辽中二手房*？非沈阳户籍买二手房条件是什么

沈阳二手房*新政策2021

很多人对房地产政策以及限购令细则非常关注。那么2018年沈阳限购政策有哪些?沈阳二手房限购限*最新详细政策是什么?高考升学网整理以下相关内容，希望对您有所帮助!

在限购政策方面:本次新政只对新建商品住房进行限购，这意味着二手房不在限购范围内;

在户籍认定上:购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭;

在家庭已有住房套数核算上:尚未办理不动产权证但已经办理合同备案的商品住房也将计入住房套数总和。

合同备案未办证住房也计入已有住房套数

原文

坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域(以下简称“限购区域”)实行限购政策。

本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。

释义

政策核心内容为，在限购区域内，对于沈阳户籍居民家庭在沈阳市行政区域内拥有2套及以上住房的;以及非沈阳户籍居民家庭在沈阳市行政区域内拥有1套及以上住房的，不得在限购区域内购买新建商品住房。

本次限购只对新建商品住房进行限购，这也就意味着，二手住房以及非住宅、公寓类房屋不受限购政策的影响。而购房人家庭成员指购房人、配偶以及其未成年子女。

在户籍认定上，购房人家庭成员中有一人具有沈阳户籍的，视为本市户籍家庭。

对于购房人家庭已有住房套数，指在本市内购房人家庭成员名下已经办理不动产权证或房证的住房和已经办理合同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和。另外，购房人及家庭成员拥有的住房无论以何种方式取得，均计入购房人家庭已有住房套数。

严查未许先售、许而不售、哄抬房价等行为

原文

加大对开发企业违法违规行为的查处力度。市规划国土局负责对开发企业“批而未建”行为依法查处;市房产局负责对开发企业“未许先售”“许而不售”等违法违规行为依法查处。对发现的违法违规问题，将严格依法处罚。

释义

“未许先售”是指开发建设单位未取得《商品房预售许可证》就进*屋销售，或者通过认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用的行为。“许而不售”是指开发建设单位未按照相关文件要求，在取得《商品房预售许可证》后10日内一次性公开全部准售房源，以及变相捂盘惜售或囤积房源行为。

沈阳市房产局将加大执法检查力度，通过现场巡查、受理举报投诉等方式，严肃查处未许先售、许而不售、哄抬房价等违规行为。对存在违法违规行为的，视情节轻重予以书面警告、约谈、公开通报、列入严重违法失信房地产开发企业名单等处罚。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。

外扩区域未售房源重新报价不得超3月备案均价

原文

扩大商品住房价格监控指导范围，对“59号文件”确定的价格监控指导范围以外区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)的所有在售商品住房项目，也要实行价格监控指导。对外扩区域内所有2017年8月7日前下发商品房预售许可证的未售房源，一律暂停合同网签备案并重新申报商品住房预售价格。

未售房源重新申报均价不得超过2018年3月的备案均价。在3月未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过3月前最近成交月份的备案均价。

释义

去年，沈阳市*办公厅印发了《关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发【2017】59号)，并对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内在售商品住房项目实行价格监控指导。《通知》将价格监控指导范围扩大到沈阳市除辽中区、新民市、康平县、法库县以外的所有其他行政区域。

房地产开发企业应当及时登录商品房买卖合同网签备案系统，以市房产局按幢提供的今年3月份备案均价或3月前最近成交月份的备案均价(3月份未发生备案行为的)为指导，在商品住房预售价格申报表中逐幢逐户填报未售房源价格，未售房源均价不得超过本幢住宅今年3月份的备案均价。

各房地产开发企业在完成填写未售房源申报价格后，应当在商品房买卖合同网签备案系统中予以保存，同时打印2份纸质价格申报表并加盖单位公章报送市房产局审核。

发现房地产开发企业报送的纸质材料与商品房合同网签系统中填报数据不一致的，或试图以少数超低房价拉低申报均价的，以及存在隐瞒、欺骗等其他行为干扰正常价格申报的，市房产局将责令改正，房地产开发企业于1个月内不得再次申报。

房地产开发企业发现本单位项目不属于价格指导范围但被关闭网签备案功能，或对市房产局提供的价格指导存在异议的，可以向市房产局市场处提交书面的意见和建议。

家庭唯一住房再次*的不予限售

原文

将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，限售政策按照“59号文件”执行。

释义

本次限售只针对住宅房屋再次*的，非住宅和公寓类房屋则不在限售范围内。限售的区域为全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内。本市户籍居民家庭唯一住房再次*的，不予限售。

本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房、非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房、非本市户籍居民购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

在限售范围内的房屋*时，卖房人除提供存量房转移登记要件外，还应提供户籍证明(户口簿)，以便不动产登记机构按家庭成员拥有住房套数进行查询、审核。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承、离婚析产等方式取得的限售住房，再次转让时不在限售范围内。

因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除对限售住房的限制。

调整提取公积金后准*时限

原文

调整提取公积金后准*时限。将*申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还*)记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还*)记录”。

释义

现金提取是指现金购买自住住房提取、偿还商业住房*提取、租房提取等。

个人住房公积金*额度流动性系数为0.8

原文

个人住房公积金*额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金资金使用率挂钩，资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8;资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9;资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金中心定期向社会公布。

释义

截至2018年3月31日，沈阳住房公积金管理中心归集余额6306554.13万元，住房公积金*余额为6073407.86万元，*资金使用率为96.3%。根据政策内容，目前个人住房公积金*额度流动性系数为0.8。

