增城楼盘排名(增城哪个楼盘最有潜力)
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增城区域有什么优质的楼盘推荐吗
实地蔷薇国际是增城区的住宅项目，位于广汕公路和珠三角环线的东北角上，项目附近两公里左右有21号线象岭站和钟岗站，增城区区*以及增城万达广场在项目东侧5公里的位置。
实地蔷薇国际， G8栋绝版 97㎡、114㎡，均价2.1-2.2万。
楼盘特征：东广州，实地*倾力打造的万户大盘，高科技智能家装，外部环境和内部环境都比较不错。
教育配套：三联小学（1.5公里），蒋村小学（4公里），山田小学（2公里），增城中学（省一级，2.5公里）荔城街第三中学（市一级，3.5公里），华中师范大学附属院校
商业配套：社区自建商业配套，增城万达广场（5公里）
医疗配套：社区医院，增城中医院（二甲，6.5公里），省妇幼保健院增城院区
项目优势：
1、小区共分三期进行开发，总户数近万户，现在在售的是第一期产品，未来的发展空间值得期待
2、高科技智能家装（人脸识别，除湿鞋柜，镜面显示器，手机控制开关等）
3、10层叠水叠林的园区绿化，社区内24wifi覆盖
4、有直达地铁和万达广场的接驳车，安静的居住环境和便捷的生活配套兼备
5、不需要广州的购房资质
6、地铁八个站直达天河区员村
项目劣势：
1、虽然临铁，但要是步行到地铁站的话还是不太方便，需要单车或者接驳车
2、到广州市区的距离较远，自驾时间偏长
3、项目西侧有铝业*，居住环境有影响，但是规划*，后期影响不大
融创御园位于增城区朱村板块。*在朱村有教育城的规划，290亿投资金额，包括高中专院校，中小学教育配套等。此外，临近的中新板块，*近几个月大规模收地3000亩，目前用途待考。但无疑显现的是对此地的开发力度、重视程度都比较高。
融创御园在售建面87-120㎡三至四房，均价为18500-21000元/㎡，目前营销中心及样板房已开放。
优势： 1、交通便利：地铁、城轨、高速。①21号线朱村东站地铁上盖项目，交通便利，一站朱村换大站，共9站到天河员村预计40分钟内。②另外上广河高速接华快入主城区也很方便。③此外，2站到镇龙，可以接驳穗莞深城际列车，贯通城市内外。 2、户型设计好。87方南向户型能做出3房2卫，更加便利一家人的起居生活。这种设计市面上少见，一般都是3房1卫。 3、自持招商的商业街在小区与站台之间，且直接连通地铁口有连廊，方便小区业主出行，生活超市一应俱全，比较人性化 4、装修品质高，性价比高，付款方式灵活。 5、融创一直标榜高端品质，因为品牌定位比较高
劣势： 1、1栋和2栋北侧，临地铁站50米左右，会比较吵，南向好些。 2、小区体量较小，共4栋楼，好在有配套商业街。 3、92年拿地，到2019年底交房，产权将过26年。不过目前住宅产权不必担心，只是持有年限过长可能对转手效率有点影响。综合来讲，楼盘交通发达
增城区有什么楼盘推荐
增城区目前分5大板块，距离主城区最近的新塘板块成交单价2.5万起步，新塘以北永和板块1.8-2万，再往北朱村板块1.8-2.3万，再东边到增城区*荔城3万左右，荔城正南（新塘东）是石滩1.45万左右。
鉴于您近几年可能住不上，建议把房产的保值增值摆在优先级上，主要建议考虑位置是永和与21号线沿线。
①永和板块：富士康初期投资610亿金额建厂，目前阿里巴巴、珠江钢琴等企业入驻，还未包含后期富士康上下游产业链相关企业，后期常住人口量比较高，对经济、产业的带动作用明显，后期*配建的可能性更大。比如网上都能查到的23号线，虽然2020年前的地铁工程没有该线路，但从各方面评估，可实行性很高，当然只能作为中长期投资的加分项。代表性楼盘：保利i立方、时代廊桥（1.8-2万）
