威海二手房网 威海市房价
威海房地产网有什么意思
简介
威海房地产网创办于2003年9月，是威海地区房地产行业专业化门户网站。
威海房地产网以“服务威海房产，加强信息交流”为宗旨，坚持“全方位数据信息”的理念，旨在为房地产企业与购房者搭建一座网络信息互动交流的桥梁。
目前，威海房地产网已与北京、上海、哈尔滨、大庆、济南、青岛等众多城市结成了网络信息联盟合作伙伴关系，在增强信息覆盖面的同时，也迅速提高威海房地产在全国范围的知名度。
随着网络应用的不断推广，威海房地产网在业界作为第四媒体的作用越加明显。
连续五年被威海市*指定为威海国际人居节展会的网络推广服务商。
目前，威海房地产已发展成为拥有数万家会员、二百家房地产企业加盟的大型门户网站。
*地址：威海市沈阳路108号创业大厦8F、9F发展
威海房地产网自开通以来一直以“服务威海房产，加强信息交流”为宗旨来开拓网站发展思路。
我们不断完善信息内容，增加信息交流空间，为房产企业与购房者之间架起一座网络信息互动交流的桥梁。
威海房地产网每天都吸引着华北、东北、华南、华中、西北以及香港、、新加坡、、、欧美的诸多*和地区数以万计的浏览者登录访问。
与此同时，威海房地产网也加强了同北京、上海、哈尔滨、大庆、长春、沈阳、兰州、西安、杭州、宁波、济南、青岛等众多城市房地产门户网站的信息合作交流，在增强信息覆盖面的同时也提高威海房产在全国范围的知名度。
随着网络应用的不断推广，威海房地产网在业界作为第四媒体的作用越来越明显。
自03年起，威海房地产网连续五年被*指定为威海国际人居节展会的网络推广服务商。
网站对人居展会进行了全方位的宣传报道，使大家通过网络在第一时间详实地了解威海人居展会的情况。
对于国内的一些大型房产展会，我们也都进行信息互连的报道。
威海房地产网先后为*房地产年会、*住交会、山东地产节、哈尔滨住交会、济南房展等多个大型展会网络媒体支持并进行全方位报道。
同时，我们也代理多家展会的威海地区招展业务。
特别是2004年，威海房地产网成功组织威海主流开发商一行20多人前往上海参加国内水平最高、最具影响力的房地产盛会——*住交会，得到了与会开发商的一致赞赏。
2007年是威海房地产网蓬勃发展的关键一年。
网站成功的进行改版，在继续坚持“服务威海房产”的宗旨、富有成效地为金城房地产、东方房地产、富通房地产、丰荟房地产、骏龙房地产等数十家开发商宣传推广楼盘的同时，全面搜集汇总威海三市一区的楼盘，为购房者购房参考和指引。
2010年威海房地产网与*房地产专业论坛博鳌论坛主办方——观点地产网合作，成功组织威海十余家开发商奔赴海南，共同检阅*房地产十年的发展。
同时，在观点地产网组织的《文登行》论坛活动中，威海房地产网作为当地媒体代表，参加了此次观点地产走进文登活动，并特邀了威海当地有影响力的三十多家房地产开发商参加了此次活动。
威海当地开发商表示，这样大型盛会非常有意义。
2011年威海房地产网重磅推出《科润房产智能体验平台》，该平台在威海房地产开发协会组织会议上，受到与会领导与的一致认可与好评。
《科润房产智能体验平台》是利用全新的信息技术，采用Flash、多媒体三维立体技术，将房地产产品全方位、真实、形象地展现给客户，通过售楼现场的智能体验平台或网络体验平台，客户可身临其境地体验房产的各种状况，小区规划、布局、配套、景观、绿化、户型等。
我们坚信，威海房地产网在诚挚地为威海房产服务的同时，必将获得自身的壮大与发展。
栏目
房产资讯、房产聚焦、名盘访谈、看房日记、二手房资讯、威海新房、二手房、别墅、商业地产、学区房、百科、热点专题、威海资讯、人物访谈、楼盘动态、优惠信息、政策法规、健康家居、装修知识、家居商城、房产图库、蓝色论坛。
合作伙伴
威海市建设委员会
威海市房地产开发协会
威海房地产综合信息网
威海国际人居节组委会
威海市会展办公室
威海房产证不够两年,怎么征收税费
一、威海市二手房房产过户费用如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人*家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
四、参考资料：人民网*house.people**/n/2014/1122/c164220-26073938.html
威海目前的房价大约多少
前两天我们整理了一篇非常详细的威海各个小区的房价，没想到的是这篇文章竟然刷爆了朋友圈，阅读量直*10万+。
看到大家对威海房价如此感兴趣，今天我们威海那点事团队，从土地，房价，成交，交通。四个角度进行分析，话不多说，直接看文。
土地篇
2017年1-10月威海共计出让土地31宗，其中工业用地15宗，商服及商住用地共计16宗。
