青龙二手房* 青龙小区房子出租

我买了一套二手房从我住进来了就没有好过是怎么回事

八种二手房千万要避讳

★前通后通，人财两空★

一、大门与阳台如成一直，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易令人得病。

★大门正对电梯或楼梯★

二、大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。

★这叫穿心剑格局★

三、如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。

★这属于泄气的格局★

四、若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。另外，房子里的窗户太多则泄气，房子里窗户太少，则少生气，都属不吉，应加以改变。

★这属于泄气的格局★

五、大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在?另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。

★天花顶宜高不宜低★

七、住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜低

★尽量不要有太多尖角★

八、住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现，宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅风水的影响。

随意改房

如果已经买了房子不满意，最好不要随便改动。如，所有的门不能直冲，大门直冲有麻烦，就会产生阻碍。像北京以前的四合院，都有照壁就是基于这个道理。进门口一般来讲都要有档。档的方位与人的走向要顺时针而动。如果实在不满意，可以在空间设计中去弥补户型设计留下的缺憾。

大门对灶

灶，是家里生火坐饭的地方，衣物，食物，都属于财物中的“物”的范畴，可以换来钱，也是钱换来的，所以食物也为财的范畴，灶就会影响财运。

饭，菜烧糊了，不能吃了，自然就是把财烧没了。

古人的厨房一般不跟卧室相邻，另有一屋做厨房，所以古人叫厨房。因为有房。而今人实不该叫厨房，应该叫厨更贴切点。因为今天的厨和卧室在一间

屋内。古人说的门不可对灶，意思是大门对灶，若吹大风，炉火不稳，影响食物，从而影响财运，也容易吹得炉灶火星四溅，从而怕引发火灾，而引起灾祸。

而今天居家来说。只要注意大门不正冲炉灶就行了。若站在大门外能看见炉灶，则会引起财运方面的问题。若看不见，仅仅是厨房门对着炉灶，就不用担心。免得认为自家处处是煞了。

挂错辟邪

龙泉宝剑是辟邪的好东西，但是只能放在书房，千万不要放在两个地方：一是卧室，一是客厅。

八卦镜也不能乱摆的，如果要想化煞，一定选择凸镜，就是镜面是鼓起来的;如果你们家对面恰好有银行的话，要想吸它的财气，你再摆一个凹的吸财的八卦镜。

炉火超过窗户的高度

有人说灶背后靠窗不行，也就是人面向窗炒菜，但目前很多家庭都会面向窗炒菜，家里安的是排风扇的家庭就会出现这种情况。其实只要灶的高度没有超过窗的高度就行了。

炉火若超过了窗户的高度，就会容易被风吹灭，象上一讲一样，自然影响财运了。即使吹得忽闪忽闪的也是。所以炉灶的高度要低于窗台的高度，但不用担心面向窗户。

冰箱不能对灶

水池尽量也不要对灶

若你的卧室旁边就是厨房，要注意，头与脚不要对着灶，若实在无法调整，可以在卧室内对着灶的位置，墙上挂一罗盘就可以化解。

要有人睡在床上的高度，或灶的高度。相当于罗盘是扣在墙上，也就是说罗盘的盘面要对着炉灶方。

布错山水

当你在家中想挂大幅的山水画时，一定要注意画面的内容。大部分山水画都是有瀑布的，水下面一定要有一个水潭，叫存财，否则那个瀑布就把你们家财冲走了，还不如不挂呢。

如果是河中有船的画，记住船头一定要是向里的才好，向外也是泄财的。

竹林围屋

竹林围屋，如背后有靠，左右有抱,但前方不可围，不能遮住门和路，前面要朝得出去。

所以说树不可遮住大门，遮住了门的朝向，也叫顶心煞。树一般最好种在屋的左手边,即青龙方，树根不可入宅,易招阴,树枝不可入窗,易患病,窗乃眼睛,树枝插窗,如插眼,易患眼疾,不可离宅太近,不可太多,易采宅气.一般不要种植太高大的大树.遮住阳光.

