焦点二手房登陆 赶集二手房网的交易焦点

赶集二手房网的交易焦点

赶集网房产频道了解到，从6月份开始，赶集网上以“学区房”为关键词的二手房交易帖数量急速上升，几乎每1分钟都有近10条与之相关的帖子更新。

用户关注焦点尤以中关村一小、二小等名校周边的学区房为最。数据显示，2013年1-6月份北京学区房的挂牌均价同比2012年1-6月份平均上涨35%，高出了近10个百分点。而随着开学季临近，北京名校周边的学区房价格仍持续上涨。

以中关村一小、二小周边学区房为例，6月份水清木华园二手房均价为51594元/㎡，而7月份该价格即涨为54588元/㎡。6月份五道口三才堂的二手房均价为42032元/㎡，7月份更涨至55250元/㎡，月涨1万元。中关村及其临近的五道口区域的学区房甚至曾因出现10万元/平方米的天价，而在网络上被戏称为“宇宙的中心”。

针对日趋火热的学区二手房交易，赶集网房产频道负责人提醒用户，在交易前除了查清房屋权属、了解房屋使用状况等，同时也应确认该房源是否属于相应学校的所属片区，这一点每年都可能发生变动。同时赶集网也推出了二手房防骗指南供用户参考。

谁能回答购房焦点一手房和二手房哪个好

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：

1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。

2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。

3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。

5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。

6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。

7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

新手必看:在买房前需要做哪些准备工作

准备工作及注意事项如下：

认购流程

定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

签约流程

签约时要带好以下资料：1)定金收据本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） 2)私章 3)户口本原件或户籍证明原件 4)收入证明原件

*方式：公积金*商业*

公积金*按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金*。以个人为单位，普通公积金*的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，*最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可*金额，以及*最低、最高年限范围等信息。

商业*如果符合*条件，银行会为你买房提供一笔*。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成*；假如买的是房龄五到十年的房屋，*6成……*的详细内容可以参见各银行的具体规定。

4

*流程

如果是因为已*购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主*人。由父母、儿女或其他直系亲属作为*的主*人，提供还*。购房者本人则作为*的参*人，参与还*。这样，就可以保证您成功申请房*。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还*额只占月收入的50%），而无法顺利申请房*。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还*。

如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行*规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介*协商，通过担保*去非指定银行办理转按揭业务。

验收流程

在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表>管线分布图-查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。-查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。-和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；…

交易过程中需交费用

1、印花税：房价款的万分之五

申办产权证过程中需交费用

1、登记费：每建筑平方米0.3元;

2、房屋所有权证工本费：4元/本

3、印花税：5元/件

4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)

5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%

入住过程中需交费用

1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)

办理按揭须缴纳的费用

1、律师费：*额的0.3%。

2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次*。

建行采用太平洋保险*，年费率一般为0.056%；

工行采用华泰保险*，年费率为0.056%：

建行总行，中信采用人民保险*，年费率为0.045%。

办理公积金需缴纳费用

1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保险费：财险：保险费=*额*年费率*年限系数

综合险：保险费=*人年限对应系数**额

注意事项：1、购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约2、与发展商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意*时订金付款方式等如何处理

消费者从走入售楼大厅咨询开始，直到房子交付到手的流程。（大部分消费者对房子关注什么）（如何交订金）（如何签订合同）（如何*）（*种类）（如何付款，每期付款是否房产*发信息通知应付金额）

卖房如何进*源核验

想要卖房，不先将房源进行检验，别人都不敢信你。所以如果你想卖房，首先还是去做房源核验吧。卖方究竟该怎么进*源核验？房源核验办事地点、所需费用及所需资料究竟是什么？看完下文介绍你就懂了！

去房管局进*源核验要经过申请、核验、获取结果三个阶段，核验结果自申请十个工作日后便可登录市住房和城乡建设委网站查询结果。房源核验有助于二手房交易安全，杜绝虚假房源，对保证房源真实有效，维护交易、登记安全有很积极的作用。