②21号线地铁沿线。第一，21号线是广州首条快慢线运行的线路，起于天河核心区员村，经黄埔到达增城老城区中心——增城万达广场，快线全程9站，慢线21站，换乘各地铁线路，以及穗莞深城际。第二，21号线增城段，过教育城，毗邻中新知识城。教育城是*投资290亿建设的，比番禺大学城规模更大的职业技术类院校的集合地，后期预计近30万人口常驻。经济作用、对房子的需求都有刺激作用，另外会将知识城板块、21号线地铁沿线白领一族引入此地。推荐楼盘：中航城、实地蔷薇国际（更偏靠荔城）
③出于预算考虑首付50万内，月供5000内，目前石滩板块的绿湖国际城建议重点考虑，不过小户型量不足，有时候选房需要碰运气。
目前市场房源情况如此，鉴于您年底才会来广州，还是需要在来之前再详细沟通，帮您再次筛选匹配。
在增城地区应该怎么选择性价比超高的楼盘
在增城地区应该怎么选择性价比超高的楼盘？
作为一个增城本地人而且还是一个一手房地产销售顾问，我想我还是很有资格回答这个问题的哈。
首先性价比高那肯定是要看户型实用率与楼盘周边配套，还有最重要的就是价格，放眼增城，分为四个片区讲讲，首先是21号线沿线项目，普遍均价去到两万以上，而且配套来说除了地铁其实目前还不是很成熟，再来看看旧城区富鹏，目前也有一手楼推出，价格来说比较便宜，但始终是旧城区，停车交通堵塞这些问题就非常明显，再过来看看南边石滩方向，挂绿湖周边的价格最高，买房也要看看符不符合自己预算，如果预算充足那也是可以考虑的，再来就是增江板块，增江是旧城区，但配套丰富，也有旧改带动，周边学校多，配套无疑是很丰富，价格来说也处于比较低，所以总结性价比高可以考虑下增江的项目。
具体到哪一个的话首推是首创碧桂园悦山府，悦山府选址增城主城芯，位于有广州“小白云山”之称的蕉石岭公园旁，具有得天独厚的地理优势：前拥繁华都市配套，后揽万亩绿氧公园美景。
3公里内22所学校：10所幼儿园、8所小学、4所中学，内含3所省重点名校：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学，项目社区配建12班小学（目前已封顶），在家门口就能享受0-18岁全龄教育，2公里到增江商业广场、盈嘉荟广场和挂绿广场，生活非常便利。
现在在推售86、97、109、114准现楼户型，价格也不贵，17500均价，值得入手，自住或投资来说都是不错的选择。
增城区目前性价比比较高的楼盘有哪些
目前，增城区购房性价比比较高的首推云溪四季，这个楼盘是一个除了离地铁远，周边稍微有点荒以外，挑不出毛病的楼盘。
首先，合景融创共同打造，品质高，有保障。
其次，小区内部日常生活：商业、居住、医疗、托儿所、幼儿园、小学、一应俱全、室内体育场、托老所、环山步道、周边环境好，背靠荔枝林，环境清幽。门口有公交总站接驳地铁，免去风吹日晒的追地铁。
再次，这个楼盘配套如此齐全，价格相对低廉，入手相对容易，你值得拥有。
增城区有什么好楼盘推荐
增城楼盘目前主要集中分布在朱村，地铁21号线从天河出发经过朱村，目前朱村的楼盘价格，靠近地铁的在20000-22000，不靠近地铁（距离地铁4km）价格在18000-19000。
给您推荐几个近地铁的楼盘
富士康科技小镇（科慧花园）;目前在售小户型105,3房2厅2卫，总价在220万左右，还有117-140户型在售，140平单价相对较低，在18000左右。这个楼盘的优点是近地铁，走路500米到地铁口，同时也是大开发商，品质有保障。缺点就是目前朱村还在发展，商业配套差点
