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义乌:新房取得产权证2年后可转让,在售项目不予上调备案价
为坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，近日，浙江义乌出台房地产市场平稳健康发展九项政策。
3月30日，澎湃新闻从浙江省义乌市住房和城乡建设局获悉，义乌于3月26日出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》（简称《通知》），从土地市场调控、限制转让政策、金融领域监管、预售条件提高等方面规范房地产市场。
按照义乌市新政，其土地出让将视情况“限房价、限地价”。同时，义乌将实行“限制转让”政策，自2021年10月1日起购买的新建商品住房（以网签时间为准），自取得不动产权证后满两年才可转让。规范商品房销售秩序方面，新政明确要求在售项目不予上调备案价格。
业内人士指出，此次政策进一步体现了义乌房地产市场收紧的导向，对于炒作房源和价格的行为，将时刻打压，真正形成稳定的市场交易秩序。
而从土地市场表现看，义乌近期也出现了“抢地”和高溢价率的现象。据媒体公开报道，今年3月24日，义乌13幅沿街地块完成出让，成交总价14343万元，平均成交楼面价13635.74元/平方米，其中11幅地块溢价率超100％。
研究院智库中心研究总监严跃进指出，从出台新政的城市来看，今年一季度以来，浙江省房地产政策最为严厉，包括杭州、嘉兴、湖州、金华、台州、永康、义乌等地纷纷出台楼市收紧政策，进一步说明浙江省今年在稳定市场方面的决心。
具体而言，义乌此次出台了九项房地产市场平稳健康发展政策。
在加强土地市场调控方面，《通知》提到，加大住宅用地供应力度，优化供应结构，视情采用住宅用地“限房价、限地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“带方案出让”等出让方式。定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。
加强房地产金融领域监管方面，严格实施差别化住房信*政策，强化借款人资格审查。严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入。严格审查购房首付资金来源，严防消费*、个人经营性*等违规挪用于购房。
《通知》提到提高预售许可条件，全市范围内，申请商品房预售许可的项目，工程形象进度须达到总层数（含地下室层数）的25%以上。总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（末次除外），每批次间隔时间不少于3个月。
实*地产项目十二分制管理，每个记分周期内，因工程质量问题未按规定整改到位的，不予办理预售审批；积分低于一定分值的，进一步提高预售条件。具体管理办法由义乌市建设局制定并实施。
实行限制转让政策，自2021年10月1日起购买的新建商品住房（以网签时间为准），自取得不动产权证后满2年方可转让。
规范商品房销售秩序，在售项目不予上调备案价格。已取得预售许可的项目，必须在10日内一次性推出全部准售房源和车位，不得以任何形式分批次销售，严禁捂盘惜售和变相囤积房源等行为。购房人所缴纳的新建商品房预售资金，必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。对未取得预售许可的商品房项目，开发企业不得以任何形式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得“雇佣”人员恶意登记购房信息，不得组织员工或与第三方合作在网络平台发布虚假不实信息。
同时，全面规范和加强房屋网签备案工作。完善房屋网签备案流程，提升管理服务水平，整合政务信息系统，逐步构建以房屋网签备案制度为基础的房地产交易管理体系，为房地产市场调控提供决策依据和支撑。
规范房地产中介机构方面，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开*，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。
规范房地产市场信息发布上，《通知》要求进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，积极建设促进义乌市房地产市场平稳健康发展的良好网络生态。不得发布背离“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。
原题：《义乌：新房取得产权证2年后可转让，在售项目不予上调备案价》
