的

刘卫高，男，1968年生，浙江省义乌市人，1993年至今，先后创建义乌市芬莉针织实业有限*、浙江芬莉袜业有限*、浙江芬那丝针织内衣有限*、浙江芬那***业有限*，浙江宇好豪化纤有限*、香港芬莉（国际）*有限*、芬莉（美国）有限*、江苏芬那丝企业有限*、江苏中豪置业有限责任*。现任宿迁市浙江总商会会长、浙江芬莉**、江苏芬那丝企业有限**、江苏中豪置业有限**

2003年6月，刘卫高第一次来到宿迁，便被这一片美丽的土地所深深地吸引。两个月后，他毅然决定在市经济开发区独资兴建一个大型袜业、内衣、纺纱、印染生产出口基地——江苏芬那丝企业有限*，总占地面积500亩，一期投入2500万美元，2004年4月正式建成投产后，当年销售收入即达3000万美元。目前年销售收入1亿美元，年创利税达1亿元人民币。2005年6月，他又组织开发了总投资额近26亿元，总占地面积80余万平方米，总建筑面积146万平方米的宿迁·义乌国际商贸城项目。项目建成后将成为苏北乃至淮海经济区较大的综合性商品集散地。其中今年8月26日，伴随中央电视台“同一首歌·走进宿迁”盛大开业的一期主市场工程占地面积419亩，总建筑面积35万平方米，总投资4.5亿元。

江苏芬那丝企业是浙讧芬莉*在宿迁经济开发区独资兴建的大型袜业、内衣、纺纱和印染生产与出口的基地，*总资产达12亿元人民币。而*刘卫高20年前是靠500副手套的资本起家的。他的发展有什么秘诀呢？第一是靠勤劳，第二是靠诚信，第三是靠机遇。

刘卫高独资兴建江苏芬那丝企业有限*，看中的是宿迁优质的投资环境，是把宿迁作为芬莉*从传统袜业基地———浙江义乌实施产业转移的新舞台。发展速度飞快，一期工程竣工投产后，又以“建宿迁一流企业，争创国际品牌”为经营理念，全套引进意大利、韩国等国外先进设备，使芬那丝一开始就与世界先进水平接轨，将芬那丝打造成具有国际竞争力的大型现代化企业。

刘卫高的创业过程就是一部诚信做人、勤恳做事的过。他把目光放在如何将义乌模式引到宿迁上。2005年6月，建市以来最大市场建设项目——宿迁·义乌国际商贸城项目由刘卫高组建的江苏中豪置业有限*摘牌。在按照挂牌公告要求缴纳6000万元报名保证金后以挂牌价成交，土地出让金总额为6.07亿元人民币。2006年8月8日，宿迁义乌国际商贸城顺利进行试营业。

今年6月，在宿迁市人民***在南京举行的宿迁市荣获浙商最佳投资城市“最具人气奖”的新闻发布会上，宿迁市浙江总商会会长、江苏芬那丝企业有限**、江苏中豪置业有限**刘卫高在宿迁的创业经历引起了与会中央和省各主流媒体记者的兴趣，他们纷纷向刘卫高提问，试图了解这个亿万富翁为何对宿迁情有独钟。

为了回报*、市***和全市人民对宿迁·义乌国际商贸城的厚爱，2006年下半年，刘卫高出资近千万元，邀请中央电视台“同一首歌”栏目组于8月26日走进宿迁举行大型演唱会。我们相信，随着“同一首歌”的***上演，刘卫高在宿迁的创业故事将传播到全国乃至全世界。

外地人申请义乌商品房流程是什么要什么材料

商品房的申请购买是由针对性的，对具有优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，申请购买商品住房时，商品房的申请也需要提交相关的材料才可以申请的，那么外地人申请义乌商品房流程是什么呢，外地人申请义乌商品房需要什么？

商品房的申请购买是由针对性的，对具有优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，申请购买商品住房时，商品房的申请也需要提交相关的材料才可以申请的，那么外地人申请义乌商品房流程是什么呢，外地人申请义乌商品房需要什么材料呢？

