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漳州个人二手房网?漳州市龙文区二手房的税费怎么缴纳(税费率各是多少)

漳州个人二手房网?漳州市龙文区二手房的税费怎么缴纳(税费率各是多少)

看中一套二手房,房东叫我先帮他还20万

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【问】王宁:房妹你好!看中一套二手房,房东说银行里面还有20万需要我们去帮他还了,然后才能把产权证拿出来过户。会不会有风险啊?

【答】房妹子:你好!这就是二手房交易中常见的“赎楼”现象。风险是相应存在的,比如说卖家有其他债务,房子若没过户可能被查封冻结;卖方反悔推延过户;过户前卖方“一房两卖”;卖方挪用房款,并未拿去赎楼等等。至于如何规避风险:1、你可以直接在合同约定中要求卖方自行找担保*担保赎楼,等卖方赎楼出来后再进行过户登记,你再支付首期款,办理*按揭手续。2、如果卖方不同意第一点做法,要求你要用自己的首付款给卖方赎楼。你可以将赎楼钱款交给第三方监管。也就是买卖双方签订买卖合同时,把赎楼相关事宜写清楚,钱款不要直接打给卖方,把款项交付给银行等第三方托管。

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【问】曾湘木:房妹子你好,小孩马上读小学,在芗城实小公园校区,我们夫妻工作的单位都在市医院附近,现在考虑万科滨江府和上城苑的复式,总价差不多,滨江府小区环境好一点,上城苑上班和孩子读书都近,您有什么建议吗?

【答】房妹子:你好!万科上城苑整体学区品质是比万科滨江府那边好一些,为东铺头中心小学,还有漳州二中。两者其实优劣势你们都比较清楚,但既然孩子没有学区需求,个人是觉得还是比较重居住品质吧,从户型大小、小区环境、物业管理、楼层等各个方面去做考虑。如果滨江府的户型更大,社区你也更喜欢,选择它也无妨,且滨江府到市医院的距离,说实话,不远。

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【问】沙漠:你好!在金源新村有一套83㎡的房子,因为学区不太好,想买西湖正荣府那边,有一套109平三房,小孩三岁就要读书了,你觉得改善自住和投资西湖正荣府是否合适?

【答】房妹子:你好!从芗城区房龄较老的金源新村,搬到属于西院湖板块房龄相对较新的西湖正荣府,居住面积也增大了。只要你选的房源楼层没有太大的问题,在我看来是一个不错的选项,全方位提升居住感受的选择。从投资的角度讲,西湖正荣府在中长期升值空间,也是会领金源新村一些的。总体而言你做这样的选择我觉得合适。

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【问】李思明:房妹子你好,请问ME时代这个小区怎么样,二手房现在是什么价格,小学跟初中是划到哪个片区

【答】房妹子:你好!Me时代小区位于荣昌花园正对面,由三幢中高层住宅组成,社区规模较小,小区公共生活配套有限,且由于位于浦东副食品批发市场内,出入门较为拥挤是业主普遍反映的现象。但该楼盘地段优势也较为明显,目前周边商业发展完善,各项配套较为齐全,生活方便,交通路网完善,也较具学区优势——目前学区划片二实小浦东校区中。根据楼层、户型以及装修程度,目前二手房普遍挂价一万二三。少量大户型产品,价格在万元以下。

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【问】Joanna:房妹子,听说龙文区安得广还可以再申请,是这样的,不是高级人才,就是普通打工者可以申请吗?

【答】房妹子:你好!龙文区“安得广”确实已经于7月底继续受理申请,受理时间为7月24日至8月23日止。而如果是普通务工人员,你们可以看看公告的第三类、第四类申请对象。第三类即龙文区户籍住房困难家庭或个人。只要你们在中心城区无购房记录(含非住宅)或现有住房人均面积低于17平方米就可申请。亦或者在中心城区规划范围内现有住房属D级以上危房且不能改造或无力改造的,在承诺服从属地*征迁安排的前提下也可提出申请。第四类,外来务工人员,如果在中心城区无购房记录(含非住宅)或现有住房人均面积低于17平方米,同时在漳州市范围内连续缴交社会保险3年以上也可申请。

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【问】童美丽:房妹子你好!房子马上要交房了。但人在外地,办交房手续不用本人去行不行?谢谢!

【答】房妹子:你好!一般情况下是需要本人去的,但是也可以委托他人代为办理房屋交房手续,具体每个楼盘要求都会不一样,你可以咨询下售楼部方面会比较准确。

买房首付一般是多少

20%-30%。

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是*依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

漳州市龙文区二手房的税费怎么缴纳(税费率各是多少)

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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