萧山二手房*，我是外地户口在杭州有九年社保可以买二套二手房吗

杭州顺发美之园二手房均价*一平米

在售房源，面积对应价格供参考哈：

顺发美之园自住装修房东诚心*看房方便交通方便

6室2厅、213.5平米、精装、共3层、东西、2005年建。

萧山-北干二手房-顺发美之园

杭州市萧山区湘湖小学。

640万

29977元/平米杭州二手房参考均价为：32326元/m2，顺发美之园26901元/m2，小区对比杭州全市均价差值为：-5425元/m2，房价比全市房价要低。萧山的均价为：25490元/m2，房价比区域房价要贵。顺发美之园买房参考均价：26901元/平米。小区所在位置在萧山北干商圈，杭州市萧山区乐园路39号。小区周边的学校有：杭州市萧山区湘湖小学、杭州市萧山区湘湖初级中学、杭州市萧山区朝晖初级中学。

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我是外地户口在杭州有九年社保可以买二套二手房吗

不可以。杭州市目前的限购政策如下：

1.自2017年3月3日起，在市区范围内暂停向以下居民家庭*新建商品住房和二手住房:

(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江*旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

2.自2017年3月29日起,进一步完善杭州住房限购及销售监管措施如下：

(1)在严格执行现行住房限购措施基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

(2)企业购买本市限购区域的住房,需满3年方可上市交易。

(3)户籍由外地迁入桐庐、建德、淳安三县(市)、临安(区)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。

3.自2018年6月27日起，暂停向企事业单位*住房。

杭州花城名苑二手房均价*一平米

下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

花城名苑3室2厅1厨2卫123.0m_精致装修

3室2厅、123平米、精装、高层(共5层)、南北、1995年建。

萧山-新街二手房-花城名苑

萧山区新街小学，满五年。

290万

23577元/平米

花城名苑花城名苑全透明户型精装修3房*

3室2厅、79.7平米、简装、中层(共5层)、南北、1995年建。

萧山-新街二手房-花城名苑

萧山区新街小学，随时看房，满五年，房本在手。

200万

25094元/平米杭州现在房价：32326元/m_，花城名苑23290元/m_，小区价格和杭州均价相差：-9036元/m_，房价比全市房价要低。萧山的均价为：25490元/m_，房价比区域房价要便宜。新街商圈参考价为28843元/m_，和周边商圈的小区对比要低。花城名苑参考均价：23290元/平米。小区位于杭州市萧山新街商业圈，杭州市萧山区合欢路173号。小区周边学校资源有：萧山区新街小学、杭州市萧山区育英实验学校（小学部）、萧山区新街镇初级中学、杭州市萧山区育英实验学校（初中部）。

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宋都阳光国际为什么那么多二手房

宋都阳光国际位于杭州市江干区通盛路1号，是2012年由浙江东霖房地产*开发建造的，其房屋总数有1760套，目前宋都阳光国际在售的二手房就有42套，近期成交的二手房有2套，而已经售出的二手房有30套左右，二手房的数量是非常多的，那宋都阳光国际为什么那么多二手房呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、宋都阳光国际为什么那么多二手房

1、房价上涨，宋都阳光国际本身是极具区位优势的，处于钱江新城CBD生活圈，靠近万象城、市民中心、浩渺钱塘江等，有很多购房者都是买来投资的，而九堡大桥正式开通后连接了萧山国际机场，所以房价上涨速度快，这时候*能赚不少；2、房产证满两年，宋都阳光国际房子基本上都满两年了，*可省去个税和增值税。

二、宋都阳光国际项目信息

1、基本信息

宋都阳光国际项目地址在杭州市江干区钱江新城沿江大道与通盛路交汇处，是以经典新古典风格为主的高层、小高层建筑，项目主要以高档住宅、公寓为主，主要有155-173平方的小高层户型、173平方的精装高层为主，不过观澜苑一期是以89-120平方的两居和三居户型为主，听涛苑以173平方的精装江景房为主。

2、配套信息

宋都阳光国际交通十分便利，有客运中心地铁站以及多路公交站点，周边配套了万象城购物中心、金海城购物中心、建设银行兴安支行、*农业银行兴安支行、浙商银行、中信银行、邵逸夫医院、江干区人民医院九堡分院、杭州师范大学东城二小、杭州师范大学东城小学、杭州师范大学东城中学、浙大幼儿园九欣分园等。

编辑小结：以上就是关于宋都阳光国际为什么那么多二手房的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

杭州融科东南海二手房均价*一平米

这个是看房网正在售卖的房子，房价供参考：

融科东南海*东南海89方毛坯3房2厅

3室2厅、89平米、毛坯、低层(共27层)、南、2017年建。

萧山-萧山开发区二手房-融科东南海

萧山区新街第四小学，随时看房。

260万

29213元/平米

融科东南海5室2厅1厨2卫139.41m_精致装修

5室2厅、139.41平米、精装、中层(共27层)、南、2017年建。

萧山-萧山开发区二手房-融科东南海

萧山区新街第四小学，随时看房。

360万

25823元/平米融科东南海参考均价：29653元/平米。这个小区的地段在杭州市萧山萧山开发区商圈，建设四路香樟路口。小区周边的学校有：萧山区新街第四小学、杭州市萧山区育英实验学校（小学部）、萧山区新街镇初级中学、杭州市萧山区育英实验学校（初中部）。杭州现在房价：32326元/m_，融科东南海29653元/m_，小区和全市房价比差值为：-2673元/m_，房价比全市房价要低。萧山的均价为：25490元/m_，房价比区域房价要贵。萧山开发区商圈参考价为28449元/m_，小区在商圈中来看，相对较高。

