渝北二手房* 重庆市渝北二手房*
重庆渝北礼嘉安置房二手房
安置房过户的流程：
一、安置房过户费用：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;*居民因*重新购置二手房的对相当于*补偿款的部分免征契税，成交价格超过*补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
二、安置房和商品房的区别：
1、产权的区别
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。
所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但*出台政策，那就很可能要交。
2、质量的区别
安置房往往建设利润被限制的很*，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
3、土地来源的区别
*安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但*安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
4、交易限制的区别
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行*，而安置给被*人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地*的约束。
5、交易时间的限制
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
6、享受权利的区别
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。
备注：根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋（即商品房）没有任何区别，所以购房时要注意甄别。
重庆渝北区二手房房屋过户需要缴纳哪些费用
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介*的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介*。
办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
重庆渝北两路二手房过户在什么地方有什么费用21万交多少
过户在渝北区房交所。具体地址：重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路418号网址：*ybqfjs*。从网上可以找到很多你想要的资讯哦。
二手房交易包括一下一些费用：
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
交易费：6元/平方米（买卖双方各一半）
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税….)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交交易费：6元/平方米（买卖双方各一半）
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:80元
房子满5年和没有满5年是有区别的。
个人建议最好是去房管所拿一个二手房交易流程，里面有很详细的说明，要买卖双方准备些什么材料。这些材料准备好就可以过去完成相应税费缴纳。交完费就可以提交过户申请，如果不按揭的话，第二天就可以拿到新房产证咯。
交易的时候注意保护自己的财产安全，希望对你有所帮助。我们总共去了三次就办完所有的手续，第一次拿交易流程说明，第二次缴费办新证，第三次新证抵押银行做*。过程其实不复杂，只要手续齐全，应该很快的！！
渝北中央公园金茂生态城臻悦二手房值得买吗
渝北中央公园金茂生态城臻悦二手房值得买。因为渝北中央公园金茂生态城臻悦开发商精装房,以三房双卫为主,金茂的品质,物业还是很好的,非常负责任的,小区配套设施也完善，即使是二手房也是非常值得购买的。所以渝北中央公园金茂生态城臻悦二手房值得买。
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