南宁个人二手房网，南宁市二手房买卖流程

现在南宁的二手房值得购买吗哪个区的升值空间比较大

如今南宁市的发展速度是非常快的，地铁的搭建，政策的扶持，都在加速着城市的发展，如果想要在南宁购买二手房进行投资，个人觉得五象新区或者江南区的升值空间比较大。

首先，五象新区作为南宁目前重点开发发展的片区，其发展空间是非常大的，日后南宁大型的CBD商圈、市*的中心都将转移到五象新区，所以五象新区的升值是必定的。

其次，江南区在9月23日刚刚举行了以“邕江起源，活力江南”为主题的招商推介会，现场成功签约5个项目，涉及电子信息、智能制造、现代旅游等领域，投资总额达19.97亿元。而且随着南宁火车南站落户江南区，云桂高铁将贯通东西，并且还有吴圩国际机场“空中走廊”联通世界，构筑了有铁路、航空、水运、公路等组成的立体交通网络组，使得江南区的箭筒区位优势日趋明显。

虽然江南区是老城区，但是正因为如此，目前江南区的二手房房价算是整个南宁市最低价，一旦上面的项目顺利完成落户，那整个江南区将完成一次质的变化。

南宁市二手房买卖流程

1办理流程

1．购房资格核验（住宅类）

2．网签合同

3．地税部门核定契税

4．房屋发证大厅办理房屋所有权证

2提交材料

1．登记申请书原件（受理窗口提供）

2．申请人身份证明

3．房屋所有权证原件

4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6．契税完税或减免税凭证原件

7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8．其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价*，确需*的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年*的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

3身份证明

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1．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；

2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；

3．军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；

4．港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

5．*同胞：*同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；

6．华侨：**护照和国外长期居留身份证件；

7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在*的居留证件（无外国人居留证件的，提交*公证机构共证的护照中文译本原件）；

8．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；

9．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的*注册文件在注册地公证后需*驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。

4委托证明

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1．委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；

2．转让为自然人的，委托书应公证；

3．境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由*法律服务（香港）有限*加盖转递专用章；*出具的公证书应由*公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要*驻该国使、领馆认证；与*没有*关系的*，由该国和*都有*关系的第三国的*使、领馆认证；

4．无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；

5．因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；

6．当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；

7．登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；

8．出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。

5注意事项

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在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执*屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介*签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪*能切实保障买卖双方的权利。通过经纪*交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪*的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪*明确写明代理费的用途。

6、通过中介*购房必须要求与房主见面

经纪*推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规*作，即经纪*在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪*的免责条款，即经纪*无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

6买卖流程

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一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、*申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介*；

四、卖方同担保*到公证处进行公证，卖方委托担保*办理相关事务；

五、资金监管及*申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原*银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保*与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出*申请，银行同意*后出具*承诺书给买方（一般银行直接通知担保*），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保*支付担保费用后，担保*向原*银行申请赎楼，担保*向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保*去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方*厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保*领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保*到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部*还清之后啦），担保*领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼*后的*给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

7二手房按揭

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1．确定按揭服务*和*方案借款人在办理*前首先需要与中介确定按揭服务*，并向按揭服务*提出*咨询，确定*方案。

2．查询公积金(如需公积金*)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务*进行公积金查询，确定可*的金额和*年限。

3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备*资料，审核*资质按揭服务*协助借款人按照银行要求准备*资料，有的房屋需要由指定的评估*进*价评估;并且由按揭服务*进行初步审核。

5．签*协议，公证，保险按揭服务*将初审后的*资料交*银行审核，通过后，按揭服务*将安排借款人与银行签定*协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务*交*银行。

7．办理房产证和抵押证明*人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务*将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务*将所*金额发放给借款人。

