淮安二手房* 淮安二手房退税政策

江苏淮安二手房过户相关税费

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

淮安水韵天成二手房

淮安水韵天成是江苏省内卖的比较好的一个楼盘，其不但位置好，交通便利，而且生活配套设施齐全，因此，深受大家的青睐和喜欢。那么淮安水韵天成二手房价格是多少呢？淮安水韵天成二手房*信息有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

淮安水韵天成二手房：

该小区位于琼姬路66号，二手房均价为15168元/平米，环比上月↑0.12%，同比去年↑0.75%。附近配有金鸡湖商业中心、联丰广场、星洲幼儿园、湖东2小、湖东3中、软件园、金鸡墩风景文化水廊、27洞高尔夫球场，给您高品质的生活体验。

淮安水韵天成二手房*信息：

一、水韵天成银杏苑复式房

4室 2厅 2卫 1厨

单价：13146元/平

首付： 56.4万

楼层：中楼层

朝向：南

装修：毛坯

楼型：钢混

年代： 2016产权： 70地铁：暂无数据

小区：水韵天成

二、水韵天成金桂苑

3室 2厅 2卫 1厨

单价： 13925元/平

首付： 56.4万

楼层：高楼层

朝向：南

装修：精装修

楼型：钢混

年代： 2016产权： 70地铁：暂无数据

小区：水韵天成

三、水韵天成越河小区郦城国际

4室 2厅 2卫 1厨

单价： 13286元/平

首付： 57万

楼层：中楼层

朝向：南北

装修：毛坯

楼型：钢混

年代： 2016产权： 70地铁：暂无数据

小区：水韵天成

四、水韵天成银杏苑高档小区

3室 2厅 2卫 1厨

单价： 14130元/平

首付： 58.5万

楼层：高楼层

朝向：南

装修：精装修

楼型：钢混

年代： 2016产权： 70地铁：暂无数据

小区：水韵天成

文章总结：好了，关于淮安水韵天成二手房的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

淮安二手房交易十大热门小区(淮安十大高档小区)

淮安市利用互联网+，在全国率先开展了房屋交易“不见面”服务，已被评为创新社会治理典型案例，在二手房交易越来越便利和有保障的今天，小编盘点了“2021淮安二手房十大热门小区”！

1、香溢茗园

约1.49万/_

淮安二手房成交量高的小区之一，房源较新，位于水渡口大道北侧，广州路东侧。西地块规划用地面积为59834.4_，总建面约195788.67_，容积率2.49，建筑密度24.6%，绿地率35.27%。周边配套主要有古淮河文化生态景区、清河开明中学、淮阴师院附小新区实验学校、同心广场、银座新天地商业广场、白鹭湖中西医结合门诊部、百富汽车汽配市场等。

地址：江苏省淮安市清江浦区果林路1号

2、绿地世纪城

约2.24万/_

绿地世纪城位于宁连公路南侧、翔宇大道东侧，规划总占地面积约2200亩，规划有低层住宅、小高层住宅、高层住宅、会所、沿街商业。绿地世纪城充分发挥了淮安四河穿城、历史文化底蕴深厚的特色优势，按照经典规划、精致建设、精细管理的原则，借鉴国内外先进的住宅区建设经验，采用了创新规划模式，引进了邻里规模、混合社区、三级物管的规划理念。

地址：江苏省淮安市清江浦区凤里路

3、融侨观邸

约1.29万/_

淮安买房子买哪里好：融侨观邸小区在规划设计上，承袭了新古典建筑美学，将品质与腔调的追求发挥到极致。95-118_阔景高层、130-170_墅质洋房，融侨观邸都为业主精心考量，优秀的户型让到访的业务赞叹不已。在这里，无论是二人世界的温馨，三口之家的欢乐，还是四世同堂的幸福，从牙牙学语的孩童，到耄耋之年的老人，都能找到舒适的生活状态。

地址：江苏省淮安市清河新区白鹭湖中学东侧

4、恒大名都

约0.94万/_

恒大名都小区精装高层，一期为91-176_主力大户型，二期为44-144_户型，三期为花园洋房。小区自有清江浦实小幼儿园，马路斜对面清江浦实验小学，清江浦开明中学均在施教范围。小区为精装修交房，装修标准1500元/_，近马路一排装双层真空玻璃，隔音很好，地下两层都做了防水涂料，防水很好。恒大名都是小编好看的小区之一。

