巴南二手房网？巴南二手房交易流程
重庆房子限购吗
说起重庆，很多人的第一反应就是热，像火炉一样，但是这两年，重庆的楼市也像重庆的天气一样热了起来。去过重庆的人都知道，重庆的楼非常的高，汽车火车都可以在高楼里穿行，如果俯瞰重庆，你会发现，重庆的高楼就像春笋一样茂密。随着各大城市的限购政策一出，作为新一线城市，很多购房者将目光转向了重庆，那么重庆房子限购吗？
目前，有一些城市已经限购，这项政策主要是为了对房价上涨过快过高的城市进行调控，从而抑制房价上涨。但是重庆却不在限购的城市之列。重庆的房价虽然不温不火，但是整体是呈现上升趋势的，而且房价是不可能疯涨的，虽然吸引了一大批购房者购房，但是由于重庆楼市供应量很大，所以重庆的楼市是不会限购的。近几年来，重庆市场的调控不是通过政策干预，而是通过市场调节来进行的。
半限购方式：越来越多的人来重庆购房，针对在重庆无工作、无户籍、无企业的“三无”外地人，重庆采用的是半限购方式，不允许*，并且要征收房产税，但如果你是全款且愿意交税对居住是没有影响的。
半限售：对于新房湖综合二手房，必须要拿证两年后才能再次上市交易。满两年的房子才可以免征增值税。
限*：自10月开始，二套房的首付比例最少40%，利率至少上浮10%。即便这样，还是挡不住购房者买房的热情。
不限商：重庆对于商业部分，不限购不限*也不限卖。
那么既然重庆的楼市这么火，那到底为什么它不像一线城市一样限购呢？
1.重庆房价没有涨到限购的地步
·房价与其它一线城市有一定的差距
重庆作为直辖市，跟其他的一线城市房价相比，房价是比较低的了。所以重庆的房子是有升值空间的，不过房价与其它一线城市相差甚远，所以人们对它的价格上涨是能容忍的。
·涨幅低
虽然重庆的房价吸引了一部分人，但是据统计，重庆的房价涨幅幅度并不高，市场上的大部分楼盘都没有暴涨。
2.限购难度大
整个重庆的房价都不是很高，北碚、巴南区还有很多6000一平的房子，限购对这些房价本来就低的房子意义不大，也没有好处。另外如果只限制热点地区的话，重庆坡多路弯，交通像一张网一样，限制了这边，影响了那边，所以重庆的房价牵一发而动全身，限购难度比较的大。
3.重庆的房价调控
·有大量的土地供应
重庆有大量的土地，楼市供应量位于全国前列，供过于求的土地使得限购不是那么容易。
·大量闲置的公租房
重庆不限购还因为重庆有大量的公租房保障。重庆的人口少，但是公租房却建了全国七分之一的量，是全国城市平均的20倍，而且重庆的公租房申请基本没有条件限制，非常的好申请，即便这样，大量的公租房被闲置。
·重庆有房产税
如果重庆的房价高于均价的2倍，就要缴纳高档房房产税。而且房产税是要一直缴纳的，对房价的上涨起到了一定的控制作用。因此相对于其他城市的楼市调控措施，重庆的房价是一直被调控的，这也限制了重庆的房价增长过快，房价过高。所以，其他城市的限购政策在重庆却是完全没有必要。
4.重庆人口基数小，没有限购的条件
虽然重庆是我国直辖市，实际上是相当于一个省。但是就省级来比较，它的人口确是特别的少，比之四川省少6000万人，比人口大省湖北湖南要少一半的人口，重庆大部分的购房者是本地人，外地购房者比例在5%左右，所以限购没有必要。重庆的供房量位于全国前列，但是人口的限制并不能自产自销。而且前段时间重庆还在实行人才抢夺计划，目的就是为了吸引更多的人来重庆，所以目前重庆房价会上涨，但是是不会限购的。
总的来说，尽管现在楼市异常的火热，不过因为种种原因，重庆的房子房价会上涨，但是却是不会限购的，以上就是重庆房子限购吗的回答，希望能帮到你。
重庆二手房*政策
重庆购房政策2022最新
重庆本市户口和非本地户口买房条件
本市户籍：
1、首套房：在重庆无房无*，首付比例不低于20%;
2、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论*结清与否），二套房首付比例不低于40%;
3、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款;
4、公寓和商铺：公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商*最长*年限10年。
非本市户籍：
1、外地人*买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全款，不必提供其他证明。
2、非重庆居民不能提供相关证明（纳税证名或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房*。手续不全算第二套房，银行对于异地*购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力证明。
重庆对三无人员在渝买房政策：（三无：无户籍、无企业、无工作）
1、重庆取消三无人员限购，实际上，重庆目前对于三无人员不限购，全款还是可以随便买的，但是有其他限制政策;
2、重庆从2020年6月28日起，已正式出台对外地”三无人员“的房*限制政策。也就是说，对不能提供连续1年以上的”重庆市纳税证明“或”社保证明“的三无人员，银行不得对其发放个人住房按揭*，并且每年要交最少千分之五的房产税；
3、若是属于外地”三无人员“，则在重庆购房不能按揭*，只能全款买房住宅，但是如果是买商业性质的比如公寓、商铺、写字楼等楼房，有些楼房是可以支持三无、正常办理*。
如何认定是否为本市户籍？
1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
2、购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地*机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
重庆目前没有限购政策，但是重庆房屋是限售的，具体规定如下：
1、自2017年9月23日起，凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
重庆最新房*政策
商业*
2021年1月20日*市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是自2020年5月起，LPR连续9个月未有变动。
目前重庆各大行的*利率如下，可做大致参考。
公积金*条件
重庆主城区购买首套房可申请公积金*，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金*。
1、必须是在重庆市公积金中心缴存公积金;
2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上；3、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构;
4、不接受已使用过的公积金*，且未还清欠款的申请；
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金;
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长5年；
7、公积金*对象为申请*前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人
需要注意的是：重庆主城区购买首套房可申请公积金*，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金*。
以*一情形均认定为非首套住房：
1、经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金*记录的（无论是否还清）。
