郴州二手房最新信息？大学生买2手房可幺减契税吗

郴州市购买178平方米二手房过户费*

你好，不足两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；

指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；

8、个人所得税：1%.

超过两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；

指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）。

以上你可以参考一下，望采纳！

大学生买2手房可幺减契税吗

大学生，你购买二手房，并没有减免契税的优惠，你需要按照正常的手续，在办房产过户的时候交纳契税。

房产过户。

房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。

房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要*？过户费计算过程。

房子过户*？一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0.05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1.36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。

过户费计算过程是什么？房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。这就是小编对于房子过户需要*？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进*子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进*子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。

在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）

个人所得税：个税一般都是按照1%计算

增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税

从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。

郴州房价近几年怎么样

4-5千左右吧，还是要看地段之类的，你可以去郴州百房网看看啊，楼盘信息挺全面的，郴州所有楼盘的信息和优惠活动都有，应该可以找到你想要的答案。

翡翠山居二手房能买吗

咸宁碧桂园翡翠山别墅可以买吗

碧桂园·翡翠山位于广佛肇三城交汇区域，经广三高速、广肇高速，可接驳广州环城、沈海高速、贵广/南广高铁。

要是想买碧桂园翡翠山投资，可放心入手。首先碧桂园翡翠山位于(黄江镇)莞深高速公明黄江出口，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达30，碧桂园翡翠山在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。

临湖别墅，蚊虫很多，别墅小区面积大，去外边走路的话，可能比较费时间。

区别是：山语城项目性价比比较高，顶层有阁楼，一层有下沉花园；翡翠山是碧桂园为知名品牌，房子建设在翡翠山上，岁月静好，景色很美。

户型的建筑面积比较大，而且设计也比较独特，客厅是八边形的，面积比较大。总体上看，户型动静分区，不容易受到干扰，其中有一个地方可以随着自己喜好而改造。

翡翠山庄怎么样?好不好?值不值得买?

1、周边2KM医疗资源有2个，其中广越医院距离小区1575米，七二_医院距离小区1997米，为医疗需求提供保障。

2、没有区别，_：拼音：zhuāng，笔画：9，释义；古同“庄”。在现在不一样，古时候是一样的。庄，zhuāng田舍_村落。如：“村庄”_“农庄”_“王家庄”。别墅。如：“阳明山庄”_“翡翠山庄”。

碧桂园翡翠山怎么样?好不好?值不值得买?

要是想买碧桂园翡翠山投资，可放心入手。首先碧桂园翡翠山位于(黄江镇)莞深高速公明黄江出口，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达30，碧桂园翡翠山在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。

碧桂园·翡翠山位于广佛肇三城交汇区域，经广三高速、广肇高速，可接驳广州环城、沈海高速、贵广/南广高铁。

周边的欧亚商都综合体商场，基础设施配套很好，交通规划不错，教育资源好，性价比高。

区别是：山语城项目性价比比较高，顶层有阁楼，一层有下沉花园；翡翠山是碧桂园为知名品牌，房子建设在翡翠山上，岁月静好，景色很美。

郴州市碧桂园翡翠山182户型房子好。碧桂园·翡翠山项目位置在郴州市苏仙区青年大道与观山大道交汇处（市体育中心旁），占地面积是130666平方米，小区的绿化率为45%。周边交通、商业、学校都能满足业主所需。

楼盘位置：广东省东莞市黄江镇碧桂园翡翠山开发商：东莞市黄江碧桂园房地产开发有限*规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位暂无数据（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。

怎么查房屋备案价

1、网上备案查询

很多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性，在*作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，其实只要到百度上打上当地的房产管理局的*就可以了查询到了。

2、房产局备案查询

一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询，这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

查询房子备案价可以通过网上备案查询和房产局备案查询这两种途径进行。

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房屋价格备案的意义

房子的备案价格是有重要意义的，制定了房屋备案价的相关政策之后，这对于维持房屋价格的稳定有很重要的作用。

1、备案商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，购房者买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果购房者不想买了，已经备案的就不能更名给别人，只能当二手房买卖了。

2、备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

3、进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

郴州幼升小报名时间2022具体时间

7、8、9月。2021年12月

提前了解学校，做好学校踩点工作

进入12月，爸爸妈妈们要开始考虑帮孩子们选定小学咯。家长可以去各个小学了解一下具体情况。到学校实地考察一下，还要了解一下学校的课程设置！

2022年1月

做好选校准备，找好选校途径

如果你们所在地段对口的小学你不满意，或者你的户口不满足某些要求，那么孩子需要上小学的话，就需要选校。选校需要考虑的事情还是挺多的，不过还有时间，大家可以仔细想想。

2022年2月

准备好升学材料，关注招生工作意见

2月其实是正式走向幼儿园升小学的过渡月，之后就是幼儿园升小学招生关键时间点，关注广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见的出台。并且要准备好相关的升学材料，确保该有的证件资料都齐全。

2022年3月

户籍生准备摸查，非户籍生积分入学准备

一、各区教育局公布来穗人员随迁子女接受义务教育工作实施细则，做好积分入学工作。

简单来说就是非户籍生入读公办小学的招生方式细则，如“积分入学”、“政策性照顾借读生”的具体方案。

积分入学各区的申请条件是不同的，主要体现在居住证年限、是否有稳定住所和稳定工作等，而某些特殊对象的子女，例如优抚群体类、特殊行业类、人才类和境外群体类的子女等可以在广州享受政策性借读，一旦符合要求，可以享受跟户籍生一样待遇。

