郑州个人二手房网郑州二手房个人*买二手房的注意事项有哪些

发布时间：2023-11-02 01:15:05 作者：记录个人成长知识分类：稀奇古怪的冷知识

郑州个人二手房网郑州二手房个人出售买二手房的注意事项有哪些

郑州二手房个人*买二手房的注意事项有哪些

在买卖二手房的时候，不管是通过中介还是个人*都需要买卖双方熟悉交易的流程，在签订合同的时候，也要仔细阅读合同中的每一项内容。即使是二手房，房价也基本在百万之间，所以双方小心一点总是没错的。其中在买二手房的时候不仅要考虑房屋的地理位置，还要认真确定房屋产权。今天小编就给大家介绍一下郑州二手房个人*，买二手房的注意事项有哪些。

郑州二手房个人*

1、查验房本。

如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。

2、交定金，签定金合同。

由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。

3、购房资格审核

没有中介的难点就在于，你总也不知道下一步自己应该做什么，且很多服务性的电话都没有人接听。上网查资料，攻略是一方面，住建委的*很重要，实在不行的时候，需要现场去问。

4、网签、交首付

网签环节所需材料，在购房资格审核交材料时工作人员会一并告诉你，准备齐全即可。关于附加合同，网签中心是不会管的，走完程序后买卖双方有补充的内容可以自己附在后面，这部分内容提前商量准备好，到时候直接签字。

买二手房的注意事项

1、选择可靠的中介

买二手房，不是都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、房子地理位置

在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。

3、确认产权

在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。

4、谨慎签订合同

在签约过程中，对于交易任何关键性的约定或者承诺都应体现在合同中，不能只是口头约定。并且应仔细阅读完合同，看清条款，不要马虎。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

郑州二手房交易税

你的情况需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

全部加起来大概需要交纳1.5万的税费

超级经纪人网为你解答

郑州购买二手房都需要哪些手续

产权查询

第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房*要查验*方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效。

共有房屋*，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；

3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；

5.其他内容，如房屋平面图等。

第三步：查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。

包括：抵押*的合同、租约等，还要详细了解*额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被*查封等。

扩展资料：

基本注意

一．产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二．产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三．房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四．居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五．装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六．物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

七．房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

八．邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

九．房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介*进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

十．*条件

二手房的*有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

十一．产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保*，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

参考资料来源：百度百科-二手房

郑州买房资格

想要在郑州买房子，必须要有郑州户口，只要你满了18岁，那么你就可以买房子了。但想买房子还不是如此简单的事情，还必须满足很多条件。比如说连续24个月在郑州连续缴纳社会保障，且社会保险须在购买前三年内连续24个月缴纳。

而且在郑州工作的非郑州市户籍的全日制大学本科及以上学历、副高级以上学历的人才，只能在郑州购置第一套自住商品住宅。在郑*的现役军人和*的家庭成员也必须都是郑州居民才能购买。单身、离异、丧偶家庭最多可购买一处房产。

在郑州，没有户口的居民，有资格购买一套住房。非郑州居民在郑州购房，必须符合以下几点：在本市无房，连续三年在本市连续24个月以上缴纳社会保险或个人所得税。全日制大学及以上学历，在郑州工作。

商品房的购买资格由开发商代为查询即可。相应的资格查询方法如下：

在办理网上预签之前，您要在阅读完相关限购政策后，登录市市场信息网的”二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入市市场信息网的”二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量买卖合同》，也可以到房产管理局窗口进行网上预签。

信息核查：你必须带着审核所要求的资料，到窗口进行审核，然后领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。查询结果：欲查询房屋审核结果，请登陆“房屋买卖资格核实结果查询”栏目，输入编号、姓名及身份证明号码查询。合同领取：审核两日后，你要到房管局领取《结果通知单》，并在已经备案的书面合同上签字，并将《承诺书》打印出来，证明你有购买的权利。

郑州二手房买卖详细流程

随着城镇化建设的不断深入，越来越多的农村人口涌入城市，而城市中新房房源有限，这也在很大程度上催生了当地二手房交易的增加。相较于新房来说，二手房也有一定的优势，不仅价格低廉，而且有些房子的位置也非常不错，但是二手房交易的流程会比较复杂一些，接下来为大家介绍郑州二手房买卖详细流程。

一、找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

三、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

四、确定房屋产权再交定金。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

五、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局*下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意*导致交易存在失败的可能。

六、买方办理按揭*。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭*。去银行做*申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能*额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

七、过户。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。在拿到房产证后，买方向卖方付款，如果是*买房则需要到银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还*。

八、交房。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

郑州二手房交易费用问题

一般二手房交易需要缴纳的费用如下：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）

2、印花税：房款的0.05%

3、测绘费与房地产平面附图转绘费：1.5元/m2（住宅用房）与测绘费的30%。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、交易手续费：3元/平方米

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易手续费：3元/平方米

3、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税….)*20%

5、城市维护建设税=营业税×7%（营业税不需要，则不需要）

6、教育费附加=营业税×3%（营业税不需要，则不需要）

7、堤围防护费=转让收入×0.13%

8、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

本资料来自：超级经纪人网

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