合川二手房*(合川二手房税费怎么算)

合川二手房税费怎么算

合川二手房税费算法：

1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

3、产权证印花税：金额为每本5元。

4、二手中介费用：*规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

合川房产网的历史

合川房产网经过数年积累和改善，已构建了大重庆地区的三维城市房产数据库和购房者数据库。D2D合川房产网通过三维实景模拟的表现方式，以城市地图为蓝本、集成了数千个楼盘详尽资料、数十万条二手房源信息，以一种崭新的人性化WEB界面表现，完成了房地产项目从地图搜索到地图运用，展现了城市地貌特征、道路交通布局、建筑物空间逻辑关系，犹如城市沙盘栩栩如生。

继2010年，D2D重庆房产网在涪陵、万州、永川、黔江设立分支机构，进行地方站的运营之后，2012年，D2D重庆房产网区县站遍地开花，合川、铜梁等网站相继开放。预计到2013年，D2D重庆房产网将覆盖大重庆所有区县，形成重庆权威的以房地产为核心的区域综合门户网站。

合川百姓网：房产频道正式发布，2011年10月1日正式于合川推广，

立志成为合川、打造合川人气最旺、房源信息最多最及时、房产家居资讯最全面的房地产网络媒体之一，合川房产频道将竭尽全力，打造消费者和业内人士最爱和人气最旺的房地产家居门户网站，涵盖房地产各级市场等多层面信息。成为合川、最受信赖的房产网。

合川房产频道提供包括新房、二手房、租赁房、别墅、写字楼、商铺、厂房、装饰建材、专家答疑、房产社区等，在线信息一系列服务，以及最新的房产资讯、房产法规等栏目。

合川房产频道专注于将某一特定领域感兴趣的用户与其他网民区分开来，并长期持久地吸引住这些用户，从而为房地产行业提供了一个全新的平台。作为开拓者，合川房产频道不仅有先进的技术支撑，而且时时刻刻都在前进。

合川房产频道的定位是合川区权威的房产信息交流平台，内容分类明确，着重突出热点，积极迎合访问者的不同需要。力求为大家提供免费服务。用户可以自由发布房源信息，信息量丰富、更新及时。

1、为广大*，出租，求购，求租等网友免费提供房产信息交流平台。

2、为广大购房者在线提供房产及相关企业的分类信息搜寻服务。

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发展目标：

打造合川房产第一门户网站

在重庆合川买套114平米的二手房总价42.8万税费要*

按房产证未满二年算，过户税约36000元。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行*费及小区房的住房维修基金等在内。

重庆合川的二手房1900每平方贵不贵哟

如果在南津街附近地段的话，就相对来说比较便宜，

如果是在市*地段，就远远不够1900了，至少是2300.

如果是在书院路，还可以更便宜，

如果是在塔尔门附近，就相对的可以找到一些便宜点的房子，但是还是比较旧了。

太多地段了，还是要实地考察。

买房子要交什么税

问题一：买房子要交多少税？买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％

交易管理费3元/平米

交易登记费50元

卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）

个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）

交易管理费3元/平米

整个交易是这样子的：①签完合同后，约定时间过户。

②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）

③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。

④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处

⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）

⑥然后等拿证就可以了

建议你找个中介帮你，不过要记住：缴税一定要亲自交，中介有机会会吃你差价的

问题二：买房子要交哪些税?一、买新房子要缴纳的税费

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以*年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，*额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

问题三：买房要交哪些税费买房需要交纳测绘费、评估费、契税、交易费和工本费、工本印花税，如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、交易费3/平方,买方;

5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

问题四：购买商品房要交哪些税主要包括以下几项：

1、契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。

2、印花税金额为房价的0.0梗%，在交易鉴证时交纳；交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳；权属登记费100元到200元之间；配图费35元到130元之间。

特别提醒：这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。

问题五：买二手房需要交什么税买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在*价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在*价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在*价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行*需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行*需要缴纳）

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

问题六：买房子需要交什么税，大概要交多少您好！下面从新房和二手房两方面讲解：

买新房要交哪些税：

1.契税：

a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,

b、90`144平米普通住宅1.5%，

c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

2.印花税：总房款的0.05%

3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4.物业维修基金：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

5、产权登记费80元/套

6、交易手续费：住宅建筑面积 X3元/O；非住宅建筑面积 X11元/O；

7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。

买二手房要交哪些税：

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；商业用房；

2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

a、不足2年住房对外销售：按照5%的征收率

计算方式以差额或者全额的方法计算：全额÷1.05×5%×1.13

b、2年以上（含2年）的住房对外销售：免征增值税。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在*价格）*税率20%；

4、交易费：6元/平方*房屋平方数；

5、工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

6、评估费：评估总额的千分之五（银行*需要缴纳）；

7、抵押工本费：100元（银行*需要缴纳）；

8、购房证明：20元一份，一般需开3份；

9、公证收费: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

（以上所需费用作为参考，实际费用以现场为准）

问题七：很多人问买房子到底需要缴纳哪些税现在买房不能只把房款凑齐就好，还需要准备税费的呢！所以说买房真的不便宜，也不简单。那不买新房，买二手房的话需要怎样缴税呢？到底要交多少呢？

如何区分普宅和非普宅

对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。shqianyy

不满2年房子交税多

按照***有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。

举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。

满2年不满5年房子不交增值税

按照***有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。

举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。

满5年不唯一房子需交个税

按照***有关规定，购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。

举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。

满5年唯一房子不交个税

按照***有关规定，购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税，只免交个人所得税。

举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，只需交纳契税4万元。“在实际交易中，购买满五年唯一商品住宅，交税相对较少。”

问题八：买房要交几种税.卖房要交几种税？*收取的税费：

1.契税:成交价的1.5%,买方

2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05%

3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交

4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担；

5.个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合川费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担。

如果是通过中介*交易，还需要交纳：

1.代理费：大概是成交价的2.5-3%，买方承担；

2.过户费：1000-3000元不等，买卖双方各一半；

3.*的话，还有*手续费：1000元左右，*过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。

ps：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。

问题九：买房子需要交什么税？买房子税收都有哪些？一、买新房子要缴纳的税费(一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费 1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费，购房总价乘以*年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，*额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元优房网提供全面及时的房地产新闻资讯内容，为所有楼盘提供网上浏览、业主论坛和社区网站。网址： ufangw