主次颠倒

有人误认为说房子大的就一定是主人的，小的就一定是儿女、老人的，未必。好风水选房子主次一定要有区分，一定要选一个位相最好的，房间格局最好的，并且通风，而且阳光很充裕，这样的房间是好房间。

房间有时候不在于大和小，功能很重要，同时方位更重要，所以千万不要轻易地按照房间大小和开发商的布置，这就是主卧、那是次卧，没有必要。

鱼缸错放财位

不要布错鱼缸，不要把鱼缸放到你们家财位去。

招财鱼有很多种，有鹦鹉鱼、龙鱼，包括神仙鱼，都可以作为很好的观赏和催财的。但是一定不要把鱼缸放在你们家的财位上，如果放到财位上，就不再是招财而是泄财，因为财位是水口。

财位在哪儿呢?有个简单的识别方法，就是你家进门左手的对角线，主人卧房左手的对角线。招财的鱼尽量不要养全黑的，全黑的不招财，但可以挡煞。如果你家中全黑的鱼*了，说明它帮你挡了一灾，赶紧捞起来，再养一条一模一样的。

养错植物

不要养错植物，养错植物也是很惨的。

想催财和提升风水，就不要选开花的植物，因为开花植物中有一些起不到招财的作用，反而还给你一些困扰，比如过敏。

最好选择根茎比较粗大的、茂盛的，叶片比较大的，喜阳的植物。喜阳的植物吸收了更多饱满的阳光之后，在家里会释放更多的能量，对我们的财运是有很大帮助的。

弄错佛龛和神位

佛跟神不是一个概念，虽然都是古老宗教的形象。佛有什么?佛主释伽牟尼，还有如来佛、几大护法如文殊菩萨、观世音、地藏王菩萨。神主要是道教的，像玉皇大帝，像孙悟空，战斗胜佛等等。

佛要什么佛龛，也就是房子，封闭的，烧香、拜佛的时候打开，平时就封闭起来，最好在家里。神的神位则是开放的。千万不要搞错!而且要信就要把它弄明白，不要半途而废，或者说忽信忽不信的，这样很不好。

望采纳

住二手房如何净宅

一般人认为搬家就是选个好日子和好时辰，直接搬进去就行了。如果你也有这种想法，那么你就一定要小心注意了。因为搬家选择吉日吉时是必须的，但不是最重要的，最重要的一件事却是净宅，也叫洒净或旺宅，有的也叫旺四角或旺八角。

净宅一般人只知其一不知其二。净宅有两个目的，第一是把原来寄留在新宅所在地的鬼怪，从你的新家里请走；第二是在你迁入新宅之前，先供奉一下这里的土地神和各种路过的正神。先给各路神灵上个供，打个招呼，我某某人要搬到这里来住的，今天先给各位神灵上个供，略表诚意。希望在搬家里，不冲撞神灵，这样就不会得罪神灵了。一是可以得到这里的神灵的庇佑，二是可以借这里的神灵之力为你守护你的家宅，不让外面的各种鬼怪阴邪之物来侵扰你的家宅，保你一家人的平安和你的事业等兴旺发达。

有很多人搬家时不净宅，新宅里的鬼怪没有驱赶出去就搬进来了，从此受鬼怪之害，有的是没净宅，没有给新宅的神灵上供打招呼，在冒然搬家时无意中冲撞了神灵，神灵怪罪也会招来凶祸。所以很多人本来想搬个新宅走走旺运的，结果搬了之后反正更凶。就是这个原因。说到净宅是*人的一个传统，只不过随着时代的变迁有些东西被淡漠，净宅的方法也逐渐流失。所以现在有很多人都不知道有净宅这回事。

因此在现实生活中很多人已不再重视或是不懂净宅这一仪式，但学风水术和仙道的人却不能不知道。因为无论搬家、看风水、驱邪、立堂等等，净宅都是第一位的。不会净宅，绝对不是一个合格的风水师和仙道弟子。净宅的方法很多，最常见的就是用五谷杂粮净宅。五谷杂粮的说法不一，我们采用的是大米、小米、高粱、绿豆、黑豆（分别为白、黄、红、绿、黑五色，所以这里也有五行之意）。大米一般用糯米，因为糯米可以驱邪。北方不种水稻，所以北方驱邪一般用绿豆。效果比糯米要好。

