湖南娄底房产网，娄底市房产网
湖南省娄底市娄星区上尚城房屋为什么办不了房产证
房产证办不下来的原因有哪些？
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押*，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但*下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3％的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
7、代办流程出现问题
如果代办人员出现违规*作，房产证也有可能无法办下来。
房产证办不下来要怎么办？
1、协商解决
带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到*起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
娄底房产备案查询方法房产备案的好处
有些人在调查的时候可以知道我们名下有几套房子，这个就是买了房子之后需要备案，这样的话才可以看得到，不然的话是没办法查到的，因此，我们要知道娄底房产备案查询的方法是什么，此外，要清楚房产备案的好处都有哪些。
我们大家都知道购买了房子的话，房产局就会有我们的名字，比如说有些人在调查的时候可以知道我们名下有几套房子，这个就是买了房子之后需要备案，这样的话才可以看得到，不然的话是没办法查到的，因此，我们要知道娄底房产备案查询的方法是什么，此外，要清楚房产备案的好处都有哪些。
娄底房产备案查询方法？
房产证，是房屋权利人取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、＊和处分的权利的证件；房产证包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证；除权利人和法律规定外，不得随意查询。
一、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
二、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易核心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
因为房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、＊和处分的权利的证件，是*依法保护房屋所有权的合法凭证。所以市民一定要妥善保管好，如果不慎丢失，也要尽快进行补办。
三、查询房屋产权，个人房产证如何查询，如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，输入合同号及密码（密码问开发商），就可以查看到你们的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。
查询房屋产权也可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。不管开发商大小，可以办理产权证书（房地产证）的，就是是正规商品房，查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。
四、买房子时，你有没有在售楼现场检查他们是否有预售证，如果没有预售证，那这房子可能就不是正规商品房。除商品房外，就是小产权房和农民房，这两种房屋的买卖都是不受法律保护的。你买得的房子需要交契税，这应该是商品房啊，如果不是商品房，将来是不能正常上市交易的，因为将来*一旦要*等，是收不到任何补偿的。
房产备案的好处？
一、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
二、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已*，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房*给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