云溪四季：合景泰富和融创*两个开发商共同建造，都是上市*，知名开发商。这个楼盘在售80-129户型，均价在18000左右，总价低在145万左右，这个楼盘的优势就是本身自带公立幼儿园和小学，里面健身房，瑜伽室，肉菜市场等基本配套设施，可以足不出户。缺点就是距离地铁相对较远（4km），但是该项目旁边有设立一个公交总站，可以直接接驳到万达广场和地铁站，发车频率高，也很方便。
以上两个楼盘是我这边给您推荐的，所以也挑选了比较有代表性的给您，您如果觉得不合适，会根据您的需求再次推荐。
增城新塘哪个楼盘好
增城新塘的合生湖山国际比较好。
合生湖山国际位于新塘芯不限购区域，更近天河，社区配备九年一贯制的公立育才学校（已开学），15年醇熟大城，生活配套齐全。合生湖山国际，在售建面80-122㎡2至4房，户型方正实用率高，入户花园灵活百变，搭载全视野景观飘窗，市面上少有的双阳台，望山瞰湖，低门槛轻松置业广州。
自驾出入方便，靠广园东、广深高速，离新塘TOD位置距离刚好，靠30万陈家林自然保护区，环境空气好。小区除有自己商业街，周边还有2条商业街，配套齐全。户型方正，2梯三户，密度低，南北对流户型，全南户型，性价比较高。
新楼盘怎么挑选
1、选择大品牌开发商：大品牌开发商资金雄厚，开发进度快，能保证工程如期进行，所以一般不会出现违约延期交房或者烂尾楼的情况。选择大品牌开发商，购房更有保障。
2、选择知名的承建施工方：大品牌的开发商的施工方都会严格要求房屋的质量，对施工流程的管控更加严格，对空间营造的细节处理更加到位。
3、配套设施完善：大开发商一般会更倾向于开发大规模社区，对于小区的配套设施会进行充分合理的规划，为置业者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面，大开发商都会非常的注意，不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务。
4、新房新楼盘挑选要注重人居理念：一般品牌房企的小区环境质量较高，因为其不仅仅只关注自己的利益，会更多的考虑到居住的舒适度，所以在小区内部环境的打造上可谓投入重金，打造出具有美学艺术特征的园林设施和小区配套，这样的话不仅能够提升小区环境质量。
5、能保值增值：大开发商开发的楼盘升值空间更大，如果房价开始下跌的话，也更具有抗跌性，因为大开发商的品牌影响力在那里，在同样的地段、户型下，与其他小开发商的楼盘相比，肯定更具有优势。
增城哪个楼盘最有潜力
增城保利水木芳华楼盘最有潜力。
项目位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东。保利水木芳华项目距离地铁21号线凤岗站约800米，凤岗站是快线站，步行时间约8分钟。项目总用地面积为75568.93平方米，计容建筑面积为236833平方米。绿地率为30%。
保利是世界500强实力央企，连续11年稳居广州房地产销冠。项目位处科教城教育高地，自建公立24班小学，临近公立18班幼儿园。
选择楼盘的方法
1、项目位置和周边环境
看楼盘时一定要它的硬件，比如看地段，是决定土地和项目价值的重要因素，同时，也决定了楼盘大致的价格水平以及其先天卖点。
2、占地面积
就是开发商的整个楼盘项目的总占地面积，一般面积较大的项目，往往会对土地进行分期规划，同时建设一定的区域级商业。
3、容积率及绿化率
想要入住后的环境舒适，那么容积率和绿化率就一定不能忽略了，因为容积率会直接涉及到住户居住的舒适度，高密度一般就是高层为主，中低密度可能是小高层、花园洋房，纯低密恐怕就是相对高端的别墅群。园林绿化算是住宅产品的附加值。
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