宜春二手房*？袁州区二手房*信息

江西省宜春高安市买二手房流程是怎样

二手房买卖的具体流程：

1.买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

2.买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3.买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、*申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介*。

4.卖方同担保*到公证处进行公证,卖方委托担保*办理相关事务;

5.买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原*银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保*与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出*申请,银行同意*后出具*承诺书给买方(一般银行直接通知担保*),约7~8个工作日左右;

6.买方向担保*支付担保费用后,担保*向原*银行申请赎楼,担保*向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

7.买方同担保*去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保*领取回执,需5个工作日;

8.买方同担保*到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部*还清之后啦),担保*领出新房。

江西宜春,二手房交易税费

二手房交易税费

交易手续费:

2.5元/平方米×建筑面积

;

合同印花税:

房屋成交总额×0.05%;

营

业

税:

普通住宅

5年内:房屋成交总额×5.55%

;5年或5年以上:免征

;

非普通住宅

5年内:房屋成交总额×5.55%

5年或5年以上:差额

×5.55%

;

个人所得税:

普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅

房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

土地增值税:普通住宅免征，非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%

，3年至5年:房屋成交总额×0.25%

5年或5年以上:免征;

买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)

房屋成交总额×0.3%;

契税是应由买方交纳的，交税比例是:

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

根据新规定，今后宜春市对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税，即差价征税。同时，新规定还明确了普通住房的标准，住宅小区建筑容积率((指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比)在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下的住房，才能认定为普通住房。

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江西宜春二手房交易需交哪些税费

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。