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杭州育才西苑二手房均价*一平米

育才西苑现在二手房参考均价为：25692元/平米。小区位于杭州市萧山城厢商业圈，杭州市萧山区萧然东路392号。小区周边学校资源有：杭州市萧山区育才小学、杭州市萧山区回澜初级中学（北校区）、杭州市萧山区回澜初级中学（南校区）。下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

育才西苑诚心*户型方正房源两房朝南学府无占用

2室2厅、84.96平米、精装、中层(共4层)、南、1997年建。

萧山-城厢二手房-育才西苑

杭州市萧山区育才小学，满两年。

225万

26483元/平米杭州参考均价为：32326元/m_，育才西苑25692元/m_，小区价格和杭州均价相差：-6634元/m_，房价比全市房价要低。萧山的均价为：25490元/m_，房价比区域房价要贵。城厢商圈参考价为31347元/m_，和周边商圈的小区对比要低。

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二手房买卖注意事项

注意1了解该套“二手房”是否属于允许*的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

注意2了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

注意3了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定*房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

注意4了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房*登记、过户和缴纳*规定的税费手续。

注意5了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

注意6付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介*等。

注意7交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

注意8违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

揭秘消费陷阱：买二手房八陷阱不得不防

3·15新报法律专家团揭秘消费陷阱——买二手房八陷阱不得不防

二手房，因为其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房，二手房买卖存在更多的风险。为此，新报法律专家团成员，德欣律师事务所任秀福律师专门总结了买卖二手房的几个陷阱，提醒买房人注意。

陷阱1

房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

陷阱2

出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱，买房人应注意以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

陷阱3

在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段，但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

陷阱4

购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

陷阱5

一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴*费用、设计变更未经批准)，可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。

陷阱6

如果房屋存在被抵押、被*查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况，不要购买。

陷阱7

为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。事后，当买房人发现问题时，有苦难言。为避免这个“陷阱”，买房人应就关心的问题询问卖房人后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。

陷阱8

原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。

购房被中介忽悠?二手房4大陷阱一一拆招

最近的二手房市场特别火，无论买卖还是租赁，都出现了近一年来的高峰。但是在热闹的市场交易中，遭遇二手房交易陷阱的客户也有不少，其中四类情况非常多见。

门店房

两开间缩水为单开间——

陷阱一：不实房源

萧山的韦女士打算在杭州市区开店做生意，因此过完年后她就开始留意合适的店面房源。2月份，她看到一家中介*登的房源广告中，有一套位于市中心香积寺路的店铺，根据广告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，面积约50多平方米，层高较高，可分隔为上下两层，并且特别注明为“两个开间”。“综合这些条件，我觉得这套房源做店面房还蛮合适的。”韦女士说，她很快就跟这家中介*取得联系。

经纪人第一次带韦女士去现场看房的时候，经纪人表示房东不在杭州，手里又没有房子的钥匙，因此只能在门口打量几眼。当时韦女士发现，从门面的梁柱来看，这套房子应该是单开间的。但是经纪人解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，里面是打通的，肯定是双开间。

当韦女士提出等房东过来的时候好好再看一下房子的时候，经纪人表示现在想买这套房子的客户很多，如果韦女士有意向买这套房子，可以先交订金1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。韦女士想想自己也没什么损失，于是交了这笔“订金”。过了几天，中介通知她可以去现场看房，这次韦女士进到房子里面，发现根本就是单开间，当她询问经纪人的时候，经纪人表示是自己弄错了。“单开间怎么做生意啊?”韦女士当即决定退了这套房子，前面一直服务态度很好的经纪人这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订金。

拆招：不实房源是黑中介惯用的招数。比较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。对此，最管用的防范措施就是买卖双方当面询问，避免只听中介方面的一面之词。

为免交赔付金，中介上演双簧戏——

陷阱之二：独家代理

冯女士卖房子的时候，曾经有不少中介*找上门来要求独家代理她的房子。其中一家中介*开出的条件是：两个月内以商定的价格帮冯女士卖掉这套房子，如果到时候没有卖出去，中介方面将支付给冯女士2000元的赔付金;如果期间冯女士将房源挂到别的中介*或者擅自卖房，则要赔付中介一定数额的违约金。当时冯女士的房子已经叫卖了很长时间，一直没有找到买家，因此冯女士与该中介签订了独家代理协议。

冯女士的房子一直没有卖掉。眼看只差十来天，两个月的期限就要到了，这时候冯女士的电话忽然多了起来。“都是一些自称是买家的陌生电话，其中有一位表现得特别想买我这套房子。”冯女士回忆说，那位女客户对冯女士说，自己很喜欢这套房子，只要价格便宜一点就准备下单。冯女士告诉这位客户自己的房子已经委托给中介*独家代理了，如果她真的想买，可以到该中介一起谈。不过那位客户不同意，坚持要跟冯女士私下里交易，并且急着要签意向书。

“我真的差点心动了，难得有这么诚心的客户。”冯女士说，当时家里人提醒这很可能是中介唱的一出双簧戏，因此她对这位客户表示要再考虑考虑。“结果，在两个月限期的最后几天，这位客户每天都会打好几个电话过来，表示要下单签意向书。有一次还扬言如果我不卖给她，这套房子肯定卖不出去。”冯女士说，果然不出所料，等到房子独家委托到期，中介不得不支付赔付金后，那位客户再也没打来电话。

拆招：以前为了营造房子热卖的假象，一些中介*会叫上很多“房托”一起去卖房现场托市;而现在冒出来伪装买主的“托儿”。对此卖家除了要想想来龙去脉，还得练就火眼金睛。

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