长春市房屋* 长春市 房地产 过户 税费

长春市 房地产 过户 税费

您的问题的答案在下方，重点我已用黑体加粗。

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

过户税费具体如下：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，由卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，由卖方承担。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。

6、房屋产权登记费：80元，由买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%。

2021年7月份，长春市二手房成交均价为9801元/平米。

参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

长春契税2022标准

长春契税标准具体如下：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；

3、对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3%的税率征收契税。

法律依据：《**契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、*，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权*、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《**税收征收管理法》的规定核定。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民*在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和*备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

长春二手房交易流程及注意事项

一、二手房交易十项注意

（1.）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分*均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介*忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5.）市政规划是否影响

有些房主*二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临*，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于*，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的*规定，买受人购买时要避免买卖合同与*法律冲突。

（7.）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）.中介*是否违规

有些中介*违规提供中介服务，如在二手房*时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗*出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10.）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对*的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到*银行办理*手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

长春市二手房交易的相关费用和办理流程

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介*的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介*。

长春市二手房交易费用都包括什么

1、过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担，住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

（4）印花税：评估价*0.1%，证照5元每证（契证），买卖双方交。

（5）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

（7）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米，交纳双方承担

（8）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 2、商业用房交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

3、土地过户（1）个人5元工本费，变更登记费0.5元/平方米。

（2）国有划拨土地转出让需交出让金，出让金需进行评估

长春二手房交易需要交哪些税

“过户都要交什么税？”最近，长春市地税局个人住房交易办税服务大厅每天都会接到大量“问税”的电话，有的咨询税率多少，有的咨询营改增后缴税有啥变化，有的让帮忙算算账……这些打电话的人中，有买房者，也有卖房者，无一不是对二手住房交易缴税迷茫的人士。

买房是大事，买卖二手住房需要了解缴什么税、缴税流程是什么、谁来缴税，这样才能更合理规划预算，舒心买房。

【小常识】

二手住房交易

交啥税？谁来交？

个人二手住房交易税有好几种，计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手住房的人深感困惑，那需要缴哪些税呢？

总体而言，个人二手住房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税这几种税费。

那这些税费由谁来交？虽然多数时候房屋买卖双方合同约定由其中一方负担全部税费，但按照*相关规定，作为房屋产权*者，卖方应缴纳营业税及附加、个人所得税，而作为房屋产权的获得者，买方应缴纳契税和印花税。

1.个人二手住房交易税费———个人所得税

卖方缴纳

五年以内：（1）一般情形：个税＝成交价格（评估价格）×1%

（2）特殊情形：卖方通过离婚、赠与、继承等非购买形式取得住房再转让的：个税＝【成交价格（评估价格）－原购置价格】×20%

2.个人二手住房交易税费———营业税及附加

卖方缴纳

两年（含）以内：营业税及附加＝成交价格（评估价格）×5.6%

3.个人二手住房交易税费———契税

买方缴纳90平方米及以下家庭首套或者二套：契税税额＝成交价格（评估价格）×1%

90平方米以上家庭首套：契税税额＝成交价格（评估价格）×1.5%

90平方米以上家庭二套：契税税额＝成交价格（评估价格）×2%

家庭三套及以上的：契税税额＝成交价格（评估价格）×3%

4.个人二手住房交易税费———印花税

（1）受赠双方均缴纳

产权转移书据印花税=成交价格（评估价格）×0.05%

（2）买方、继承人、产权承受方就房屋产权证缴纳5元“权利、许可证照”印花税。

【算算账】

个人二手住房交易之买卖

瞅准平方米、套数和年限

2月22日，财政部、*税务总局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，营业税和契税双双下调，无论是买房者还是卖房者都将获税收优惠。如果您要买卖二手住房，瞅准“平方米”“套数”和“年限”三个关键词，能让规划更合理、更从容。

