淄博个人二手房网？淄博二手房租房信息网如何选择可靠中介

淄博百姓网二手房*买卖合同需要注意什么

现如今，年轻人在找工作的时候都会考虑当地房价的问题，不仅是一线城市的房价飞速上涨，一些二线城市和三线城市的房价也很高，所以很多人越多关注二手房的信息。相比于商品房，二手房的价格低了很多，虽然比较旧，但也足够满足家庭需求。下面小编就带大家一起来看一下淄博百姓网二手房*，买卖合同需要注意什么。

淄博百姓网二手房*

1、买卖

双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买卖合同需要注意什么

1、当事人的名称或姓名、住所。应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施等情况；同时，还要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

3、价款。写明总价款；付款方式；条件；如何申请*；定金；尾款等。

4、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介*、律师、评估机构等服务；各种税费、萁他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任。应说明哪些属于违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免除责任；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

看了上面这些信息，关于淄博百姓网二手房*以及买卖合同的注意事项你是否有了大致的了解了呢。其实二手房买*较简单不复杂，另外，大家在*房屋之前，应该详细写清楚房屋的信息，这样也会减少大家的麻烦。希望这篇文章对你在买卖房屋时有所帮助。

淄博公积金*政策

购买商品房或者二手房公积金*政策（加黑字体为二手房）

申请条件

符合下列条件的，可以申请住房公积金个人*:

（一）具有完全民事行为能力的自然人；

（二）具有稳定的职业和收入，有按期偿还*本息的能力；

（三）至*申请之日，职工所在单位连续正常缴存住房公积金1年以上，职工本人连续正常缴存6个月以上；

（四）借款人、共同借款人（包括借款人配偶以及其他参与合力*的人员）均无尚未还清的住房公积金个人*；

（五）购房首付款不低于规定的比例；

缴存职工家庭使用住房公积金个人*购买首套普通自住住房的，住房公积金*首付款比例不得低于30%；购买第二套房的住房公积金*首付款比例不得低于40%。

（六）有合法、有效的担保；

（七）借款人、共同借款人及担保人资产、信用状况良好；

（八）住房公积金管理委员会规定的其他条件。

四、办理材料

购买新建自住住房*材料（购买第三套及以上住房或已使用过两次及以上住房公积金个人*的缴存职工家庭不得申请住房公积金个人*）：

1．《淄博市个人住房公积金*申请表》2份；

（可登录淄博市住房公积金网站（*zfgjj.zibo.gov*）下载或到住房公积金服务厅领取）

2．申请人及配偶《个人信用报告》原件1份；

（*人民银行出具的截止申请*月份的带水印的《个人信用报告》）

3．申请人及配偶的身份证信息授权码、身份证电子信息、实体身份证均可（港澳台同胞提供相应证件材料）；

（身份证信息授权码和身份证电子信息通过“爱山东”APP、“爱山东·爱淄博”APP或“淄博微警务”微信公众号出示）

4．申请人、配偶及未成年子女的户口簿原件；

（包括索引页和每个人单页）

5．申请人结婚证原件（山东省内能够通过数据共享查询的不再提供）；

（单身职工填写签订《住房公积金*业务办理承诺（授权）书》；离婚职工提供离婚证、离婚协议或*判决书原件。2011年8月1日后山东省内办理的婚姻登记，能够通过省民政部门数据共享查询的，不再提供结婚证或离婚证。）

6．预收款增值税普通发票的发票联原件；（首付款银行凭证或收据原件；收到条须收款人签字按手印）

7．房管部门备案的《商品房买卖合同》原件1份；（山东省二手房买卖合同原件1份；）

8．申请人《异地*职工住房公积金缴存使用证明》和申请人最近六个月的缴存流水原件1份（异地*提供）；（由缴存地住房公积金管理中心出具，《异地*职工住房公积金缴存使用证明》可到淄博市住房公积金网站（*zfgjj.zibo.gov*）下载）（原房主不动产权证书（或房产证、土地证）原件；）

