尚东二手房* 成华区优品尚东二手房怎么样

个人二手房*技巧二手房买卖要注意什么

有些人购买房子的时候，会选择二手房，其一是因为二手房相对其他新的房子，在价格上比较实惠，其二就是有些人觉得新房还需要自己装修，装修的话就必须过几个月或者半年以上才能居住，所以，二手房有时候还是比较好的，现在我们就来说一说关于个人二手房*技巧？二手房买卖要注意什么？

一、个人二手房*技巧

第一、当顾客来销售的时候首先让顾客知道*的特色还有，同时强调交易的安全性和保障性，因为安全才是很多购买者比较关心的问题，是房子这种一辈子的事情，更是慎重再慎重。

第二、保障顾客的隐私，很多顾客购买房产的时候都会留下自己的信息，是签委托书，其中需要强调的是签委托书的都是真正的买房者。

第三、当房东询问房价的时候应该怎么艺术的回答呢？你可以询问对方认为可以卖多少，或者我们的专业告诉我们不能不负责任地随便说说，必须先了解房屋的状况，包括地段、小区环境、户型、面积、楼层、朝向、装修以及市场等等情况，当然房价的决定权在房东。

当然你可以给一个建议，例如此类房子开价应该是在xxx到yyy上下比较合适，或者你问我就对了，以我三年的专业经验来看，我个人以为此类房产每平方8200左右比较符合市场。

但是有时卖房讲缘分，更要根据市场和买方来定，也可以委婉的这样说，可以先试试这个价格，看看买方的反映再做调整，后卖房决定人一定是你。

描述

第四、关于卖房者价格。你可以这样介绍，首先站在买房者的角度，房东现在他想卖这个价，当然我们花这么多钱买房子，不可能一分钱都不讲价，那叫我买，我也不会去买，价格一定可以谈，不过能谈多少我不知道，由于房子不是我的，我只能尽力去帮你谈，不管能谈下多少我都会及时和你联系的，你心中大概的价位是多少，我心里有个底，也好帮你去谈。

二、二手房买卖要注意什么

（一）房屋身份要注意

面对二手房中介*花花绿绿的广告，消费者需擦亮双眼。购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积。与新建的房屋不同，二手房的房龄十分重要，它直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者应实地考查，对于房屋实际面积与广告标明的面积有明显差距的，购房者最好能实地测量，以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。

此外，房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方*二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。

（二）公开透明要注意

二手房交易的最后程序是过户登记，二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。房屋买卖属于特定的买卖，与其他一般物的买卖不同，*对房屋的买卖有相关的规定。买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则，同时还必须依据*法律法规和政策的规定，另外办理特定的手续。

根据*《城市私有房屋管理条例》第九条规定买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。

（三）定金支付要注意

在购买二手房的过程中，中介*常要求购房者支付定金，其性质为订约定金。依据《民法通则》第八十九条第（三）项地规定当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。即定金罚则，如果购房者不签订购房合同，则丧失定金返还请求权。因此，购房者须了解各方面情况确定购房后，谨慎地支付定金。

要买房的时候，尤其是购买二手房，一定要去实地进行查看，还要看看房子年限有多少，以及各种手续和证件是否齐全，因为证件不齐全的话，就算你购买了有可能会被骗，所以，以上关于个人二手房*技巧，以及二手房买卖要注意什么，希望能给大家帮助。

如何低价买卖房屋二手房*技巧有哪些

大家在二手房的买卖过程中，买卖双方都希望达到自己利益最大化，买方希望价格能够尽可能的便宜一些，而卖方则希望在合理的范围将房产卖出一个好的价钱，当然房价的决定因素不可能只是凭大家的想法而定，房产自身的位置，面积大小，使用年限以及装修程度都是决定房产价格的重要因素，那么今天小编就来讲一讲如何低价买卖房屋？二手房*技巧有哪些？

如何低价买卖房屋？

1、买方要避高峰

就像很多人选择旅游错开节假日高峰一样，一部分购房者愿意选择在淡季或者楼市低迷期错峰来购买二手房，这个时候房东出手房屋的诚意度相对高一些，并且较少出现跳价，购房者可以适当讨价还价，很容易会有额外的优惠。因此购房者可以在楼市低迷期，抓住业主急于成交的心理，淘到低价二手房。