三、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
四、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。
上面的这篇文章给大家具体的介绍了一下，娄底房产备案查询的方法是什么，文章里已经把具体的查询步骤给你们写了出来，我们可以通过三种方法去查询，一种是网上，一种是房产局，另一种是查询房屋的产权，这三种我们都可以利用，同样的，也告诉了你们房产备案的好处是什么，大家必须要做到备案。
娄底在湖南的位置
娄底：璀璨的湘中明珠
在“芙蓉国里尽朝晖”的湖南，说起长沙、湘潭、岳阳、张家界，几乎无人不知，无人不晓。如果说起娄底，恐怕很多人都要摇头。是呀，在以名山名水、名楼名寺、名城名人著称于世的湖南，文化底蕴丰富深厚，自然资源秀丽奇特，风流人物灿如星空，娄底似乎无足轻重。
娄底既不像长沙那样拥有著名理学大师朱熹在此讲学，由宋真宗亲笔所书“惟楚有材，于斯为盛”对联的岳麓书院；也不像湘潭那样拥有以韶山为中心的“革命摇篮，领袖故里”；既不像岳阳那样拥有名声显赫、为世人所传诵“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”名句的岳阳楼；也不像张家界那样拥有世界罕见的、被联合国教科文组织列入《世界自然遗产名录》的石英砂岩峰林地貌……那么娄底有什么呢？
娄底像一本古老的线装书，虽然封面很简朴很不起眼，但只要潜下心来去读，你就会被深深吸引。
■笔记·娄底
一
娄底市位于湖南省中部，是湘中交通枢纽，湖南工业重镇，总面积8117平方公里，人口400万。早在4000多年前的夏朝，这里就设有建制。相传，“娄”、“氐”两个福星在上空交相辉映，故称之为娄底。娄底秦时属长沙郡；明、清时属长沙府、宝庆府；民国元年（1912），属长宝道；民国11年（1922），取消道制直属湖南省；1949年，新*成立初期，境域隶属益阳专区和邵阳专区；1960年2月，设立娄底市和冷水江市，隶属邵阳专区。1962年10月，撤销冷水江市和娄底市，分别并入新化县和涟源县；1980年7月，*批准恢复娄底市；1999年1月，经*批准，撤销娄底地区，成立地级娄底市。
一个城市，特色文化的积淀是它的灵魂和精华，有了它才会显得多姿多彩富有生气和特色。娄底是梅山文化的发源地，为了追根溯源，我在历史的故纸堆里，寻找着梅山文化的遗迹。我看到瑶族和苗族的先民们从远古的深处走来，从烽火连天，厮杀呐喊的刀光剑影中走来。相传瑶族和苗族的先民们是盘古的后裔，属三苗、九黎部落联盟。最早生活在黄河中下游一带，在其西进过程中，与东扩的黄帝部落联盟、炎黄部落联盟发生战争。经涿鹿之战失败后，九黎联盟中的大部分被迫向南迁徙。他们披风斩浪、历经艰难，来到了梅山（今娄底下属的新化一带）安家落户。梅山地区因山高林密，民风强悍，生存空间的相对封闭和族群的相对*，使这里的人民过着原始农耕和渔猎生活，形成了带有浓厚的巫文化色彩的原始、封闭的梅山文化。梅山文化是以远古渔猎文化为构架，以千奇百怪的巫术活动为形式表现出来的独特地域民俗文化。据湖南考古发现，约在九千年前，围绕洞庭湖这湘、资、沅、澧四水流域生活的先民们，已经以原始农业为基础，形成了农耕文化的雏形。春秋战国时期，湖南归入楚国，中原文化融合当地文化，从而形成了独具特色的湘楚文化。至秦，湘楚文化同各地的文化进一步交流，使湘楚文化发展得更加辉煌灿烂。
自从有了人类开始，便有了文化。
人创造了文化；反过来，文化又塑造了人。梅山文化的历程毋庸置疑地证实了这个简单朴素的真理。孕育于古老蛮荒中的梅山文化，在历史的长河中碰击陶冶出了“勤劳、刻苦、无畏、剽悍、勇于牺牲”的梅山精神，哺育出了一代又一代的志士仁人。诸如明代“廉法佐朝留青史”的邹廷望；清代“巡视漕运，尽革陋规；兴办水利，民深受其益”的陶澍；“一生主张变法革新，团结御侮，提出师夷长技以制夷”的魏源；“廉俸所入，悉以办公益，无自私”的游智开；民主革命先驱陈天华、谭人凤；最先从德文翻译《*宣言》的成仿吾；抗日名将陈正湘；国际主义战士罗盛教等等，梅山文化赋予了他们刚健之骨，遒劲之风的精神，使他们成为了民族的精英。梅山文化是湘楚文化中的一颗灿烂明珠，对我国地方历史的研究有很大的作用，也填补了不少民俗文化研究的空白，它对于民族学、社会学、历史学、宗教学等领域的研究都有着十分重要的借鉴意义，其影响之大，辐射海内外。
