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安徽池州 房*可以由商*转公积金*吗
您好，若您需要办理我行的*业务，以下是以深圳地区的商*转公积金*为例，您了解一下：商转公*，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭*购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭*且具备住房公积金购房*条件的，以住房公积金购房*（以下简称公积金*，含公积金组合*）部分或者全部偿还原商业性住房按揭*的活动。申请商*转公积金*的条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭*（不含住房公积金组合*），且该*尚未结清；2.申请人和参与计算公积金*可*额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金*或者已经还清住房公积金*；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金*或者已经还清住房公积金*；4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭*的申请，已经取得原商业性住房按揭*银行同意；5.申请人或者配偶是申请商转公*住房的权利人；6.申请人和参与计算商转公*可*额度的共同申请人，有偿还*本息的能力，申请当月前6个月内未出现*逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。8.*申请符合*、省和本市房地产市场管理政策要求，在*办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公*申请的时间为准。客户可*额度：公积金*可*额度为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：1．不高于单套住房的商转公*最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公*最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合本规定第五条要求的，单套住房的商转公*最高额度为90万元。2．不高于原商业性住房按揭*余额。3．每月还*额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。4．不高于按*可*比例计算的*额度。申请人以申请商转公*的住房的购房合同价作为该住房总价，按照*规定的首付款比例确定*可*比例后，认定该住房*额度。目前执行的可*比例为首套90平方米以下80%，首套90平方米以上70%，第二套住房为40%，第三套住房及以上的不接受*申请。市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，另行决定对申请商转公的住房开展价值评估。5．申请人按照本办法以其他商品住房（不包括申请商转公*的住房）或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可*额度不高于抵押物评估价值的70%；申请人按照本办法以权利凭证质押担保的，可*额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。（质押担保暂时还能受理，需要等待二期系统开发。）6．申请人申请商转公*当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满三年且连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公*可*额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。期限和利率规定：1.*期限：以年为单位，原商业性住房按揭*已还*期限与商转公*期限之和不超过30年，且*期限与申请人申请*时的年龄之和不超过70年。2.*利率：公积金*利率按照*规定的公积金*利率执行（首套1-5年（含）4%，5年以上，4.5%，二套上浮10%）。公积金*发放后，遇**利率调整的，公积金中心将在下季度的第一天对存量*利率进行调整。对申请客户的要求：1.在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公*申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。2.除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公*。申请办理及材料：申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金*申请，并提供下列基本材料：1.住房公积金联名卡（原件）;2.有效身份证明(原件及两件复印件;3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）;4.原*为一手楼的提供《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（复印件盖银行章）,原*为二手楼的提供《二手房买卖合同》（复印件盖银行章）,或原*为保障性住房的保障性住房买卖合同（复印件盖银行章）5.原所购住房的房地产证（复印件盖银行章）;6.原*借款合同、抵押合同（原件及一份复印件）;7.原*借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）;8.原*明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录）;9.《房产查询证明》、《产权资料电脑查询结果表》（原件，30天以内，原*所购房产的产权人所在家庭成员均要打印）10.还款账户11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄;12.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的身份证明以及抵押物询价单（30天以内）或评估报告。如有其它疑问，欢迎登录“*”咨询（网址：*forumNaNbchina*/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
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池州目前在售的房子还是比较多的，一般价格在3000多，贵的已经达到5000了。房价每个月都在小幅上涨，有时一个月涨一百多，有时涨几十···
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）8月的研究数据：2010年8月池州楼市住宅成交价格为3260.2元/㎡，环7月上涨了24元/㎡，增幅为0.7%，是安徽9大城市增长相对缓慢的城市之一。不过值得注意的是，2010年以来，池州楼市成交量虽然在3月达到高点后一路回落，但宅均价却始终保持稳步上升趋势，相对于今年1月来说，2010年内宅均价已经上涨了403元/㎡。
现在有许多新楼盘要开盘了，不过离市区越来越远了···
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池州买二手房需要交什么税,交多少
二手房要交哪些税？
1、买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。具体需要缴纳的税费有如下几种：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。二手房要交营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。二手房要交个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。
2、二手房要交纳成交价格的万分之五的印花税等等。对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5.5％的标准交纳。如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
二手房税率是多少？
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，二手房要交按照5.55％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，二手房要交计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）＊二手房税率5.55％。
2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）＊二手房税率5.55％。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）＊二手房税率20％。
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