西客站二手房(东客站二手房房价)
济南二手房交易十大热门小区(济南二手房交易新政策)
济南是华东地区重要的中心城市，是全国主要的二手房市场之一。下面小编和大家一起看看济南市二手房市场，了解下济南二手房买卖情况！
1、鑫苑名家
均价约1.63万/_
济南二手房小区推荐，成交量高的小区之一；2015年建成，主力户型有一居10-59_、二居54-99_、三居82-280_、五居208-275_。小区地理位置优越，距离历山路解放桥仅3公里路程，是历山路上后一座市区大盘。小区西临五柳岛、云锦湖公园，北临改造后的小清河，向南俯瞰市区全貌，北望“齐*九点”之一的华山。本文依托于贝壳找房公布数据，仅提供二手房小区关注热度和成交排行参考，房价数据时效截至于2021年9月。
地址：山东省济南市天桥区历山北路85号
2、绿地国际花都
1.3万/_
济南二手房*信息热门小区，2012年建成，共36栋。这是绿地*进入济南楼市的第二个住宅项目，总占地面积约45万_，总建面约160万_。小区营造多种组团空间，建筑采用新古典风格，法式薄板高层特色鲜明。50-140_户型的丰富选择，主力户型以85_全明两居和110_通透三居为主，是成长菁英的置业。小区位居济南二手房小区排行榜前十。
地址：山东省济南市槐荫区刘长山路118号
3、中建锦绣城
1.41万/_
山东中建西城楷悦置业有限*开发楼盘，2016年建成，是西客站片区核心区内大的城市综合体开发项目，也是西客站片区唯一一个基于济南文化出发、配以新中式现代风格外立面和中式园林景观、打造适合生态宜居的大型社区。小区紧邻腊山河景观带，占地约33万方，总建面约108万方，分为三期开发。小区成交量位居济南二手房小区排行榜前十。
地址：山东省济南市槐荫区西客站齐鲁大道与兴福寺路交汇处北300米
4、中海华山珑城
1.43万/_
济南二手房*信息，2016年建成，板楼，共68栋，为济南市二环沿线大规模综合社区。项目以华山、华山湖生态景观资源、6.8平方公里的湿地历史公园资源为基础，为济南打造“14.6平方公里世界级山湖生态新城”，项目总用地面积14.6平方公里，产品包含高层、小高层、别墅、花园洋房、写字楼、商业等。
地址：山东省济南市历城区
5、济南金科城
1.33万/_
济南市二手房，济南二手房小区推荐；2018年建成，紧邻地铁、轻轨、济南西站及10多条公交车线，交通方便；配套有底商、商业街、综合体、写字楼，周边有宜家家居、麦德龙、和谐广场、世界购物广场、GBF等商业，106医院、军都医院、省立医院西院、市立五院等医疗资源。综合来看，金科城堪称一座环境舒适、配套齐全、设施完善的高品质现代化标杆大盘。
地址：山东省济南市槐荫区槐荫经十路与齐州路交汇处
6、鲁能泰山7号
1.31万/_
2018年建成，板楼结构；地处济南东城核心，覆盖唐冶、高新、汉峪三大生活圈；截至2021年已开发三期；第三期东毛坯产品、三期西带装修产品；三期西定制7大Top级装修体系，120项高端细节，63项专属定制，精选一线大牌，全屋配备科勒、老板、欧派家居等高端品牌，致力于将精致、精工镌刻于每一个细微之处，将生活美感与空间功能打造有效结合。
地址：山东省济南市历城区龙凤山路与世纪大道交汇处北行500米
7、恒大雅苑
1.34万/_
济南二手房*信息、济南二手房买卖热门小区，2017年建成，开发商是济南恒大西区置业有限*。周边主要配套：济南西站、地铁1号线、济南市图书馆新馆、槐荫区人民*、饮马小学、礼乐中学、润元实验学校、西客站消防中队、山东第一医科大学济南校区等。贝壳找房统计数据显示，恒大雅苑是2020-2021年成交量相对较高的二手房小区之一。
地址：山东省济南市槐荫区齐鲁大道与青岛路交汇处路北
8、万科新里程
1.64万/_
该济南市二手房小区建成于2016年，板楼结构，主力户型为81-106_二居、三居。万科新里程传承万科品质，专注于居住细节的人性化、精细化表达。其全面家居解决方案，从产品的前期规划到后续服务，整体把控装修流程，充分考虑家庭的成长周期与结构变化，采用人性化的设计理念，预留空间系统，实现小空间大功能，延长房屋使用周期，减轻置业烦恼。
地址：山东省济南市历城区工业北路与奥体中路交汇处南行500米路东
9、鲁能领秀城中央公园
2.49万/_
鲁能领秀城中央公园坐落在鲁能领秀城景观中轴之上，由山东鲁能亘富开发有限*开发完成。济南二手房买卖。小区周边配套主要有育秀中学、育秀小学、贵和购物中心、领秀城森林公园、济南三中、济南哮喘病医院、济南南郊医院、圣玛利亚妇产医院、二环南路、望岳路隧道等。贝壳找房统计数据显示，该楼盘是成交量相对较高的二手房小区之一。
地址：山东省济南市市中区领秀城
10、重汽翡翠郡南区
2.17万/_
济南二手房小区推荐房源，周边医疗资源强大，与山东省立第三医院紧紧相连，同时与济南市第四人民医院、解放军第九六零医院、济南市中心医院西院、山东第一医科大学第三附属医院、*重型汽车医院老院区、济南胃康医院距离较近。周边主要配套还有地铁2号线、济南长途汽车总站、济南站、大明湖站、济南动物园等。小区交通便利，紧邻北园高架路、济泺路两大主干道。
地址：山东省济南市天桥区西工商河路13号
济南西客站在卖的新房对于刚需购房者,哪个更合适一些
这里不是买卖房子的平台，
一、地区的选择
新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。
二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。
二、价格对比
二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的最多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。
三、房屋质量
新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。
二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
四、配套设施
新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。
二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。
五、升值空间
对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时，房产升值的空间需要考虑。二手房相对于新房来说，投资性更好一些。
六、交易风险
新房交易流程上的风险较少，主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生，因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠，较好找有信誉度的开发商。
二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生，但是二手房交易过程较为复杂，比起新房来说交易纠纷更容易出现。
因此，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要多加谨慎，全面了解房子信息后再做决定。
以上就是新房和二手房各方面的对比，希望购房者在买房前能自己进行一个对比判断，从而进一步确定是买新房还是二手房。
济南西客站安置回迁房演马佳苑有房产证吗会是单独的吗
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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