余姚二手房网，买了*过人的二手房能退房吗法官：不一定!
买了*过人的二手房能退房吗法官:不一定!
有很多购房者表示：“我不介意二手房、但我介意*过人的二手房”。
*过人的二手房常常会给人带来精神恐惧，长期居住会影响居者的健康，所以极难卖出去或者往往要比市场上的房子便宜不少。因此很多房东或者中介卖二手房时会选择隐瞒房屋曾经*过人的事情。也曾经有人因为买到过此类房子走法律程序申请退房成功。但并不是所有*过人的房子都能成功退房，这还得看你买的是不是“凶宅”。
余姚的温女士花了100多万元买了一套二手房，后来被告知这处房产是“凶宅”。温女士诉至*，请求*判决撤销原房屋买卖合同，原房主退还房款并赔偿相应损失。经两次公开审理，*最终驳回了温女士的诉讼请求。
温女士为何败诉，所谓“凶宅”究竟怎么个说法?
案件审理“凶宅”一说存在争议
据余姚*的丁法官介绍，我国目前尚无有关“凶宅”的法律认定，该房屋是否属于“凶宅”也无法界定。在案件审理过程中，对于温女士提交的其他证据，*均予以采信，但就非正常*亡一说还是存在争议。
*在调取*机关的笔录时发现，笔录中记载没有出现他杀或者*等恶*件，很有可能是其自身原因或者疾病*亡，这与大众观念中的“凶宅”是不同的概念。*最终驳回了温女士的诉讼请求，主要理由是：房屋的主要功能是供人居住生活的，难免会有生老病*的事情发生；“生老病*”没有特别违反公序良俗，没有对房屋周围造成严重影响，系生活的正常范围。涉案房屋内确实有人*亡，但*机关没有立案审查，也没有相关尸检报告，该人员的*亡原因无法证明。
丁法官认为，从民间对“凶宅”的定义来说，答案各种各样，但仅停留在各自理解的范畴内，文化程度不同理解也不一样，很难成为合同撤销或解除的理由。更多情况下，*根据合同的具体约定来判定，同时需要提出诉请的一方当事人提供证据，证明自己的主张。
律师观点无明文规定卖方有告知“凶宅”信息的义务
就“凶宅”的适用法律、如何举证等，浙江裕丰律师事务所胡律师这样释义：从我国法律层面来说，没有对“凶宅”进行定义。一般认为，“凶宅”指曾发生过凶杀、*、意外致*等非自然原因*亡*的房屋或场所。由“凶宅”买卖引发的官司，全国各地均有；涉及此类案件的，只能适用《民法通则》《物权法》《合同法》法律规定来理解。对于业主故意隐瞒凶宅信息将房屋*的，目前司法部门倾向于三种处理方式：撤销买卖合同、违反公序良俗合同无效、解除买卖合同。如果是中介隐瞒“凶宅”实情的，则无权收取中介费且需赔偿损失。
当前，还没有明文规定卖方有告知“凶宅”信息的义务，那么，作为买方来说，如何进行自我保护呢?
胡律师提醒购房者：首先要有避免购房纠纷的意识。购房时要多方查证，事先做好调查，通过周边居民了解*房屋的使用情况；其次是双方协商购房过程中，要注意保全证据，除了形成书面购买协议外，最好让卖方签署一份非“凶宅”承诺书，或是采用录音证据保全的办法，发生购房纠纷可作为原告举证。以避免买到“凶宅”惹来纠纷。
（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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