沈阳外地户口买二手房需要暂住证吗

需要。

外地户口买二手房条件：

一：在沈阳连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在沈阳连续满五年的社会保险证明；

二：有沈阳合法有效的暂住证；

三：购房人在沈阳没有房屋，如果已经结婚，夫*双方在在北京没有房屋；

如果在沈阳以外的地方*买过一套房，符合以上条件在沈阳再*买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，*利率上浮百分之十。

沈阳二手房是不限购的，因此我们购买二手房时，需要满足银行*的条件。比如说申请银行*通常要满足*人为18周岁到65周岁的完全民事行为能力人;*人有稳定的工作及按时偿还本息的能力;*人个人征信良好，能够支付首期房款，有银行认可的抵押物等等。

如果我们申请的是公积金*，其借款人及共同申请人在1年内没有现金提取公积金记录才能够申请公积金*。单人申请公积金最高*额度为50万元;夫妻双方共同申请公积金*，*最高额度为70万元。*购房买二手房，如果房屋竣工10年以内，首付比例最低为30%;房屋竣工10-25年，首付比例最低为40%。

根据沈阳市相关政策规定，沈阳限购区域为除了辽中、新民、法库、康平之外的全市行政区域，本市户籍家庭限购2套住宅;非本市户籍家庭限购一套住宅，并且在购买住宅时，需要提供两年内在本市连续缴纳半年的社保或个税证明。限购的房屋类型为新建商品房。

不过沈阳的限售政策包含了二手房和新建商品房，非本户籍家庭购买新商品房之后，从购房合同网签备案开始算起，满五年才能够将它*;如果购买的是二手房，需要在取得房产证满2年之后，才能够上市交易。

法律依据

《**民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于*所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。*对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

非沈阳户籍买二手房条件是什么

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如今很多地方都出现了限购政策，因此大家在购买房屋前，会先了解一下当地的购房政策是怎么样的。比如说非沈阳户籍想要在沈阳买二手房需要满足哪些条件呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、沈阳二手房是不限购的，因此我们购买二手房时，需要满足银行*的条件。比如说申请银行*通常要满足*人为18周岁到65周岁的完全民事行为能力人;*人有稳定的工作及按时偿还本息的能力;*人个人征信良好，能够支付首期房款，有银行认可的抵押物等等。

2、如果我们申请的是公积金*，其借款人及共同申请人在1年内没有现金提取公积金记录才能够申请公积金*。单人申请公积金最高*额度为50万元;夫妻双方共同申请公积金*，*最高额度为70万元。*购房买二手房，如果房屋竣工10年以内，首付比例最低为30%;房屋竣工10-25年，首付比例最低为40%。

3、根据沈阳市相关政策规定，沈阳限购区域为除了辽中、新民、法库、康平之外的全市行政区域，本市户籍家庭限购2套住宅;非本市户籍家庭限购一套住宅，并且在购买住宅时，需要提供两年内在本市连续缴纳半年的社保或个税证明。限购的房屋类型为新建商品房。

4、不过沈阳的限售政策包含了二手房和新建商品房，非本户籍家庭购买新商品房之后，从购房合同网签备案开始算起，满五年才能够将它*;如果购买的是二手房，需要在取得房产证满2年之后，才能够上市交易。

小编总结：关于非沈阳户口买二手房条件有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够此有了解。如果对于沈阳购房政策有所不了解的地方，大家可以咨询当地的房管部门或中介机构。

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沈阳二手房价怎么样,未来发展的趋势如何

12月3日，诸葛居处研究中心发布了《2018年11月100个城市二手房均匀价》，数据显示，我国二手房均匀价格接连三个月下跌，跌幅扩大。四个一线城市和三、四线城市一半以上的二线城市进入下行周期。在落后于全国的沈阳二手房价格，均匀挂牌价格为每平环12062元，上涨0.05%。

*核算局最近宣布，2月份在71个大中型城市*产品房。从数据中可以看出，1月份沈阳市新建产品房价格同比上涨0.5%，涨幅为12.2%。与2015年同期比较，沈阳市1月份新建产品房价格上涨30%。

从新建产品房价格改动来看，沈阳市新建产品房价格从上月的144平方米大幅上涨至90平方米，至144平方米，高于90平方米或更低。因此，在居处挑选上，沈阳市居民从简略的按需居处转向了改进居处

沈阳二手房均匀挂牌价为12062元/套，在白城排名第46位，大连仅位列东北30强。到2017年底，沈阳二手房均匀挂牌价格刚刚超过1万元，仅4个月就挨近每套12000元。7月份，新房交易量高的影响略有下降，并在“全市限购”后敏捷打破每套12000元。

但最近几周，沈阳二手房的均匀价格大幅下降。自第43周以来，沈阳二手房均匀挂牌价接连五周下跌，由每套12892元的峰值回落至每套1194元。跟着本年的挨近，二手房上市的均匀价格将更加波动。

据诸葛市居处查找中心核算，沈阳二手房商场共有二手房1051000套。经过分量核算，有用居处供应总量为17457。其中56%在100万元以下，33%在100万元到200万元之间。沈阳二手房单套面积布局，90-140平方米居处占38%，60-90平方米居处占31%，不足60平方米居处仅占18%.

沈阳市2月份新建产品房和二手房*价格上涨。近期，*核算局发布了2018年2月70个大中型城市产品房*价格改动的核算数据。在交易面积上，铁西区受买方喜爱，占27%，其次是皇姑区和神河区，别离占14%和13%。比较之下，在居处供应方面，数据显示，购房者,沈北新区和经济技术开发区仅占交易量的1%。

沈阳二手房商场怎么样？芒果房地产数据闪现，沈阳二手房均价约为7899.17元/套，预计将出现平稳增长趋势，同比增长约9%。业内人士剖析，沈阳二手房价稳定增长是一个大趋势，不同地区的居处条件不同，购房者应根据自己的需求挑选适合的居处。

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