政务区二手房，在合肥政务区买了二手房以后孩子能在政务区学校就读吗
合肥二手房成交量大跌40%,造成此现象的原因是什么
合肥二手房成交量大跌40%，可能造成这个现象的主要原因就是合肥一些房东，他们很多受外界的影响开始有点慌，其实有很多人他都看着别人在卖房，所以他也害怕投资的房子套牢在手中，房东开始害怕房价的下探。所以说二手房成交量大跌的主要原因可能就是很多人已经开始有些惊慌了。
合肥二手房成交量越来越低，可能大多数人已经买到了心仪房子，然后房子成交量就徘徊在一个比较低的位置，因为这个原因导致有很多的房东想要卖房，卖房的人因为想快速的出手就把价格压低，把价格压低，就引起市场的进一步恐慌。很多人认为房价要大跌了，就疯狂的抛售自己的房子，卖房子的人多了，很多买房的人就想着要进一步等待房价继续下跌。可能这种心理因素会占很大部分原因。
还有一个非常重要的原因就是有很多新房的价格比较低，因为新房的价格低，导致二手房的价格就会进一步的向下试探。因为新房子价格比较低，很多人买房子就会优先考虑新房子，所以说，二手房的成交量就比较低了，而且合肥最近新开发的楼盘也不少，所以说这也是一个非常重要的原因啊。这也给市场透露一个信号，现在新房的价格比较低，可能是一个抄底的机会。但是具体市场怎么走，据体还是要看市场的走向，因为整个房地产市场还是有一些不理智的，所以说很多人他都没办法预测房价的涨和跌。所以说最近的房价可能是一个地点，可以尝试进行入手。
虽然说房地产市场还是有一些不理智的，但是很多人买房开始趋于理智，更多想要买房子的人开始考虑实用。更多人投资不会去选择这些二手房了，所以说二手房的成交量现在非常的跌的非常的厉害，新房更具有投资价值，二手房投资一些年份之后甚至还有可能赔本。所以说很多人现在买房都去了理智，他们会按照自己的需求去买房子，能买新房子就很少再去买二手房的，除非二号房子价格会更合适。
综上所述，大多数人认为合肥二手房成交量大跌的主要原因是新房的大量发售，而且价格比较低，显得比较合算，导致挤压了二手房市场的一些空间。还有很重要的一个原因是买房的人现在正在趋于理智，更多的会从需求方面来考虑买房的原因。还有因为很多二手房房东想快速出手房子，引起了一些房地产市场的恐慌。所以说可能是这么多原因共同构成了这次二手房成交量大跌的原因。
请问我在合肥政务区买的二手房营业税基准价是多少
环城路以内：5000元/平
一环内：4700元/平
中环内：4400元/平
二环内：4000元/平
二环外：3500元/平（开发区除外）
高新区，政务区，新站区核价为4400元/平
经开区核价为3500元/平
原购房价超过基准价的，其基准价按购房者每年10%的比例递增。
哎，下午没事。细细和你说吧。我是做这方面的。
你的税费，*等各项费用，参考的都是你房屋的评估价，你那边*规定的就是4400元/平。所以你房屋的评估价就是116平x4400元/平=510400元
你过户的话所需要的费用为
1契税2%（你属于普通住宅）
2个税1%
3营业税，即差额的5.5%（差额=510400-房主当初买此房的价格，契税发票上写的有）
4过户的杂项费用，包括复印，印花等等。不超过0.5%，估算0.5%
则，你的总过户费是=（2+1+0.5）%x510400+（510400-当初买价）x5.5%
没了。你的备案价格，即58万。只跟中介费有关，即如果中介费是2%，则费用为16000元。备案价格跟其他任何费用都没有关系。*处理你这个房子，就按基准价搞，即4400元/平。
有两个特殊情况和你说下
1合肥市定的这个基准价开可以有略微浮动，也就是你的房子基准价可以上下浮动一点。上浮你缴纳的税多，但是*下的多。下浮你缴纳的税少，但是*少。自己看着办，这个可以要求中介人员帮你*作。中介可以联系房产局上下浮。但是一般最高上下浮动200元/平这样。
2
刚说了，你的营业税是差额的。但是有个特殊条款，如果此房原购买价格（不是你现在买价）超过4400元/平，那就要列为非普通的住宅，如果列为非普通住宅你要买此房，就需要付全额营业税，即营业税=510400×5.5（我这里给你算的目前基准价是4400元/平，实际上，原购房价超过基准价的，其基准价按购房者每年10%的比例递增。具体多少，要看此房年限，这里不多说，一会说不清），同时契税翻倍，不是2%了，是4%。
（一般情况下，此种情况不会出现，所以我理解你说的58万是你现在买价，预估计原件不超过4400元/平，如果你说的58万是此房原房主当时的购买价，那我就要恭喜你倒霉了，你营业税就需要缴纳全额的了，外加4%的契税。）（补充知识：划分为非普通住宅的标准有2个，符合1点就算非普通住宅。1：房屋面积超过144平 2：房屋当初买的价格超过现行基准价）
好了，看看这个后再跟服务你的中介人员沟通一下就明白了。
补充：1契税是少不了的，到时开契税发票。房子每交易一次，新房主都要缴纳一次。
2 116平的房子，从面积上说，是属于普通住宅的，同时不满5年应该缴纳差额营业税。中介跟你说全额的营业税，我感觉不对。
除非你符合另一种情况，即此房原购买价格（联系原房主，直接问他，他不知道就让他查当初的购房契税发票，或者去房产局查）超过了现行基准价（4400元/平），那样，你就属于非普通住宅了，就需要缴纳全额营业税。同时你按4400元/平核价，确实到地税局过不了。