9．申请人、配偶及未成年子女的缴存地不动产登记信息查询结果证明原件1份（异地*提供）。（由缴存地不动产登记部门出具，有效期30天）卖方身份证信息授权码、身份证电子信息、实体身份证均可；（身份证信息授权码和身份证电子信息通过“爱山东”APP、“爱山东·爱淄博”APP或“淄博微警务”微信公众号出示）

10.卖方本人银行卡（或存折）原件。（卖方本人到场签字按手印确认）

11．申请人《异地*职工住房公积金缴存使用证明》和申请人最近六个月的缴存流水原件1份（异地*提供）；

（由缴存地住房公积金管理中心出具，《异地*职工住房公积金缴存使用证明》可到淄博市住房公积金网站（*zfgjj.zibo.gov*）下载）

12．申请人、配偶及未成年子女的缴存地不动产登记信息查询结果证明原件1份（异地*提供）。

（由缴存地不动产登记部门出具，有效期30天）

温馨提示：

1．提交*申请时，需将所有*资料准备齐全，夫妻双方需同时到场签字。

2．至*申请之日，职工所在单位连续正常缴存住房公积金1年以上，职工本人连续正常缴存6个月以上。

3．申请人、配偶以住房公积金缴存基数作为工资收入认定标准[对*时缴存基数突然大幅度调高、缴存单位仅调整个别基数以及其他明显存疑的情况，以最近连续正常缴存的6个月的平均基数作为工资认定标准；对借款人配偶未缴存住房公积金，无住房公积金缴存基数的，以购房所在区县的最低工资标准（省*公布）作为其工资收入认定标准]。申请人配偶在异地缴存住房公积金的，提供配偶《异地*职工住房公积金缴存使用证明》和最近六个月的缴存流水原件1份（由缴存地住房公积金管理中心出具）。

4．有一笔商业银行个人住房*余额的，视其拥有一套住房。不动产登记信息查询结果证明所列住宅与个人信用报告中的该笔住房*对应同一套住房的，需同时提供该笔*的商业银行借款合同，用来证明二者对应同一套住房。

五、办理地点及*

1.临淄区临淄大道971号区政务服务中心2楼D区1-15#窗口齐鲁石化分中心、临淄分中心*：0533-7177200

2.张店区联通路190号市直分中心*：0533-5201735

3.市政务服务中心大厅（张店区西四路119号）二楼住房公积金服务区张店分中心*：0533-2307183

4.淄川区将军东路168号淄川分中心*：0533-6022870

5.博山区政务服务中心（淄博市博山区山头街道大观园路86号）二楼B-2住房公积金服务区博山分中心*：0533-4185473

6.周村区“市民之家”（淄博市周村区新建东路228号）二楼正门服务台东临30米北区周村分中心*：0533-6160172

7.桓台县“便民中心”（淄博市桓台县张北路1886号）三楼住房公积金服务区桓台分中心*：0533-8218404

8.高青县政务服务中心大厅(高青县高苑东路7号)C区高青分中心*：0533-6969588

9.沂源县新政务服务中心大厅(鲁山路与瑞阳大道交叉路口东300米鲁中义乌商贸城三楼)D区沂源分中心*：0533-2755811

10.淄博市高新区柳泉路111号创业火炬广场政务服务中心B座2楼高新区分中心*：0533-3582163

11.经济开发区政务服务中心（北京路与复兴路交叉口向东100米）二楼经济开发区分中心*：0533-2320355

六、办理机构

淄博市住房公积金管理中心各分中心

七、收费标准

不收费。

八、办理时间

张店分中心工作日上午9:00-12:00下午13:00-17:00

淄川分中心工作日上午8:30-11:30下午13:30-17:00

其他分中心工作日上午8:30-12:00下午13:30-17:00

九、办理流程

（一）申请人提供相关材料；

（二）住房公积金管理中心受理；

（三）住房公积金管理中心进行*审查及*批准。

十、办理时限

自受理申请之日起3个工作日内根据审查情况作出准予*或者不予*的决定，并通知申请人。

有谁知道淄博二手房过户的具体流程和收费标准啊

下面是淄博市二手房交易过程中的所涉及的费用。

首先，财税部门收取的费用，包括契税、营业税和个人所得税。

1、契税：家庭购买首套住宅90平方以下，税率按1%征收；家庭购买首套住宅90-144平方，税率按1.5%征收；第二套一律按3%征收；个人购买首套住宅144平方以上，税率一律按3%征收。

