金融街二手房 北京专项检查经营*买房：重点核查金融街、德外、万柳等片区

北京二环房价*一平

北京二环目前在北京各区域房价最高，在9-18万之间。之前二环以内称作北京城，目前二环以内分作东城区和西城区。东城区住宅均格：9万-16万；西城区住宅均格：10万-18万。

东西城地块稀缺，现在已经没有新地块在二环内入市了，二环以内比如故宫、后海、钟鼓楼，前门等著名景区很多，文化遗址也很多，所以地块非常稀缺，目前只有一些高端楼盘的尾盘，面积大且总价很高，比如西单上过阙、霞公府、万科北河沿等总价都在5000万以上。除此之外大部分都是二手房，西城区在北京是绝对学区房的存在，所以房价比东城区高一些，例如西城区金融街板块根据小区品质不同价格在10-18万之间，东城区整体二手房在9-16万之间。

目前*在2016-2030年东西城的整体规划是突出两轴政治、文化功能，加强老城整体保护，打造沿二环路的文化景观环线，推动二环路外多片地区优化发展，重塑首都独有的壮美空间秩序，再现世界古都城市规划建设的无比杰作。

1.继承发展传统城市中轴线和长安街形成的两轴格局，优化完善政治中心、文化中心功能，展现大国首都形象和*文化魅力。

2.推动老城整体保护与复兴，建设承载*优秀传统文化的代表地区62.5平方公里的老城范围内，以各类重点文物、文化设施、重要历史场所为带动点，以街道、水系、绿地和文化探访路为纽带，以历史文化街区等成片资源为依托，打造文化魅力场所、文化精品线路、文化精华地区相结合的文化景观网络系统。严守整体保护要求，处理好保护与利用、物质与非物质文化遗产、传承与创新的关系，使老城成为保有古都风貌、弘扬传统文化、具有一流文明风尚的世界级文化典范地区。

3.提高二环路沿线重点区域发展质量，建设文化景观环线调整功能区结构，提升发展效益与城市服务水平。北京站、东直门、西直门、永定门等交通枢纽地区，调整功能定位，提高周边地区业态水平，加强地区环境治理，整顿交通秩序，建设环境优美、服务优质、秩序良好的城市门户。加强沿线区域空间管控，严控建筑规模和高度，保持老城平缓开阔的空间形态。依托德胜门箭楼、古观象台、内城东南角楼、外城东南角楼、明城墙遗址等若干重要节点，开展二环路沿线环境综合整治及景观提升，贯通步行和非机动车系统，完善绿地体系，建设城墙遗址公园环，形成展示历史人文遗迹和现代化首都风貌的文化景观环线。

4.引导二环路以外 8个片区存量资源优化利用

二环路以外的德胜门外、西直门外、复兴门外、广安门外、永定门外、广渠门外、东直门外和安定门外 8个片区，有序疏解非首都功能，创造整洁、文明、有序的工作生活环境。严格管控疏解腾退空间，完善公共绿地、社区公共服务设施、交通市政基础设施、城市安全设施，提高宜居水平和服务能力。

以上是整体二环内的情况，以后二环内会变为整体中心城区，在没有新房入市的情况下二手房也会不断攀升，当然目前也已经处于高位，二环内的资源是不可复制的。

北京二手房成交量环比暴涨 新房以价换量见成效

3月份，随着更多的项目加入到降价促销大军之中和购房需求明显释放，北京新建住宅和二手房成交量双双大涨，其中新建商品房成交6655套，环比上涨46.6%。

北京市住建委网站公布的网签数据显示，3月北京新建住宅签约8085套，剔除保障房后成交量为6655套，这一成交量环比2月上涨46.6%。价格方面，新建商品房3月份均价为19038元/平米，相比2011年一季度的21788元/平米下调达到12.6%。新建商品房均价已连续3个月在2万元以下。