南宁十大灵异*是什么

2000年的时候，朋友的孩子出了车祸，当时他爸爸开着车，带着孩子在回家的途中，不小心与前面的公交汽车发生了猛烈的碰撞，由于孩子在前座没有系安全带，直接从前挡风玻璃前面穿出去，导致孩子头部严重受伤，直接昏迷了过去，昏迷了三四天才好了过来，后来孩子好了以后和他的爸爸说，当时孩子从前窗挡风玻璃穿出去的时候，孩子感觉自己嗖的一下就蹿出去，飘在了空中他都没感觉什么疼痛，就在那个时候，一道白光闪过出来一个穿黑色衣服的模样的人要拉着她走，他哭喊着怎么也不愿意走？就在他哭喊着瞬间他尿了裤子这时候那个黑衣服的人才瞬间一下就消失了。当时孩子确实是撒了一泡尿，后来我们在一起聊天的时候，是不是孩子的童子尿让他没有跟那个黑衣服的人走，孩子当时确实是挺严重的，抢救了三四个小时。

南宁近年来发生了不少灵异*，在网上疯狂的传播，而且还有人特意盘点出了南宁十大灵异*，不少网友都认为恒大苹果园是南宁闹鬼最厉害的地方，因为这里的住宅阴气比较重，晚上的时候特别容易闹鬼，当时以为居民在散步的时候遇到鬼，吓了个半*连忙往家里跑，后来却被石头给绊倒了，于是就昏了过去不省人事。

一、南宁恒大苹果园闹鬼*

恒大苹果园是当地有名的小区，但是在建设小区的时候却事故频发，当时有不少工人*在施工现场，后来就发生了南宁恒大苹果园闹鬼*，所以才成为了南宁闹鬼最厉害的地方，据说一位住户晚上的时候在小区里面散步，没想到在途中却遇到鬼了，当时可把他给吓坏了，连忙边喊救命边往家里跑，刚跑几步就摔倒了，于是就昏了过去…

二、南宁红楼闹鬼*

红楼建筑在*比较少见，因为这种建筑容易出现闹鬼*，在半夜里看起来异常的*，而且和周围的建筑相比，显得格格不入，所以就传出了南宁红楼闹鬼*，据说在晚上的时候居住在红楼住户经常被鬼怪骚扰，后来被人们纳入南宁十大灵异*之中，特别是在半夜的时候住户很容易就会出现鬼压床现状…

三、南宁泰安大厦闹鬼*

泰安大厦是南宁有名的猛鬼大厦，虽然那里的租金相比附近的大厦要便宜很多，但是没有人愿意去泰安大厦中租住，因为当地人都知道南宁泰安大厦闹鬼*，特别是在晚上的时候大厦中经常闹鬼，当时事发的时候还惊现女鬼，差点把一位路人给吓个半*…

四、南宁凌铁大桥灵异*

凌铁大桥横跨邕江两岸，方便了南宁市民通行，不过自从凌铁大桥建好之后，就有不少市民在大桥附近*，有的市民甚至直接在桥上坠入江中*亡，于是就成为南宁灵异*之一，后来*得人越来越多，于是就变成了南宁凌铁大桥灵异*，据说桥下冤魂太多了，而桥上行走的市民就成为了替*鬼…

鬼*

每当炎热的夏天来临后，天雹水库就成为了附近村民的露天游泳馆，于是就有不少村民会去天雹水库游泳，但是却经常出现意外事故，导致多数村民在水库中淹*了，然后就会变成水鬼，后来南宁天雹水库闹鬼*就发生了，据说一名男子游泳的时候，差点就被水鬼害*了…

六、南宁青年国际小区闹鬼

青年国际小区二手房比较多，而且价格也非常的便宜，于是就有不少人在里面租房子住，但是在网上却有人说南宁青年国际小区闹鬼，所以被人们称为南宁灵异*之一，据说是一对情侣为了方便在南宁当地工作，于是就在青年国际小区里面租了一间房子，不过在晚上睡觉的时候却遭遇鬼了，当时两人都快被吓*了…

七、南宁101公车闹鬼*

南宁101公交路线比较诡异，因为公交车经过的地方都是坟墓，在晚上的时候很容易就会闹鬼，近期在网上就传出南宁101公车闹鬼*，据说晚上开末班车的司机在路途中遇到鬼了，当时他出车的时候一个人都没有，但是经过坟墓群的时候，却发现后来作为十几个人，当时可把司机给吓坏了…