具体而言，契税以“90平方米”和“套数”来区分税率，购买90平方米及以下的住房，无论是家庭首套还是第二套，税率均为1%；购买90平方米以上的住房，家庭首套住房税率为1.5%，家庭第二套住房税率为2%。不过，购买家庭第三套及以上住房不能享受优惠，按照3%征收契税。营业税则以“2年”年限作为分水岭，销售购买不足2年的住房全额征收营业税，销售购买2年（含）以上的住房免征。值得注意的是，是否满2年，按照房屋产权证和契税完税证时间“孰先”的原则确定购房的时间。

个人二手住房交易个人所得税和房改房营业税延续既往优惠，即转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税，未超过5年的按1%征收率核定征收个人所得税；而能够出具国有住房*专用票据及相关资料的房改房，首次转让时免征营业税。

另外，为避免以“阴阳合同”低报瞒报成交价格逃税，当缴税申报的住房价格与“二手住房交易税收征管系统”的评估价格有差别，系统会自动按照“孰高”原则确定计税价格。

例1：李某2016年4月5日从王某处购置了一套产权不足2年、面积为145平方米的住房，此房为李某家庭购买的首套住房，交易申报价格为85万元，评估价格为98万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：

因申报价格低于评估价格，按照评估价格98万元计算税款。

1.买方应缴纳契税、印花税：

契税＝980000×1.5%＝14700元“权利、许可证照”印花税＝5元

合计：14705元。

2.卖方应缴纳个人所得税、营业税及附加：

个人所得税＝980000×1%＝9800元

营业税及附加＝980000× 5.6%＝54880元

合计：64680元。双方缴税总计：79385元。例2：高某从李某处购置了一套75平方米的住房，且为家庭购买的首套住房，评估价格35万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：

若该住房产权超五年，那么买卖双方应缴纳税额如下：

1.买方应缴纳契税、印花税：

契税＝350000×1%＝3500元印花税＝5元合计：3505元。

2.卖方无税

双方缴税总计：3505元。若该住房产权在五年以内两年以上，那么买卖双方应缴纳税额如下：

1.买方应缴纳契税、印花税：

契税＝350000×1%＝3500元印花税＝5元合计：3505元。

2.卖方应缴纳个人所得税：

个人所得税＝350000×1%＝3500元

合计：3500元。双方缴税总计：7005元。

二手住房交易之继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名

多项优惠政策可享受

二手住房交易，除了最常规的买卖形式，还有通过继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名等非购买形式转让房屋产权的，税收优惠力度很大，少数情形会涉及缴税事宜。

【法定继承】

法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税，免征营业税，不征个人所得税，只征收印花税5元。

举例：独生子顾某的父母去世了，留下一套住房，该住房归顾某一人继承，顾某只需缴纳印花税5元。

【法定赠与】

接受父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹的赠与住房，按5%税率缴纳契税，免征营业税，不征个税，双方各按0.05%税率缴纳“产权转移书据”税目印花税，同时受赠人缴纳“权利、许可证照”税目印花税5元。

举例：于某父母将一套150平方米住房赠与于某，该住房评估价格为100万元，双方应缴纳税额如下:

1.受赠人应缴纳契税、印花税：

契税＝1000000×5%＝50000元印花税＝1000000×0.05%+5＝505元

合计：50505元2.赠与人应缴纳印花税：

印花税＝1000000×0.05%＝500元合计：500元。双方应缴税额总计：51005元

【离婚析产】

（以上回答发布于2016-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

长春市*公用住房管理办法(2019修正)

第一章总则第一条为深化长春市住房制度改革，稳步*公有住房，逐步实现住房商品化，正确引导消费，加快住房建设，根据有关法律法规规定，结合我市实际情况，制定本办法。第二条凡我市城区和郊区范围内的公有住房*，均适用本办法。

公有住房是指房地产管理部门直接管理的住房和各单位自管的住房。第三条市住房制度改革领导小组办公室（以下称市房改办）负责全市*公有住房的管理工作。第四条*公有住房应当遵循平等、自愿、公平、合法和先评估后*的原则。第二章*范围和对象第五条凡我市城区和郊区范围内的公有住房，除下列住房外，均可以*给个人：