2、营业税：5年内普通住宅：按总全额×5.6%征收，超过五年免征；5年内非普通住宅：按总全额×5.6征收，超过5年*（成交价-原购房价）×5.6%。

3、个人所得税：5年外普通住宅且唯一住宅：无需缴纳；不是唯一住宅：成交价和评估价取高价×1%。

其次，房管部门收取的费用，包括测绘费、交易手续费、产权登记费和抵押登记手续费。

1测绘费：住宅1.36元/㎡；商业用房2.04元/㎡；多功能用房（综合办公等）2.72元/平方米。

2、交易手续费：住宅面积6元/㎡；非住宅8元/㎡。

3、产权登记费：住宅80元/套；打共有权证90元/套

4、抵押登记手续费：住宅80元/套；非住宅550元/套。

评估*和土管部门收取的费用，包括评估费和土地登记费。

1、评估费：评估价×0.5%。

2、土地登记费：每件33元。

如果通过中介买房，中介*收取的费用包括中介费和*服务费。

1、中介费：在淄博主城区*部门规定：成交价×1.5%；在区县：成交价×1%。

2、*服务费：最高是*总额×1％。

回淄就业购房补贴能买二手房吗

能。新购买的商品住宅房即可以享受回淄就业购房补。人才引进的购房补贴只能享受本地的补贴，而且都是先购房后补贴的形式。购房补贴指在城区购买首商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），购买者不论户籍是市内还是市外、城镇还是农村，购房者在指定贴息的楼盘即可获得全额补贴补助，每套补助只补总房价的35%。

淄博市大学生购房补贴政策

淄博市大学生购房补贴政策发放标准

1、新引进或新培养的博士研究生到我市企事业单位、个体工商户、新型农业经营主体全职工作的发放一次性购房补助30万元。

2、新引进或新培养的毕业五年内硕士研究生到我市企业、个体工商户、新型农业经营主体全职工作的发放一次性购房补助12万元。

3、新引进毕业五年内全日制学士本科生到我市企业、个体工商户、新型农业经营主体全职工作的发放一次性购房补助8万元。

4、新引进毕业五年内全日制专科生到我市企业、个体工商户、新型农业经营主体全职工作的发放一次性购房补助3万元。

5、对以上人才在全市规定区域内新购新建商品房时，再给予1万元补贴。规定区域由市住房和城乡建设局认定。

办理流程

1、政策找人。市、区县公共就业和人才服务机构可通过有关信息系统和大数据平台，每月筛选符合条件的高校毕业生名单，信息维护确认后，对符合条件人员信息进行公示。

2、个人申请。符合条件的高校毕业生可采取以下两种方式之一自主申请：（1）网上申报。符合条件的个人，可通过淄博市人力资源社会保障网“淄博百事通人才管理服务系统”向用人单位所在地公共就业和人才服务机构提出申请。上传佐证材料：毕业证电子版、学位证电子版、购房合同和不动产登记证电子版。（2）现场申报。就职于市属国有企业（名单附后，见附件2）、事业单位的个人向市行政服务中心人社窗口现场申报；其它单位就业的到单位所在地区县公共就业和人才服务机构窗口申报。主要申报材料：毕业证电子版、学位证电子版、购房合同和不动产登记证电子版。