新房以价换量见成效

亚豪机构副总经理高姗分析，面对持续一年多的楼市调控，越来越多的开发商选择"降价快销、弃价换量"，大量项目深幅降价刺激刚需购房者抄底。此外，针对首套房*利率优惠等相关举措也进一步促进了购买力的释放。

市场公开数据显示，在3月份22个入市项目中，仅有北京城建·n次方、龙湖时代天街、龙庆·望都佳园3个项目因为产品升级而小幅上调了售价，其他项目均降价入市，平均开盘价格继续走低。3月的整体开盘均价仅为16420元/平米，环比下降14.1%。

高姗指出，随着郊区项目"以价换量"取得成功，近郊的中端楼盘也开始纷纷效仿。市场公开数据显示，包括金融街·金色漫香林、北京城建·世华泊郡、富力盛悦居等位于四环、五环附近的几个项目，在降价10%左右后都实现了比较好的销量回报，3月份成交量位居北京前列。

二手房成交量环比暴涨

北京市住建委网站公布的网签数据显示，3月份二手房市场的成交量也出现了明显上涨，二手房签约量达到11112套。据统计，这一成交量是自2011年2月限购以后第3次月成交突破1万套，与去年3月基本持平，环比则暴涨101%。

在二手房成交价格方面，据北京中原市场研究部统计数据显示，3月份二手房住宅签约均价为20120元/平米，与2月份均价20180元/平米相比小跌，同比则下跌10%左右。据链家地产市场研究部统计，2012年1季度，市场成交价格基本维持在21000元/平米，走势趋于稳定。

伟业我爱我家*副总裁胡景晖分析称，虽然春节后二手住宅交易量持续上涨，但是无法改变今年一季度北京二手住宅成交量仍然处于近四年最低谷的市场格局，仅凭借3月份市场的短暂复苏就断定市场迎来真正的回暖还为时尚早。胡景晖表示，判断市场是否真正回暖，主要是看目前这波回暖势头能否在二季度延续，甚至延续至下半年。

北京二手房价分区涨幅三甲 最高涨幅69.86%

据了解，2015年北京二手房成交套数近20万套，相比2014年增长近一倍，是新房成交量的近3倍，其中最高涨幅达69.86%。除了完胜新房，北京二手房在成交区域上也出现分化。那么哪些区域更受关注，你都知道么？

上涨排行NO.1西城区：教育资源拉动

数据显示，2015年12月西城区二手房成交均价为65815元/平方米，环比增长5.06%，同比2014年12月上涨了20.38%，位居各行政区月价格涨幅之首。其中，有9个小区的涨幅超过40%。

另有机构数据表示，分区域来看，受教育、医疗等配套资源集中等方面的影响，北京各区域二手住宅市场表现出明显的差异。2015年西城区整体二手房涨幅为6.5%，位居各行政区价格涨幅第一位。

在去年北京二手房成交均价涨幅最大的十个项目中，宏汇园小区以69.86%的年涨幅位居排行首位，成交均价高达128524元/平方米。由于临近金融街，宏汇园周边的交通、配套非常成熟，金融街、北京协和医院、西单商场、百盛购物中心等都位于步行范围内。但谈到两个小区价格猛涨的原因，小区周边中介门店的经纪人都提到了“教育地产”这个缘由。

上涨排行NO.2海淀区：新房稀缺拉动

一直被认为是宇宙中心的海淀区，在二手房价格这一问题上是绝对不能缺席的。数据显示，2015年12月，海淀区二手房成交均价为53033元/平米，环比11月上涨1.83%，同比2014年上涨16.53%。其中，位于北京理工大学附属小学的教育地产北无宿舍，价格上涨十分明显。据介绍，去年11月，北无宿舍成交过一套61平方米的两居室，成交均价为6.1万元/平方米。而到了12月底时，户型相似的另一套61平方米的两居室，成交均价跳至7.1万元/平方米。