二
说到精英，不能不提到一个重要的人物–曾国藩。被称为晚清“第一名臣”的曾国藩是*历史上最有影响的人物之一，他从娄底市双峰县一个偏僻的小山村以一介书生入京赴考，中进士留京师后十年七迁，连升十级，37岁任礼部侍郎，官至二品。在太平天国巨澜横扫湘楚大地时，他在家乡组建了一支特别的民团湘军，历尽艰辛为清王朝平定了天下，被封为一等勇毅侯，成为清代以文人而封武侯的第一人，后历任两江总督、直隶总督，官居一品，*后被谥“文正”。
曾国藩是*近代史上最显赫和最有争议的人物，其生前毁誉参半，既有“中兴第一名臣”的美称，又有“卖国贼”的恶名。一直到近年，历史才逐渐还原一个真实的曾国藩。客观公正地说，曾国藩所处的时代，是清王朝由乾嘉盛世转为没落、衰败，内忧外患接踵而来的动荡年代，由于曾国藩等人的力挽狂澜，一度出现“同治中兴”的局面，他整肃政风、倡学西洋，开启“同治中兴”，使大厦将倾的清王朝又苟延了60年，其功业无人可以效仿，而他的著作和思想同样影响深远、泽被后人。并使其成为*封建社会最后一尊精神偶像。这种影响不仅仅作用于当时，而且一直延至今日。查史料得知，活动于*近现代历史舞台上的各类人物，无论是正面的或反面的，都在不同程度上受到过曾国藩的影响。青年时代的*就曾说过：“愚于近人，独服曾文正。”可见曾国藩影响之大。尤其是他留下的《曾国藩家书》，基本上包括了曾国藩一生的主要思想。曾氏家书行文从容镇定，形式自由，随想而至，挥笔自如，在平淡家常事中蕴含真知良言。是一个思想者对世道人心的观察体验；一个学者对读书治学的经验之谈；一个成功者对事业的奋斗经历；更是一个胸中有着万千沟壑的大人物心灵世界的袒露。尽管曾氏著作留传下来的太少，但仅一部家书足以体现他的学识造诣和道德修养，从而赢得“道德文章冠冕一代”的称誉。
无论曾国藩属何种类型的人，如何评说，历史是公正和客观的。至少有一点可以肯定，曾国藩对他所处的历史时期和后世的*社会，都产生过重要的影响，不论人格、思想学术、持家之道、带兵打仗，还是文学方面的贡献，都对那一个时代以至现在起着不可估量的作用。“修身、齐家、治国、平天下，”曾国藩言之如此，行亦如此。他一生严于治军、治家、修身、养性，实践了立功、立言、立德的封建士大夫的最高追求，所以被后世推崇为道德修养的楷模。
一方山水养一方人。人杰地灵、钟灵毓秀的娄底山水孕育了代代英才，除曾国藩外，还有晚清著名*家曾纪泽、辛亥革命先驱陈天华、*早期*蔡和森、蔡畅兄妹、国际共产主义战士罗盛教、革命教育家成仿吾等一大批仁人志士，他们用自己的亲身经历，在悠久的历史长河中谱写了一曲曲感人肺腑的篇章。如果不是特殊的历史条件下的扭曲，娄底应该早就声誉鹊起了，因为，地因人名，有一个曾国藩，就足以让人们对娄底这块山水刮目相看了。
三
除了人才，娄底更拥有丰富的矿产资源，素有世界锑都、百里煤海、十里钢城和有色金属之乡美誉。已探明可供开采的矿藏达48种，且储量大，品位高。其中锑矿储量居世界之冠，煤炭储量居全省第二，石膏、石墨、重晶石、大理石等非金属矿藏在湖南及至全国名列前茅。
娄底的地理位置优越，交通便利，自古以来就是湖南省主要的战略要地和南北通达、东西连贯的要衢。横贯东西的湘黔铁路和纵贯南北的娄邵铁路如一把闪亮的银梭，把娄底编织在通向富裕的网络。上(海)瑞(丽)高速公路–潭邵段全线贯通后，将娄底网进了以省城长沙为中心的1小时经济圈，而总投资达2亿元的洛湛铁路的建成更使娄底提升为继株洲、怀化之后的湖南又一交通枢纽。207国道、320国道以及娄涟（娄底–涟源）高等级公路、太澳（太原–澳门）高速、宁太高等级公路的建成，更如网络中四通八达的脉络。交通的便利，为娄底的经济建设奠定了坚实的硬件基础，提供了很好的发展条件。
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