惠山新城二手房(无锡二手房价)

无锡购房政策

无锡购房政策汇总

根据2020年8月30日发布《市*办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，主要内容如下：

限购政策调整

在现有住房限购政策的基础上，增加了对离异家庭购房套数的限制，规定夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。也就是说，在离异之日起2年内，离异前家庭名下在本市市区有1套商品住房，在市区限购区域内可购买1套新建商品住房；离异前家庭名下在本市市区有2套商品住房，离异后任一方在市区限购区域内均不得购买新建商品住房。在满足合理住房需求的同时，防止通过“假离婚”手段获取购房资格。

个人住房转让政策调整

对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年，但对市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限进行了调整，取得不动产权证2年后可以转让，但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。个人住房转让合同备案时间在发文之日前的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同备案时间在发文之日（2020年8月30日）及之后的，按新政策执行。

*政策调整

对无房无*的首次购房家庭，继续执行*首付比例最低30%的政策，公积金*政策也未作调整，“刚需住房”居民不受新政策影响。但对已拥有一套住房且相应购房*未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房*购买商品住房的，最低首付比例由40%调整为60%。

更多政策详细解读点击gt;gt;gt;

政策来源：

“9·25”限购新政主要内容

一、调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内限购政策。

暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭*新建商品住房；

继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭*新建商品住房和二手住房；

非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。

二、调整公积金*政策。

支持合理住房需求，市区首次公积金*首付仍按不低于20%执行，第二次公积金*，首付比例提高至不低于房屋总价的40%。

三、加大定销(限价)商品房筹集力度。

年内筹集不少于200万平方米定销(限价)商品房等低价房源，进一步优化商品住房供应结构，满足市民合理住房需求。

四、强化房地产市场整治。各部门要严格履行职责、强化部门配合，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构各类违法违规行为。

五、加大金融监管力度。人民银行、银监部门要采取措施防止消费资金通过现金分期、消费*等非正常渠道进入房地产领域，严肃查处“首付*”及其他资金违规进入房地产市场的行为。

六、江阴市、宜兴市要根据分区调控目标任务，参照市区政策出台相应房地产调控政策，进一步落实稳定房地产市场主体责任，遏制房价过快上涨，确保调控目标的实现。

政策原文如下：

限购细则主要内容：

1、购买新建商品住宅及申请公积金*，于2017年9月25日24时前已签订认购协议并缴纳定金或购房款并能够提供银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖房）不在限购范围内！

限购政策调整自2017年9月25日24时起执行，购买住房及申请公积金*以合同网签备案时间为准。

2、上市交易前的定销(限价)商品房、征地*安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数。

3、符合省、市有关人才引进政策的非本市户籍高层次人才是指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员（包含硕士）。

4、江阴、宜兴户籍居民在市区购买住房执行市区户籍居民购房政策。

5、非本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计2年(含)以上在本市缴纳的社保或个税证明。在江阴、宜兴缴纳2年(含)以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区新购一套住房。

注：补缴社保只能是由用人单位发起，只能补缴用人单位应缴未缴的部分，自提出补缴申请时往前推算2年时间内，具体以劳动检查部门审核结果为准。

6.服役前为本市户籍的现役军人，凭有效证明执行本市户籍居民购房政策。

7.驻本市*现役军人及在本市上学的大中专在校生，在本市无住房的，凭单位出具的2年(含)以上服役或学习证明，可在市区新购一套住房。

8.限购对象以户籍居民家庭为单位，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;非户籍居民家庭成员以房产共有方式购房的，所有购房人都要符合限购政策。

9.非直系亲属间的赠予要符合限购政策。

10.凭*或仲裁机构生效法律文书以及通过继承取得房产，不受限购政策影响。

3、非无锡户籍居民家庭购买住房是，提供自购房之日前累计2年(含)以上的社保或个税证明！在江阴、宜兴缴纳2年（含）以上的社保或个税的非无锡户籍无房家庭，可在市区新购一套住房。

常见问题

问题1：已经上市的安置房是不是也隶属二手房的范围，外地人购买是否也需要交相应的社保或个税证明？

答：上市交易前的定销(限价)商品房、征地*安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数。符合上市条件的安置房也是隶属二手房的范围，是无锡存量房的一种。

问题2：都非无锡户籍的夫妻双方如果其中有一方满足2年或以上的社保或个税条件，一方不满足，现要以夫妻共同的名义购买新建商品住宅，夫妻双方名字都要在房产证上，是否可以？

答：限购对象以户籍居民家庭为单位，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;非户籍居民家庭成员以房产共有方式购房的，所有购房人都要符合限购政策。

问题3：现将无锡已有的房产赠予给外地户籍的亲人，其亲人在无锡未缴纳过社保或个税，是否可以*作？

答：非直系亲属间的赠予要符合限购政策。父母子女属于直系亲属。

问题4：无锡不限购的区域，外地人买房是否还需要提供相应的社保或个税证明。

答：不限购的区域还是按照之前的限购政策执行，外地人在无锡可以购买一套新建商品住房或二手房。不需要提供社保或个税证明。

问题5：夫妻有一方是本地人，一方是外地人，怎么办?