2、多次议价巧报价

购买二手房与购买新房有所不同，房价的决定权在卖家手上，因此应该抓住双方见面的时机进行议价。需要购房者注意的是，在进行第一次报价时，最好给出低于自己心理预期的价格，这样不仅可以给自己留出让步的空间，也能彰显自己的诚意，让卖家觉得赢得了谈判。

3、旁敲侧击了解卖家

所谓知己知彼，百战不殆。了解卖家多方面的背景对于买方来说十分重要，比如房主是考虑换房*房子还是急着抛房等等。不同的售房目的，房价的可议空间不同。

4、不盲目还价

讨价还价应讲究对症*，而不是盲目还价。通常情况下，有两种卖家是不太容易接受还价的：一种是换房的卖家，因为他们都希望卖出高价以减轻负担，所以不易接受还价；另一种就是急抛房的卖家，因为急抛房的挂牌价往往低于市场水平，此时如果要还价就等于让机会白白溜走。

二手房*技巧有哪些？

1、房屋修缮

房子经过一定时间的居住后，损耗在所难免，所以在*前一定要适度整修，有一些买主是希望能够现买现住的，至少要保证能够维持基本的使用，例如修整墙面、疏通下水管道、维修水龙头等，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。

2、房屋打扫

窗明几净的环境每个人都喜欢，如果长期关注二手房网站的朋友就会发现，很多卖主或中介在介绍房源时都会添加一句房屋保养良好，这里的保养除了前文中我们提到的没有大范围损坏，另一个因素就是卫生情况良好。如果平时居住时卫生保持不好，有一些卫生*角，那么在*之前不妨动手整理清理一番，玄关、客厅、厨卫等区域都要清理到。

3、去个人化

很多购房者在有了自己的房子之后，便会对房子进行一番修饰，贴上自己爱的画，挂上喜欢的照片等，但是这些物品未必是购房者所喜爱的，若要将房子卖出好价钱，在*之前就一定别忘了＂去个人化＂。将房子里具有个人特色，凸显个人爱好的东西收起来，好让购房者能有展现自己喜好的余地。

4、改善采光

无论新房还是二手房，采光条件都是购房者关注的要点，但是作为二手房房主，房屋的朝向、位置、楼层已经固定，但你可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善采光情况。

成华区优品尚东二手房怎么样

好。

优品尚东小区隶属于成都市成华区万年场商圈优质小区，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。

上犹幸福港湾有二手房*吗

上犹幸福港湾有二手房*。幸福港湾位于上犹县城水南痷背，是五指峰大道旁的高档楼盘。小区北临上犹江，南邻新城主开发区，东接一线公路五指峰，西倚绿色山岭;周边超市、农贸市场、学校5分钟车程，交通便捷、生活便利。于居住幸福港湾的住户来说，生活尽在享受、未来尽在掌握。

天津博林园是还迁房么

博林园

博林园怎么样?天津博林园房价|房源|地址|户型图|周边配套详情

更新时间：2023-01-26

博林园小区位于天津市河西区，建于2004年，现在在售二手房有11套，在租房源有0套，小区物业为街道办事处（居委会）代管物业，想要了解博林园小区怎么样，博林园小区地址，博林园小区房价、房源以及博林园小区户型图、博林园小区周边配套信息请看下面的详情介绍！

博林园小区介绍

博林园图片

博林园小区隶属于天津市河西区东海街商圈优质小区，附近我爱我家门店为玉峰花园店，开发商为天津农垦*房地产开发建设有限*，共有21栋住宅，989余户居民住宅，以板楼为主，主要户型是3室1厅、2室1厅、1室1厅等，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。