（一）无房屋所有权证和产权有争议的住房；

（二）近期城市改造规划范围内的住房；

（三）四成新（含四成新）以下住房；

（四）具有历史、文化保护价值的住房；

（五）*庭院式住房；

（六）市房改办确定的其它不宜*的住房。第六条凡具有我市城市户口的居民，均可申请购买公有住房。男女均享有购房权。第七条以成本价或标准价购买公有住房以户为单位，每户只能购买一次不超过住房控制标准的住房。住房控制标准另行规定。第八条单位新建和腾空的公有住房应当优先*给住房困难户。未建立住房公积金制度的单位，不得以成本价或标准价*公有住房。第三章*价格第九条*公有住房以建筑面积为单位，户建筑面积计算公式如下：

户建筑面积＝户使用面积×本栋住房总建筑面积÷本栋住房总使用面积第十条*公有住房按居民家庭收入实行市场价、成本价、标准价：

（一）人均年收入1万元以上（含1万元）的高收入家庭，购买公有住房实行市场价。

（二）人均年收入1万元以下的中低收入家庭，购买公有住宅实行标准价，但本人自愿也可以实行成本价。

成本价包括住房的征地和*补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、*利息和税金。

标准价由负担价和抵交价两部分组成。第十一条*公有住房的成本价和标准价，每年由市房改办会同有关部门测定，由市人民*报省人民*批准后公布执行。我市一九九五年*新建的砖混结构成套标准住宅的成本价为每平方米860元。一九九五年*新建的砖混结构成套标准住宅的标准价为每平方米526元，其中负担价每平方米322无，抵交价204元。第十二条以成本价购买旧公有住房，年成新折旧率为2％，以标准价购买旧公有住房，年成新折旧率为1.5％。

经过大修或设备更新的旧公有住房，按有关规定评估后确定成新。第十三条住房的实际售价，根据房屋的成新、结构，结合地段环境差价、居室朝向差价、楼层差价、室内设备差价、室内装修差价确定。结构、地段环境、居室朝向、楼层、室内设备、室内装修差价见附表。第十四条公有住房售价（单位：元／平方米建筑面积）的计算公式是：

按成本价售房实际价格＝〔（成本价－年工龄折扣额×夫妇双方建立公积金前的工龄和）×（1－年折旧率×已竣工使用年限）±六项调剂因素－成本价×现住房折扣率〕×（1－一次付款优惠折扣率）

按标准价售房实际价格＝〔（标准价－年工龄折扣额×夫妇双方建立公积金前的工龄和）×（1－年折旧率×已竣工使用年限）±六项调剂因素－负担价×现住房折扣率〕×（1－一次付款优惠折扣率）第十五条购买公有住房控制标准以内的部分，执行标准价或成本价；超出住房控制标准的部分，执行市场价。第四章优惠政策第十六条职工购买公有住房给予工龄折扣优惠，具体优惠标准由市房改办每年测定一次并公布执行。一九九五年工龄折扣优惠标准为每一年工龄每平方米折扣3．14元计算。第十七条职工购房工龄按照下列规定确定：

（一）购房职工已婚的，按夫妇双方购房工龄合并计算；

（二）购房职工丧偶的，按购房职工工龄和其配偶生前工龄合并计算；

（三）购房职工未婚的，按购房职工本人工龄计算；

（四）有大学专科以上学历的职工，其在校按规定学制学习期间（在职上学的除外），计算购房工龄；

（五）购房人为烈士配偶、父母，二等乙级以上（含乙级）伤残军人和因工负伤四级以上（含四级）职工的，其购房工龄不足65年的，按65年计算；

（六）离退休购房职工，控*规定的离退休年龄前的实际工作年限计算；

（七）购房职工停薪留职、劳改、劳教期间，不计算购房工龄。

在职职工购房工龄计算，截止一九九四年十二月三十一日止。