地址：江苏省淮安市清江浦区北京南路99号

5、富春花园

约1.17万/_

淮安二手房哪个小区好、淮安买房子买哪里好？富春花园小区有着较大的楼间距，连1楼阳光都不会被遮挡；户型多样，面积80到150_左右都有；小区中心位置靠近B4号楼边上有一个足球场大的广场，有游泳馆、小亭子、超市；小区西大门对面30米就是大型超市，北边和西边各100米处有两个菜场；配套有幼儿园，东侧还有清浦中学和淮中高中部。

地址：江苏省淮安市清江浦区解放东路89号

6、中南世纪城

约1.69万/_

中南世纪城分一期、二期、玺园。一期有86、88、91_小三房，户型方正无浪费面积；1、2、3、8、9、10总层高为18层；5号楼与11号楼中间是活动区域。二期是由13栋高层组成，主力户型为86_两房，98_三房，118_四房。玺园则是由叠加别墅、多层电梯洋房构成，主力户型为100_三房一卫、115_3房2卫、151_叠加。

地址：江苏省淮安市清江浦区枚皋路

7、梧桐公馆

约2.07万/_

梧桐公馆分两期建设。一期总计34栋楼，建有多层和小高层住宅，地面地下均有停车位；所属小学为沁春路小学、淮阴中学；内部实行人车分流，车子进小区大门口都有统一管理，物业服务比较到位，楼间道干净整洁。二期2015年开盘，2018年前后陆续交房，整体采用现代风格，分东西两门；东门和淮中南门隔街相望，距离非常近，西门和一期大门隔街相望。

地址：江苏省淮安市清江浦区枚皋路88号

8、荷花池小区

约3.04万/_

荷花池小区是双学区房，拥有实小和淮中本部双学区。小区户型均为一梯二户南北通透，主推中户型，85_两房两厅为主户型，97_三房一厅。小区南门对面是利群超市，往南50米是清江影都，100米是清晏园，300米是保健院，菜场在小区内。小区北区富荷楼旁有100平的荷花池花荡，花荡旁周边设有小古亭，健身等设施，很多老人在此聊天。

地址：江苏省淮安市清江浦区人民南路2号

9、星雨华府

约1.44万/_

淮安二手房哪个小区好：星雨华府位于淮安生态商务新城核心区域，西临枚皋中路，北抵承恩大道，毗邻2400亩的淮安森林公园。小区占地307亩，总投资超60亿元，整体设计以生态宜居为设计理念，以个性化服务为目标，以体现邻里间浓厚的人文情怀为宗旨，强调人与人、人与自然、人与建筑和谐融合，旨在打造一个品质上乘、功能完备、生态环境优美的高端生态宜居福地。

地址：江苏省淮安市淮安区承恩大道

10、吾悦首府

约2.45万/_

该小区均为一梯两户，户型面积有110_、123_、140_、160_、178_，洋房有118_、140_、167_；内部有一条3公里的夜光跑道，两边有绿化，环境舒适，适合晨练散步。小区向西1000米就是有轨电车站台，交通十分方便，可以达到吴承恩纪念馆，森林公园等景点。小区南门向前500米，有一个吾悦广场，西门向前50米，有一个公交站台。

地址：江苏省淮安市淮安区凤里路

淮安网上楼市的楼盘怎么看期房和现房啊

网上楼市先大概看好自己想要的位置，然后再去实地看楼盘。

期房转现房、期房和现房的区别

1、现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

2、在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。

3、在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。

4、期房的优点在于，由于尚未竣工就开始*，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；

5、缺点在于，由于尚未竣工就*，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。

6、现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；

7、缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在*前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。

8、随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。

9、现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。

10、无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。

11、现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。

淮安荷花池小区二手房双空学位中层70平方能买*

一、房价降了，二手房的业主也一定要急卖吗？就一定会降价吗？

答：这不是绝对的。

1、有些业主在*二手房时，价格不降反而还要涨一些，好给买房人“涨出”砍价的空间，例如市场价20000元/平方米的房子，也住挂牌20000元/平方米，购房者只出价19000元/平方米，那么买卖双方都不能达成一致，经历过了一次砍价，业主在一定要20000元/平方米才会*，那么只好在报价20000元/平方米的基础上，往上加价了。

