平顶山二手房信息，二手房必看房信息
平顶山市的二手房过户流程
中介购买二手房以及过户的流程，
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介*代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介*以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介*三方会面，在中介*的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介*，同时中介*开始为买方办理*手续。*获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介*专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介*。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
平顶山天湖苑二手房能不能买
当下，随着人多地少的矛盾加剧以及人们的思想观念的转变，二手房买卖的市场变得非常火。但是，并不是二手房都能够拿到市场上交易。哪些二手房不能买卖呢？
二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋;
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
3、鉴定为危房的房屋;
4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
5、在农村集体土地上兴建的房屋;
6、已经被列入*公告范围的房屋;
7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意*的房屋;
8、所有权有纠纷的房屋;
9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
平顶山楼盘分析
在目前暂时的金融危机下，我市的房价虽然在做俯卧撑，但是往后看，房价还是会涨的。道理很简单，首先平顶山市中心已经基本没有土地了，除了联盟路改造，市中心区域已经很少有新楼盘了，供给的减少必然引起房价的持续攀升。从宏观方面看，*管理经济的本领实在太差，大的通货膨胀平均4、5年来一次，人民币其实是一直在不断贬值的，但是房子是不动产，是很难贬值的，近2年，房价翻番的效应引起了人们更旺的购房意愿。前期买到房子的，赚的盆满钵满，以后有机会肯定还要出手，前期没有买到房子的，后悔的肠子都青了，以后遇到机会会迫不及待的买房子的，所以我市房价下降的空间不大，从长远看，房价还会不断继续涨。
我市几个楼盘的分析（个人观点）
房价升值的高低取决于地段，楼层，人气旺的好地段升值空间大，1层适合投资炒房，多层房产的中间适合自己居住，顶层一般无人问津。
儒俊和园：九中对面，计划建设高层住宅2栋，这里位置没得说，也许将会成为平顶山最贵的楼盘。
联盟路开发的房子多层也卖到了3000，但是位置也很好。
新城区房子暂时不适合投资，但是适宜养老，那里的空气是平顶山最好的。新城区近5年都形成不了气候，这里不是郑州，也许等郑州变成直辖市，平顶山新城区可能会有所改变，另*通也不太方便，就算你有车，时间你也耽误不起，日积月累，油钱也是不小的数目。
天湖苑，天湖苑处在塌陷区，只能盖5层，框架结构的，理论上7级防震，户型合理，房价合理，2700。且都是大户型，普通人买不起，开发商也算是下足成本了，但是如果你买了哪里的房子，我劝你过1年多再装修，因为下陷并没有停止，虽然很小，但可能会对装修过的房子有影响。
中央花园，在天湖苑的西边，目前天湖苑买房的大多是有钱人，买来炒的。
帝景花园，大户型设计的很好，地理位置很好，但楼距稍窄，小户型设计的很不合理，小区规划的也不好，开发商把一楼设计成底商（也可能是车库）也会给将来入住的人带来不便，因小失大。价格偏高，反正整个小区感觉就是大户型给有钱人住，小户型就凑凑活活算了，下面再开点批发市场，收点房租，弄点GDP。
桃花源背靠铁路，风水上是所谓的*地，真不知道开发商怎么把价格炒那么高的。半夜倒车的火车轰隆隆跑过来，窗户玻璃都直哆嗦。
自然天城，在矿工路一直往西，环境太差，周边比较脏，房子盖得看着也很单薄，但是随着凌云路的开通，附近棚户区改造结束，将会成为一个小的西北部人气区，听说*有将附近2座矸石山迁走的计划，如果真的实施，升值潜力也不小。
建东什么个东鑫苑，什么都好就是离东电厂太近，看着终日遮风蔽日的大*囱，心理上总有点不舒服。再往贸易广场东，*要盖很多经济适用房，以后也会聚集点人气，符合条件的话，建议你家也申请申请。
东安路北边的翡翠花园，户型比较好，缺点也是有矿务局的火车经常经过。
诚朴路南边挨着湛河北岸的水漾佳园，感觉是目前位置还不错的楼盘，近期估计快开盘了。
轻工路东边及附近开发的几个楼盘，户型也不错就是感觉稍微偏远了点，最不好的就是附近有个化工厂，听说树脂厂以后会搬迁到叶县，如果真的搬走了，这里的楼盘升值的潜力将不可以小觑。