博林园房价

我爱我家博林园房源，博林园成交价为35148元/m²，博林园在售二手房房源11套，博林园在租房源0套。

博林园小区在售二手房更多

河西区新梅江博林园3室1厅

河西区新梅江博林园3室1厅

河西区新梅江博林园2室1厅业主诚意*

河西区新梅江博林园2室1厅业主诚意*

河西区新梅江博林园1室1厅

河西区新梅江博林园1室1厅

河西区新梅江博林园1室1厅南北通透，采光好

河西区新梅江博林园1室1厅南北通透，采光好

博林园怎么样

博林园小区的优势都有哪些？主要卖点是什么？

更新时间：2019-03-15

博林园小区是海地这边房龄比较新的小区，而且这个小区一楼带院，顶楼带阁楼，卖点是河西三片较好的画片小区。

博林园有什么好户型推荐吗？

更新时间：2019-03-15

博林园这个小区有很多户型，85平米的一楼两室，90多平米的两室100多平米的三室，65平米左右的一室

博林园

更新时间：1970-01-01

暂无回答

博林园周边配套

500米

购物：

餐饮：

娱乐：

健身：

银行：

医院：

教育：

转载声明

以上内容版权均属我爱我家房产网（5i5j*）所有，未经授权不得转载；如要转载*获得授权，并注明作者及出处，若以上内容涉及到版权问题，请联系我爱我家**。

为你推荐

河东私产福天里南向一室 L户优选看房随时

河东私产福天里南向一室 L户优选看房随时

满五年近地铁随时看

1室1厅1卫 51.65㎡南福天里

56万 10842元/㎡

河东区上杭路街尚东雅园1室1厅

河东区上杭路街尚东雅园1室1厅

满五年近公园近地铁随时看

1室1厅1卫 63.43㎡南尚东雅园

140万 22072元/㎡

河东区上杭路街尚东雅园2室1厅紧邻万达爱琴海出行方便交

河东区上杭路街尚东雅园2室1厅紧邻万达爱琴海出行方便交

满五年近地铁随时看

2室1厅1卫 93.9㎡南尚东雅园

206万 21938元/㎡

建新东里二室一厅南北通透户型

建新东里二室一厅南北通透户型

满五年近地铁随时看

2室1厅1卫 59.71㎡南北建新东里

79万 13231元/㎡

大直沽后台新上小两室楼层低采光好生活配套齐全

大直沽后台新上小两室楼层低采光好生活配套齐全

满五年近地铁

2室1厅1卫 45.25㎡南北大直沽后台

76万 16796元/㎡

查看更多二手房

最新推荐

文华里怎么样?天津文华里房价|房源|地址|户型图|周边配套详情

更新时间：2023-01-26

拥军里怎么样?天津拥军里房价|房源|地址|户型图|周边配套详情

更新时间：2023-01-26

张自忠路162号怎么样?天津张自忠路162号房价|房源|地址|户型图|周边配套详情

更新时间：2023-01-26

东海花园怎么样?天津东海花园房价|房源|地址|户型图|周边配套详情

更新时间：2023-01-26

华江里怎么样?天津华江里房价|房源|地址|户型图|周边配套详情

更新时间：2023-01-26

相关百科

房*断供会有什么后果？房*断供了该怎么办？

准现房的好处是什么？

如何界定一个户型是好户型，以下这8个标准要记清！

租房时和哪些人签约有风险？

租房的房屋交割清单？

博林园小区推荐

麦李园

河西东海街40441元/m²

贵山里

河西东海街24057元/m²

流苏园

河西东海街40673元/m²

儒林园

河西东海街33730元/m²

我爱我家天津>天津小区>博林园怎么样

APP版本 5.7.1|权限说明|隐私政策

北京我爱我家房地产经纪有限*版权所有

热门小区二手房热门小区租房热门小区

关注

联系经纪人

关闭

仙林买二手房,买哪个小区比较好自住

给你详细分析下。购房自住的话，无非从购物、交通、医疗、教育、小区环境、物业管理、房价、居住人群这些方面入手。

其中，交通一般依赖地铁二号线和将来的八号线，四号线。然后是北面的文苑路动脉，97，D1，310，50，等。医疗都是依赖仙林的社区医院，以及即将营业的鼓楼医院仙林分院。教育通通都是南师附中，南师附小。购物主要亚东地铁商圈，金鹰商圈，大成名店。所以，仙林的大多数楼盘有着相同的共性。

一，亚东城

亚东城有五期房子，其中一二三期在地铁站旁边，四五期在仙隐北路西面。

就地理位置而言，一二三期比较好。四五期有点偏，既不靠地铁，又没有多少公交车，而且，四五期地势有点问题，进小区大门后很别扭。

亚东城的一二三期占尽了地利，靠地铁站近，靠苏果近，靠中小学近，靠商业街近。

但是亚东城的房子有两种，一种是南北通透的板楼，一种是户型很差的点楼。点楼呢，纯粹是为了省地皮而建的房子，南北不通，格局很差。所以，亚东城的一二三期里的板楼呢很贵2万一个平方了。而点楼呢才一万五多一点。建议买房不要买亚东城的四五期，以及不要买亚东城的点楼，因为点楼大多都是出租房。要买就买亚东城的板楼，南北通透，三房。

