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近50城楼市“因城施策”,部分热点城市二手房现回暖
“惊蛰节到闻雷声，震醒蛰伏越冬虫。”这里的“蛰”是指入冬后藏入土中不饮不食的小动物，而*的古人认为，每逢惊蛰，天上春雷会震醒它们，寓意万物复苏。
此时，自2021年下半年以来，受多重因素影响而全面降温的房地产行业也传出了阵阵春雷。只不过，这个“春雷”不是唤回“黄金时代的房地产巨人”，而是稳住不断下探的市场。
近50城楼市“因城施策”
对于房地产领域，今年的*工作报告提到“稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
实际上，最近一段时间以来，部分城市已经对房地产政策进行了不同程序的调整。据中房网不完全统计，至今全国已有包括广州、重庆、福州、佛山、东莞、温州、郑州、昆明、保定、长春、贵阳、晋中、南昌、驻马店、唐山、玉林、菏泽、赣州、南通、北海、南宁、新乡、株洲、达州、南充、南浔、衢州、天门、宣城等在内的近50城(地)调整楼市政策，内容包括放松限*、限购，降低首付、放宽首付比，增加公积金*额度，降低房*利率，发放购房补贴等等，市场信心得到进一步提振。
郑州作为今年首个放松限*、限购的省会城市，其力度之大，一时成为公众关注的热点。郑州要求金融机构加大个人住房按揭*投放，下调住房*利率。从实质上降低购房成本，加快郑州市场筑底修复。
不仅如此，在其明确取消“认房又认*”七日后，正式推出了“大棚户区改造项目货币化安置工作”，进一步激活更多的住房消费需求。
除了郑州，南昌也于前期对相关政策进行了调整。2月份，南昌宣布全面开放城镇落户，实现零门槛落户，大专及以上学历，可以不迁户口，只需提供租赁证明和学历证明即可购房。
与郑州和南昌相比，更多城市则在公积金上做文章。通过降低首付，增加*额度、降低房*利率等方式助力市场回暖。安徽、菏泽、赣州、驻马店、南通等地的多家银行下调了商业*首套房首付比例，最低可至20%。宁波、马鞍山、株洲、南宁等城纷纷上调了住房公积金最高*额度，其中宁波规定，住房公积金最高*额度由60万元/户提高至80万元/户。此外，广州、杭州、合肥、惠州、蚌埠、济南等城各大行也纷纷下调了首套房*利率。
除了上述内容，放松的形式还包括“公积金又提又*”“发放购房补贴”等。例如，达州推出的新政规定，凡在中心城区使用公积金*购房的，缴存人在本人公积金账户中留足*额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又*；玉林则规定在城市规划区范围内(玉州区、玉东新区)，新市民购买家庭首套商品住房，每套可享6000-10000元购房补贴。此外，即墨成为全国首个限售松绑的城市，厦门也于近日宣布岛外项目不再强调摇号。
站在城市能级角度看，此轮放松调控的主要是二三四线城市，二线城市的调控松绑多是以去库存为主要导向。与之相呼应的，是这类城市住宅库存高企、去化乏力的市场现状。来自克而瑞的数据显示，2021年郑州主城区去化周期为23个月，郊区去化周期更是长达43个月。贝壳研究院郑州分院提供的报告则认为，大郑州的广义库存成交周期需8.3年才能消化。
部分三四线城市的情况也不容乐观。克而瑞1月份百城库存报告显示，66个三四线城市商品住宅库存去化周期高达21.09个月，已逐步迫近2020年*期间水平，且还在稳步增长，其同比增幅在不同能级中居首。金华、惠州、汕头、泉州、珠海、丽水、东莞等32城去化周期拉长至20个月以上。在百城广义库存中，三四线城市占比已超过50%，库存风险较大。
业内人士表示，从近期政策来看，今年整体政策放松幅度相比往年会大很多。尤其是一些市场下行压力和项目交付压力大、库存风险较高的城市，出台较大力度的宽松性政策也属情理之中。但这一系列调整本身并不能完全视为政策放松，而是因城施策、精准调控的体现。
部分热点城市二手房现回暖
年初以来二手房市场上空的春雷声也是隆隆不断。据中房网不完全统计，广州、杭州、合肥、惠州、菏泽、蚌埠等城先后下调二套房*利率。其中，惠州二套房*利率最低，为5.35%。今年不仅房*额度相对充裕，放款步伐也进一步加快。贝壳研究院数据显示，其监测的103个重点城市2月份平均放款周期为38天，较上月缩短12天。
与此同时，南宁、北海、福州、晋中、株洲等地将购买二套房的住房公积金*首付比例由50%-60%降至20%-40%。此外，有消息称，郑州将二手房差额税由20%变为核定征收1%。
受利好等因素影响，部分热点城市二手房成交出现回暖，市场有望呈现阶段性止跌企稳态势。根据贝壳研究院数据，春节后成交量修复较节前加快，其中，长三角需求率先激活。节后三周贝壳50城二手房周均成交量较去年12月增加11%。分区域看，长三角城市需求释放加速，芜湖、南通、嘉兴、宁波等城市2月成交环比增幅在20%以上。
从价格看，二手房价格止跌，长三角城市率先转涨。2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续下跌的走势。分区域看，与成交表现类似，长三角城市群成交价格率先止跌，一线城市价格小幅上涨。
事实上，自2021年*会议主张“支持合理住房需求”以来，高层密集发声，强调满足合理住房需求的重要性。此轮政策放松开始唱主角，但主基调仍以稳楼市为主，市场不是简单重复原来的发展模式。针对改善型购房需求放宽政策，是对“支持合理住房需求”的响应，有利于改善型住房需求的释放，对促进房地产业良性循环和健康发展也具有积极的意义。
天津二手房可以*吗
一、天津二手房可以*吗
二手房是可以办理*的，提前向银行咨询了解就行了，下面是本人去年根据自己买房写下的总结，希望对你有用。二手房分很多种，别人装修入住的，装修未入住的，未装修未入住的毛坯房，如果不是直接从开发商那里买的应该都属于这个范畴。部分买房者处于经济、价格、方便、地段等诸多因素中的一个或许会选择购买二手房。买房者很多都是第一次，没有相应经验，面对纷繁复杂的手续，该交多少税费？选择怎样的付款方式？如何签订合同？如何办理房产证？都一无所知。通过中介*又要花费一笔代理费，还没有自己直接去办理心里踏实，下面整理出一个较为详细的流程给需要的玉林本地朋友，以供参考！（下面这种情况是房到款清，俗话一次性付款，无房*；如有房*，签合同时多买两份合同就是了，然后找一个银行信*员，剩下的事她会教你的。）1.看房”””根据你的需要和承受能力选择，注意留意一下房屋质量及周边设施环境。2.商谈”””和卖主商谈买卖具体事宜，包括确定房价、付款方式、定金、谁负责办理交易手续及承担相关税费（税费很重要哦，如果不够5年需交纳约10.7%的税费）、水电煤气电视物业管理费交接等。