净宅前准备五谷杂粮各三两。（大米、小米、高粱、绿豆、黑豆。）净水三杯、白酒三杯、红布三尺、大碗一个、红纸一张、馒头八个、檀香若干。

方法：五谷杂粮均匀混在一起装好，打开房间所有门窗，从室内向门口抛撒五谷，边撒边念叨：此宅有主，敬告四方，该离须去，当来则往。五谷杂粮，世代供养，宅神归位，闲杂避让！

一直撒到入户门门口为止。随后到厨房，先把红纸平铺在灶台上，再把剩余的五谷装在大碗中，把碗在红纸上摆好，酒、水、馒头都在红纸上摆放整齐，点一把香（三支或九支），举起来。男人要高举过顶，女人要高举过胸。轻喝一声：宅神已至，灶神归位！然后双手把香*大碗内。

香插好好，人最好是退到屋外，如不方便，可留在室内，但不要喧哗。等香燃尽之后，关好所有门窗，此时供品即可撒下。馒头可食用，也可与酒、水、五谷杂粮一同处理掉，撒在地上的五谷杂粮可多留一段时间，往屋里搬东西前收拾好处理掉即可，也就是随时可以处理。完成上诉过程后，把红布折成带子从外面横挂在入户门门框上，三日后取下。如果是搬家，最好再放一挂鞭。此净宅法普通人也可以使用，是个通用法门。放鞭是个建议，放与不放在于个人。

在这里我特别要提醒大家注意的一点是：在你处理用过的供品和香烛之类的物品时，千万不要随便包起来往垃圾桶里一丢，一般人都会这么做，可以说百分之九十九的人都会这么干。*告诉你的是，你这么往垃圾桶里一丢，你可能就要倒霉了，可能倒霉一阵子，也可能从此你再也没好运走了。很多人都是搬完时把供品往垃圾桶一丢，本来什么都好好的，结果从此就开始倒霉，做啥啥不顺，干啥啥不成。家人生病，*破产，车祸血光，接二连三的来

了。至于为什么不能往垃圾桶里丢？大家都是聪明人，自个去想吧。在这里我只告诉大家该怎么正确处理你用过的供品：可以吃的，你可以吃掉，这对你有益无害，能增加你的旺运，这就是为什么净宅又叫旺四角了。不能吃的或不想吃的，你可以拿到效外，丢在无人处，让各种动物或孤魂野鬼来享用。总之不能丢垃圾桶里。垃圾桶是*秽之地，供品怎么能丢在*秽之地呢？

净宅又叫安宅，从意义上来说，它的作用是驱逐外鬼，安顿家鬼，也就是宅神，而这个仪式则是宅神向四方宣布主权，同时警告外鬼：此宅内之人，都是受我们保护。也正因为家鬼的保护，我们才能安稳度日，不受外鬼侵扰。过去讲过“无鬼之宅人难安”就是这个道理。净了新宅以后，你就可以搬进来住了，你可以从此发达行旺运，至少你不会搬家之后变的祸事连连，百业俱废

买厂房需注意哪些问题

摘要：随着经济的飞速发展，工业逐步成为其主体，而在世界的经济熔炉中，*有着“世界工厂”之称，近年来*对于创业工作者的大力扶持，使得大大小小的工厂应时而生，更多的创业者也在为更好的新厂地址而观望，那么，买厂房需注意哪些问题？下面就和小编一起来了解一下吧。买厂房好还是租厂房好不同选址原因应对不同的需求。如果是需要一手土地，从立项到厂房建成至少需要两年以上的时间周期；而如果是购买二手的厂房，则对资金支付要求比较高；若是租赁厂房，则业主方一般不会为你保留太长时间，现在合适的厂房，你希望半年以后再用，那你的动作基本就超前了，除非你愿意在这半年里正常支付租金。