因为可以直升海淀区重点中学北京理工大学附属中心，北无宿舍很受家长们关注。另外，在海淀区的万柳、中关村等优质教育资源集中的片区，二手房成交均价已突破6万元/平方米，乃至7万元/平方米以上。

数据也显示，2015年海淀区整体的二手房成交均价涨幅达到5%，位于北京各行政区涨幅第二。

其实，在业内看来，除了配套成熟和教育地产对区域成交的影响外，新房供应稀缺也成为海淀区二手房升温的推力之一。中原地产的数据显示，截至2015年11月底，海淀区五环内的*商品房供应仅有255套，市场存量仅为854套，跌至近5年来最低点。事实上，除了存量供应紧张之外，海淀的土地供应也很稀缺，今年仅有永丰镇一宗住宅用地成交。在业内看来，持续的供应紧张和规划的利好刺激之下，未来海淀楼市整体将会长期处于“奇货可居”的状态。

上涨排行NO.3通州区：行政副中心拉动

从传闻到事实，从事实到一步步的搬迁变化，通州因为成为北京市的行政副中心，一年间二手房妄言价上涨26%。

城市副中心传闻风起时，通州二手房市场一片活跃，房价自5月起开始一路上涨。

城市副中心传闻落地时，通州二手房市场依旧不断升温。甚至据媒体报道，潞城附近的二手房已到无房可卖的状况。

在风起云落之间，通州限购政策虽然限制住了成交量，并没有阻挡住通州二手房成交价的上行。

完整新房二手房各项数据出尽风头

说北京2015年是豪宅元年，其实忽略了二手房的情况，在寸土寸金，又集中各类优势资源的城市，二手房也作为学区资源、地段资源被重复利用，充分利用。2015年的二手房市场表现得更是十分抢眼，下面我们就通过一串数字解释一下。

1月18日，*统计局公布的全国70个大中城市住宅价格指数显示，2015年12月，北京二手住宅价格同比上涨20.8%，涨幅居全国第二，仅次于深圳。

中介机构统计的网签数据显示，2015年12月北京市二手住宅网签量为2.3万套，环比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均价为3.7万元/平米，环比上涨1.1%，同比上涨5.98%。

北京房地产经纪机构的统计显示，2015年北京二手房成交套数近20万套，相比2014年增长近一倍，是新房成交量的近3倍。

另有中介机构统计显示，2015年北京二手房成交均价为38147元/平方米，同比上涨5.5%，涨幅平稳。可以说，成交量增长的同时，二手房的成交价格也节节攀升。

据了解，2016年1月虽然才过去大半个月，但是二手房的市场表现已非常抢眼。北京市住建委数据显示，1月第二周北京市二手住宅共成交6028套，环比上涨14.7%，创近三年来周成交新高，仅次于2013年3月份。而部分中介机构更是透露，北京二手住宅业主成交周期由一个月前的74天下降至当前的64天，客户成交周期由11月初的39天下降为当前的32天。

据了解，2016年是2010年限购政策满五年的时间点，大量被限购政策挡住的非京籍人员即将达到连续纳税或社保满五年的购买条件，也将给市场*一批购买力。而伴随着北京新房市场高端化趋势，刚改、刚需人群或将进入二手房市场，今年二手房市场或将保持温度。

（以上回答发布于2016-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京专项检查经营*买房:重点核查金融街、德外、万柳等片区

2月10日，北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”发布消息，2月9日下午，北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构，以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店，开展了经营*发放和中介活动专项检查。

北京市住建委指出，本次检查是在1月25日以来，相关部门对学区二手房交易全面排查的基础上，重点核查西城金融街、德外，海淀万柳、中关村等热点片区发现的有关线索，有针对性开展的。

检查过程中，各部门实地听取了各银行*管理制度、批*流程、放款流向等情况汇报，定向抽取了部分存量房买卖合同、中介服务合同及补充协议、经营**协议、交易双方信息、借款人资料等。