清华园，唯一的卖点就是在一中对面，指望给孩子陪读的家庭去买点租点。
程庄程庄人分成几派，分别和房产商联合开发的，所以内部环境乱了点，但周边生活比较方便，距离集贸市场比较近，可以圈点的是临近公园南门和河滨广场。有种村里和房产商联合开发的房价比较低，最低到过1600元，但是房产证好像暂时办不下来，他们对外称要统一办的。
最后建议你没事多注意一下二手房售房信息，有时候遇到有急用钱的主或者贪官们抛售人家送的房子，价格会很便宜的。说不定你就捡个大馅饼。
河南省平顶山二手房过户税费怎么算
1.契税：普通住宅：成交价或指导价×3%(个人购买第一套自用普通住宅按照1.5%征收契税,买第二套就是3%了哈)非普通住宅：成交价或指导价×3%普通住宅的评定标准：1、所售房屋单套建筑面积在144平米以下(含144平米)。2、所售房屋成交均价低于同级别土地上成交均价1.4倍。3、建筑容积率在1.0以上(含1.0)。(没有满足普通住宅的评定标准就是按3%收了)2.交易手续费:产权证面积×3元/平米(买卖双方都要交纳，等于：面积×6元/平米)3.转移登记费:80元/户4.书证费20元/户5.营业税及附加税(城建和教育)。（本来应由失去方（卖方）支付，但是在实际*作中，一般都被买方承担了）营业税=成交价或指导价×5.55%需交纳的评定标准:(以购买房屋的合同备案时间或产权证发证时间计算)房屋购买时间不满5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。备注：(合同备案时间比发证时间早多了.但是有的*房或历史遗留问题的房子一直没有备案,只有查了档案后拿到税务窗口去问工作人员.工作人员检查后会告诉你有没有.我就遇到过房子买了7-8年了查档后去问还有营业税,当时好象说的是开发商一直没有交资料去备案.).6.个人所得税：分为核定征收和查验征收1.查验征收：（转让住房的收入额－住房原值和合理费用合理费用）×20%应纳税所得额2.核定征收：成交价或指导价×1%3.（备注：有离异，继承，增与，情况的按20%征收）即。再次转让所交纳个人所得税=（转让收入—受赠时所缴纳税金及费用）×20%税款计算（1）个人*住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。①个人*自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证（购买房屋时取得的税务部门监制发票），能够正确计算应纳税所得额的，其应纳税额按下列公式计算：应纳税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让住房的收入额－住房原值和合理费用合理费用是指*住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。②个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料，不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，主管地税机关可以采取核定征收的方式，征收个人所得税，其计算公式为：应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率③核定征收率的确定除按*税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人*住房所得，个人所得税核定征收率为1%。（重点：对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税）7.维修基金：多层住房的计算公式产权面积×多层住宅22元/平米电梯住房的计算公式产权面积×多层住宅27.5元/平米购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有（99年前的房屋暂时不交，房东已交不用交，但房东以前没有交够的要补上不足部分。这个不怪房东没交够，主要是开发商当时只收那么多。当时的征收标准不一样）8.查档费(普通住宅33元/户或非普通住宅102元/户):9.办理国土证费用（主要指的*房和房改房，当时他们是通过划拨方式获得的土地所以办理国土证要交土地出让金，房东已交不用交）（商品房就不用考虑这个费用了。只用交纳23元/户的换证费）土地出让金=成交价或（指导价×面积）×1.5%或1%（二环内1.5%二环外1%）以上是买房过户所需缴纳费用的大楷情况，大家算的时候要比较到自己要买房屋的标准来，不要算错了或算漏项了<3>.银行按揭费用。（主要有直*，和通过担保**（商业*，公积金+商业*，公积金*）等方式。这里主要说哈在担保**）1.担保服务费*金额的1.5%或2%2.公证费 300元单身400元3.评估费用房屋评估价×3‰4.抵押登记费*金额×1.3‰5.保险费用（现在是选择性购买。可以不买）<4.>中介服务费为成交价的2%-2.5%
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