一、什么是房源核验？

房屋核验即对房屋的产权、真伪等进行核验，主要查询的是房子是否存在*查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常*作的因素，保障二手房交易安全。不管是个人还是通过中介*二手房，交易的第一步，卖方必须首先向当地住建委申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。房源核验是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。

卖房难吗？房源核验通过就好了！

二、如何做房屋核验？

1、房屋核验两种方式：

自行办理、委托经纪机构办理。

2、办理人：

房屋所有权人或经纪机构核验专员。

3、办理地点：

所在区住建委。

4、所需材料：

①填写《存量房房源核验申请表》；

②房产证原件及复印件；

③房屋所有权人身份证原件及复印件；

④央产房需提供央产房上市交易登记表；

⑤委托经纪*还需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片。

5、核验时间：

最快10个工作日出结果。

6、所需费用：

不需任何费用。

7、结果查询：

①登陆市住房和城乡建设委网站查询；

②咨询代办经纪*经纪人。

三、进*源核验还需要注意什么？

1、如委托房地产经纪机构，卖方只能委托一家经纪机构办理房源核验；

2、如对结果有异议，应市住建委提出书面复核申请，7个工作日出结果；

3、如果在A*办理房屋核验，在B*进行签约，需要A*将房屋核验注销，B*重新提交房屋核验！或者业主本人拿着身份证、房本原件直接办理注销。

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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购买第二套房可以用公积金*吗

随着人们生活水平的提高，人们手中拥有了大量的财富，因此，不少人就开始准备购买第二套房产，二套房这个名词对大家来说并不陌生，但是*关于第二套房政策有哪些，很多人并不是很清楚。关于第二套房可以用公积金吗这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件，购买二套房是可以用公积金进行*的。今天小编将针对这两个方面的问题，给大家做一个第二套房的一些解析，让大家有一个更深入的了解。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房*的房*房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房*次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金*购房的家庭，再向商业银行申请住房*的房*房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认*，且异地人士购房*还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房*计算。

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房*次数。

二、对于已利用银行*购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房*的，可比照首套自住房*政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房*执行。

三、已利用住房公积金*购房的家庭，再次向商业银行申请住房*的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信*申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

从目前二手房的首付来看，压力还是很大的。二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房*政策仍按照“二套房*首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

今年3月30日，楼市新政出台，规定对拥有一套住房且相应购房*未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金*购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清*的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

第二套房*政策对于被认定的“首套房”*人，能够获得相对优惠的公积金*政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时*额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮—个人信用等级为AAA级，*最高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，*最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高*额度不再上浮。

第二套房*政策而对于改善型需求的第二套房认定标准，按照北京住房公积金管理中心今年出台的政策，以人均住房建筑面积为29.4平方米作为标准，现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭新购房，方可申请公积金*。在此次差别化政策中，对于改善型需求的第二套房公积金*，首付比例由60%提高至70%，最高*额度为80万元不可上浮，适用的*利率为同期首套个人*利率的1.1倍。

*关于第二套房政策的规定是很多的，相对收到的限制也会较多。为了从楼市整体上做一个宏观调控，对二套房的要求也是严苛的。不管是从首付还是*的利率来看，对遵化的朋友们来说都将会是一个不小的压力。相对于首套房来说，在公积金*给予二套房的限制条件也较多一些。所以遵化的朋友们在购买第二套房前需要对市场政策做一个了解。

（以上回答发布于2016-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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2015年4月17日下午消息，姚劲波以内部信的形式宣布了与赶集网的合并事宜。

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其中“名店推荐”产品首次在行业内针对网络商户一直面临的信用体系问题，推出“万元先行赔付计划”，在行业内开创先河。

2013年11月1日消息，58同城于北京时间昨晚9点30分正式登陆美国纽约证券交易所挂牌交易，上市首日，58同城报收于24.31美元，较发行价上涨41.88%。

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