大朗二手房*(东莞大朗碧桂园首座二手房)
东莞大朗碧桂园商铺二手房交易流程,容易贬值吗
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大朗碧桂园商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．大朗碧桂园商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的大朗碧桂园商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交大朗碧桂园商铺交易结算资金托管凭证原件；6大朗碧桂园商铺契税完税或减免税凭证原件；7．大朗碧桂园商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
大朗碧桂园商铺位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且大朗碧桂园商铺本身设计遵照“以人为本”的理念，让大朗碧桂园商铺更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说大朗碧桂园商铺不容易贬值。
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东莞大朗小产权阳光宝厦二手房好转让吗
小产权房不好转让。小产权房一般都存在着产权风险。这是由于小产权没有*颁发的房权证，没有房产证的房子是不能上市交易的，即便签订了买卖合同，在法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。小产权房屋并没有真正意义上的产权，因为房产证的问题买家要承担的风险很大，所以在购买小产权房屋时许多买家更加谨慎，对于没有产权的房子，极少购买。
东莞大朗怡景花园二手房价格是多少,坐车方便吗
您好，很高兴为您解答大朗怡景花园小区相关问题。
东莞大朗怡景花园二手房价格约为5322元/平米。大朗怡景花园二手房是塔楼类型，房屋产权70年，东莞大朗怡景花园二手房地址：大朗毛织东路-新一簇酒店对面。
大朗怡景花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。大朗怡景花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到大朗怡景花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。
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在东莞买二手房需要交什么税费。
以下是二手交易的程序及费用，供您参考。二手交易办理程序： 1、一手业主办理《房地产权证》； 2、评估*对所交易的房屋进行评估； 3、到房屋所在地房管所办理过户手续； 4、由房管所出示房屋交易公布15天； 5、二手业主到房屋所在地财政局交纳契税，到房管所交纳办理《房地产权证》的费用； 6、等待出证。二手交易税费标准： 1、契税：个人首次购买90平方米及以下的普通住宅，按评估价的 1%；建筑面积在144/㎡（含本数）以下，且套内建筑面积在120/㎡（含本数）以下，且成交单价低于6000元/㎡（各镇区标准有所差异，具体参考备注），且小区容积率在1.0（含本数）以上，符合以上全部条件的按评估价的1.5%，有任何一条件不符则评估价的3% 2、交易费：买卖双方各3元/㎡ 3、登记费：80元/宗 4、交易评估费：0.5%（按评估价） 5、营业税：5.5%（按评估价）城建税：7%（以营业税金额为基数计算）教育附加费：3%（以营业税金额为基数计算）坦围费：0.1%（以营业税金额为基数计算） 6、所得税：20%（按评估价与原合同价的差额计算，评估价低于原合同价时免收）备注：一类标准：莞城、东城、南城、万江区及虎门、长安、厚街、寮步、塘厦、松山湖产业园区，实际成交价格低于6000元/平方米以下（含 6000元/平方米）；二类标准：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山，实际成交价格低于5300元/平方米以下（含5300元/平方米）；三类标准：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗，实际成交价格低于4500元/平方米以下（含4500元/平方米）。以上费用供您参考，具体费用以*部门最终收费为准。
1、在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同
由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间较长的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此验房这一环节千万马虎不得。一些中介*在质量和验房方面缺乏验房知识，对房屋瑕疵情况往往一无所知，并希望买卖两方能尽快成交，很多业主在购买二手房过程中经常也会忽视了验房这一重要环节。不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。事实上，东莞二手房比商品房更需要检验。商品房存在的质量问题，二手房都有可能存在，而二手房的房龄又比较长，大多数还有装修，所以东莞二手房比商品房质量有问题的可能性更大。因此近年来也出现不少东莞二手房质量问题的官司。
2、在东莞购买二手房的话建议你请律师陪同
律师有时不仅仅是法律方面的专业人士，有时还是你的见证人，让中介或开发商无法回避问题。交定金不买房，在什么情况下能拿回定金，恐怕普通老百姓没有几个人了解。当你带上律师去购房，就大可不必担心这些问题。律师会给你许多提醒和建议，律师去了还可以做见证，不用担心某些没有信用的房产商诬陷你没有谈过这些承诺。有了律师的参与，这些问题可能就会提早有心理预期，万一遇到问题也会找到捷径解决。购房时请个律师需要费用大约是总房价的1.0%。
回答者：东莞购房咨询网
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