外地人申请义乌商品房流程是什么

1、报名。义乌市住建委负责指导、监督全市商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而义乌开发商在向市住建委网站申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。

2、核验。20个工作日内给出结果，义乌市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

3、摇号。义乌系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

4、选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，阿克苏开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套商品房。

5、签约。

外地人申请义乌商品房需要什么材料

1、义乌双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个*好算税。

2、义乌房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

3、义乌房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

4、义乌房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

外地人如何申请义乌商品房，义乌商品房过户流程是什么？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，目前并没有相关政策规定大连的商品房不允许组合*，但是具体还需要看开发商与其合作银行的规定，希望对大家有所帮助。

义乌坐标网的房地产中介做的怎么样

还行吧，在义乌这边如果你想买二手房是去坐标了解一下比较好，毕竟在义乌本事市场有一定的知名度，业务员也比较专业，采纳吧谢谢

重磅消息!义乌房地产市场迎来调控升级

为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚决贯彻*、*、省委、省*决策部署，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组今天发布通知，将进一步加强义乌房地产市场调控。

《通知》从优化土地供应，加强品质管控，制定房价、地价联审备案制度，推行“公证摇号”，支持自住需求，调整住宅限售政策，严格更名管理，完善人才住房保障政策，加大租赁住房保障力度等9个方面着手，保障义乌房地产市场平稳健康发展。

一、进一步优化土地供应。科学测算住宅用地需求，加大土地供应量，及时公布年度出让计划，扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给。优化住宅用地供应结构，提高中低价住宅用地比例。

二、加强商品住宅品质管控。严格商品住宅项目整体品质管控。在住宅用地出让时明确建设品质具体管控要求，并在出让合同中约定。

三、制定新建商品住宅房价、地价联审备案规则。组建新建商品住宅房价、地价联审备案工作小组，根据周边区域房价确定新建商品住宅销售备案价格。

四、推行“公证摇号”，加强房源信息公开监督。自本通知发布之日起，所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，实行“公证摇号”，即采取公证摇号排序选房的销售方式。房地产开发企业须在取得预售许可（含现售）15个工作日内一次性推出全部准售住宅房源，在开盘销售前，应当制定并公开《商品房销售方案》，明确购房登记规则，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部等部分购房人的登记条件，不得设置全款支付、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记时间不得少于3日，但不得超过7日。公证处负责办理意向购房人登记名单保全公证以及公证摇号排序选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。具体办法由市建设局制定。

五、支持自住需求。房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例，优先满足以下三类人员或家庭（下称优先户）：一是取得货币化安置凭证的购房人；二是享有人才补助资格且自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的人才；三是自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的本地户籍居民家庭（夫妻双方及未成年子女或年满18周岁的未婚人士，不含离异未满36个月的单身人士）。优先户的优先资格仅限一次，通过公证摇号方式获得选房资格后放弃选房、购房的，不再享有优先资格。

六、调整住宅限售政策。凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

本通知发布之日起前未完成房地产买卖合同网签，但已签订房地产买卖居间合同或购房协议（认购书），并且能提供2021年8月10日14：00前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证，仍按原政策执行。

七、严格更名管理。商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。

八、进一步完善人才住房保障政策。提高人才住房保障措施的精准性、实效性，着力解决好人才普遍关心的购房问题。

九、加大租赁住房保障力度。在交通便利、商业配套完善的重点地段、热点区域的住宅用地出让公告中，明确配建一定比例的保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。保障性租赁住房须全装修交付，在规划方案中须明确全装修设计标准。保障性租赁住房由市*指定平台*按照出让公告约定的回购价格进行回购。