八、南宁百万庄闹鬼*

南宁百万庄是当地有名的小区，虽然已经建设多年，装饰看起来也比较陈旧，但是仍然有不少人选择在百万庄小区内买房子，主要是因为地段比较好，而且价格还便宜，所以小区内居住着许多人，但是南宁百万庄闹鬼*发生之后，当地不少居民都搬离了出去，后来南宁百万庄小区中大楼都荒废了，所以就成为南宁灵异*之一…

九、南宁瑞士花园闹鬼*

瑞士花园小区阴气比较重，虽然房价非常便宜，但是当地居民没人愿意在里面买房子，主要还是南宁瑞士花园闹鬼*的原因，当时有位居民在夜晚睡觉的时候，突然做噩梦惊醒了，发现自己面前居然出现女鬼，而且床边还站着一个小孩，两眼直直的盯着居民，当时把他吓坏了，连忙喊救命但是还没喊出声就眼前一黑昏了过去…

十、南宁青秀山灵异*

青秀山是南宁有名的景区，在当地非常受欢迎，还有不少外地游客也会到青秀山游玩，不过近期在网上却传出南宁青秀山灵异*，当时网友还不相信是真的，特意去青秀山游玩，没想到后来真的遇到鬼了，据说在上山的途中遇到一位身穿白衣的女子，当时游客就上前打招呼，没想到眼前的女子竟然眨眼间神秘消失了…