但是跟你说，如果你真的符合第二种情况，那你契税就需要4%，最后费用是很高。看你样子，中介应该没有让你缴纳4%契税。所以这个中介说话矛盾。
不是这个中介业务不熟练，就是他存心忽悠你。要不然就是可能他表述不清。
建议你跑几家中介，让他们当场帮你算税费，要明细表。到时候一综合，你就知道哪不对了。到时你在换你信任的那家签就行了。
至于“政务区的房子未满5年按全额征收营业税”没这规定，反正我是没听说。合肥从来没有按地域征税过，就按普通住宅，非普通住宅，门面……等划分征税。
安徽省合肥市政务区山水名城二手房均价是多少
政务区山水名城二手房均价10617元/m2，具体的房源价格还要针对固定的房源，因为二手房装修差距很大，通一个小区同一户型每平方可能都会相差1000元左右。下面在好居网上查找的山水名城在售的二手房房源你可以看下。
143.76㎡ 4室2厅2卫南 3/18层毛坯 2007年建造 137万元
141㎡ 3室2厅2卫南 3/18层简装 2007年建造 156万元
73㎡ 2室2厅1卫南 14/18层简装 2007年建造 88万元
174㎡ 4室2厅2卫南北 3/11层精装 2004年建造 229万元
260㎡ 4室1厅2卫南 11/12层毛坯 2007年建造 230万元
合肥二手房交易市场在合肥买房需要哪些条件
现在有很多地方在买卖房子的时候，都必须要遵从当地的房产的政策，因为每一个城市的房产上的差异是有很大的不同，所以当在合肥的朋友们就会有疑问了，如果我想在合肥买一套房子的话，那么，交易的市场怎么样呢？在合肥买房的话需要哪些条件呢？这些问题，大家都要明白，接下来我们来说说合肥二手房交易市场？在合肥买房需要哪些条件？
合肥二手房交易市场
1、合肥市二手房涨幅全国居首。不少市民的亲身体验是：新房买不到，二手房价格一路飞涨。甚至多次碰到卖家临时提价的局面。
2、从户型面积来看，无论是新房还是二手房，144_的大户型涨幅大。数据显示，年2月份，合肥二手房面积90_以下户型涨幅为6.3％，90－144_涨幅为6.8％，144_的大户型涨幅更达到7.7％。
3、我们再来看看房价，更直接地来看看合肥二手房现在到底有多贵。热区域政务区3月中旬挂牌均价为18419元／_，其次是滨湖区，均价为14208元／_，蜀山区为13301元／_，包河区均价11329元／_，高新区均价10706元／_。
4、二手房市场的火爆交易，也引发了房产查询与过户等行政手续的扎堆和集中。为了维护交易秩序，合肥市房屋办证交易中心陆续开始实行限号措施：近期去办理二手房交易或者查询的市民，须提前排队预约取号。另外，取号同时，保证携带资料齐全，通过审核的材料才能拿到预约号码。
在合肥买房需要哪些条件
1、目前合肥非限购区域为：高新，经开，新站，滨湖。限购区域为：庐阳、蜀山、包河、瑶海。如果*买房需要满足以下三种条件的某一条即可：合肥市户口、一年以上社保缴纳，一年以上纳税证明。
2、全额购买什么条件都可以，要是首付＋*就需要在合肥满1年以上的社保或者纳税证明，要是条件可以满足的话，我建议现在就出手买吧，现在房价还在控制，但是想降下来是不可能的，新房今年不卖明年再涨价，二手房就更不用说了，随着城市的扩展，新房都盖到边缘的郊区的。
3、本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。
关于合肥二手房交易市场，在合肥买房需要哪些条件的全部知识就为大家介绍到这里了，想要在合肥买房的朋友们应该对于当地的要求有了一定的了解了吧，我们不管是在哪里买房，我们都必须要先去当地了解一些相关的政策，然后在根据自己的条件选择到好的房屋，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。
合肥政务区房子要过户多长时间能达到入学条件
根据相关资料查询显示：合肥政务区房子过户需要十天左右。购房者需要根据相关的规定来办理房子过户，一般需要十天左右的时间合肥政务区房子过户手续就能办理完成。根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
请问合肥政务区二手房过户到哪个房产局要确定的。
1、政务区行政区划上属于蜀山房产局。在长丰路与长江西路交口，环球金融广场5楼，大门对着长丰路，税务局也在大厅现场办公。
2、如果是一次性付款，可以直接去指定的六家银行办理房款托管。如果是亲属之间过户，可以选择资金免托管。
3、如果买方需要办理*，在过户前先确定*银行，提交*材料给银行预审批，通过后再办理房产过户。
在合肥政务区买了二手房以后孩子能在政务区学校就读吗
在合肥政务区买了二手房以后孩子能在政务区学校就读。根据房屋登记办法规定，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。三个月到六个月以上就可以用房产证入学。
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