2、不急卖的业主，业主卖房时，房地产市场普遍都在降价，卖的价格与自己的心理预估价有一定差距，反而不卖了，或者是不急卖了，可卖可不卖的心态；因为谁都不会无缘无故的吧自己的房子低价卖，卖房不一定是他们唯一的选择，业主卖房肯定都是有原因的。3、急卖的业主（资金周转、负债、资金量空挡等），在二手房市场普遍降价的时候，价格的调整绝对不是把房子挂出去，让买家慢慢砍价、磨价格；一定是一步到位的（例如：市场价300万的房子，同等的社区、户型、楼层，在有买房人出价后，出动调整价格与买方出的价格接近），在价格的让步方面可能还没等一些犹豫的购房者反应过来，房子就已经卖掉了。

二、二手房放盘量。

我们所熟知的二手房（存量房）市场，似乎市面上是有很多的房子在*，但实际落实到具体的地段在售房源、社区在售房源、同户型在售房源，同楼层在售房源等，房源量一定是相对少的。（例如：xx社区，30栋楼的规模，楼栋都是总高33层，全部都是两梯四户，一栋楼132户，总计3960户，业主明确在售的房源以及尊重市场价的房源，都不会很多。）依上述的数据为例：

新社区刚满足上市交易的条件可能在售的房源连1%(396套房源在售的）都没有；房子交房、办证四五年后的社区，陆陆续续有装修自己住的房子、有对外出租的、有空置的、有已经*掉的房子…,可能在售的房源100套都不足。

三、总结。

房价降了，为什么有的二手房房业主并不着急卖？

答：换位思考，等你有房子的时候，把自己的房子拿出卖的时候，就明白了！

那么又是那些也业主急卖，降价卖房呢？

1、自己9000元/平方米买的房子，现在市场价在20000元/平方米，同地段、同社区、同户型的房子成交也在20000元/平方米左右，急卖的、急用钱的可能一万七八九一平，可能会卖；

2、自己20000元/平方米买的房子，房价降了，市场价暂时降到1800元/平方米了，18000元/平方米会*自己的房子的业主，相对也就那么一两个了。

3、资不抵债，面临着债务纠纷的，可能面临着被债权人起诉，房子可能被冻结、查封、拍卖的，不得不买房抵债等。

快速了解淮安二手房翻新和三个考虑因素

一手房的价格很高，二手房已经成为很多人的首选。他们用这笔钱来翻新二手房。当然，他们希望尽可能多地装饰它们。如果你不注意更新过程，你会非常失望。以下三点通常是由装修二手房的过程引起的，让我们了解淮安二手房翻新。

在装修二手房时，许多业主没有拆除原有的旧墙以节省便利，从而造成了很多困难。

水电没有改革。

淮安二手房翻新，二手的使用相对较长。房子的电路和水管比较旧。装修完成后，应检查原始通道。二手住宅的电路通常呈现出非常简单的再分配现象，电缆的老化和线路的违规。完全改造，全新设计。

防水未检测到

淮安二手房翻新，买家在检查时应仔细检查房屋的防水状况。与其他地方相比，更难以验证二手房的不透水性。买家可以参观浴室角落和厨房最潮湿的地方。看看房子的防水效果。

第2部分：二手房翻新的预防措施。

淮安二手房翻新，与新房改造相比，二手房装修，老房装修和老房装修可称为系统工程。设计和工程有很大差异。如果您想充分利用二手房装修，那就是“学习”。

学会计划

淮安二手房翻新，在装饰之前一定要给自己一个详细的计算。买东西时一定要成为理性的消费者。完整的规划和设计对于避免车主在装修过程中走弯路非常重要。一般而言，在装修之前，业主必须具体修改该件，因为业主的原始处置可以接受，或者由于预算和其他问题，业主必须只进行部分改造。

*支撑墙。

淮安二手房翻新，装载墙是房屋的主体。一旦经常出现问题，您将参与整个房屋的结构。有门和墙。墙壁尽可能不被移除。另外，有大量规则的墙无疑是装载墙。毫无疑问，卧室的这些墙壁是承重墙的排放。因此，移除壁之前，你应该找出墙是什么承重墙，什么是不携带。