答：家庭成员中有1人为本市户籍的，暂按本市户籍居民家庭认定。

问题6：本市户籍居民家庭，哪些情况不计入限购套数?

答：上市交易前的定销(限价)商品房、征地*安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数。

问题7：在本市上学的大中专在校生，在本市无住房的，凭单位出具的2年(含)以上学习证明，可在市区新购一套住房。”本科生符合条件吗?

答：包含。

细则原文如下：

“5·20”限购政策主要内容

1、不管商品住房还是二手住房，外地人仅允许购买一套

不管是首次购买商品住房还是二手住房，政策均未对外地客户在无锡的社保缴纳条件作出特别要求。

2、个人购房2年内限卖，法人单位购房3年内限卖

购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。

3、规范中介行业全面开展存量房交易资金监管工作

进一步规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作。

存量房交易资金监管主要是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，房屋转移登记手续完成后，由监管机构将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。目前，无锡市的存量房交易资金还处于“托管”阶段，即交易方自愿决定是否将资金交由监管机构管理。此次“锡四条”的正式提出，意味着无锡市存量房交易资金监管即将提上日程。

细则主要内容

1、自2017年5月20日24时起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民暂停*二手住房，具体时间以合同网签备案时间为准；继续对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停*新建商品住房；非直系亲属间的赠予要符合限购政策，江阴、宜兴户籍居民执行市区户籍居民购房政策。

2、2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年（法人单位3年）方可转让。安置房上市首次交易不受该规定限制。

无锡购房资格

无锡买房

1.如果你想在无锡买房，那么你需要有这些材料，包括你自己和家人的身份证，户口本的原件和复印件；夫妻双方为同一户口的，本人及未成年子女不具备同一户口购房资格的，需提供*部门出具的未成年人身份证明、亲属关系证明原件及复印件。

2.如果是在市外买房，不同城市要求不一样，需要根据实际情况确定。比如你不是无锡户籍但是想在无锡买房，需要具备这些条件，包括在无锡连续5年的纳税证明(个人所得税)或者在无锡连续5年的社会保险证明。

3.具有有效的无锡市暂住证；已婚夫妇双方在无锡均无房；身份证、结婚证、户口本；在无锡外*买套房，在无锡*买房，首付达到60%以上。集体户口必须找单位接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。

无锡买房

无锡限购和不限购区域

限购区域(梁溪区、滨湖区(不含马山)、吴昕区(不含洪山)、惠山新城、董熙新城范围内)

非本市户籍家庭申请购房时，应提供在本市缴纳社会保险或个人所得税2年以上的证明(根据省市相关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。

注:1。非本市户籍的高层次人才，是指在我市建立了社保关系，并具有副高以上职称或硕士以上学历(含硕士)的人员。

2.董熙新城的范围在沪蓉高速公路和同西高速公路西侧之间。董熙新城、宜家汇聚、安贞街整个区域都在限购范围内，而东亭、东北塘不在。

安贞街位于锡山区中部，锡山经济开发区东部园区所在地。共有13个行政村:团结、胶西、安溪、安南、焦山、胶南、安贞、白丹山、大社头、先锋、查桥、何山、春光。3个社区:新安、后山、谭村。

3.惠山新城是对惠山区核心区的统称，即惠山区*周边的生活居住区。惠山开发区、奚仲学区限购，天一新城暂时限购。包括基本堰桥街和长安街的整个区域。

堰桥街道位于无锡北郊，是惠山区*和惠山开发区所在地。下辖17个社区，分别是:堰桥社区、雁北社区、刘沧社区、长安社区、长新社区、古力社区、王猷社区、横街社区、牌楼社区、寺头社区、天一社区、塘头社区、临路巷社区、新街社区、陈家桥社区、天香社区、天洋社区。

非禁区

无论商品房还是二手房，外地人只允许买一套，没有社保的要求。所购住房(含二手房)取得产权证后2年内不得转让；法人购买的住房(含二手房)，取得产权证后3年内不得转让。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：*bieshu*?bdfc

无锡二手房交易十大热门小区(无锡二手房交易量)

无锡二手房市场的成交量及单价曾一度超越新房，二手房已成为许多人安家置业的首选。下面小编根据无锡市房屋交易管理中心公布的相关交易数据，带领大家一起看看无锡二手房小区成交排名情况！

1、阳光壹佰国际城

均价约1.51万/_

阳光壹佰国际城，是香港联交所上市企业阳光100*控股有限*的产品，总占地39万_，总建面约58万_；规划有近2000_的阿尔勒文化中心，10万_亲子友好景观、8万_小镇街区商业、亲子主题园林，CSS全社区儿童安全体系，天一实验小学阳光校区等配套。无锡市房屋交易管理中心交易数据显示，截至2021年1-8月，该小区成交面积及成交套数，为无锡二手房小区排名前十。

