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太原二手房市场正在形成一个*结
文前语：自媒体给了好多人可以发声的平台和机会，毕竟是免费发声，传播距离近，一开始局限在朋友圈。前段时间写了几篇关于房子的文章，有的敏感者就以为自己涉猎房地产了，是不是房子太多。这个和倒卖文物的不一定是文物收藏者一样，只是爱好，自己专业，想发表点观点，以后在某个APP上一下头条而已。股市评论者都不一定炒股也是存在的嘛。
第一，分析一下太原的二手房市场可以发现“太原不是炒房的中心和热点城市。”
首先，太原是“不东不西”的中部城市，经济发展滞后；其次，人口规模小，最近*批复的《太原市城市总体规划(2011-2020年)》，要求中心城区人口控制在360万左右；第三，太原处于拉大城市框架的中期，是*确定的去库存城市，新建房保有量很大，消化周期长。经济、人口、存量房指标是几个重要的二手房市场支柱，太原均不占优势。近期《并州卖房记》在朋友圈很火，假设交易量翻翻，天天加班都干不完，内部推动简化程序的动力也足以推动改革了。简单的一个改限号为“放多少号办多少，全天放号”，就让办事大厅人少了一半，足以反映太原二手房市场的冷清。所以太原不是全国资本的热点流向，连合肥那种资本短期炒作的动力也没有。
第二，太原二手房市场是个“自恋”市场，交易动力不足
既然资本看不上太原二手房市场，那么太原的二手房市场就是个自我消化的“自恋”市场，属于刚性二手房市场。买卖的基础为“学区、生活”型，即要么是为了孩子上学，整个学区房，要么是弄一个离公园，快速路近的房子，让老人住，方便些。偶尔有投资意向的二号地铁沿线，南边过了学府街，北边过了胜利街，也无人问津，就是南内环到长风街最热门地段的地铁二手房，抛去学区因素，快两年也就上涨不到2000/平米，这在热点城市，简直可以忽略。而且，地铁没有成网络，对出行影响在10年内还不是很大。所以，支撑太原二手房市场的主要因素就是“学区”和“生活”，而学区房相对占比要更高些。
然而，就这点动力，在“公退民进”的大背景下，大量私立小学、签约小学、公参民初中的出现，也在不断消化动力，房价进一步上涨的空间并不大。如在原来热点的老军营片区，两年来房价整体波动不大，近期还有部分房子跳水出手。
第三，最关键的是今年以来的金融“去杠杆”作用已经显现
我在前几篇文章中讲到今年的金融“去杠杆”作用，就是让有限的资本回归实体经济，逐步消除房地产泡沫，让其“软着陆”。按理说，太原是“去库存”城市，属于差别调控城市，“去杠杆”不应该影响到我们的“大太原”。好多中介，在给客户推房子的时候，也会满口答应，太原放款快，问题不大。就是前段时间的5.1新政，说房*收紧，对好多中介开说也认为是“雷声大雨点小”。
然而，都忽视了一个问题，放下审批条件苛刻的四大行不说，一些依靠房*为生的股份制银行，他的放款额度都需要总*批准，而总*的额度又是由“人总行”调控的。不是说太原市场需要支持，我就给你太原的“额度”多点。你的计划用完了，需要再去申请，因为现在是全国调控，不鼓励房*市场做大，和原来的鼓励放*，争做业绩是两个概念。
我认识好多中介朋友，我爱我家，昊升，中环，易佳等，四月初的时候，一些敏感的中介，在做*的时候已经在选择银行了，哪家的额度高，放款快推荐客户选哪家；到了四月底的时候，已经没有选择了，好多银行额度都用完，出现了众多中介扎堆一家银行面签的热闹场面，这家银行在原来属于很少提及的；到了六月中旬，整个太原的多家银行都出现了额度提前用完，款迟迟放不出的情况。*的一些银行老总，飞总部协调额度。
全国的房地产业信*收紧，已经影响到了太原市场。
第四，太原二手房市场*结正在形成
先从几个方面分析一下目前市场情况：
一方面是二手房挂牌单价提高，高总价房子大量出现。卖房者面对全国的房价数据，单方面期望自己的房子卖个好价钱，以某小区为例，年初110平米的房子挂98万左右，四月挂到100出头，近期，居然到了110万，当然，这是一厢情愿。以前，经济发展快的时候，手头钱宽松的入手了很多大平米的房子，最近，各种因素，导致好多大平米房子集中上市，所以你在网上也会经常看到动辄两百平米，总价两三百万的二手房。
另一方面是中介市场的繁荣。如果你关注过，就会发现，去年以来，周边新开了好多中介*。有文章说，中介*对北京房价的贡献也不少。中介*多了，必然要吃饭。而相对刚需的太原市场，交易数量是有限和相对固定的。文章开始讲过，太原的二手房市场大部分是上学需求，交易量是个常数。这样，中介当然希望每套房子的交易金额尽量高些，会动用很多力量来想办法提高交易价格。一套房子价格上去了，它的引导和示范作用是很大的，会带动周边均价的整体上涨。所以中介市场繁荣，导致二手房市场虚高。
