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关于济宁二手房个人所得税退还的具体政策
近日，有网友提问关于济宁二手房个人所得税退还的具体政策的问题，网友表示根据刚刚下发的财政部税务总局公告2022第30号文件，我不知道济宁具体怎么执行。
有以下几个问题
1.高于原房子成交价，退全税。这里的高于是指高于核税价还是合同价?如果*的房子合同成交价80万，但是系统核税价是100万，按照100万计算的个税，买家也按照100万计算的契税，那么再买一套80万的房子就可以退全税还是再买一套100万的房子可以退全税?
2.在济宁市任城区卖掉的房产缴纳的个人所得税，在鱼台县再买一套房子，能不能退任城区的个税
3.一年内再买一套房产，如果买新房的话，这里‘买’的时间是按照交房日期算还是备案日期算?准备10月8号*掉任城区老房子，但是我却在7月份又买了套任城区的新房，当时就已经备案完，但是却在12月份才能交房验收，可以办证时间也肯定是在12月份之后了。这种情况可以退税吗?
对于网友提出的问题，市税务局回复如下:
您好!您的问题已收悉。
1、《*税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》(*税务总局公告2022年第21号)规定:一、在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人*自有住房并在现住房*后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其*现住房已缴纳的个人所得税。
纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为:
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;
新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
2、按照政策规定，纳税人*和重新购买的住房应在同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖行政区划范围内。
3、按照政策规定，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，*自有住房并在现住房*后1年内在市场重新购买住房的纳税人，可以享受退税政策。即纳税人*和新购住房的时间均需在2022年10月1日至2023年12月31日期间，且*和新购住房时间间隔不得超过1年。
《*税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》(*税务总局公告2022年第21号)规定:“三、*现住房的时间，以纳税人*住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。”
具体办税事宜以房屋所在地税务机关答复为准，感谢您的问政!
我想在济宁市区买套二手房,应该注意什么什么流程
建议您去58同城、百姓网、赶集网等济宁房产板块去看看，下面是转载的内容您了解一下：
二手房要注意些什么
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意*的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋*的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的”两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得*。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供*部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入*公告范围的房屋或被*征用的房屋；被人民*或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业*提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押*时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭*的付款方式，则须按照规定办理*手续。
济宁住房公积金个人查询个人帐户余额
法律主观：
对于每一个人来说，肯定都是希望有自己的家有自己的房子，所以买房是很多人的梦想，而公积金买房是一种热门的方式。一、个人住房公积金账号怎么查询方法一、登录住房公积金管理中心*查询1、进入官方网站通过“个人住房公积金查询”链接，击进入查询页面；（可通过百度搜索或通过全国住房公积金查询系统进入查询）2、输入账号（身份证或公积金卡号）及密码，进入账户详细页面。方法二、登录公积金托管银行网银查询1、登录*工商银行网银（或其它公积金托管银行）；2、登录成功后，进入的是网银欢迎页面，点击导航栏“我的账户”栏目链接；3、进入“我的账户”页面后，在左侧功能菜单里找到“住房公积金”选项，点开“住房公积金”；4、根据自己需要选择需要查询的“我的住房公积金”、“查询交易明细”和“查询还款计划表”。方法三、前往住房公积金管理中心柜台查询1、职工本人查询需携带职工本人持身份证原件；2、单位经办人查询需携带单位经办人持单位开具的介绍信原件、查询职工及经办人身份证原件；3、受委托人查询需携带受委托人持查询职工及受委托人身份证原件、委托书原件；4、携带资料到区公积金管理中心柜台；5、查询（打印）公积金缴存历史明细（超过近一年半）的，须职工本人持身份证原件前往公积金中心（办事处、分中心）提出申请，职工可在5个工作日后领取查询明细。方法四、拨打12329公积金*查询1、拨打公积金热线；2、根据提示点击自助查询；3、点击账户查询输入公积金帐号和密码即可。注：未开通12329公积金查询服务的城市需到公积金管理中心查询。方法五、通过短信查询（部分城市不支持）按公积金查询格式要求编辑短信，发送至查询号码即可。方法六、支付宝查询公积金（仅开通支付宝查询公积金城市使用）1、点击手机桌面的支付宝钱包按钮，打开进入首页；2、找到“城市服务”按钮打开进入下步*作；3、在“城市服务”菜单中，找到“公积金查询”按钮；4、首次*作该项服务时，需要先进行授权确认；5、授权完成后，即可点击“个人查询”按钮；6、按系统提示输入身份证号码，查询密码；7、进入界面后即可等待系统提供具体数据。二、住房公积金怎么取1、需要本人提供个人的真实身份证及其复印件，需要根据支取住房公积金的不同目的，分别提供不同的、相应的证明材料。2、要拿着我们上边所提到的证件、申请书和相应的证明材料，去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。3、经当地的住房公积金管理部门审核之后，确认你的情况是否符合住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。4、假如所提供的文件不完整的话，就需要尽快申请补齐。5、一般情况下，在提出申请支取住房公积金的需求之后，住房公积金管理中心是需要在你申请之日起的3个工作日审核完成的，并且会把结果尽快通知给你。6、经住房公积金管理部门审核你的申请，并且通过审核的话，需要提供指定银行的个人储蓄账号。7、当住房公积金管理部门办完住房公积金提取的手续之后，会把你所申请支取的金额划入所提供的账户中。三、住房公积金*需要什么材料新房公积金*所需材料：1、借款人及参*人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书。2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）。3、合法的商品房购房合同或协议。4、借款人及参*人所在单位提供的个人资信证明。5、借款人已交付不低于30％购房款的有效凭据。6、有效的担保证明。7、办理住房公积金*的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理*手续。二手房公积金*所需材料：1、卖方身份证、户口簿复印件。2、房产证原件和复印件。3、公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告。4、公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议。5、区级以上房产交易部门进行抵押登记。综上所述，个人住房公积金账号查询有以下方式：*查询；登录公积金托管银行网银查询；住房公积金管理中心柜台查询；拨打公积金*查询；通过短信查询；支付宝查询公积金
法律客观：
《住房公积金管理条例》第三十六条职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。
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