（文章来源网络）

买卖二手房要小心房主的什么猫腻

法律主观：

案例1房主被限制交易二手房买卖“黄”了 2013年3月19日,陈某与李某签订房屋买卖合同,约定以31.5万元的价格,购买李某在朝阳路的一处商品房。随后,陈某依约交给李某9.5万元的定金和房款。可等他们委托中介*办理过户手续时,却得知李某名下还有套经适房。按照南宁市*的规定,在该经适房尚未办理上市手续前,李某属于被限制交易的群体。陈某想尽快有自己的房子,而李某的房子无法过户,双方僵持不下。今年3月,陈某一纸诉状将李某告上了南宁市兴宁区*,要求解除合同,李某返还9.5万元的定金及房款,并按约定支付9.5万元的违约金。被索这么高的违约金,李某有点慌了。但李某认为,这房子不能过户错不在他。他称自己也不知道自己在江南区的那套房产属于经适房,因为该房的房产证上权属性质处是空白。他也不知道南宁市*的规定,经适房要办理上市交易手续后,房主才能交易其他房产。导致他的房子无法过户的,是因为南宁市房产局的政策,而非他故意不配合。涉案的房屋他也按陈某的要求,实际交付给了陈某,陈某应该没有任何损失,9.5万的违约金太高了。对李某的说法,*认为,我国的经济适用住房必须是符合一定的条件,并办理了相关手续之后方能购买,由此可以推知,李某理应知晓其名下确有一套经适房的事实。这一事实,直接导致的后果是该案的房屋买卖合同实际履行困难,至今尚无法办理房屋过户登记手续。*还认为,从李某积极配合办理过户手续看,李某确实有卖房的诚意。但是,从陈某交出房款已经过去一年多,讼争房屋过户受限制的因素仍未解除,且解除限制的时间亦具有不确定性。由此,*判定解除双方的房屋买卖合同,9.5万定金和房款应予以返还。至于违约金,李某并无违约的故意,*酌定李某支付5000元违约金。案例2骗购经适房致交易搁浅卖主被判双倍返定金“我看了他的房产证和土地证,知道他卖的是经适房。我交了2万定金后还去查了档案,没想到还是出事了。”提起两年前自己的买房经历,家住玉林市的阿-玉(化名)苦不堪言。阿-玉说,2012年8月,她是通过中介*看中了付某在南宁市安居小区的一套房子。房子是付某1997年购买的,属于经适房。虽然房子旧了,但价格比较实惠,总价31.5万元。付某还拿出了房产证和土地证,已经符合南宁市经适房上市交易的相关规定。她和爱人商量后决定购买。在签好合同后,她先付了2万元定金。随后,她又按照约定,交纳了土地使用权出让金、契税、个人所得税等各种费用。办完这些手续,阿-玉与中介*去办理过户手续时,却被房产部门告知,因付某申请该房屋时提供虚*明,该房屋将被*回购,无法交易过户。阿-玉这下傻眼的,这意味着她支付的2万元定金,以及1.8万多元的各种税费都打了水漂。阿-玉找付某协商,付某却表示不能过户过错不在他,不肯退还定金。无奈之下,2013年5月,阿-玉夫妇将付某告上南宁市江南区*。阿-玉夫妇认为,付某属于违约,要求付某双方返还定金4万元,并支付她各项开支1.8万多元。对此,付某说,房屋不能过户是因为客观因素导致。房屋登记机构认为他购买该房时存在身份问题不给予过户,他早于1997年购买该房,至今居住长达18年,从未有其他第三方对该房提出权属异议。他在签订买卖合约时,有充足理由认为该房屋过户不存在任何障碍。他没有恶意拒绝过户的情形。至于他购买该房是否存在违规行为、*是否回购,至今没有任何的处理意见。因此,他没有违约。而阿-玉交纳的税费仅有1000多元不能退费,其他均可以办理退费,他也愿意配合,所以阿-玉的损失没那么大。*在调查后证实,付某在申购该经适房时,申报年龄与实际年龄不一致,构成骗购事实。南宁市经济适用住房建设管理中心对其处理如下:由市住房保障和房产管理局收回该套住房,并按原购房价格将原售房款项等额退给购房人。由此,*认为,付某所有的房屋因购买时所提供的资料不实,导致无法过户,已经构成根本违约。因付某的根本违约行为,导致阿-玉购房的目的落空,阿-玉要求双倍返还定金,于法有据,*予以支持。因双倍返还定金已经足以弥补阿-玉的损失,对阿-玉赔偿损失的请求,*予以驳回。虽然赢了官司,但耗时两年,让阿-玉夫妇感觉疲惫不堪。【提醒】名下有经适房属限制交易群体据了解,经适房是*针对中低收入群体的政策性福利房,从一推出,制度上就有一定的条件限制。但过去由于房屋登记信息没有联网,确实存在买房人名下有商品房或其他福利房,却又购买了经济适用房的现象。南宁市兴宁区*民一庭副庭长刘*丽告诉记者,未来不符合条件者,又购买经适房的现象在南宁将会越来越少。因为目前南宁市房屋登记信息已经联网,有关部门也在逐步清理回购这些不符合条件的经适房。如果购买了经适房者,先买了经适房,后因条件好转又买了商品房。只要该商品房没啥问题,是不是买房人就大可以放心去购买这类二手房?刘法官表示,虽然这类群体不能算是欺瞒购买了经适房,但南宁市对名下既有商品房,又有经适房者,交易有限制性规定。按照《南宁市*关于规范经济适用住房管理的通知》(南府发[2010]66号)第9条规定:“在未退出经济适用住房或补缴相关差价取得完全产权以前,市住房保障部门应当将购房人纳入限制办理房屋登记信息系统,限制其办理其他住房的房屋权属登记”。这也意味着,名下有经适房者,必须在办理了退出自己的经适房,或者按规定,补缴差价办理全产权手续后,才能*自己名下的其他房产。作为买房人,该如何避免遭遇类似纠纷?刘法官建议,在买房前,买房人除了审查卖房人所卖房屋的产权证等书面证件外,可以自己或者委托中介*帮忙,到房产部门查询卖房人名下的房屋登记情况。了解相关政策,以及所售房屋是否属于被限制交易的房产。了解清楚后,再决定是否购买该房产。本报读者律师团公益律师潘*伟同样建议购房者,在签买卖合同之前,就要与卖房人去房产局查询卖房人名下房产信息,包括交易房屋产权有没有抵押、查封、*等限制权利。同时,买卖合同要约定相关细节,如付款时间、交房时间、税费承担、违约责任等。建议买房人在过户之前不要支付过多房款给卖房人,以避免遭遇陷阱时,损失更大。新闻1+1:一个案例让你明白“定金”与“订金”小梁和小韦准备今年年底结婚,想买个婚房。2014年5月1日,小梁、小韦与某能源投资*签订了一份《认购协议书》,并交了2万元定金。小梁和小韦说,在签订认购协议书之前,售楼人员告知他们房屋可于今年12月31日前交房。可付款后才得知交房时间是2015年12月31日。因交房时间太迟,不符合他们原定的婚期,随后他们到售楼部要求退还2万元却遭拒绝。双方遂闹上*。10月20日,良庆区*一审判定,开发商不能证明已告知小梁和小韦具体交房时间,要返还这2万元定金。法庭上,小梁和小韦认为,他们交的2万元为预付款,而某投资*则坚持认为是定金。*认为,该笔款是属于定金。既然是定金,就只能根据谁有错,谁违约来判定这笔钱的归属。就目前的证据,不能得出认购书订立时,小梁和小韦明知交房时间是2015年12月31日的结论。双方因买卖合同条款未能协商一致,属于因不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的情形。*判定,某投资*应当返还2万元定金给小梁和小韦。原被告双方,为何会纠结于2万元是预付款还是定金?主审该案的法官告诉记者,他们之间实际是“订金”和“定金”之争,二者的适用差异很大。“订金”具有预付款的性质,是一种支付手段,并不具备担保性质,如果合同能履行则可冲抵货款,如果给付一方不履行合同,仍可要求如数返还。“定金”具有担保性质,会适用定金罚则。也就是,如果因交付定金一方的原因导致合同无法履行,则无法要求返还定金。如果因收受定金一方的原因导致合同无法履行,则要双倍返还定金,有惩罚的性质。而如果非因双方当事人过错,则根据《*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。该案适用的就是该条款。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，网也提供律师*服务，欢迎您进行法律咨询。