买厂房要交什么税1、增值税，交易额的5%。

2、土地增值税暂。根据《**土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：

如此处厂房属于国有土地使用权上的建筑物，卖方须缴纳土地增值税，土地增值税按转让房地产的收入减除扣除项目后的增值额乘以适用税率确定，或按税务机关规定进行核定征收：

如查实征收，扣除项目为重置成本评估价格和卖方在转让时缴纳的与转让有关的税费之和。税率为：

（一）增值额未超过扣除项目金额50％

土地增值税税额=增值额×30％

（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的

土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的

土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

（四）增值额超过扣除项目金额200％

土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％

公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。

3、契税。如果你具有该房产合法的转移资格，买方需要缴纳契税，税率为4%，计税依据为成交价格（或税务机关认定的评估价格）。

4、城建税、教育费附加和地方教育附加

内资*应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税（7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的））、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％）。

5、印花税。依据《**印花税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人进行二手房易时所签订的二手房转让合同，应按“产权转移书据”税目贴花完税，计税金额为合同所签订的转让金额，税率为万分之五。需要缴纳印花税：120万元×0.5‰=600元。

6、企业所得税管理处:如果买卖双方的企业都是内资企业所得税纳税人。则对卖方而言，企业卖出房产，应以售价减除该房产的账面价值、卖出过程中缴纳的税费的余额并入企业当期的应纳税所得额计算缴纳企业所得税。对买方而言，买入房产暂不涉及企业所得税。

7、个人所得税管理处：如果厂房的产权属于企业，*厂房的所得不需缴纳个人所得税。

买厂房可以*吗房屋抵押*一般*年限在1年-10年，*金额最高为房屋评估价的70%。厂房抵押*相似于我们的个人房屋抵押*。若厂房是合法的、归企业全部，有房产证和土地使用证，那么是能向*机构提出抵押*申请的。所以，自建厂房有无房产证和土地使用证很关键，是自建厂房能否用于抵押*的关键厂房抵押*金额需要根据厂房的大小，资产的评估来定夺，一般情况下，会*出资产评估金额的70%。

买厂房注意事项1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按*规定合法的取得了土地使用证取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。

2、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。

3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。

其他和二手房一样，要注意：

1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。

2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意*的书面意见。

3、是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。

4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

厂房风水1、厂房风水环境的问题

厂房大门在西南方坤位,门口正对高架桥,车流量大、车速快，所以财运不稳定，主要经营者运气不佳，高低起伏、变化无常。

东南廉贞火凶位为小型炼油罐所处之地，凶星高大主权，会对整体的风水格局产生影响，犯小人多事非。

西南方向为乾方，也就是三层办公楼所处位置，本为吉位，但是楼前有老建筑一座，并且高度恰好正对经营者办公地的前方，风水中称之为‘泪滴杀’，代表哭丧、破败、衰落、穷困潦倒。

西南方向为乾方，位置空，对主要领导不利，又主有小人作乱，难以管理。

东南方向的外部环境中，有一环形铁路经过，并且地势高大、平坦，距离很近，巽方青龙位金木相克，此为青龙折腰，运程败退。

2、厂房风水朝向

厂房选址坐向：工厂坐山当令，有靠，向星当令，有气，为旺山旺向，工厂才能人丁兴旺，财源广进。也就是说工厂后面为高地，或有楼房，工厂的大门方向有水(河流，路，)较开阔，低平，或是停车场，公园，广场等，为明堂开阔，财路如潮。

3、厂房的选址风水

厂址选择在市区；此类厂房适合技术、资金密集型，用地面积小，无噪音、空气、水质*染的高新技术行业。优点是;交通非常便利，信息灵通，引进人才容易，运输费用底等。缺点是：用地成本、劳动力成本较高，限制条件较多，且易因城市规划等原因而迁。

厂址选择在郊区；此类厂址适用性最强，具有闹市区厂址的各种优势，还适合劳动密集型企业，且用地成本、劳动力成本也较低，限制条件相对较少，是一种理想的厂房选址。

厂址选择在乡下；此类厂址有多种情况，有离城市、码头、火车站，也有公路、供水、供电好坏，应区别分析。此类厂房适合劳动密集型、有*染的行业。优点是：用地成本很低，劳动力成本也较低，离原材料产近，工人素质要求不高，容易招工。缺点也较多：销售运输成本大、信息量小，交通条件跟不上，经常停水停电等。