资金发放

公示5个工作日无异议的，资金到位后将补助资金拨付至毕业生社保卡金融账户。

法律依据

《淄博市高校毕业生一次性购房补助实施细则》第二条发放标准

（一）新引进或新培养的博士研究生到我市企事业单位、个体工商户、新型农业经营主体全职工作的发放一次性购房补助30万元。

（二）新引进或新培养的毕业五年内硕士研究生到我市企业、个体工商户、新型农业经营主体全职工作的发放一次性购房补助12万元。

（三）新引进毕业五年内全日制学士本科生到我市企业、个体工商户、新型农业经营主体全职工作的发放一次性购房补助8万元。

（四）新引进毕业五年内全日制专科生到我市企业、个体工商户、新型农业经营主体全职工作的发放一次性购房补助3万元。

（五）对以上人才在全市规定区域内新购新建商品房时，再给予1万元补贴。规定区域由市住房和城乡建设局认定。

淄博二手房租房信息网如何选择可靠中介

如今生活节奏很快，很多在外地工作的朋友都选择租房居住，而由于工作比较忙没有充足的时间去看房，这时只能是通过中介来租房。现在有不少的年轻人都是从网上查阅租房房源，再通过中介租房，由于目前中介市场鱼龙混杂，一个不小心就会被黑中介所坑骗，那么淄博二手房租房信息网如何选择可靠中介?

一、租房中介哪个好

1、对于租房个人来说在选择房源时，要尽可能多看几套这样在充分的选择下将有可能找到合适的房源，通常我们寻找房源的方式不外乎通过中介自行寻找朋友介绍发布广告等，尽可能经济快捷，提倡自己寻找或请朋友介绍，当然也可以在相关网络媒体发布租房广告。

2、租房个人选择房源时尽量避开房屋中介，直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程*现的问题、纠纷的最佳途径。因为通过中介要付出不菲的中介费，个别城市通过中介找房要付出一个月的租金，作为中介费是在利益驱动下中介都希望房东抬高租金，是很多中介充当二房东这无形中抬高了租金。

3、房产中介在代理经纪业务过程中涉及大量资金周转，在一定程度上,它已成为类金融行业，所以更应该提升对其的要求。

二、租房如何找中介

1、看中介是否具备以下证明手续：工商部门颁发的营业执照、在房地产管理部门办理备案手续的证明、房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书、税务部门颁发的税务登记证。

2、中介*规模大小：规模大、实力强的中介*，一般都在高档写字楼内设立总部进行统一管理，麾下连锁众多，规模庞大，员工数量多，硬件设施完善。规模越大的*，其*作越规范，房源也充足。

3、收费是否合理：正规中介*的收费应当按照*相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式。

4、不要轻易相信宣传的广告信息。每个中介的橱窗、玻璃门上贴满了房屋租售信息。当你就此询问工作人员时，十有八九的回答是”卖掉了”或者”租掉了”。一位中介工作人员一语道破实情：”这是广告，起码能吸引你进来咨询”。

淄博二套房*利率

广州第二套房首付多少成

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随着人们生活水平的提高，很多业主都会提高一下自己的居住环境，给家人换一套大一点的房子，但是购买二套房和首套房首付比例是不同的，在购买之前最好先了解清楚，这样才能做好充足准备。那么广州第二套房首付多少成呢？首套房与二套房的区别是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

广州第二套房首付多少成：

广州二套房首付不得低于6成，首套房首付比例不得低于2成，可以看出二套房首付比例比首套房要高出许多。此外，央行规定二套房的*利率按基准利率的1.1倍执行，整体利率上浮了10%-20%。

首套房与二套房的区别是什么：

一、利率区别

从利率上来抗，二套房的*利率要比首套房的利率高出不少。就算是公积金*，二套房的*利率，也是在公积金首套*利率的基准上再上浮10%左右。

二、额度区别

从额度上来看，二手房的*额度要比首套房的*低很多。根据我国的政策和资料显示，购房人在购买首套房时*额度可以到达7成，首付3成，公积金*首付低至2成，但购买二套房的人只能*6成，首付4成，不过这个数据并不是绝对的，会受借款人的资质和信用所影响，若资质好，则*额度高，若资质不好，则可能被会拒*。

三、*的难度区别

从*难度上来看，二套房*的难度要比首套房高出很多，尤其是年底资金比较紧张的时刻更是难上加难，很难申请到*。

文章总结：好了，关于广州第二套房首付多少成以及首套房与二套房的区别是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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广州买二套房条件有什么？

