深圳个人二手房网，深圳市二手房交易网
深圳取消二手房网签,中介行业何去何从
日前，深圳市住建局旗下的房地产信息平台上线了“二手房交易系统”，然而，推出数小时后便迅速下架。“闪现”的官方交易平台引发了市场关于二手房交易“去中介化”的热议。
无独有偶，8月18日，杭州住保房管局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”的功能。和深圳的系统一样，*发挥着“有形的手”的作用，为房主提供平台自行挂牌房源，直接跟潜在买家进行沟通，打破了通过中介交易的模式。
近年来，中介机构及从业人员虚报房源、联合炒家涨价、阴阳合同等*层出不穷。尤其是今年的“深房理”*， 44名深圳持牌房地产中介人员涉及其中，公众对中介的信任也大打折扣。
眼下的深圳楼市表现低迷，二手房指导价新政后，二手住宅成交量已连续5个月下跌，随之而来的是中介离职、转行外卖员、关店等现象频现。此前，深圳市房地产中介协会对行业调研，预计全市有500余间中介门店关停。
7月13日，住建部等8部门就发布了相关通知，指出力争用3年时间实现房地产市场秩序明显好转，通知中提到的整治重点就包括与房产中介行业相关的房屋买卖。
不论是*出手提供平台服务，还是关店潮的爆发，房地产中介行业亟待规范化。深圳市房地产中介协会秘书长张媛表示，相比中介关店离职，行业更应该思考的是，伴随外部大环境的不断进化，如何找到可持续发展方式。
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“闪现”的二手房交易系统
6月24日下午，深圳市房地产信息平台的“便民服务”一栏，*了“二手房交易系统”模块，其功能主要有三项，分别为“*找中介买房”、“*找中介卖房”和“*自助卖房”。
其中，买方可通过在“*找中介买房”中填写购房需求、发起委托选择中介机构，平台上市民可选择的中介机构近2000家。而卖方则可在“*找中介卖房”中，通过填写房屋产权校验、房屋状况说明书、选择中介、卖房信息来完成交易。
深圳市房地产中介协会相关人士在接受媒体采访时将上述“二手房交易系统”称为“新版网签系统”，称系统的目标在于严控业主的挂牌价，让二手房交易更加透明以及协助监管中介市场乱象。
上述人士表示，目前仅在测试阶段，正式上线时间在7月中旬。然而，截至8月25日，《*经营报》记者查询发现，该系统下架后依然未重启。对此，记者联系了深圳住建局询问系统上线的情况，对方暂未有回应。
深圳没有等来的“二手房交易系统”却在杭州率先上线了。从平台功能看，杭州与深圳类似，*平台提供的信息包括房源核验和房源的全面信息展示，消除了假房源，通过*的背书让房源信息更加真实。
更关键的是，该平台目前不收任何费用，若按照杭州当前500万元左右的整体房价水平计算，可以省掉七八万元的中介费。
有观点认为，*建二手房交易平台是要“革中介的命”。值得留意的是，或受此消息影响，8月19日晚间，国内中介龙头贝壳股价跌幅达到14.86%。
从深圳、杭州先后上线的“二手房交易系统”到“中介有望取消”的讨论，背后带出了*为何出手提供交易平台、二手房交易是否必须有中介存在等问题。
专注房地产行业的广东宏力律师事务所何雁英律师向记者分析，*推出房产交易系统，旨在让房产交易市场更加透明。减少房产中介介入房产交易市场空间，降低买卖双方的交易成本。从长远来看，此举可以打击中介市场乱象，引导房产交易市场健康、可持续发展。
“中介能够为买卖双方提供经纪服务，提高二手房交易效率。但二手房交易过程中，中介这一角色并不是必须存在的。”何雁英律师指出，如果买卖双方有获取和提供信息的官方途径，在当前各地房管部门出台一系列便民措施引导下，双方沟通后达成交易意向，自行到房屋管理部门办理房产交易手续，那么确实不需要中介提供服务也依然能促使交易顺利进行。
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中介行业掀起“整顿潮”
据记者了解，深圳中介机构的中介费率报价多在3%，买卖双方各承担1.5%，但实际情况中多是买方支付中介费。不过在成交过程中，中介费会在1%~3%浮动。以一套总价1000万元的房源计算，1%~3%的中介费可以达到10万~30万元。
记者同时也发现，深圳的中介费占房价比重对比其他城市大致统一。据乐居财经统计，北京的中介费在1.5%~3%之间。杭州中介费的收取根据成交价分区间：房价100万元以内收3%，100万元以上的部分收2%。
北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，现在二手房中介的中介费用不低，对于价值比较高的房产，甚至需要交几十万甚至上百万元的佣金。官方推出交易平台可以降低二手房市场的交易成本，也可以有效避免一些中介在其中挣差价炒房或者其他不法行为。
针对近年来深圳房产中介行业丛生的乱象，深圳房地产中介行业掀起了“整顿潮”。
7月28日，深圳市房地产中介行业协会发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》，在深圳全市范围内对房地产中介机构及相关从业人员开展规范经营专项整治工作。包括严厉整治涉嫌隐瞒房产关键信息、办公类建筑等包装或虚假宣传为“产办公寓”诱骗消费者等行为。
8月初，深圳市房地产中介协会的一则通告揭露了行业“隐秘角落”。协会《关于对Q房网给予行业通报批评的通告》指出，Q房网于今年上半年期间被发现存在“背靠背”收取交易双方佣金并刻意隐瞒牟取差价，违规代理查封房，违规承诺购房名额，私收款项等多项恶劣行为。
尤其是今年的“深房理”案件，根据深圳住建局的调查通报，牵涉出了44名持牌房地产中介人员，他们为违规炒房提供便利，共涉及住房按揭*、经营*和消费*等不同类别，问题*金额合计10.64亿元，其中涉及经营*3.8亿元。
对上述中介人员，深圳市住建局已采取停止网签权限、纳入行业黑名单等措施。同时，金融监管部门已梳理出协助违规套取信*资金的中介机构和人员名单，将其列入银行限制合作名单。