地址：江苏省无锡市惠山区北环路与新锡澄路交叉处

2、万科城市花园

2.5万/_

无锡二手房*热门小区，又名万科魅力之城，坐落在蠡湖大道以东，周新西路以南，高浪路以北。小区总建面130万_，占地面积962116.40_，绿化率40%，容积率1.4。户型特色为“可分可合的空中庭院设计”，儿童房和卧室全部朝南。周边紧邻尚贤万科小学、华润万家、蠡湖*湿地公园等，靠近地铁1号线、万象城、无锡市第二中医医院等。本文仅提供二手房小区成交热度和关注热度参考，房价数据时效截至于2021年中。【详细】

地址：江苏省无锡市滨湖区蠡湖大道与周新西路交叉口东边

3、沁园新村

1.43万/_

无锡二手房小区排名前十，规模庞大，紧靠地铁1号线清名桥站、人民医院站，毗邻无锡市第六高级中学、辅仁中学、无锡市图书馆、无锡市不动产登记中心、无锡青少年活动中心、无锡博物院、太湖广场、茂业百货、无锡市人民医院等。小区地理位置优越，生活配套全面。无锡市房屋交易管理中心交易数据显示，截至2021年1-8月，该小区成交面积及成交套数，为无锡二手房*成交排行榜前十。

地址：江苏省无锡市梁溪区南长区清扬路以西

4、芦庄一区

1.26万/_

芦庄一区坐落在贡湖大道和中南路之间，被金城路一分为二，金星中学、芦庄第二小学、金城小学、南长区房产管理局芦庄房管所、芦庄实验小学、太湖实验幼儿园等，均坐落在小区规划范围内。特别值得一提的是，小区为当初江苏省十大样板房。建设出色，质量过关。到现在为止在同等小区中比较，各方面都很出众。小区道路宽敞，绿化好，各种线路都为地下铺设。

地址：江苏省无锡市梁溪区南长区金城路与芦庄路交汇处，中桥的南面

5、天鹅湖花园

2.16-2.67万/_

无锡二手房小区推荐。该小区紧邻地铁1号线、天鹅湖小学、太湖高级中学、太湖格致中学，靠近天鹅湖幼儿园、红星美凯龙、江南大学、滨湖实幼融创分园、江南大学附属医院南院区、无锡市第二中医医院、海岸城购物中心、华润万家等重要配套资源。作为超百万平米居住社区，天鹅湖花园在规划上致力于实现“人、自然、建筑”的和谐统一，现为无锡二手房小区排名前十。

地址：江苏省无锡市滨湖长广溪/大学城

6、太湖国际街区

2.76万/_

无锡二手房*热门小区，由华润置地发展有限*建成，坐落在东蠡湖旁，湖景视野开阔；周边主要有地铁4号线大剧院站/五湖大道站、万象城、无锡大剧院、蠡湖大桥公园、华润万家、东绛实验学校、新东国际广场、无锡市第二中医医院等。无锡市房屋交易管理中心交易数据显示，截至2021年1-8月，该小区成交面积及成交套数，为无锡二手房小区成交排名榜前十。

地址：江苏省无锡市滨湖区青祁路与周新西路交汇处

7、绿地世纪城

2.21万/_

小区位于惠山区惠山新城板块，分五期开发，集多层、小高层、高层、叠加、洋房、别墅等多种产品于一体。小区毗邻轻轨1号线锡北运河站、省锡中、双语幼儿园，15000_风情商业街醇熟配套簇拥左右。三级物管的配合，更是带来舒适的生活体验。小区三期情景小高层、高层、别墅，百年经典ArtDeco建筑风格创新演绎，成就融汇东西方智慧的新经典建筑。

地址：江苏省无锡市惠山区惠山大道1528、1550号

8、九龙仓时代上城

2.12万/_

无锡二手房小区推荐，地处太湖广场周边、运河岸边，整体规划为一期花园洋房、二期滨河景观座、三期“繁华里”、四期“年华里”。时代上城是百年港企九龙仓倾心打造的首个“超百万方国际大盘”，自2009年开盘以来，已多次荣获无锡市人气楼盘称号，广受市民追捧。从侨谊幼儿园、邻里中心到百特健身会所、社区商业，都由九龙仓悉心打造。

地址：江苏省无锡市南长区清名路清宁大桥南堍

9、理想城市花园

2.19万/_

理想城市花园地处惠山新城，区行政中心东南。项目首期于2005年7月动工，总建面约20万_，包括多层、小高层、高层和情景洋房。项目二期智汇山在建筑品质和产品功能上比一期有了全面提升，建筑设计引用东方建筑美学理念，同时结合了现代建筑简洁明快的特色。产品主要包括高层、小高层、公寓、电梯洋房和高品质联排别墅。

地址：江苏省无锡市惠山区华惠路与惠_路交叉口东北面

10、周新苑

1.39万/_

无锡热门二手房楼盘，坐落在滨湖区立信大道路段，虽然是安置房，但却拥有极高关注度，其成交水平曾一度位居“无锡二手住宅成交面积排行榜”第一；截至2021年9月，成交面积及成交套数亦在无锡名列前茅。小区地理位置好，得房率相对高，日常前往太湖景区、无锡新区站、无锡南站、苏南硕放国际机场等，都不算太远。周边还有地铁1号线4号线。

地址：江苏省无锡市滨湖区大通路和周新路交界处