16宗商服及商住用地，出让面积为771412，成交27宗商服及住宅用地（不含工业用地），面积为1237501，成交金额21.4亿。
（详情如下图示）
2017年1-10月同比2016年1-10月
总结：今年和去年相比，出让面积是去年的四倍多，但成交面积，成交总价，基准成交地价都比去年低了。
2017年1-10月威海拿地单位成交总金额排行榜
Top10
2017年1-10月威海成交地块楼面地价排行榜
Top10
房价篇
2017年1-10月威海市预售房屋均价7524元/；同比2016年1-10月均价6648元/上涨13.18%。目前威海房价整体来看继续呈现上涨趋势。
2017年1-10月同比2016年1-10月
各区预售房屋均价数据统计
2017年1-10月
经区房屋均价居各区之首7981元/，同比上涨14.95%；
环翠区同比上涨10.71%，
临港区同比上涨25.98%；
高区同比上涨13.15%。
环翠区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月环翠区预售房屋均价7216元/，同比2016年1-10月上涨10.71%。
涨幅最大的月份是在9月
9月均价为8043元/，同比2016年9月上涨20.66%。
经区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月经区预售房屋均价为7981元/，居各区之首。
涨幅最大的月份是7月
7月份均价9835元/，同比2016年7月上涨46%。
高区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月高区预售房屋均价7555元/，同比2016年1-10月上涨13.15%。
涨幅最大的月份是10月
10月份均价为8699元/，同比2016年10月上涨21.82%。
临港区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月临港区预售房屋均价4612元/，同比2016年1-10月上涨25.98%。
涨幅最大的月份是8月
8月份均价5156元/，同比上涨41.96%
对比了这么多，那现在威海房价是个什么情况呢？
成交篇
2017年1-10月威海商品房成交33703套，成交面积为3343605。各月成交较去年同期均有上涨，整个威海楼市2017年一直处于火热状态。2017年1-10月商品房成交户型最多的为81-100平米户型，121平米以上户型紧随其后位居第二，改善类需求，刚需户型占据主要购买力量。
2017年1-10月威海市商品房各区域成交情况
经区成交量位列各区县之首；环翠区紧随其后，临港区偏弱。
2017年1-10月成交套数同比2016年1-10月情况
2017年1-10月各户型面积成交分析
交通篇
说了那么多影响房价主要因素就三点！
1、地段
2、地段
3、地段
有人就要说了，说了跟没说一样啊，谁不想要地段好的，兜里“银子”有限！
地段不好，交通来凑
一、远期线网方案（2020年）
威海市城市轨道交通远期线网方案由两条轨道交通线路组成，分别为1号线和2号线一期，线网全长约69.1km。
1号线为串联高区、环翠老城区、经区、临港区、文登区的骨干线路。线路西起高区管委，经威高广场，南至文登汽车站，主要沿文化路、新威路、青岛路、威青公路、世纪大道敷设，线路全长约51.9km。
2号线为串联双岛湾和环翠老中心的东西向骨干线。一期线路西起双岛湾科技园，东至威高广场，主要沿沈阳南路、火炬路、世昌大道、新威路敷设，线路全长约17.2km。
二、2030年线网方案
威海市城市轨道交通2030年线网方案包括4条线，分别为1号线、1号线支线一期、2号线和3号线。
其中，2号线在一期的基础上延长了10.8km，沿和兴路、新初张路敷设至威高工业园；1号线支线和3号线为*线路。线网全长约140.2km。
1号线支线串联了威海站、崮山镇、泊于镇，加强中心城区与东部滨海新城的联系。一期线路西起威海站，东至泊于镇，主要沿齐鲁大道、S302省道敷设，线路全长约21.8km。
3号线为连接文登中心城区和南海新区的市域线，北起文登汽车站，南至南海新区，主要沿S204省道、龙海路、现代路、金海路敷设，线路全长38.5km。
-THE END-
本文编辑：疯子
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本文始发与公众号：“威海那点事”(weihainadianshi)
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