北京住建委称，通过交叉比对，发现了中介参与助*活动、虚构经营合同、经营**成立时间与抵押房屋购买时间接近等问题线索。

各部门将根据掌握的线索和收集的材料，对资金流向实施穿透审查，随着检查工作的深入开展，梳理经营*违规流入房地产市场的路径和流程。

北京住建委表示，对查实的违规行为主体，无论是金融机构、助*机构还是房地产经纪机构，都将依法严肃处罚。按照工作部署，现场核检、检查还将进一步深入和扩大。

北京住建委再一次重申，北京市将一如既往地坚决贯彻落实*、*决策部署，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，始终保持稳地价、稳房价、稳预期的坚定信心和决心。

2021年开年以来，北京和其他热点城市一样，频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。

据澎湃新闻（*thepaper*）不完全统计，1月以来，北京已接连5次重申“房住不炒”，同时针对市场*现的中介乱象及消费*、经营*违规流入楼市等问题进行精准调控。

1月25日，北京市住房和城乡建设委员会*组*、主任王飞做客“市民对话一把手”节目，针对市民关注的房价，王飞表示，“十三五”期间，北京的房地产调控基本做了三稳，稳地价、稳房价、稳预期，今年是“十四五”开局之年，北京要坚持“房住不炒”。

1月28日，北京房地产中介行业协会发消息称，相关部门已多次约谈北京主要中介机构负责人。北京将坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，对发现炒作的中介机构及人员联合处罚；不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导*方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与经营*、首付*、消费*等任何违法违规的房地产金融活动。

1月30日，北京银保监局发文称，严查消费*、经营*资金违规流入房地产市场。要求各行对2020年下半年发放的相关*开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、*后管理不尽职等情形导致消费*、经营*资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。

2月3日，北京市住建委、北京市网信办、北京银保监局三部门联合召开约谈会，对北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、饭总选房等5家自媒体进行集中约谈。自媒体不是法外之地，公众账号生产运营者应当履行用户主体责任，各运作主体要建立健全内容和账号安全审核机制，加强内容导向性、真实性、合法性把关。在推出涉及房地产市场文章时，要坚持以客观事实为依据，并做到“四不得”：不得背离“房住不炒”定位；不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测调控政策走向或趋势。

2月10日，《北京日报》文章指出，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队到北京调研会商房地产调控工作，北京市*有关负责同志表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。

冷水江二手房过户在哪里

不动产登记中心，位于娄星区金融街与吉星南路交叉口西北120米。

二手房过户需要到当地的不动产登记中心办理，如果交易双方没有任何争议的话直接去正常办理就可以了，在办理过户前需要注意各事项都已经准备就绪，尤其是办理*的务必确定房*已经通过。

二手房过户流程：

1、签合同付款，在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户，在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是别的性质的二手房可能还需要交纳别的费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证，在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

北京西皇城根二手房为啥比金融街贵

地理位置、设施。

1、地理位置。北京，简称“京”，是**的首都。四个中央直辖市之一。位于该地的西皇城根二手房位于市中心，地理位置好，交通方便。金融街房子位置偏远，交通不便。

2、设施。西皇城根二手房有医院、超市等设施，设施完善。房价为25648元每平方米，价格较贵。金融街房子没有医院和超市，设施不完善，所以价格便宜，房价为12635元每平方米。

重庆金融街融景城好不好

金融街融景城位于江北区黄花园大桥西侧300米的位置，是金融街开发的超大体量的高层项目，从北滨路一直延伸到建新东路。

优势：

1、紧邻北滨路，800米内有两条地铁线规划，最前方的临江大平层产品融御可以直观嘉陵江。

2、北滨路的滨江商业区逐渐成型，包括自身商业和鎏嘉码头、招商以及龙湖的商业，以后购物餐饮都会比较方便。

劣势：

1、金融街的物业管理一般，对后期房子的保值和维护以及业主的生活舒适度会产生影响。

2、融景城前期的楼栋有很多是外地炒房团买的，空置率略高，集中抛售容易影响二手房价格。