必须选择主要材料

淮安二手房翻新装饰材料，突然一些“精品”是激情或看到“廉价产品”。这样的订单一般可能导致家庭设备的“不一致”。因此，装修必须采取全面的观点，在他家的心脏在最终位置“高，中，低”的文件，其中电网各种材料的顺序，文章也都统一在度。

以上介绍了淮安二手房翻新的三个主要考虑因素。我希望这些介绍对您有所帮助。如果您想了解有关装饰的更多信息，您可以继续关注土拨鼠装饰网络。

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淮安二手房退税政策

为支持个人换购住房需求,根据《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2022年第30号),税务总局发布了《*税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》。现解读如下:

一、纳税人什么时间内可以享受退税政策?

在2022年10月1日至2023年12月31日期间,对*自有住房并在现住房*后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其*现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

例1:纳税人小周2022年12月*了一套住房,2023年7月在同一城市重新购买一套住房,由于小周*和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间,故符合政策规定的时间条件。

二、纳税人退税金额是怎么计算的?

在2022年10月1日至2023年12月31日期间,对符合退税条件的纳税人,当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时,全部退还已缴纳的个人所得税;当其新购住房金额小于现住房转让金额时,按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为:

1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;

2.新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中,原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

例2:2022年12月,小杨*了一套住房,转让金额为240万元,缴纳个人所得税4万元。2023年5月,其在同一城市重新购买了一套住房,新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件,由于新购住房金额大于现住房转让金额,小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元,则可申请的退税金额为万元(150÷240×4万元)。(假设以上均为不含增值税价格)

三、*多人共同持有住房的,纳税人应如何计算自己的退税金额?

对于*多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的,应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

例3:小李和小马共同持有一套住房,各占房屋产权的50%。2023年1月,两人以200万元的价格转让该住房,各缴纳个人所得税2万元。同年5月,小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房,小李申请退税时,其现住房转让金额为100万元(200×50%=100),新购住房金额为150万元,其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

同年7月,小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房,小马占房屋产权的40%。小马申请退税时,其现住房转让金额为100万元(200×50%=100),新购住房金额为80万元(200×40%=80),退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=万元。(假设以上均为不含增值税价格)

四、如何确定*住房和重新购买住房的时间?

*现住房的时间,以纳税人*住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的,购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息,纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。新购住房为新房的,购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准,纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。

五、符合政策享受条件的纳税人应当向哪里提起退税申请?

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请,也就是说,纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税,就向哪个税务机关申请退税。税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度,一般情况下,纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税,因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请,如果当地税务机关另有规定,按照规定办理。

六、纳税人申请居民换购住房个人所得税退税应提供哪些材料?

纳税人申请居民换购住房个人所得税退税,除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外,还需要提供以下资料:(一)纳税人身份证件;(二)现住房的房屋销售合同;(三)新购住房为二手房的,房屋销售合同、不动产权证书及其复印件;(四)新购住房为新房的,报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

七、为便利纳税人享受税收政策,税务部门提供了哪些服务?

为便利纳税人享受税收政策,税务部门推出一系列服务举措。一是简化资料报送,提供预填服务。依托纳税人*现住房和新购住房的完税信息资料,为纳税人提供申请表项目预填服务,纳税人办理退税申请需携带的资料,主要用于纳税人核对申请表信息,税务部门只留存新购二手房的不动产权证书复印件或新购新房的房屋交易合同复印件。二是根据系统预填、纳税人填报并确认的相关信息,自动计算应退税款。三是通过多种渠道和方式开展宣传解读和培训辅导,提醒并帮助符合条件的纳税人及时申请退税、享受税收政策。

八、纳税人享受了居民换购住房个人所得税政策后解除房屋交易合同的,已经获得的退税应当如何处理?

纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的,应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款;纳税人逾期缴回退税的,税务机关将依法加收滞纳金。税务部门将通过与住房城乡建设部门的相关共享信息,加强退税审核和撤销合同后缴回税款的管理。

九、纳税人在申请退税时还应当注意什么?

支持居民换购住房个人所得税政策,旨在鼓励居民换购住房、改善居住条件,纳税人应当依法依规如实申请,认真填写并核对申请表,对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取退税的,税务机关将依据《**税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。