法律客观：

《**民法典》

第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《**民法典》

第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

《**民法典》

第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

南宁二手房交易需要哪些税费,尽量详细些,非常感谢!

1、营业税（税率5.6%，卖方缴纳）

根据2015年3月房产新政，转让*购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过2年的非普通住宅或者转让*购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房*收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税（税率1%，买卖双方各半）

从2009年至今暂免征收。

4、契税（税率1%、1.5%、3%，买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积

7、房屋产权登记费：80元共有权证：20元

扩展资料

计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

参考资料百度百科-二手房交易税费

在南宁购买二手房要交什么费用具体是多少

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

还有一些条件不够，不能准确的计算你需要交纳的税费是多少，不过你最少需要交纳6000左右的税费。

还*情况：

等额本息还款法：

还款总额：215694.78，月均还款：898.73(元)，

等额本金还款法：

还款总额：208291.88，首月还款：1108.75(元)，以后每个月减少还*2.02元。

本数据来自：超级经纪人网

南宁买房政策有哪些

如今南宁有很多外地户口人在当地生活或者是工作，大家关心的就是当地买房政策问题。那么，下面小编为大家分享南宁买房政策有哪些，以及外地人在南宁买房条件是什么?

一、南宁买房政策有哪些

南宁买房政策如下：

1、本市户口居民家庭，已拥有1套住房，只能在本市新购买一套商品住房;已拥有2套及以上住房的本市户口居民家庭，不得购买住房。

2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不可以提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，不得购买住房。

二、外地人在南宁买房条件是什么

1、可以提供在本市区域内连续缴纳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在南宁市区范围内限新购1套住房。

2、需要的材料如下：户口簿、身份证、户口所在地的房产局开的房产证明，以上三份材料缺一不可。

三、南宁购房资格如何查询

1、网上预签

登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》。

2、资料核查

需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果

可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码，查询购房资格核查结果。

4、领取合同

两天后核查完毕，需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，说明有购房资格。

文章总结：以上就是小编为大家分享的南宁买房政策有哪些，以及外地人在南宁买房条件是什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。南宁发展迅速，环境也好，所以选择在南宁定居，要提前了解当地购房政策。