二、小学对地段内的适龄儿童进行摸查。

虽然今年因为*的原因大部分学校没有让家长到学校交资料进行摸查登记，但是每年3月份到4月上旬，很多学校都会进行“摸查”，那么，摸查到底是什么呢，该怎么应对摸查？摸查是学校了解地段范围内的适龄儿童数量，制定新学年招生的各项准备工作，确认是否“人户一致”，制定招生计划、地段微调等等。

不同学校的摸查方法也不同，目前小学进行摸查的方式有三种：

一是家长带资料到学校进行摸查登记

二是学校老师上门摸查

三是学校按照*户籍资料信息自行摸查

2022年4月

各区公民办学校招生工作细则公布

一般在4月中旬，各区的幼儿园升小学招生工作细则就会陆续公布，包括招生地段，招生条件，招生人数、报名材料等，细则会规定什么情况可以对口入学（地段生），什么情况会被统筹入学（统筹生），但每年基本变化不大。

幼儿园升小学学位分配主要分为几大类：完全房产（包括一手房业主和二手房业主）、不完全房产、随祖辈居住、租住户、集体户。

2022年5月

公办小学和民办小学网报以及资料审核

一、公办小学和民办小学招生网上报名。

广州户籍的适龄儿童，入读公办小学都是进行统一网上报名。公办小学网上报名的时候，家长只需要把孩子的资料输入就可以，当家长把孩子的信息按要求填好之后提交，系统就会自动为你匹配出一个学校，然后提示你预约到学校交材料的时间。报公办小学的过程中是不能随意选择学校，广州户籍孩子最终只能被1所公办小学录取。

比如房子地段对口的公办小学不好，能不能报其他的？答案是不能的。如果人户不一致，能否让孩子统筹进入某所小学，答案也是不能的。

非广州户籍的孩子想在广州读书，除了走积分入学渠道外，民办小学也是另一条渠道。

二、公办小学现场审核资料。

各区小学所需审核资料给大家作参考，综合起来，基本上包含以下几点：

1、公办小学学位申请表

2、户口簿

3、房产类证明

4、儿童计划免疫证

5、体检表

6、儿童身份证（部分区域强制办理）

2022年6月

小学派发录取通知，新生注册，积分入学录取

一、公办小学派发录取通知单。

6月份开始，会陆续有爸爸妈妈们会收到来自学校的通知书。网报系统也可以查询相关的录取状态，孩子入读的小学基本尘埃落定。拿到录取通知书要记得按照上面提示的时间去学校注册，否则学位就视为自动放弃。

获取录取情况的几个方式：

①学校发短信给网报时家长填的手机

②学校直接打电话通知家长

③登录小学网报系统查看录取状态

④留意学校门口公告，看看是否贴出录取名单

⑤直接到学校领取通知书

⑥部分幼儿园大班会帮忙统一领取录取通知书

二、公办小学新生注册。

拿到录取通知书后，按照通知书的时间到学校完成注册工作才算是锁定了小学学位，否则，就视为自愿放弃所安排的学位。

三、各区教育局公布达到积分入学分值的随迁子女录取名单。

非户籍适龄儿童，家长申请积分入学需要进过提交申请，教育局判断是否符合，然后结合家长的资料进行分数计算，最终公布符合积分入学名单。只有名单上有名字才可以进行下一步的小学志愿填报工作等工作，而在6月底这时候大部分能知道自己的孩子能不能积分入学成功

2022年7月

民办小学第1次补录

民办小学进行第1次补录。

未招满学生的民办小学会在这时进行补录。对象一般是错过第一次民办小学网上报名的或者已完成第一次网上报名，但没有收到相关学校录取信息的。

2022年8月

民办小学第2次补录，户籍适龄儿童补报名

一、民办小学进行第2次补录。

如果还是没有被任意一所民办小学录取的，可以参加民办小学的第二次补录。

二、因特殊原因逾期未参加小学招生报名的户籍适龄儿童，按规定递交补报名申请。

因某些原因未按规定时间办理报名登记手续的，可以携带相关材料，到对应区教育局办理补登记手续，然后由教育局统筹安排学校。可以简单理解为“公办小学的补录”。

2022年9月

新生入学

各小学、各区教育局在网上报名系统完成小学一年级所有新生（含补录）的注册、审核等工作。

9月1日开学，幼儿园升小学正式结束，接下来就是适应小学学习和生活。

备注：以上内容仅供参考，具体以2022年升一年级政策为准！

郴州国土局二手房土地出让金是怎么收费的

二手房所要费用：

二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

二手房的购房者都需要准备的款项：

定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得*（至于自己能否获得*，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；

首付款：二手房的首付款与新房有较大区别，各地新房有统一的最低首付标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际*额度会缩水，首付比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至有些无法*可能需要全款支付；

契税：契税是必须要交的，北上广深执行*的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。

个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；

至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；

增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上；

中介费：中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当；

首笔月供：买二手房就是买现房，*下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱要准备好，免得掏空了家底到时措手不及；

物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费。

装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了。

一些小额费用：从实际*作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、*抵押登记费、合同公证费、评估费（办*需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。