把你想到的、想说的都说出来，谈得越详细越好。3.调查”””要求卖主出具相关的房产证件，主要是房产证、土地证（一般商品房没有这个）、契税完税证、房屋质量合格证。最好去一趟房产局核实，并注意看房产证是否抵押。如果双方不熟悉，注意间接了解一下卖主的身份、工作单位、信誉等私人情况，对后面的事情会有帮助。在商谈和调查阶段可能卖主会向你提出先预交部分定金，如果你十分肯定要买他的房子而且又认为他还有点可信和诚实，可以先支付几千块给他，但切忌数目不要太大，能不给就先不给，因为这个时候并没有进入实质性办理过户手续阶段，双方只能是初步建立在互相信任的基础上才给钱的，最多算是意向金，没有法律责任。4.申请”””双方共同到房产交易大厅登记买卖申请，签订《房屋测绘合同》，验房产证原件留复印件。等房产交易大厅通知现场测绘（申请后7天内），如果是没有住过的商品房毛坯房，一般都不用测量，他们只要到现场看看走个形式就行，然后会给你一张买卖公告叫你自己贴。这个时候也不是很必要支付定金，因为测绘合同是买主签的，和卖主关系并不是很大，能不给就尽量先不给。5.签约”””则测绘几天后，房产交易大厅会通知买主去领取测绘报告（测绘费约1.4元/平方，不贵），双方带身份证（留复印件）、房产证到场签《房屋买卖合同》。签就签吧，根据前面谈好的没有什么考虑的。给就给吧，签完以后你需要支付房款给卖主，30%？50%？60%？你怎么定就怎么给吧，不要全部给完就是了。哦对了，同时交房产交易大厅公告服务费100元（这个感觉好亏）。房产交易大厅收件，等几天吧。6.缴税”””接房产交易大厅通知后去领取报税材料，先不要马上去财政局申报纳税，先准备好报税所需材料把：a.测绘书面答复复印件、房产证复印件”””就是刚从房产交易大厅领取的材料。b.买受人即你的*。c.上一次的契税完税证明复印件（叫卖主提供，卖主找不到可以叫他去房产局档案室复印，如果没有这个那就要缴2次税，呵呵”””关键啊！）d.房屋买卖合同复印件以上材料都是复印件2份，准备完毕就可以到玉州区财政局房产交易纳税大厅申报纳税了。交完上述材料等电话通知，几天后玉州区财政局通知上门看房子，看房回来再等几天通知领取缴税单，凭缴税单到建设银行交钱，凭银行存根回来开完税证（发票）。7.办证”””把完税证（发票）复印件壹份交给房产办证大厅17号窗口，一切ok在家等通知领房产证就是了。8.领证”””接到领证通知，凭受理单取证就行了。如果尚未交完房款，受理单在卖方手里（房产局这招也是为了避免卖房收不到钱）。办证费用约1000元。拿到写着你自己名字的红色本本，意味着从这一天开始房子就真正属于你的了，赶紧买菜买酒回家庆祝一番吧！（上馆子也行，哈哈）9.交房：最后记得把水电煤气电视物业结清过户。
二、天津地区，购买企业产二手房，都有什么方式可以*，*额度不需要太高，例如按揭之类的。
购买企业产二手房寻找该类房源的具体
1、网络渠道：找房网，5络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直品牌中介机构办理（优免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
三、天津市企业产二手房可以*吗？
天津企业产房子可以*吗
天津企业产权房屋买时可以*，还是要房管局备案，签购房合同。企业*的申请条件：
1.符合*的产业、行业政策，不属于高*染、高耗能的小企业；
2.企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录；
3.具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的*卡；
4.有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；
5.具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信*资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；
6.企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录；
7.企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值；
8.符合建立与小企业业务相关的行业信*政策；
9.能遵守*金融法规政策及银行有关规定；
10.在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。
四、企业产房子可以*吗
房屋按揭*是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的*。
一、办理按揭*需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
开发商的收款帐号1份。
二、按揭*的条件：
年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
交齐首期购房款；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购二手房的产权清晰，符合当地*规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
所购房屋不在公告范围内；
*银行要求的其他条件。
三、按揭*的流程：
*人准备相关资料，到银行填写*申请，并提交材料；
*银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，*银行联系*人，签订相关合同；
银行放款，*人履行还款责任。
购买二手房可以*吗
您好，买二手房是可以*的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行*就必须注意以下几点：1、*材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到*的；3、共有产权人必须同意*房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么*申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。
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