2、经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上*购买住房记录的（无论是否还清）。
3、经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。
异地公积金购买如何申请？
申请地点：申请购买一手房的直接将材料交给开发商办理就可以了。申请购买二手房的需要去工商银行、交通银行的办理网点。
申请程序：申请程序和本地公积金申请*是一样的。
申请材料：与本地*的材料是一样的，只是需要另外出具一份《异地*职工住房公积金缴存使用证明》。
证明去哪开：向公积金缴存地的公积金中心提出申请，经缴存城市公积金中心核实缴存*情况后，即出具《异地*职工住房公积金缴存使用证明》
*额度
1、最高额度：公积金*个人最高限额不超过40万元，配偶参*后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。
2、最高*成数：公积金*最高可*成数为所购房屋价值的80%。
3、可*额度：借款人实际可*额度须同时满足以下条件：可*总额度=借款人家庭收入之和50%*期数（月）；住房公积金资金可*额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和25倍。
4、其他额度规定；二手房按揭*最高可*成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换*应同时符合一手房置换*和二手房按揭*的可*额度规定。
首付比例
根据《重庆住房公积金管委会关于贯彻*三部委（关于调整住房公积金个人住房*购房最低首付比例的通知），2018年起重庆住房公积金*首付比例调整为20%。
*利率
公积金*利率由*人民银行调整并发布，住房公积金*按人民银行规定的现住房公积金个人住房抵押*利率执行，并随*利率调整而调整。
*期限
住房公积金个人住房抵押*最长期限为30年，且*到期日不超过借款人法定退休时间后5年。按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与*，配偶参*的，每笔*中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的1.5倍，参*后的借款人配偶视为公积金个*共同借款人。
重庆商铺买卖需要交哪些税费？
1、买家支付：
（1）房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。
（2）重庆商铺买卖房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
（3）权证印花税：5元／本。
（4）印花税：0．05％
（5）、契税：交易价（或评估价）×3％。
2、卖家支付：
（1）重庆卖家*的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。
（2）印花税：重庆房屋产价的0．05％。（3）土地税：可提供重庆上手购房票据的，土地税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房票据的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。
（4）个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
（5）营业税及附加税：可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）×5．5％。不能提供上手票据的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。
（6）土地出让金：重庆商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。（7）土地出让金契税：按本次征收重庆土地出让金价款的3％征收。
重庆二手房首付几成
二手房的首付比较多，对于首付的费用很多人不太了解，不知道二手房的首付问题，对于交首付之后存在什么风险，因此应该多了解一些，有利于购买二手房子，可以让我们避免这些风险，买到一套适合自己的房子。接下来，小编就为大家介绍重庆二手房首付几成?一起去了解吧!
重庆二手房首付几成
重庆二手房首付一般是六成，具体如下，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，*利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)，首付款比例不低于20%，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。
重庆二手房首付风险
1、二手房*首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行*发放后再向购房者索要“垫款”，并附带追要利息的行为，这为二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。
2、短期来看，客户也办理了房屋抵押，月供也按时归还，一切相安无事，但随着“房屋中介”所要“垫款”及利息*的发生，客户负担加重，其有限的资金会倾斜到“房屋中介”一方，银行的月供会被拖欠，时间长了，这样的客户会因压力大而“人间蒸发”。
小编结语：以上内容就是关于重庆二手房首付几成?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对重庆二手房首付风险有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。
2018年,重庆二手房楼梯房可以按揭*不?房龄17年，银行*有房龄限制不？
可以申请二手房按揭*，购房人年龄越大，最长*年限越短；所购房屋房龄越长，最长*年限越短，银行*对房龄没有限制。
一、申请二手房按揭*对象
1、具备完全民事行为能力的自然人
2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好
3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%
二、*额度和期限
*金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据*住房信*政策和借款申请人资信状况综合确定；*期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年
扩展资料：
二手房按揭*材料
1、借款人合法有效的身份证件
2、借款人经济收入证明或职业证明
3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺
5、所购二手房的房产权利证明
6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
7、抵抵押物须评估的，须由*人认可的评估机构出具的抵押物评估报告
8、所购房屋产权共有人同意*房屋的书面授权文件
9、户口本(夫妻双方)
10、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
11、收入证明或偿债能力证明(单位出示)
12、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
13、学历证明(大专以上提供)
14、申请人的*银行活期存折
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