第三是金融去“杠杆”的突然釜底抽薪。目前，最缺的是现金，就是一些有钱人，屁股下坐的也是一堆固定资产，手头严重缺现金。更不用说二手房刚需的年轻爸爸妈妈们，买房子最好的是用银行*，毕竟*利率不高，短期压力不大，也不影响生活质量，符合理财观念。手头的一些现金用来应急和做其他事，这样*买二手房成了趋势。一些担保*的大量出现也证明了这一趋势。而*难，放款慢现实的逐步明显化，必然会进一步延长交易周期，并导致大量毁约现象出现。这种情况越多，卖家要求全款交易的意愿就越强烈。所以一些低总价的房子会越来越枪手，而均价高，总价高的房子会越来越难以交易，及时签了合同，也不一定交易成功。
第四是新房市场的整体突围。新房市场逐步满足了大家的环境需求、上学需求和价格相对合理、*办理简单的意愿和要求，必然会吸引大量二手房购买者转向。
这几个方面形成的二手房市场形势是：房价虚高——需求稳定或趋于萎缩——*难（撬动能力弱）——现金紧张（全款购买能力弱）。这就是一个两头都要拉紧的*结。
综上所述，*结形成的概率越来越大，想要解开*结，就是大家都让一步，一头是二手房价格下跌，另一头是全款购房方式增加。
目前进入二手房市场，要面临的情况是，卖方长期的等待，交易周期长，回款慢；买方高点买入，资金套牢。如果有需求，必须卖，那么尽量要求全款交易，房价适当下调；必须买，那么就整个小面积的，资金投入小点。
个人观点而已。
太原二手房好卖吗现在
太原的二手房在市场上相对来说比较好卖。但是，具体的销售情况还要看具体的地理位置和房价走势。一些位置好、价格合理的二手房源往往更受欢迎。
根据最近的数据，太原市二手房市场的供应量已经连续8个月环比下跌，而需求量则持续增加。这表明太原的二手房市场正在呈现供不应求的局面。因此，如果你有一套二手房想要*，可能是一个不错的选择。
不过，需要注意的是，太原的房价目前正处于下跌趋势，因此可能会对二手房的销售造成一定影响。如果你想要*二手房，建议合理定价，并考虑进行一些必要的装修或者维护，以提高房屋的吸引力和竞争力。
太原市二手房过户流程及所需材料有哪些呀
太原房地局交易大厅、太原地税七局、我爱我家房产*的工作人员给需要办理二手房交易手续的市民列出二手房交易的流程：第一步:测绘。在太原市房地局二楼房地产交易大厅的19号窗口申请。所需提交材料:买方*、房产证复印件。收费:每平方米一元。办理周期:一周。第二步:转移登记受理。在太原市房地局二楼房地产交易大厅的1-6号窗口办理。所需要件:购房人填写完整的《太原市房屋转移登记申请书》（咨询台免费领取）；(咨询台领取);房地产买卖契约(22号窗口购买);测绘报告;买卖双方身份证、结婚证、户口本;房产共有证明（买卖双方如是房产共有，需要提交共有人关系证明）。第三步:审核、制证。。第四步:交纳相关费用，领取《**房屋所有权证》。注明：房屋转移登记办理时限为30个工作日二手房办理交费标准 1、交易手续费:每平方米6元； 2、登记费:80元/套； 3、土地出让金:按交易价1%收取，如果交易价低于评估价,按评估价1%收取； 4、维修基金:50元/平方米(多层,总层数7层以下,含7层);90元/平方米(高层,总层数7层以上)；如果卖方能出示土地出让金、维修基金等有效凭据,买方可以不交土地出让金及维修基金。 5、税费:包括营业税、契税、印花税、个人所得税及其它税费。营业税:购买不足两年对外*的,按评估总价5.5%缴纳,超过两年(含两年)的,免缴。(此政策的执行截止时间是2009年12月31日)契税:根据太原市人民*相关文件规定，住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在143平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价1.2倍以下的二手房，契税缴费标准是交易总价的1.5%。面积在143平方米以上的二手房，须缴交易总价4％的契税。交易价格低于评估价的，按评估价计算。个人所得税：（转让收入额=住房原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%；纳税人未提供完善、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定其应纳个人所得税税额。印花税:5元。二手房交易纳税所需材料 1、房产交易过户单原件; 2、买卖契约原件及复印件; 3、房产证原件及复印件; 4、房产测绘报告原件及复印件; 5、出让方和承受方原件及复印件; 6、销售不动产专用发票原件及复印件; 7、征收机关要求提供的其他资料。</SPAN></SPAN>
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