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超500间中介门店关停
与“整顿风暴”同时发生的，还有深圳楼市寒冬下中介行业的“出走风暴”。
推出二手房指导价后，深圳二手房市场网签量出现“五连降”。2021年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比去年1~6月份二手房网签套数58662套（含自助），下滑48.0%。
在深圳二手房成交冷淡的情况下，深圳街头逐渐有中介门店贴上封条，甚至有深圳中介人员转行成为外卖员、快递员。从18岁就来到深圳做房地产中介的小徐告诉记者，“2·8”新政后，原本计划春节后返深工作的同事，有三分之二没有回来。而曾在2020年赚到十多万元的小徐，已有两个月未开单，如果不算租单成交，每月仅有底薪3000元左右。
此前，深圳房地产中介协会对全市上半年中介行业进行摸底调研，覆盖798家机构合计4161间门店情况，问卷调查覆盖率达到全市门店（已备案）总量的近6成。调研数据显示，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。
深圳市房地产中介协会表示，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间（含未备案），占全市中介门店（含未备案）的比例应少于10%。
实名登记的星级从业人员方面，统计数据显示，2020年12月，深圳市星级从业人员数量为47840人；2021年6月，深圳市星级从业人员数量为45458人；上半年深圳市星级从业人员数量减少近2400人。
“以往市场火爆，很多中介的做法是粗放型的，不论在加盟上还是人员录用上，不少中介都缺乏严格的约束和自我规范，整个行业纯粹逐利而为。”王玉臣向记者表示，此次市场预冷，需要中介反思今后的发展模式以及管理的必要性，中介行业未来的出路就在专业化、规范化、品牌化
深圳附近二手房*房源有哪些
深圳附近二手房*房源东方玫瑰园，小区品质1999年建成商品房，华业开发、物业费2.9元/平，小高层、主要以143平户型为主，高达50，全天候严密安保和巡逻，有配套的幼儿园和游泳池，总户数642户，地下固定车位480个，小区外围还有月卡车位。周边配套1、地铁：香蜜湖站、香梅站、莲花西站2、毗邻商圈：华润万家、香蜜湖度假村、岁宝百货3、周边公园：紫荆公园、莲花山。
东方玫瑰园小区信息：
参考均价：9211元/平米
同比去年↑13.617%
环比上月↑0.9978%收藏
物业类型：住宅
物业费用：1.8元/_·月
建筑类型：板塔结合
产权年限：70
建筑年代：2016年
绿化率：35%
容积率：2.49
人车分流：无
总楼栋数：23
总户数：102
深圳买二手房的条件有哪些
【算一算你家装修要花*】
随着人们生活水平的提高，越来越多的人前往深圳购买二手房。那么问题来了，你知道深圳买二手房的条件有哪些吗？深圳买卖二手房*首付是多少呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。
深圳买二手房的条件
外地户口想要在深圳购买二手房，必须提供近期5年连续社保或5年个人所得税缴纳证明，同时还要提供户口本、结婚证证明以及半年的银行流水等相关材料。
深圳买卖二手房*说明
一、深圳户籍家庭
1.深户家庭无房，无房*记录，首付3成。
2.深户家庭无房，有房*记录(包含异地，*已结清)，首付5成。
3.深户家庭无房，有房*记录(包含异地，1笔*未结清)，首付5成。
4.深户家庭无房，有2笔或以上异地房*记录未结清，禁*。
5.深户家庭已有1套深圳房产，有房*记录(包含异地，*已结清)，首付7成。
6.深户家庭已有1套深圳房产，有房*记录(包含异地，1笔*未结清)，首付7成。
7.深户家庭已有2套深圳房产，禁*。
二、深圳户籍单身人士(含离异)
1.深户单身(含离异)无房，无房*记录，首付3成。
2.深户单身(含离异)无房，有房*记录(包含异地，*已结清)，首付5成。
3.深户单身(含离异)无房，有房*记录(包含异地，1笔*未结清)，首付5成。
4.深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房*记录未结清，禁*。
5.深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁*。
三、非深圳户籍
非深户，在深圳买房，需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。
1.非深户家庭个人无房，无房*记录，首付3成。
2.非深户家庭个人无房，有房*记录(包含异地，*已结清)，首付5成。
3.非深户家庭个人无房，有房*记录(包含异地，1笔*未结清)，首付5成。
4.非深户家庭个人无房，有2笔或以上异地房*记录未结清，禁*。
5.非深户家庭个人已有1套深圳房产，禁*。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对深圳买二手房的条件也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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深圳二手房买卖条件是什么
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对*的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到*银行办理*手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
扩展资料：
二手房交易税费包括：
1、契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。
参考资料来源：百度百科-二手房交易
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