一，广州买二套房条件有什么? 1、拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房; 2、非广州户口的外地人不可以在广州购买第二套房; 3、广州农行和建行的二套房*利率为基准利率的1.15倍，中行和交行二套房*利率为基准利率的1.1倍; 4、在广州拥有1套住宅，且每月没有房*还款压力，第二套房*首付比例不低于50%; 5、在广州拥有1套住宅，且*没有还清，第二套房*首付比例不低于70%; 6、所购房屋必须接受*指导，否则无法网签; 7、每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。二，公积金中心广州第二套房*政策广州买二套房条件有拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房;套房*首付比例不低于50%;在广州拥有1套住宅，且*没有还清，第二套房*首付比例不低于70%;所购房屋必须接受*指导，否则无法网签;每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。 1、一人申请*，最高额度为60万元，多人申请*，最高额度为100万元; 2、在广州拥有1套住房，且没有房*压力，二套房首付款比例为50%以上，利率为基准利率的1.1倍; 3、在广州拥有1套住房，且有房*未结清，二套房首付款比例为70%以上;利率为基准利率的1.1倍; 4、购买144平方米以上的商品房，首付不低于70%; 5、新房*期限不超过30年，二手房期限不超过20年，且*期限与年龄之和不超过退休年龄 5年。现在，*面对房地产的过热发展，提出来房子是用来住的，不是用来炒的。对于一些一线的城市，*正在大力的打压和严厉的控制一些购房者，出现了有钱无法买房的一种状况，这极大地反映了现在人们的经济水平和消费投资的理念问题。

广州二套房子的首付是多少

法律主观：

目前广州公积金*政策保持不变，90平方米以下的首套房首付仍为两成，二套房首付仍为六成，*额度也没有变化。那么我们再来解读一下二套房具体指的是什么。二套房就是指我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普通住宅的时候按揭*的首期付款。二套房的*额度要比首套房的*额度低的多。根据我国新政，首套房借款人*高达购房款7成，首付为3成，公积金*的低首付则可至2成，但是二套房借款人最高仅可*6成，首付则要4成。具体的*额度还要与借款人的资质挂钩。

法律客观：

《关于规范商业性个人住房*中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，*人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信*政策：（一）借款人首次申请利用*购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用*购买过一套（及以上）住房，又申请*购买住房的；（三）*人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。《*关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》实行更为严格的差别化住房信*政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），*首付款比例不得低于30%；对*购买第二套住房的家庭，*首付款比例不得低于50%，*利率不得低于基准利率的1.1倍；对*购买第三套及以上住房的，*首付款比例和*利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费*管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

广州现在二套房首付多少成

随着我国经济不断的发展，现如今大家的生活水平都得到了很大的提升，因此大部分都会想要将自己的生活环境提高一下，给自己或是家人置换一套好一点大一点的房子。但现在各大城市对于购买二套住房都有着不同的政策，因此置换前最好先了解清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解了解广州现在二套房首付多少成以及广州买房应该注意哪些。

广州现在二套房首付多少成

广州现在二套房首付最低不能低于60%，这个二套房指的就是我们名下所购买的第二套房子。它的*额度会比首套房的*额度地很多，据了解首套住房的*人最高可以*到7成的购房款，并且只需支付30%的首付款。而二套房的*人就只能*到6成，并且还需支付40%的首付款。

广州买房注意事项

1、购房前一定要先将开发的资质审查清楚，看看其是否具有房屋预算许可证，并且所使用的买卖合同必须是由房地产管理部分统一印制的标准文本，而合同中所有的条款必须逐条逐项都填写，一定要仔细。

2、在签订购房合同时，要注意查看合同中双方的权利与义务是否是处于对等的位置，若有出入，购房者必须将意见提出来，不能马虎行事，以免给后期带来不必要的麻烦。

3、购房时还要注意房屋面积上的差异处理，合同中只有将面积差异明确约定好，才能避免上当受骗，若是按照套内建筑面积来计算，那么合同中必须注明当面积发生差异的处理方式。

文章总结：以上就是关于广州现在二套房首付多少成以及广州买房应该注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。