重庆二手房中介 重庆口碑好的房产中介
重庆卖房平台哪个好
重庆卖房平台还是链家好一点。
链家成立于2001年，以二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等业务为主，其业务范围已经覆盖国内众多大小城市，在2019*民营企业服务业100强排在第90位，也是重庆排名第一的房产中介*。
重庆市大泽置业代理有限*，成立于1997年，是重庆地区成立较早的房产中介企业，为用户提供二手房、别墅、洋房交易和租赁等服务，历经二十余春秋，在重庆人民心中拥有不错的品牌认知。
重庆爱普地产有限*，成立于1996年，也是一家在重庆地区拥有不错好评的房产中介*，在2019*房地产开发企业500强排第92位。
重庆二手房交易的中介费和手续费是怎样计算的
一、二手房交易中介费一般按照1%—3%来收取。
二、购买二手房需要缴纳的费用有：
查档费。收费标准每人 10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3‰。
交易手续费。产权证面积小于 144平方米的交易手续费为 5元/平方米，大于等于 144平方米的交易手续费为 8元/平方米，房改房是 2.5元/平方米。
如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
契税。契税分两种情况来征收，首套房 90平方米以下的契税为成交价的 1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1%的个税，未满 5年的商品房不分首套二套都要征收
营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5年就免征，不满 5年要全额征收。
工本费。工本费是每本 80块钱。
请问重庆市璧山区购买二手房的中介*哪些口碑比较好
好中介，不知道，黑中介倒有一个，重庆市璧山区金顺房产经纪有限*-店长-廖维，为成单故意隐瞒房源情况，收取额外费用，签合同说收取一个点佣金，包过户，后面交定金了，额外增加用户按揭费，内部员工冒充银行按揭客服，为成单不折手段。
重庆二手房买卖的问题费用和流程等
重庆二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、*申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介*；
卖方同担保*到公证处进行公证,卖方委托担保*办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原*银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保*与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出*申请,银行同意*后出具*承诺书给买方(一般银行直接通知担保*),约7~8个工作日左右;
买方向担保*支付担保费用后,担保*向原*银行申请赎楼,担保*向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、买方同担保*去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保*领取回执,需5个工作日;
买方同担保*到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部*还清之后啦),担保*领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼*后的*给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
买二手房时需要缴纳的费用如下：
营业税：未满五年的房子，*要收取5.5%营业税；
中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；
契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；
印花税没有多少（几十元）；
证书费80元。
重庆二手房交易流程
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行*
对*的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到*银行办理*手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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重庆个人二手房*不要中介购买二手房注意事项
在重庆，大多数的二手房买卖都是选择中介。中介一般的可以快速*掉，另一方面中介可以帮助办理一些相关的手续。只是，这样有利也有弊。有一些买房子的人还喜欢找到个人*的二手房。那么，小编说一说，重庆个人二手房*不要中介？购买二手房注意事项？
重庆个人二手房*不要中介？
1、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；
2、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。
3、地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。卖房者在了解市场走向后再做决定。
购买二手房注意事项？
1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。
2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。
3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭*没还完、有抵押*等情形，那就一定不要购买；
4、明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。
综上所述，本文主要是讲述了重庆个人二手房*不要中介，以及购买二手房注意事项的全部内容，现在我们知道了二手房的*时可以不要中介的，可是自己就需要把中介所要做的一套手续，自己做全了。收集相关的市场行情也是很重要的一方面，具体的可以参照本文的二手房*内容。
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