义乌小商品市场在哪个位置
一、义乌小商品市场不同经营品种有不同的地址，具体地址和经营品种如下：
1.地址：国际商贸城（一期）环城东路与稠州北路交叉口
经营品种：工艺品、饰品、玩具、花类
2.地址：国际商贸城（二期）稠州北路以东、福田路以西
经营品种：五金、电子电器、箱包、雨具、钟表等
3.地址：篁园市场篁园路51号
经营品种：日用百货、线带、鞋、针棉、文体等
4.地址：宾王市场宾王路158号
经营品种：服装、副食、领带、床上用品、毛巾、毛绒、干果糖果、针棉织品、纺织品、化妆品等
5.地址：针织市场城中中路93号
经营品种：袜子、袜子配件、原材料
家电市场宾王路101号各种家用电器
6.地址：通信市场宾王路211号
经营品种：各种通信工具
7.地址：电脑市场赵宅路
经营品种：电脑、电脑耗材
8.地址：物资市场城西路199号
经营品种：铝制品、服饰材料、陶瓷建材、石材、装璜材料
9.地址：木材市场城西路266号
经营品种：人造板、木线、木地板、装饰、小五金、扣板、油漆、原木、毛竹、门窗加工
10.地址：家具市场宾王路238号
经营品种：家具、办公用具
11.地址：农贸城城中西路立交桥
经营品种：果品、粮油、蔬菜、花卉
12.地址：生产资料市场城西路251号
经营品种：装饰材料、塑料、金属材料、建材
13.地址：房地产交易市场宾王路68号
经营品种：住房、厂房
14.地址：化妆品市场宾王路238号
经营品种：各种化妆品、化妆器具
15.地址：服装市场宾王市场a区一楼、b区一楼
经营品种：服装、毛绒
16.地址：副食品市场宾王市场d区一楼、c区一楼
经营品种：副食品、杂货、干果、糖果、炒货
17.地址：领带市场宾王市场d区二楼
经营品种：领带
18.地址：床上用品市场宾王市场a区二楼、b区二楼
经营品种：床上用品、针织内衣、衬衫
19.地址：花边市场宾王市场d区二楼
经营品种：各式花边
20.地址：毛巾市场宾王市场c区三楼
经营品种：毛巾
21.地址：纺织品市场宾王市场e区
经营品种：纺织品、布料
22.地址：眼镜市场篁园市场北侧江滨中路190号
经营品种：眼镜
23.地址：文化用品市场义驾山
经营品种：文化用品
24.地址：针织原材料城众中中路93号针织市场内二楼
经营品种：各种针织原材料
二、市场特色：
义乌小商品批发市场由*义乌国际商贸城、篁园市场两个市场簇群组成,市场拥有43个行业、1900个大类、170万种商品，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、雨具、电子电器、玩具、化妆品、文体、袜业、副食品、钟表、线带、针棉、纺织品、领带、服装等所有日用工业品。其中，饰品、袜子、玩具产销量占全国市场1/3强。物美价廉，应有尽有的特色鲜明，在国际上具有极强的竞争力。
拓展资料：
义乌小商品批发市场物流发达，是浙江省三大物流中心之一。市场拥有200余条联托运线路，直达国内200个大中城市；六条铁路行包专列；建有浙中地区唯一的民用机场；紧邻宁波、上海港，海运发达，形成了公路、铁路、航空立体化的交通运输网络，日货物吞吐量达5000余吨，同时，开办海关办事处，开通“一关三检”，配套建设了国际物流中心、商城物流中心两个现代物流基地，现代物流基础设施先进，功能完善、高效。
发达的市场链和万商云集的火爆交易，义乌小商品批发市场成了发布小商品价格、新产品动向的信息源头。市场信息传播渠道宽畅，拥有各种专业报刊、*小商品招商网等多家小商品市场信息网站。
义乌小商品批发市场商品辐射212多个*和地区，行销东南亚、中东、欧美等地，年出口量已达总成交额的60%以上。其中，工艺品、饰品、小五金、眼镜等优势行业商品出口量占行业销量的70%以上；市场内60%以上的商户发生外贸供货业务，现长驻义乌的外商达8000多人，境外商务机构500余家。2002年5月，*外经贸部部长石广生来义乌视察，为市场挥毫题词:“面向世界，服务全国”。
义乌小商品批发市场拥有先进而发达的市场体系，会展业发起早、影响力大。市场配套建有居国际先进水平的大型展馆――总建筑面积4.6万平方米的义乌小商品批发市场梅湖会展中心，设5个展馆，可容纳1500个国际展位，配有国际会议厅、商务中心、咖啡吧等，每年承接不同规模的国际国内展会20余个。
*小商品博览会自1995年开办来，已经历十届，2002年始，博览会升格为由*商务部举办的*级外向型展会。2005年*义乌国际小商品博览会展会成交额达80.98亿元，其中外贸成交额6.61亿美元。*义乌国际小商品博览会已成为我国劳动密集型商品的重要年度展会，以经贸性、外向性和长效性而倍受关注。
参考资料：百度百科—义乌小商品批发市场
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