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广东梅州:购买住房可提取公积金支付首付款
10月24日，澎湃新闻从*公众号“梅州市人民*门户网站”获悉，梅州购房可提取公积金用作首付款。
近日，广东省梅州市住房公积金管理中心公布《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》(简称“《实施细则》”)，明确梅州市缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买商品住房(或二手房)，并与房地产企业签订购房合同(或与卖方办理不动产权证书过户手续)但尚未足额交付首付款的，可提取公积金用作首付款。
按照《实施细则》明确的提取额度，即在未申请个人住房公积金*的前提下，可一次性提取购房人本人及配偶的住房公积金账户余额(保留10元以上)用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。
《实施细则》提醒，需申请住房公积金*的职工应保留足够的账户余额，避免出现因先提取后*而导致缴存余额不足无法足额申请所需住房公积金*的情况。购房人因故退房的，房地产企业或提取申请人应在退房后的10个工作日内将提取的住房公积金逐笔、足额、原路径返回到市住房公积金管理中心专户内。对于自筹资金支付购房首付款的，按原购买住房提取流程办理。
今年5月，梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，其中提到，降低二套房公积金*首付比例，从当前执行的三成降至二成。参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，购买首套自住房申请住房公积金*的，不同层次人才*额度上浮20%到1倍不等，同时，*金额不受个人住房公积金账户余额限制。
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法律主观：
梅州市住房公积金提取的条件和程序梅州市住房公积金提取条件职工有下列情况之一的，可申请提取住房公积金。(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(2)离休、退休的;(3)职工*亡或被宣告*亡的;(4)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(5)出境定居;(6)偿还购房*本息的;(7)家庭租赁房屋房租超出家庭收入30%;(8)因单位破产、转制等原因已下岗并与原单位终止劳动关系且符合女性满40周岁(含40周岁)，男性满45周岁(含45周岁)或连续工龄满25年以上的;(9)直系亲属户口在外地，本人在梅州挂职的干部，异地购房的;(10)非本市户口职工与单位终止劳动关系的;(11)职工调离本市的。梅州市住房公积金提取程序到管理中心领取《梅州市职工个人提取住房公积金申请审批表》→填写好表格后到单位盖公章及单位预留银行财会印鉴章→将填写好的表格及需提供的材料送回公积金中心审批→凭本人身份证、公积金存折到公积金中心领取支票→凭支票、身份证、公积金存折到银行办理。网小编表示，根据《梅州市住房公积金提取的条件和程序》规定，梅州公积金提取程序及需提交的材料： 1、符合提取条件的职工先到管理中心(分理处)领取并填写《梅州市职工个人提取住房公积金申请审批表》;须办理个人住房公积金销户手续的，还应领取并填写《住房公积金汇缴变更清册》，经本单位初审同意并盖齐单位印章后持有关证明材料报管理中心(分理处)审批，核准后到开户银行办理住房公积金提取、销户或转账手续。 2、直接向开发商购买自住住房的，在支付首期房款后提供购房合同原件和购房发票、商品房预售许可证、身份证、结婚证原件较对后的复印件各一份;购买“二手房”的，提供房地产权证、契税完税证、身份证、结婚证原件核对后的复印件各一份。 3、建造、翻建自住住房的，提供建设、国土、规划行政管理部门出具的建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程建筑许可证、工程预算书、身份证、结婚证原件核对后的复印件各一份。 4、大修自住住房的，提供《房地产权证》、危房鉴定书、购买材料发票、工程预算书、身份证、结婚证原件核对后的复印件各一份。 5、离休、退休的，提供离、退休证、身份证、结婚证原件核对后的复印件各一份。 6、职工*亡的，提供*亡证明书或*局出具的*亡证明、继承人或授权代办人身份证原件核对后的复印件各一份。 7、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供市级医院鉴定证书、单位终止劳动关系合同、身份证、结婚证原件核对后的复印件各一份。 8、出境定居的，提供出境定居证明或户籍管理部门的户口迁出证件、身份证、结婚证原件核对后的复印件各一份。 9、偿还购房*本息的，提供*合同、*人同意提前还款证明、身份证、结婚证原件核对后的复印件各一份。 10、租赁自住住房的，提供租赁合同(指经房产登记部门登记备案的合同)、房租发票、单位出具家庭收入证明、身份证原件核对后的复印件各一份。 11、下岗失业人员的，提供*批准单位撤销、转制文件，本人与单位签订的终止劳动关系协议书或失业证、身份证原件核对后的复印件各一份。 12、直系亲属户口在外地，本人在梅州挂职干部异地购房的，提供家属户口证明、房地产权证或购房合同原件和首期购房发票、身份证、结婚证原件核对后的复印件各一份。 13、非本市户口职工与单位解除劳动关系，提供职工户口证明、职工与单位签订的终止劳动关系书、身份证、结婚证原件核对后的复印件各一份。 14、职工调离本市的，提供新工作地住房公积金中心出具的账户证明和工作调动证明、身份证、结婚证原件核对后的复印件各一份。 15、职工本人不能亲自办理提取个人住房公积金手续而委托他人办理的，提供公证机关公证的委托书及委托人、受托人身份证原件和核对后的复印件一份。职工委托本单位代办的，提供本单位授权的委托书及受托人身份证原件核对后的复印件各一份。相关新闻梅州下月起取消公积金*强制险 9月23日，广东省住房和城乡建设厅副厅长杜-挺带队上线广东民声热线。在节目中，省住建厅明确，广东明年将全部取消公积金*强制保险，其中梅州下个月取消。今年7月中旬，*住建部发出通知，将在全国开展公积金服务专项督查，要求降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。据调查，深圳、佛山、中山、肇庆等14个城市公积金*不需要买保险，云浮、河源、阳江、江门 4个城市是否购买保险由*人自愿选择，广州、惠州、梅州却仍要求强制保险或担保。杜-挺明确表示，无论是保险或者是担保，都要取消，“我们接下来会督促落实。”目前，梅州市表示下个月取消，惠州市计划在下个月取消，广州市则计划今年年底取消。
广东梅州多套二手房过户房产税是多少
广东梅州多套二手房过户费收费如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人*家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
三、参考资料：人民网*house.people**/n/2014/1122/c164220-26073938.html
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