二，东方天郡

这个小区不晓得哪个地方好，二手房价高的一米，两万多了。在我看来东方天郡没有什么比其他小区好的地方。房屋密度极其的大，楼挨着楼。于是很多人卖这里的房子。因为不愿住在这。于是二手房房源充足，就成了中介推荐买房的首选，于是东方天郡被中介搞得越来越高房价。车位也一路上涨。东方天郡和香樟园挨在一起，东方天郡2万多，香樟园才一万七。差价三千。什么概念。你上365上去看，东方天郡的*房源最多，为什么*，你懂的！

三，南大和园

这个房子本来默默无闻，就因为金陵中学的入驻，才使其价格一路飙到一万八。当然抛却购物需求外，这里也是很不错的，地铁站在小区门口，小区对面是全国第五的大学南京大学。江苏省重点中学，南京市仅有的三所之一金陵中学就在旁边。除了购物外，这里相当不错，人文环境好，而且房子都是多层，最好的房源是多层带电梯的。同时赠送地下储藏室。在仙林的小区里，很不错了。但是缺点也有。就是伪教师比较多，很多暴发户会买那边，沾沾文化人的光。再就是空置率比较高，而且大多数房子都租给了学生。不适合长居。

四，尚东花园

地理位置不错，位于仙林中心，地铁站离得很近。但是这边的房子结构很差劲，个人感觉，一进去，就有一种很郁闷的感觉，黑白的墙，房型也不规范。阴森森的。里面住的大多是上南外来陪读的父母。

五，赛世香樟园

名字的前半部很霸气，后半部很俗气，就跟个花园似的。不过这边是买房仙林的很好的选择。小区东边是大成名店，购物方便。再东边是仙林中心湖，晚上休闲散步之地。再向东是金鹰，品质生活相当便捷。小区北面是南财，南师，人为气氛不错。小区北门可以坐97，D1等到火车站和市区。南门到地铁站大约一公里。最关键的是，这里离仙林中心站非常近，现在有二号线，过几年有八号线。交通便捷。仙林中心商务区正在建，最受益的就是香樟园。有机会你去香樟园看一下，很多好车，都是有钱人。最可贵的是，目前香樟园在仙林的几个楼盘里面价格算是最低的，而且香樟园的户型都还不错。价格低的最主要原因是中介机构都集中在亚东城对面的一条街上。有人要看房，他们首先推荐亚东城和东方天郡，为什么，离他们店近，方便。去香樟园什么的看一套房子能在亚东城看两套房子了，在这个快消时代，都会选择利益最大化。什么时候中介费由2.4%转变成一万封顶的时候，房价就不会这么快的上涨了。很大程度是是中介使得房价上涨的。因为，一买房人一要支付房价，二要支付中介费，中介费都是几万块钱的，这样增加了买房人的成本，所以，将来他卖房，会把这部分成本转嫁到下一个买房人身上。同时，中介为了促成交易，会持续不断的让房价涨，这样消费者才会尽快下手，他们才能赚到钱。所以有时候说，中介是很吸血的。

六，仙龙湾

这个不温不火的楼盘，入住率很低。位置偏，而且没有人气。小区的南面不远处是公墓。虽然离学则地铁站不远，但是心里距离比较远。所以，不推荐。

七，诚品城和鸿雁名居

推荐南财，南理工紫金，南工院，南信院的老师购买，其他人群不推荐。因为位置偏，又紧邻国道，北面不远就是些工厂。交通也不方便。购物也不方便。教育也不方便。

八，别墅盘

没怎么接触。

个人观点，仅供参考。

仙林买二手房,买哪个小区比较好

给你详细分析下。购房自住的话，无非从购物、交通、医疗、教育、小区环境、物业管理、房价、居住人群这些方面入手。

其中，交通一般依赖地铁二号线和将来的八号线，四号线。然后是北面的文苑路动脉，97，D1，310，50，等。医疗都是依赖仙林的社区医院，以及即将营业的鼓楼医院仙林分院。教育通通都是南师附中，南师附小。购物主要亚东地铁商圈，金鹰商圈，大成名店。所以，仙林的大多数楼盘有着相同的共性。