通知明确，之前政策规定与该通知不一致的，以该通知为准。

来源：金华日报、金报义乌

义乌市房地产交易市场的发展史

2002年，房地产交易市场买卖二手房共成交605宗，建筑面积118499平方米，成交金额达到17871万元，被省工商局授予星级文明规范市场称号。

2003年，尽管受到非典影响，市场交易仍然旺盛。6月份，买卖二手房共成交48宗，建筑面积6590平方米，成交金额达到1365万元。

2004年—2010年，随着二手房中介的繁荣发展，义乌二手房交易进入了鼎盛时期。

日趋繁荣的房地产交易市场还成为外省市各地房地产开发企业开拓义乌市场的桥头堡，上海、杭州、南京、南昌、扬州等地房地产开发企业纷纷前来设立销售窗口，宣传销售产品，并已取得了不俗的业绩。

义乌:新房取得产权证2年后可转让 在售项目不予上调备案价

为坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，近日，浙江义乌出台房地产市场平稳健康发展九项政策。

3月30日，从浙江省义乌市住房和城乡建设局获悉，义乌于3月26日出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》（简称《通知》），从土地市场调控、限制转让政策、金融领域监管、预售条件提高等方面规范房地产市场。

按照义乌市新政，其土地出让将视情况“限房价、限地价”。同时，义乌将实行“限制转让”政策，自2021年10月1日起购买的新建商品住房（以网签时间为准），自取得不动产权证后满两年才可转让。规范商品房销售秩序方面，新政明确要求在售项目不予上调备案价格。

业内人士指出，此次政策进一步体现了义乌房地产市场收紧的导向，对于炒作房源和价格的行为，将时刻打压，真正形成稳定的市场交易秩序。

而从土地市场表现看，义乌近期也出现了“抢地”和高溢价率的现象。据媒体公开报道，今年3月24日，义乌13幅沿街地块完成出让，成交总价14343万元，平均成交楼面价13635.74元/平方米，其中11幅地块溢价率超100％。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从出台新政的城市来看，今年一季度以来，浙江省房地产政策最为严厉，包括杭州、嘉兴、湖州、金华、台州、永康、义乌等地纷纷出台楼市收紧政策，进一步说明浙江省今年在稳定市场方面的决心。

具体而言，义乌此次出台了九项房地产市场平稳健康发展政策。

在加强土地市场调控方面，《通知》提到，加大住宅用地供应力度，优化供应结构，视情采用住宅用地“限房价、限地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“带方案出让”等出让方式。定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。

加强房地产金融领域监管方面，严格实施差别化住房信*政策，强化借款人资格审查。严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入。严格审查购房首付资金来源，严防消费*、个人经营性*等违规挪用于购房。

《通知》提到提高预售许可条件，全市范围内，申请商品房预售许可的项目，工程形象进度须达到总层数（含地下室层数）的25%以上。总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（末次除外），每批次间隔时间不少于3个月。

实*地产项目十二分制管理，每个记分周期内，因工程质量问题未按规定整改到位的，不予办理预售审批；积分低于一定分值的，进一步提高预售条件。具体管理办法由义乌市建设局制定并实施。

实行限制转让政策，自2021年10月1日起购买的新建商品住房（以网签时间为准），自取得不动产权证后满2年方可转让。

规范商品房销售秩序，在售项目不予上调备案价格。已取得预售许可的项目，必须在10日内一次性推出全部准售房源和车位，不得以任何形式分批次销售，严禁捂盘惜售和变相囤积房源等行为。购房人所缴纳的新建商品房预售资金，必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。对未取得预售许可的商品房项目，开发企业不得以任何形式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得“雇佣”人员恶意登记购房信息，不得组织员工或与第三方合作在网络平台发布虚假不实信息。

同时，全面规范和加强房屋网签备案工作。完善房屋网签备案流程，提升管理服务水平，整合政务信息系统，逐步构建以房屋网签备案制度为基础的房地产交易管理体系，为房地产市场调控提供决策依据和支撑。

规范房地产中介机构方面，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开*，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

规范房地产市场信息发布上，《通知》要求进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，积极建设促进义乌市房地产市场平稳健康发展的良好网络生态。不得发布背离“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。