上海店面出租？铺面出租网
出租店面的一小部分叫什么
一、店面租赁合同中有一条：租赁期满，承租人应如期将店面交还房东，固定部分不得拆除。去年本人重新装修了店面的门头也就是招牌。不知这个是否属于合同中的“固定部分”根据《**合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”和第二百二十三条：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”两规定的内容看，重新装修了店面的门头应当不属于合同中的“固定部分”，因为在出租人交付租赁物时，此部分并不存在，所以，可以认为不是合同中的“固定部分”，但该部分也确定是固定部分，不过理解为第二百二十三条中的对租赁物增设他物更为合适。
二、“租赁期满后，房东要收回自己开店。本人与房东商量，新装修的店面招牌背面支撑用的焊接的钢材花费了7000元钱，房东自己开店也需要用这些钢材。希望房东适当支付些折价补偿。可是房东不同意。如果到时我请人拆除掉这些自己重新装修的钢材，不知道是否违反了合同”基于上述第二百二十三条法律规定与日常行为法则，应当是不违反租赁合同的约定，但是如果到时你请人拆除掉这些自己重新装修的钢材，出租人主张未经其同意，而依据〈合同法。第二百二十三条第二款：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”要求你承担相应的责任也是挺麻烦的。建议：还是平等协商解决恐怕更好一些。
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上海铺面出租要缴什么税
上海是属于一线大城市，想要在上海有很好的发展，可以租个店铺营业。不过在上海租店铺并不是一件容易的事情。那么上海铺面出租要缴什么税，以及上海店铺出租需谨慎的几个方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、上海铺面出租要缴什么税
1、房产税，缴租金收入的12%;2、营业税，缴租金收入的5%;3、城市维护建设税及费附加，按照营业税税额的10%缴纳;4、个人所得税，收入小于400，减除费用800，收入大于4000，减除费用20%;5、印花税，缴租金收入的千分之一。
二、上海店铺出租需谨慎的几个方面
1、在还没有签订租赁合同之前，不要预先支付任何款项，除了定金之外。而且出租人需要预先支付定金的话，承租人一定要索要收据，并且要有出租人的签名。
2、租店铺的过程中，不要提前将店铺的租金交予出租人的手中，一定要等合同签订并且确定店铺经营的时间之后，再将租金交予出租人。而且后期退店铺也是一样，需要先拿回押金。
3、在签订店铺租赁合同时，需要和出租人当面签订，并由出租人本人签，拒绝由代理人签字。而且需要出租者提供产权证，及个人的身份证，确定其就是房子的有权人。
4、签订合同时的证件、合同需要有所保留，最好是能够使用手机拍下来，同时为了保障个人的权益，需要在*上，标注清楚“不可再次复印”，这样能够有效防止信息被非法利用。
关于上海铺面出租要缴什么税，以及上海店铺出租需谨慎的几个方面，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?上海铺面出租需要缴纳一定的税费，并注意诸多细节，保证个人的财产安全。
上海市商铺出租平台有哪些
【输入面积，免费获取装修报价】
上海的经济发展很好，很多外地人在这里创业打拼，所以商铺是很好的投资项目，但因为同行的竞争压力比较大，房东不仅要找到好的平台，还要掌握好技巧，才能取得更多收益。那么，上海市商铺出租平台有哪些？出租商铺有什么技巧？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、上海市商铺出租平台
上海安居客、上海58同城、门面网、上海百姓网、壹报通网、铺面网、上海赶集网、上海转店无忧网、租铺客、乐铺网、上海房天下、72楼、商铺搜、个人房源网上海、*租铺、第1时间房源网、上海铺铺旺、上海金铺网以及上海商铺网等等。
二、出租商铺有什么技巧
1、广发招租信息
想要快速将商铺租出去有两种办法，一种是委托给中介*，房东可以更加省心，一种是将商铺信息印成广告，然后贴在商铺周围，通常招租信息中，要有明确的商铺地址、商铺面积、装修情况以及房东*等等，注意广告中最好不要有具体的租金费用，这样才会有更多谈价的空间。
2、选择租赁对象
商铺出租需要掌握很多技巧，尤其是选对租赁对象，不上商铺的主人以为，谁出价高就租给谁，其实这是不对的，应该从长远考虑，选择长期稳定发展的行业，所以必须要了解承租人的需求和用途，举个简单的例子，五金行业比较稳定，但增值空间小，相比之下，餐饮行业的浮动就会比较大得多，房东自行衡量。
编辑总结：商铺出租需要掌握很多技巧，尤其是在选择租赁对象的时候，必须长远考虑。以上关于上海市商铺出租平台，以及出租商铺的技巧介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
【算一算你家装修要花*】
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