一，亚东城

亚东城有五期房子，其中一二三期在地铁站旁边，四五期在仙隐北路西面。

就地理位置而言，一二三期比较好。四五期有点偏，既不靠地铁，又没有多少公交车，而且，四五期地势有点问题，进小区大门后很别扭。

亚东城的一二三期占尽了地利，靠地铁站近，靠苏果近，靠中小学近，靠商业街近。

但是亚东城的房子有两种，一种是南北通透的板楼，一种是户型很差的点楼。点楼呢，纯粹是为了省地皮而建的房子，南北不通，格局很差。所以，亚东城的一二三期里的板楼呢很贵2万一个平方了。而点楼呢才一万五多一点。建议买房不要买亚东城的四五期，以及不要买亚东城的点楼，因为点楼大多都是出租房。要买就买亚东城的板楼，南北通透，三房。

二，东方天郡

这个小区不晓得哪个地方好，二手房价高的一米，两万多了。在我看来东方天郡没有什么比其他小区好的地方。房屋密度极其的大，楼挨着楼。于是很多人卖这里的房子。因为不愿住在这。于是二手房房源充足，就成了中介推荐买房的首选，于是东方天郡被中介搞得越来越高房价。车位也一路上涨。东方天郡和香樟园挨在一起，东方天郡2万多，香樟园才一万七。差价三千。什么概念。你上365上去看，东方天郡的*房源最多，为什么*，你懂的！

三，南大和园

这个房子本来默默无闻，就因为金陵中学的入驻，才使其价格一路飙到一万八。当然抛却购物需求外，这里也是很不错的，地铁站在小区门口，小区对面是全国第五的大学南京大学。江苏省重点中学，南京市仅有的三所之一金陵中学就在旁边。除了购物外，这里相当不错，人文环境好，而且房子都是多层，最好的房源是多层带电梯的。同时赠送地下储藏室。在仙林的小区里，很不错了。但是缺点也有。就是伪教师比较多，很多暴发户会买那边，沾沾文化人的光。再就是空置率比较高，而且大多数房子都租给了学生。不适合长居。

四，尚东花园

地理位置不错，位于仙林中心，地铁站离得很近。但是这边的房子结构很差劲，个人感觉，一进去，就有一种很郁闷的感觉，黑白的墙，房型也不规范。阴森森的。里面住的大多是上南外来陪读的父母。

五，赛世香樟园

名字的前半部很霸气，后半部很俗气，就跟个花园似的。不过这边是买房仙林的很好的选择。小区东边是大成名店，购物方便。再东边是仙林中心湖，晚上休闲散步之地。再向东是金鹰，品质生活相当便捷。小区北面是南财，南师，人为气氛不错。小区北门可以坐97，D1等到火车站和市区。南门到地铁站大约一公里。最关键的是，这里离仙林中心站非常近，现在有二号线，过几年有八号线。交通便捷。仙林中心商务区正在建，最受益的就是香樟园。有机会你去香樟园看一下，很多好车，都是有钱人。最可贵的是，目前香樟园在仙林的几个楼盘里面价格算是最低的，而且香樟园的户型都还不错。价格低的最主要原因是中介机构都集中在亚东城对面的一条街上。有人要看房，他们首先推荐亚东城和东方天郡，为什么，离他们店近，方便。去香樟园什么的看一套房子能在亚东城看两套房子了，在这个快消时代，都会选择利益最大化。什么时候中介费由2.4%转变成一万封顶的时候，房价就不会这么快的上涨了。很大程度是是中介使得房价上涨的。因为，一买房人一要支付房价，二要支付中介费，中介费都是几万块钱的，这样增加了买房人的成本，所以，将来他卖房，会把这部分成本转嫁到下一个买房人身上。同时，中介为了促成交易，会持续不断的让房价涨，这样消费者才会尽快下手，他们才能赚到钱。所以有时候说，中介是很吸血的。

六，仙龙湾

这个不温不火的楼盘，入住率很低。位置偏，而且没有人气。小区的南面不远处是公墓。虽然离学则地铁站不远，但是心里距离比较远。所以，不推荐。

七，诚品城和鸿雁名居

推荐南财，南理工紫金，南工院，南信院的老师购买，其他人群不推荐。因为位置偏，又紧邻国道，北面不远就是些工厂。交通也不方便。购物也不方便。教育也不方便。

八，别墅盘

没怎么接触。

个人观点，仅供参考。