丹阳二手房*？丹阳二手房买卖合同签约的注意事项
交房时业主拿哪些证件
您好交房流程主要:、开发商书面形式通知购房者约定时间内对房屋进行验收交接二、业主持入住通知要求证件及其相关资料入住通知要求期限内房地产开发企业指定地点查验房地产开发企业依法应当取得书面文件(两书表);两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、表指《竣工验收备案表》;三、关注面积问题索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查记录问题并详细填写验房单;五、验房业主根据同情况采取下对策:若商品房存法定或约定退房质量问题或存解除购房合同其情形买受人应决定否退房并约定期限内书面通知房地产开发企业;若商品房存未达退房条件质量问题或未达约定标准买受人商品房存质量问题或未达约定标准内容书面递交房地产开发企业由房地产开发企业定期限内逐项予修复或赔偿六、房地产开发企业对商品房存质量问题逐项予修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意双方根据商品房面积实测技术报告结算房款七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定其费用八、业主签署《房屋验收交接单》从房地产开发企业或房地产开发企业指定第三方处领取房屋钥匙九、业主向房地产开发企业依法选定前期物业管理企业交纳物业管理费并办理物业管理相关手续交房流程主要:、开发商书面形式通知购房者约定时间内对房屋进行验收交接二、业主持入住通知要求证件及其相关资料入住通知要求期限内房地产开发企业指定地点查验房地产开发企业依法应当取得书面文件(两书表);两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、表指《竣工验收备案表》;三、关注面积问题索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查记录问题并详细填写验房单;五、验房业主根据同情况采取下对策:若商品房存法定或约定退房质量问题或存解除购房合同其情形买受人应决定否退房并约定期限内书面通知房地产开发企业;若商品房存未达退房条件质量问题或未达约定标准买受人商品房存质量问题或未达约定标准内容书面递交房地产开发企业由房地产开发企业定期限内逐项予修复或赔偿六、房地产开发企业对商品房存质量问题逐项予修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意双方根据商品房面积实测技术报告结算房款七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定其费用八、业主签署《房屋验收交接单》从房地产开发企业或房地产开发企业指定第三方处领取房屋钥匙九、业主向房地产开发企业依法选定前期物业管理企业交纳物业管理费并办理物业管理相关手续
您好交房流程主要:、开发商书面形式通知购房者约定时间内对房屋进行验收交接二、业主持入住通知要求证件及其相关资料入住通知要求期限内房地产开发企业指定地点查验房地产开发企业依法应当取得书面文件(两书表);两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、表指《竣工验收备案表》;三、关注面积问题索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查记录问题并详细填写验房单;五、验房业主根据同情况采取下对策:若商品房存法定或约定退房质量问题或存解除购房合同其情形买受人应决定否退房并约定期限内书面通知房地产开发企业;若商品房存未达退房条件质量问题或未达约定标准买受人商品房存质量问题或未达约定标准内容书面递交房地产开发企业由房地产开发企业定期限内逐项予修复或赔偿六、房地产开发企业对商品房存质量问题逐项予修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意双方根据商品房面积实测技术报告结算房款七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定其费用八、业主签署《房屋验收交接单》从房地产开发企业或房地产开发企业指定第三方处领取房屋钥匙九、业主向房地产开发企业依法选定前期物业管理企业交纳物业管理费并办理物业管理相关手续交房流程主要:、开发商书面形式通知购房者约定时间内对房屋进行验收交接二、业主持入住通知要求证件及其相关资料入住通知要求期限内房地产开发企业指定地点查验房地产开发企业依法应当取得书面文件(两书表);两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、表指《竣工验收备案表》;三、关注面积问题索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查记录问题并详细填写验房单;五、验房业主根据同情况采取下对策:若商品房存法定或约定退房质量问题或存解除购房合同其情形买受人应决定否退房并约定期限内书面通知房地产开发企业;若商品房存未达退房条件质量问题或未达约定标准买受人商品房存质量问题或未达约定标准内容书面递交房地产开发企业由房地产开发企业定期限内逐项予修复或赔偿六、房地产开发企业对商品房存质量问题逐项予修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意双方根据商品房面积实测技术报告结算房款七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定其费用八、业主签署《房屋验收交接单》从房地产开发企业或房地产开发企业指定第三方处领取房屋钥匙九、业主向房地产开发企业依法选定前期物业管理企业交纳物业管理费并办理物业管理相关手续
在商品房买卖合同中明确规定了商品房交付的期限和条件以及交接的手续。例如合同中明文规定：第八条，出卖人应当在房屋交付的具体时间前依照*和地方人民*的有关规定，将具备下列条件，即丹阳市建设工程竣工验收备案表并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条规定了交接的程序：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金，有的还要提供契税缴纳。“收房”有两层含义;一是指中介*的一种常规*作手法，先用现金将业主要*的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。
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丹阳二手房买卖合同签约的注意事项
丹阳二手房交易的流程多，手续杂，尤其是签合同时，需要注意的事项有很多。那么购房者在买二手房时，签合同应该怎么签呢?二手房交易合同的内容应该包括哪些方面呢?下面我就为大家具体来介绍一下二手房买卖合同签约的注意事项，希望能对大家有所帮助。
二手房买卖合同签约的注意事项
一、房屋基本信息是否真实
在签订合同前，首先要保证房屋基本星系的真实性和有效性，这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。具体应该检查的信息有：
1.要确定房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。如果存在委托等特殊情况，则需要出示具有相关法律依据的公证委托书等材料，否则购房者不能轻易签订购房合同。
2.*房屋的所在地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写。
3.房屋面积和房屋地址一样，同样是以房产证上标注的面积为准。如果*房屋包括赠送的面积，在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。
4.房屋的权人要写清楚，产权人和共有权人的名字都应该在合同中明确写出。
二、房款、税费的付款方式和时间要约定好
1.总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请*买房的，还需要在合同中注明*的数额、*方式以及预计下款的时间。
2.二手房交易会涉及到一些交易税费的缴纳，根据相关规定，买卖双方支付各自需要缴纳的交易税费，那么在合同中应该具体写明各自需要缴纳的交易税费是什么。
一般来说卖家需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。
购房者需要缴纳的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。当然这些税费是购房款之外的费用，不算入总房款内的。
三、交房时间的约定
1.对于交房的时间应该有一个准确的日期，逾期交房的后果也应当在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房。
2.交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的。为了避免卖家拖欠相关费用，在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果，以及拖欠费用应该在何时结清等内容。
四、违约责任要明确
这一点是合同中为重要的，毕竟买房是一件大事，如果因为另一方的违约就会给自己带来损失，那么就必须要在合同中体现违约的后果。合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定。从而避免违约现象的发生给自己带来的损失，同时也能对交易双方起到一个约束作用。
五、补充协议不要轻视
二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该真的不明确的条款进行一个具体的补充说明，从而来确保二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。因此，购房者在签订二手房交易合同时不要忽略补充协议的作用。
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